土拍直击|合肥11月29日土拍8宗地全部成交

合肥乐居 04-28 18:21

11月29日土拍到此结束，感谢您的观看，想了解更多楼市资讯，请关注安徽楼市观察微信公众号。

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合肥8宗776.95亩地全部成交，揽金75.74亿元！首宗竞品质地块诞生，金隅、中铁四局摇号夺得蜀山、包河地块。

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中铁四局以单价929万元/亩竞得包河区BH202108号居住用地，总价13609.85万元，住宅楼面价5806.25元/㎡，溢价率14.98%。该地块到达最高装配率60%，最终触发摇号。

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至此，2021年11.29日土拍已全部结束，1号厅房企瞬间离场，气压很低......未摇中的房企明显不太开心…

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中铁！此行不亏！摇号结果已出，中铁摇得包河08地块，竞得价是929万元/亩，竞装配率60%

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包河08地块：房企代表正在选号准备摇号中，期待幸运鹅的诞生！

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经开15地块：88号竞得！

合肥市住房租赁发展股份有限公司以380.5万元/亩竞得经开区JK202115号地块，总价9890.175万元，居住楼面价2594元/㎡，溢价率0%。

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经开15地块：380.5万/亩。一次，会不会有第二次呢~

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经开15地块，加价幅度为1万/亩。一起看看底线在哪里吧~

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包河08地块已经转入摇号阶段！谁会是幸运鹅呢

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经开15地块仅一家竞买人~应该是稳了吧

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金隅以单价1400万元/亩竞得蜀山区SS202120号地块，该地块到达最高装配率60%，最终触发摇号。该地块总价142398万元，A地块住宅楼面价11666.67元/㎡，C地块住宅楼面价10500元/㎡，溢价率9.72%。

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包河08地块场内速度也是非常快，3号已经触达限价，929万/亩

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蜀山20地块：场内16号金隅与5号高速，正在厮杀！究竟花落谁家？

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包河08地块即将开拍，场内共7位竞买人：3、5、6、8、9、10、66

起拍价808万元/亩

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5号和16号双双装配率报60%   

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蜀山20地块：16号杀出！35%装配率

5号--40%装配率

16号--45%装配率

5号--装配率50%

现场仅5号和16号互杠

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包河08地块主持人正在宣读土地信息和拍卖规则，这是1号厅今日最后一宗地了

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蜀山20地块进入第二阶段竞装配率，5号报-30%装配率

目前场上没有其他房企参与报装配率，5号稳了？

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一号厅接下来拍卖的是包河08地块

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通和以单价948万元/亩竞得蜀山区SS2021219号居住用地，总价47191.44万元，住宅楼面价7110元/㎡，溢价率9.22%。

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蜀山20地块：5号房企疯狂应价，5号报价--1396万/亩

现场内调整加价幅度2万/亩

5号报价--1400万/亩，达到居住最高限价，蜀山20地块进入--第二阶段竞装配率

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小庙19地块，似乎是7号的囊中之物！

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蜀山20地块，场内最高5号报价--1386万/亩

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蜀山19地块，18号报价--943万/亩，场内报价缓慢~

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蜀山20地块：5号、16号房企应价激烈！能否突破最高限价？

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这也太快了吧！蜀山20地块16号报价--1351万/亩

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反观蜀山小庙19地块，场内报价并不激烈，现场内加价幅度为10万/亩。

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蜀山20地块，现调整加价幅度为：5万/亩

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蜀山20地块：第一阶段，举牌应价，价高者得，起始单价1276万/亩。加价幅度10万/亩

10号报价--1286万/亩

9号报价--1296万/亩

16号报价--1306万/亩

5号报价--1316万/亩

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说时迟那时快，蜀山19号地块，也马上开始了

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蜀山20地块率先开拍，主持人宣读竞买规则，场内共四位竞买人：1、5、10、16   

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蜀山19、20地块正在准备中，即将开拍

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招商以单价1801万元/亩竞得滨湖科学城BK202105号居住用地，总价85547.5万元，住宅楼面价15008.33元/㎡，溢价率8.43%。

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伟星vs置地+邦泰报价单价1813万元/亩，滨湖科学城BK202108号地块进入投报高品质住宅建设方案阶段，竞得人待定。该地块最终总价72111.82万元，居住楼面价13597.5元/㎡，溢价率10.01%。

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今日第一场、第二场4宗地块，竞得结束时间相差不大，这是房企们都商量好的嘛

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功夫不负有心人！6号以1801万元/亩成功拿下滨湖05地块！不枉刚刚现场紧急致电高层领导！

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滨湖05地块：6号报价最高--1201万元/亩，第一次！第二次！！

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伟星vs置地+邦泰抢夺滨湖08地块，均为本土房企，轮番叫价二十多轮，伟星率先报出最高1813万/亩，最终两家房企均进入投报高品质住宅方案……

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滨湖05地块，18号真的是很想拿地！一直紧跟6号

6号报价--1761万/亩

18号报价--1763万/亩

6号报价--1765万/亩

18号报价--1767万/亩

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天呐！滨湖05地块--6号房企代表，已经在场内电话沟通了（疯狂计算成本ing）

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滨湖05地块，也是2家房企代表互相胶着

6号报价--1714万/亩

18号报价--1717万/亩

18号报价--1723万/亩

6号报价--1729万/亩

6号报价--1738万/亩

18号报价--1741万/亩

6号报价--1750万/亩

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滨湖08地块开始拆封保留底价，这是今天第一个达到限价的地块

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三号厅滨湖08地块，突然加快速度

5号报价--1758万/亩

3号报价--1763万/亩

5号报价--1768万/亩

3号报价--1773万/亩

5号报价--1778万/亩 

3号报价--1783万/亩 

5号报价--1788万/亩

3号直接报到最高限价--1813万/亩！

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相对于第一轮高新10地块，滨湖06地块的冷清，滨湖08地块场内叫价十分激励！

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滨湖05地块暂无新报价，场内为6号报价--1696万元/亩

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滨湖08地块，场内报价逐渐走高至：1713万/亩

3号、5号互不相让，你报我压，玩的就是心跳

5号报价--1718万/亩，为场内最高

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滨湖08地块，下一价位达：1708万/亩，场上再次冷静下来

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滨湖08地块，5号报价--1968万/亩，第一次！

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滨湖08地块，场内调整加价幅度为：5万/亩

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速度！三号厅滨湖08地块，第一阶段举牌应价，场内就两位竞买人：3、5

3号报价--1648万/亩 

5号报价--1658万/亩

3号报价--1668万/亩

5号报价-- 1678万/亩

3号报价--1688万/亩

5号报价--1698万/亩

5号报价--1968万/亩

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滨湖05地块，场内主持人正在宣读土地信息和拍卖规则

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1号厅滨湖05、3号厅滨湖08地块，即将开拍

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保利以单价1904万元/亩竞得滨湖科学城BK202106号地块，总价124848.8万元，住宅楼面价12981.8元/㎡，溢价率5.84%。

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高速、信达以单价1237万元/亩竞得高新区GX202110号居住、幼儿园、中小学用地，总价261831.36万元，TG2-2地块住宅楼面价8434.09元/㎡、TG3-1地块住宅楼面价9277.5元/㎡，溢价率9.76%。

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高速进军高新，保利进军滨湖！明年合肥新房市场有看头了

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高新、滨湖2大热门地块已成交，均未到限价！今日土拍现场氛围，属实是带不动了

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高新10地块，场内9号房企代表较为活跃，报价为场内最高1237万

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滨湖06地块已经成交了，高新10地块也不远了

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也是速度的！3号厅滨湖06地块--8号成交！

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高新这块地拿到，即稳赚不亏啊！目前高新新房市场，除了龙湖光年，就祥源有别墅房源了，后期入市将会填补高新无房的空白

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高新区10地块-6号追的很猛，目前是最高价6号--1212万元/亩

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滨湖06地块--5号再次报价1879万/亩，势在必得。那么5号到底是哪家房企？

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高新10地块，迎来最新报价

8号--报价1177万/亩

1号--报价1182万/亩

11号--报价1127万/亩

1号--报价1192万/亩

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今日高新10地块、滨湖06地块，场内竞争并不激烈，房企代表们一直在犹豫是否继续报价，很是慎重

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3号厅滨湖06地块，目前场上最高报价1854万/亩，现场现在一片寂静

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高新10地块目前，最高报价是1162万元/亩

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滨湖06号地块加价幅度从10万/次变成5万/次，场内房企举牌热情，逐渐走低

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一号厅高新10地块--场内共5位竞买人，号牌是1、6、8、9、11

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 高新区巨无霸10号地以及滨湖省府06号地开拍，但现场房企并不多，是“焦灼拉锯”还是“速战速决”？

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奉上！高新10地块航拍全景图，扫一扫查看，周边都有啥~

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据悉，3号厅滨湖06地块--场内共3位竞买人位：1、5、8

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1号厅高新10地块，马上开拍！

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可能受疫情影响，房企代表只能凭借号码牌入场，每家进入2人，多余房企代表人员都被拦在外场了（比较在疫情防控方面，合肥做的还是很赞）

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结合目前流出的参拍房企名单来说，高新10、蜀山20、包河08地块，就有场恶战

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今日土拍现场虽较为冷清，但滨湖、高新等热门区域地块，仍热度不减！下午能拿到心仪地块的，绝对是大佬

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全景瞰地！直击合肥第三轮集中供地。地块航拍全景出炉，扫一扫即可查看！

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截止目前：邦泰、高速、建发、金茂房企代表均已抵达现场，8宗涉宅地将花落谁家？土拍之战一触即发！

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高速房企代表已经抵达现场，号牌18

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建发、金茂房企代表已经抵达现场

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跟6.3号首场供地相比，没有对比就没有伤害......（图为6.3号首场供地现场）

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乐居土拍小分队已经抵达公共资源交易中心，目前现场仅几家房企代表到达现场，较为冷清

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意向参拍房企抢先看

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优质地块抢先看：

BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，土地面积约69.08亩，规划用途居住、商业、公园绿地。配建保障性租赁住房比例（毛坯）35%，最高限价1813万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价25433元/㎡。

该地块最大的亮点就是紧邻师范附小南校区，而根据最新的学区划分，之后大概率会是“46中+师范附小”双学区。

地块北侧是书香门第、滨湖惠园、滨湖家园等滨湖热门二手学区房小区，目前挂牌均价在3-4.5万元/平米左右。

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滨湖BK202105号地块、滨湖BK202106号地块，位置相邻，位于福州路附近，临近十五里河。

滨湖BK202105号地块，土地面积约47.5亩，规划用途为居住。配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，最高限价1827万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价24590元/㎡。

滨湖BK202106号地块，土地面积约133.54亩，规划用途居住、教育。配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，最高限价1979万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价23565元/㎡。

BK202105和BK202106两宗地块都不大，加上代建的保障性租赁住房，可提供的房源并不多。

其中BK202105除去配建比例，按每套100㎡、容积率1.8计算，后期预计有约455套房源入市。

BK202106号地块，133.54亩的面积中，含教育用地72.54亩，用来修建一所小学。剩余可开发的居住用地只有61亩，还要再剔除15%的保障性租赁住房。按照每套100㎡，容积率2.2，后期预计有约890套房源入市。

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高新GX202110号地块位于彩虹西路以南、火龙地路以西，面积为318.39亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22373元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为25%。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所18班幼儿园和一所72班的初中，以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

从地块拍卖要求来看，大面积加高代建，需要投入很大的资金才能够完成开发，对房企的实力是个很大的考验。

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蜀山SS202119号地块紧邻高速时代书院，位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东。

土地面积49.78亩，居住，容积率≤2.0，起始价868万元/亩，竞买保证金9000万，居住最高限价990万元/亩，地块最高总价49282万元。

配建保障性租赁住房比例（毛坯）≥20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡。

该地块面积较小，只有49.78亩，容积率2.0，按照一套房100㎡计算，预计可提供633套左右房源。不过，根据竞买要求，须配建不少于总建筑面积20%的保障性租赁住房。这意味着，SS202119号地块可售房源不到500套。

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蜀山区SS202120号地块位于樊洼路以南、社岗路以西，地块面积约113.41亩，规划用途为居住；最高限价1400万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价21753元/㎡。

该地块位于植物园南侧，属于老城区板块，临近董铺水库，周边暂无新房在售。

二手房多为老旧小区为主，周边小区最新挂价为1.3-1.8万/㎡；合肥城建琥珀蜀熙府因城建品牌加持及建筑年份，故而二手房挂价约在2.6万/㎡。

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包河区BH202108号地块位于徽州大道以西、青弋江路以南，是原仪表厂地块，地块总面积43.33亩，其中安置房分摊土地面积28.68亩，此次出让分摊土地面积14.65亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。

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经开区JK202115号地块位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南，规划用途为居住(保障性租赁住房)、幼儿园，土地面积30.6（居住24.35、幼儿园6.25）。

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合肥11月29日土地拍卖场次已出炉：

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合肥第三轮集中供地再遭"滑铁卢"，21宗缩至8宗......分别为：其中高新区GX202110，滨湖区BK202105、BH202106、BH202108，蜀山区SS202119、SS202120，包河区BH202108及经开JK202115，这8宗地块为合肥第三批集中供地，也是今年最后一次出让地块。