土拍直击|合肥土拍成交5宗地揽金20.05亿

安徽乐居 04-25 11:59

本次土拍直播到此结束，感谢您的观看，想了解更多本次土拍信息，请关注安徽乐居微信公众号。

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乐居土拍战报：今日合肥土拍成交5宗地约306.56亩，揽金20.05亿！徽创&佳兆业17亿联合拿下肥西“巨无霸”地块，宜家1.96亿成功拿地！

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乐居土拍快报：宜家以成交单价515万元/亩竞得庐阳N1905号商务服务设施用地，总价19649.31万元，地块位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北。

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成交

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传的沸沸扬扬的宜家意向地块，即将揭晓～

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66号直接报价515万/亩，并表示不加价。

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第五场庐阳区N1905号地块拍卖，共有66号一位竞买人。

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乐居土拍快报：18号以成交单价100万元/亩竞得包河区S1916号科研业用地，总价7603万元，地块位于包河区上海路以西、龙川路以南。

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拆封保留底价，成交～

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18号房企代表报价100万/亩，并表示不加价。

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第四场包河区S1916号地块即将拍卖，共有18号一位竞买人。

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乐居土拍快报：16号以成交单价92万元/亩竞得包河区S1915号教育科研业用地，总价1424.16万元，地块位于包河区花园大道以南、山西路以西。

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现场拆封保留底价，成交。

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16号房企代表报价92万/亩，并表示不加价。

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第三场包河区S1915号地块即将拍卖，共有16号一位竞买人。

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乐居土拍快报：8号以成交单价110万元/亩竞得合经区2019-14号科研用地，总价1060.4万元，地块位于宿松路以东、观海路以南。

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现场拆封保留底价，成交。

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现场共有8号一位竞买人，起拍价110万/亩，8号房企代表表示不加价。

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接下来第二场，合经区2019-14号地块即将拍卖。

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第一场肥西[2019]20号地块拍卖结束后，现场房企离席不少，目测还剩四家房企，下午还剩四宗地尚未拍卖。

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乐居土拍快报：徽创&佳兆业以成交单价1021万元/亩竞得肥西[2019]20号居住用地，总价170766.33万元，住宅楼面价8508.29元/㎡，溢价率29.9%，竞自持面积600㎡。

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据现场消息，98号为徽创&佳兆业。

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第一次

第二次

第三次

98号  成交

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10号报竞自持面积400㎡，98号报竞自持面积600㎡。

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接下来进入第二阶段，自持面积最高者得。

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6号突然出现，报价1020万/亩，10号报价1021万/亩，达到最高限价。

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98号报价1000万/亩，10号报价1005万/亩，98号报价1010万/亩，10号报价1015万/亩

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98号报价985万/亩，10号报价990万/亩。

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现场竞争激烈，98号报价975万/亩，10号报价980万/亩，距离1021万/亩的最高限价不远了。

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98号随即跟上，报价965万/亩，10号再次报价970万/亩，看来10号房企对这块地势在必得。

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10号房企代表直接跳价到960万/亩，看来等不及了。

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98号报价940万/亩，10号报价945万/亩，两家紧追不舍。

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现场目前只有10号和98号两家房企轮番报价，场上最高报价10号935万/亩。

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98号报价920万/亩，10号报价925万/亩。

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98号紧跟报价910万/亩，10号再次报价915万/亩。

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98号报价900万/亩，10号报价905万/亩。

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现场经过短暂的平静过后，10号报价895万/亩。

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目前现场最高报价为66号890万/亩。

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拍卖师再次调整加价幅度，每次加价幅度为5万/亩。

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98号报价879万/亩。

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6号跟上来了，报价877万/亩。

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现场房企代表报价节奏比较缓慢，下一位报价的将会是谁呢……

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18号跳价875万/亩，看来18号是势在必得啊。

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56号加价853万/亩，98号加价854万/亩。

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现场拍卖师鼓励跳价，并说道地块位置不错，机不可失～

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18号直接报价850万/亩，随后拍卖师调整了加价幅度，每次加价1万/亩。

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肥西[2019]20号地块起拍价786万/亩，每次加价幅度为5万/亩。

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2019年最后一宗居住地块花落谁家让我们一起期待～

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土拍马上开始，第一场拍卖肥西[2019]20号地块，共有6号、10号、16号、18号、56号、66号、98号七位竞买人。

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下午土拍即将开始，乐居直播小分队已经到达土拍现场一号厅，目前现场人数不是很多。

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N1905号地块

N1905号地块位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北，面积38.154亩，规划用途为商业服务业设施用地，容积率≤2.0，参考地价510万/亩，竞买保证金4000万，无最高限价。

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包河区S1916号地块

包河区S1916号地块位于包河区上海路以西、龙川路以南，面积76.03亩，规划用途为科研，容积率≤2.5，参考地价100万/亩，竞买保证金1600万，无最高限价。

竞买条件

包河区S1916号地块竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就引进40家以上（含40家）人工智能研发服务机构及关联产业机构入驻本地块的协议（协议要约定引入机构的入驻时限、产业发展方向、缴纳税收标准及相关违约责任的处罚措施）。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，自持房屋计容建筑面积不得低于2万平方米，自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建地块东北角7.84亩广场和地块东侧6.1亩公园绿地。

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包河区S1915号地块

包河区S1915号地块位于包河区花园大道以南、山西路以西，面积15.48亩，规划用途为教育;科研，参考地价92万/亩，竞买保证金300万，无最高限价。

竞买要求：竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府签订引进1家以上（含1家）从事高性能仪器仪表、医药及新材料研发且在上述产品研发领域中拥有10项以上（含10项）自主研发发明专利及实用新型专利（须提供证明材料）的高新技术研发机构入驻本地块的协议〔协议须约定机构入驻后的产业发展方向、地块项目建成后年缴纳税收标准等，并明确相关违约责任的处罚措施〕。

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合经区2019-14号地块

合经区2019-14号地块位于宿松路以东、观海路以南，面积9.64亩，规划用途为科研，容积率≤2.0，参考地价110万/亩，竞买保证金220万，无最高限价。

竞买条件：合经区2019-14号地块竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会就引进一家以上（含1家）药品或医疗器械研发机构和2家以上（含2家）位列中国医药商业百强前15名的企业或其控股子公司入驻本地块的协议（协议须约定机构及企业入驻后的产业发展方向、缴纳税收标准及相关违约责任的处罚措施等）。

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地块详情抢先看：

肥西【2019】20号地块

肥西【2019】20号地块位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，总面积167.254亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价786万/亩，竞买保证金27000万，最高限价1021万/亩。

该地块位于肥西老城区，周边配套较为成熟。

交通：地块周边路网成熟，金寨南路、江淮大道、翡翠路环绕，离市区较近；此外，周边规划有3号线延长线，可搭乘地铁红利；

教育：与珍珠路小学仅一路之隔，周边有肥西中学、肥西第二中学、合肥大地学校；

商业：万派城北侧，周边有百大购物中心、兴众广场、永良购物广场等，此外，旭辉翡翠江来自带的商业综合体可辐射到地块周边；

医疗：较近的有肥西县中医院、肥西县人民医院等；

环境：周边有派河景观带和滨河公园；

居住氛围：周边已交付小区较多，如金星和园、华地翡翠蓝湾、安居苑、宝地家园等，房龄较新的二手房挂牌价在1.4万/㎡左右，在售楼盘有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府等，均价1.45万/㎡左右。

距离较近的旭辉翡翠江来楼面价7949元/㎡、翡翠正荣府楼面价9525元/㎡，具有直接参考意义。考虑到下半年合肥土拍溢价率回落，预计楼面价在8500元/㎡左右。

从拿地门槛来看，该地块的竞买条件并不高，配置12班幼儿园一座，在出让土地范围内提供开放式道路，地块内预留一条弹性支路，宽度不小于13米。

唯一让房企“压力山大”的便是面积太大，总价高，按照参考地价786万/亩、面积167.254亩来计算，已高达13.14亿元。

纵观三县，肥西地块较为抢手，不过伴随着今年出让的地块陆续上市，上派镇的市场库存逐渐上升，去化压力倍增。

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根据合肥土地网发布的公告，土拍将于12月27日（周五）下午14：30分举行，暂定出让5宗地块，总出让面积306.558亩。

从规划用途来看，此次出让的5宗地块中，仅1宗为居住用地。