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乐居50城直击全国中介生存状态

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乐居50城直击全国中介生存状态
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  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:今天的直播就到这里,希望各位网友看完直播后会对全国热点城市的新房二手房都会有一个初步的了解,为自己的投资或者买房路提供一些帮助。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    重庆大数据:


    自去年9月开始,全国多个城市陆续出台房地产调控政策,部分城市更是几度加码楼市调控政策。至4月末,全国共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此背景下,一二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。而重庆虽未加入此波限购大军的队伍中,但仍受“波及”。


    2月,重庆二手房住宅共成交132.3万方,环比1月下滑14.6%;成交套数121340套,环比1月下滑了12.6%;3月,重庆二手房住宅共成交195.24万方,环比2月上涨42.2%;成交套数21143套,环比2月上涨了41.6%。从成交量来看,重庆3月二手房住宅市场成交量达到近12个月以来的峰值。


    而受2017年重庆春季房地产交易会召开的影响,重庆4月楼市整体成交量均有所上涨。据重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网数据显示,2017年重庆春交会重庆主城区四日共成交各类房屋11588套,环比去年秋交会增长43%,同比去年春交会增长32%;建筑面积99.22万平方米,成交金额77.34亿元。在成交房屋中,商品住房成交6311套,建筑面积60.22万平方米。其中,二手房成交2917套,建筑面积25.60万平方米,成交金额13.09亿元;其中二手住房成交2611套,建筑面积24.11万平方米,成交金额12.41亿元。

    (注:重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网未公布重庆4月楼市成交数据,因此,重庆无4月二手房住宅成交数据。)

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    西安大数据


    1.西安二手房2-4月成交量创历史以来最高,平均每个店面单月有7套买卖成交,比以往几乎翻了一倍;

    2.新政目前来看,影响不大,客户目前比以往从量上来讲有所减少,购买意愿度回归理性,但是整体对于学区房,刚需户型还是火热,房价依然居高不下,有所增长。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    苏州大数据:

    中介人员表示:从4月底开始,特别是5月份买房看房客户量明显减少了不少,房东诚意出售的最近开始主动降价。


    3月份,全国各地限购传言四起,苏州虽然没有限购升级,但是恐慌性购房表现明显,

    这也直接导致了二手房成交量43.4%的涨幅。时至4月,市场逐步冷静之后,二手房成交量也逐步回归正常。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    沈阳大数据:


    沈阳芒果团房会第四季日前收官,最终成交3849套,总房款超22亿

    二手房成交量:4月沈阳的二手房市场延续了3月的热度,成交量同比环比双涨,环比涨幅放缓。

    芒果不动产销售数据显示:4月存量房成交环比上涨8.38%,同比上涨58.38%。虽然4月涨幅放缓,但是对比去年同期,成交量还是上涨不少。2月和4月的同比涨幅也是创了一年以来的新高,今年截止到现在,整体的二手房成交情况是比去年好一些的。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    厦门大数据:


    成交量连跌6周 部分中介开始“上街”发广告


    3月下旬,厦门楼市调控进入密集且严厉的状态,从限购、限贷、限卖至今近一个半月,厦门楼市降温明显,二手房量跌价稳,市场逐步回归理性。


    新政后厦门二手房成交情况


    据厦门网上房地产数据显示,相比于新政前一周,二手房成交量已经连续下跌6周。上周(5.1-5.7,其中5.1、5.6、5.7无成交记录)厦门二手住宅总成交为466套,环比下跌47.46%,日均成交116套,创下2月中旬以来的最低记录。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    秦皇岛大数据:


    以上拍摄位于秦皇岛市燕山大街部门门店,多为个人行为房产中介机构,据现场了解,二手房成交较3月、4月份比较平稳,而房源信息量比较充足,从价位来看,单价8300元/平以上不在少数。

    2017年二手住宅成交一览表:(秦市房管局成交数据参考)

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    南京大数据:


    南京二手房市场:成交量腰斩 价格涨幅放缓


    随着南京楼市新政的层层加码,给南京二手房市场也带来了不小的冲击。

    与去年相比,二手房成交量下滑


    据网上房地产数据显示,2017年1—4月,南京市二手房成交30069套。而去年全年二手房成交量约为15万套,也就是说,今年1—4月的销量仅为去年的1/5。


    4月份二手房成交量虽然出现微涨,但是挂牌量价却出现下跌,不少小区的挂牌价格都在下调。

    根据二手房数据显示,4月南京二手房成交9548套,环比上月的9196套上涨了352套,涨幅约4%。与此同时,成交均价也出现了波动。据某二手房网站数据显示,4月二手房成交均价为25700元/平方米,环比3月成交均价25461元/平方米相差无几。


    今年“金三银四”的成色明显不足,二手房成交量为1.9万套,与去年同期的3.5万套相比,几乎遭到“腰斩”。


    二手房成交价格的微涨与今年“金三银四”兑现的新房推盘量有关。很多因为各种原因买不到新房的购房人,被挤到了二手房市场。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    济南大数据:

    去年10月限购以来济南二手房挂牌均价走势图

    去年10月开始,济南限购政策重启,并在去年12月和今年4月分别两次加码。政策越来越近,不过由于新房和二手房市场房源都比较紧张,房价还是出现了不断上涨的势头。


    有经纪人表示,限购重启以来,购房客户少了,不过由于房价持续上涨,客户观望少了,成交周期也缩短了。有中介表示,12月限购政策加码前,市场温度有所下降。不过之后,二手房市场房价上涨比较多,有一些小区3个多月就涨了三四千元,成交反而有所上升,经纪人收入也提高不少。


    4月限购重启之后,对济南二手房市场影响很大。某中介商圈经理介绍,4.19限购以来,门店房产买卖成交量下降了一半左右,不过房屋租赁成交量有了一定程度提升。


    总体来说,由于最严限购政策加码还未满月,济南中介门店的生死劫考验还没有到来。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    佛山大数据:


    2-4月佛山二手房成交情况

    佛山2-4月共成交二手房28385套,自324佛山限购加码政策实施之后,二手房成交量井喷。其中,3月佛山共成交二手房12656套,环比涨幅达246.55%,其中南海一区环比涨幅更是高达809.8%。


    转入4月,虽然二手房成交量略微有所下滑,但以12077套的成交量来说,仍处于历史高位,且已反超新房的成交量。至于价格方面,由于佛山住建局并未公布,故二手房的成交均价无从知晓。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    东莞大数据:

    东莞今年一季二手房度卖了10152套  一二手价差拉大至9439元/㎡

    据东莞中原研究部统计的三级市场成交数据来看,2017年一季度,东莞二手住宅成交10152套,环比下滑33.53%,同比下滑25.28%;成交面积101.52万㎡,环比下滑37.01%,同比下滑29.89%;成交金额59.45亿元,环比下滑33.15%,同比下滑26.15%;成交均价5856元/㎡,环比上涨6.13%,同比上升5.34%。

    一季度东莞二手住宅成交10152套,而一手洋房成交8966套,一二手比值为1.1。春节淡季,楼市人气恢复缓慢,再加上各地楼市加码政策频出,东莞调控加码预期不断加强,客户观望情绪不断加重,一手洋房成交量大跌,一二手比值大幅回落。价格方面,一手洋房价格高位滞涨,一二手价差再度拉大至9439元/㎡。

    从2017年一季度中片区成交来看,临深片区成交3588套占据榜首,占比高达35.34%,主要由于临深片区深得深圳客青睐需求旺盛,成交一直保持高位,紧随其后的中心城区成交2851套,占比28.08%。


    二手住宅成交超过一手洋房的区域有东城、南城等13个,其中,东城、一二手比值更是高达20.1,主要由于区域内在售洋房项目较少。价差方面,塘厦、黄江、莞城等10个镇区价差超过10000元/㎡,多为中心城区及临深片区的镇区,其中,价差最高的是塘厦,为16412元/㎡。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:

    合肥二手房现状很奇葩。限购之前,一套房子价值150万,有4、5个中介带去看房,卖房人看到这么多人来买,坐地起价,然后中介轮番去和卖房人谈,买房人就在楼下等.中介谈完下楼和买房人谈价格,然后再上楼把买房人的话传递给卖房的,直接10万、10万的加!

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    中国房评报道主编王岚清:

    4月价格涨幅收窄了,议价空间其实看卖方个人,现在很多人手里有房不急着卖,也不急着降价,除非是先买后卖他等着这笔钱,就还能谈。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    乐居总编室田甜:

    去年北京二手房价格波动很大,今年3月新政之后相对稳定一些吗?王老师,相对去年来说也有了一定的议价空间了吧?去年业主反悔的不少.

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    中国房评报道主编王岚清:

    北京不太说新房二手房倒挂这件事。很多新房现在就是按照周边二手房均价获得预售证。但是开发商有对策,价格低于预期,可能就调整产品做毛坯了。今年以来,豪宅取证价格最高就没有超过8万的,那些一心要买10万+的就干脆不卖。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    南昌我爱我家黄俊儒:

    自从3月8日南昌出台限购政策升级版,确实影响到了南昌的二手房交易数量,因为南昌之前的限购政策是不涉及到二手房的,所以3月份到4月份市民还是在一个政策的观望以及心态调整期,以及一些市民比如只有一套房子,但是写了夫妻双方名字,导致交易不能进行,但是目前可以做夫妻财产约定至一个人名下,还是可以购买住房,所以4月份的整体业绩是超过3月份的。

    南昌的二手房目前整个市区上涨幅度不是很大,但是红谷滩特别是红角洲还是比较迅猛的。比如红角洲的地中海阳光、绿湖豪城价格都17000左右了。所以价格方面还是要看区域和板块。新城区特别是红谷滩区以及一些学区房,价格还是在持续走高的;

    我这里说的新政是自3月8日升级版以后的,买卖双方还是有一定的影响的,至少很多房东就会存在惜售的情况。

    因为卖掉了房子就不能买了,所以很多房东会把价格故意挂的比之前心理预期高很多来挂牌,例如我们政策出台以后一个客户购买凤凰城板块的房子,约了几个房东,都不愿意出来见面了,说本来是改善想换一套房子的,现在卖掉了自己就限购了,不能再次购买。

    还有就是一些客户因为限购了,比如一些地市农村户口的客户,不愿意落户南昌,而在南昌又没有社保/缴纳个税的情况下,导致无法购买,但又怕人民币的贬值,所以会考虑到非限购区域或者地市购买了,整体来说,大家对于政策不会和原来一样具有恐慌心态,观望者也比之前少了很多。都有免疫心理了.

    南昌自3月8日限购政策升级以来,确实是有部分影响,但是整理的影响并不是很大,主要涉及到的还是改善型需求的客户,以及一些非南昌的地级市等外乡就业人士想回省城生活者。


  • 合肥乐居 03-28 19:26

    广州中原钟志明:

    广州二手市场价格变化不大,具体还要看各区放盘量如何了,我所在区域(越秀区)放盘量就很少,我们上月成交还有几宗业主是反价的,主要放的盘是市场价,成交速度会好快。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    东莞中原 何锦添:

    1、东莞一手限价限签

    2、目前至少有10个镇街二手占比超过一手

    3、部分银行停止放款,所有银行基本取消首套房利率优惠

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:

    还有个问题想问下,现在二手房市场还有投资客吗?有出现新房、二手房价格倒挂的情况吗?

    想咨询这个问题是因为合肥在限购之前投资客很多,除了新房市场还涌入了二手房市场,不知道其他城市是否存在?

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:

    一线城市的二手房成交量应该超过新房销量?

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    广州中原钟志明:

    今年3月份广州二手网签宗数3万多套,是广州历史网签最高的一个月,而造成这个月突破是有原因的,只要就是当月出台两次政策,买卖双方都急住买急住卖,我们赶着做网签,大家都加班赶网签,所以个量突破了4月份1.4万套左右,量是跌到一半的,但比同期都是好的。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:

    那现在各地一般一个中介一个月能成交几单目前?

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:

    刚看了西安的情况,西安2-4月成交量创新高,比以前翻倍。新政影响也不大,客户有所减少,购房回归理性。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    中国房评报道主编王岚清:

    北京这边买方卖方都谨慎,卖方不急着降价卖,买方就更不积极了。


    部分降价的卖方,基本是连环单,急需现金,才松动价格。或者因为学区房新政策,不得不降低,在之前虚高的报价之上,会下调一些。


    买方因为大部分必须8成首付,压力比较大,而且对于房价观望情绪很浓,也不急着出手。问了一家门店一个月也就5单业务,市场好的时候,一个业务员都能做到这个量。


    整体二手房市场量跌得很明显,但是价格还是焦灼,没有明显松动。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    广州站主编:

    补充一下广州二手楼市的概况:

    据广州中原研究发展部报告,3月广州史上最严调控政策出台,不少投资客户被击退,现市场上主要看房买房客户大部分为刚需、改善客户,主要目的为自住。

    除投资客户受新政影响外,部分异地用社保购房客户,以及部分“卖一买一”改善需求客户也受新政影响,需求受限,暂停购房计划。

    今年五一假期广州二手楼市整体表现较去年同期淡,整体成交同比下降16.36%,其中中心区天河、海珠等区域下降幅度最为明显。此外,投资客户、异地客户成交占比明显减少。

    另据了解,广州3月17日、3月30日出台调控新政,不少业主买家不符合新政要求,导致放盘、购房计划暂时搁置。

    4月份,经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了46%,面积环比也下降了51.2%。降幅比较大,主要原因为3月是成旺季,成交量偏高。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥房友伟辰店 韩江:

    这次政策的出台让购房者不急了,所以很多客户会慢慢挑选,不到心理价不出手。

    比如我们一个客户,业务人员带看了不下9次,不停的比较,昨天下手了一套东方蓝海13楼的房源,单价1.5万一平,如果加上税费什么的到手价在1.66万左右。(这个板块二手房正常在1.6到1.7左右)现在的卖方已经历过多次调控了,如果不是高杠杆投资的,估计也不会急于出手。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    广州中原钟志明:

    针对目前广州的中介生存状况还是很好的,暂时还没见到有中介门店关店这种情况,相反有新开门店的出现。

    针对目前广州二手成交还是很好的,上月二手网签成交14225套左右,比往年同期是好的,但比3月份量是跌了,成交价还是稳中有升,二手放盘量还是很少的状况。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    东莞中原 何锦添:

    同意。对于东莞今年接下来的市场并非十分乐观,前期高价拿地的开发商,必定会调整定价架空出货,一手房价上不去对二手市场也会有冲击。一手对外地客户的社保/纳税要求,随着时间的推移,部分能满足条件的客户会回流一手市场,届时才真正影响到二手市场的成交。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:

    那这轮的调控对于买卖双方的心态有什么影响?有没有一些实际案例?

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    东莞乐居主编:

    目前东莞新房价格有明显下调的迹象,开发商对新盘的定价期望下降,整体趋于保守,不过,东莞二手房价格仍比较稳定,主要是受“长尾效应”影响。

    有不少业内人士表示,如果新房价格下调幅度较大,预计二手房价格也会有所波动。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:

    我刚才看到了南京的二手房数据,南京今年1-4月二手房成交30069套,但去年同期这个数据是15万套,差距非常大。但4月的数据比3月数据成交涨了,这点跟合肥相似。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    东莞乐居主编:

    从去年10月份至今,东莞一共出台了3次楼市调控,从“限购”、“限贷”、“限外”、“限价”、“限售”、“限赠”、“限学历”六大方面引导房地产市场发展,不过,由于出台的政策主要是针对新房,二手房所受的影响其实并不大,在被限制购买新房之后,深圳客开始将购房目光重点转向二手房市场,这也在一定程度推动的东莞二手房市场的发展。

    根据以前踩盘看到的情况,临深楼盘会比较多中介门店,相比之下,石碣、道滘、望牛墩、洪梅等地方中介门店不算很多.

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    东莞中原 何锦添:

    目前东莞限购政策主要针对一手市场和投资类客户,因此二手市场影响相对不大,同时有部分原先考虑购买一手房的客户(外地客户居多)受到名额限制的影响会转移到二手市场,对二手客户量有所补充;

    盘源方面因为近一年半东莞房价有明显的增长,前期购房的业主有获利,这部分业主借助政策,考虑置换的很多,因此近期都有放盘。

    当然,受到限购、限贷、限外、限价等政策的影响,客户的观望情绪比较重,近期客户到访量有所下滑,整体的业绩较3月份前也有下滑。

    目前东莞基本没有出现中介门店倒闭的情况,但是生存状况也比较紧迫,特别是主要做一手联动业务的地产公司。

    中原目前二手业务的仍处于发展的阶段,所以近期都继续在扩大二手业务范围,今年会继续新增门店。


  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥房友伟辰店 韩江:

    相对于传统的金三银四,这个四月如果跟去年比肯定是一个在天一个地了。但是明显比3月份要好点了,出来看房的人多了点,成交量也比上个月要高35%。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥乐居主持人:

    我们也收到了乐居兄弟站的一些数据,我简单列举下,大家一起看下各地~

    佛山在限购满月后走访了中介门店,相比于1个月前的价格,业主的报价均有所上调,同时二手房成交量井喷,

    济南是限购后新房和二手房市场房源都比较紧张,房价还是出现了不断上涨的势头。同时购房的客户也因为限购减少了,但因为限购的客观条件存在,观望减少,成交周期变短。


  • 合肥乐居 03-28 19:26

    【南昌我爱我家 黄俊儒】:

    刚刚看到网友说接听电话多是不是行情不好,其实这是一个误解,打电话对于销售来说本来就是工作的一个部分,特别是有些公司正对打电话是有量化考核的,打个比方吧,比如现在夏天来了,你看到电视广告里,可口可乐的广告越来越多的时候,那是不是可口可乐销量就不好了呢?

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    中国房评报道主编王岚清:

    北京中介关店的事是存在的,但没有几百家那么夸张,主要还不是因为成交导致的。

    主要是有关部门的严厉检查,一方面很多门店是在住宅楼的一楼违规开的门店,现在北京在专门整治这个;

    二是商住新政导致北京像素等商住大盘周边的所有门店租售业务全部停止,所有门店全都撤走了;还有就是比如学区房现在也不能以这个名义去卖等等。

    新政出台时间还太短,还没有到因为成交大跌,中介活不下去撤走的爆发期。这个酝酿需要时间吧,半年得有。


  • 合肥乐居 03-28 19:26

    【南昌我爱我家 黄俊儒】:限购后客户锐减的情况不是很明显,目前南昌刚需客户还是挺多的,特别是九龙湖板块.

    南昌中介关门这个情况不能说没有,但是不是和是否和限购有关,这个和经营以及每个公司的经营政策调整有关而已.

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    合肥房友伟辰店 韩江:

    随着国家抑制房价的政策的出台,我们合肥中介行业面临的危机与机遇同在。在政策出台前,国家一系列政策是有利于房产交易的,所以大部分中介成交量都是喜人的。

    而在政策出台后,很多想买房子的外地人没办法买了,一些想改善的群体在金融政策上也得不到支持,这时候,一些原本想买二手房的人开始观望,而中介行业在这一主要客源锐减后,导致部分扛不住的小中介关门调整。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    【南昌我爱我家 黄俊儒】:目前我爱我家公司还是陆续有人加盟,甚至是加盟门店比以往还要密集一些。

    例如5月9日也就是前天就有四店齐开的景象。毕竟南昌是省会城市,再加上整个市场新房库存不高,而南昌在不断的吸引周边省市人口,城市版图在不断扩大的同时也不可否认人口也在不断增长。所以整体来说交易量还是非常活跃的,我们同事乃至同行针对目前市场还是比较积极乐观的。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    问题1:请各位大佬描述一下本地中介目前的生存现状如何?

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    此次直播,我们邀请到的嘉宾作为各地资深的二手房中介,对于各地市场也十分了解。嘉宾包括:合肥易居房友伟辰店业务经理韩江,中国房评报道主编王岚清,南昌我爱我家资深顾问黄俊儒,东莞中原地产高级营业经理何锦添,佛山乐居主编胡梦吟等。

  • 合肥乐居 03-28 19:26

    调控持续,楼市走冷,媒体报道称有房产中介计划关停300家在京门店,等政策宽松了再开。另外有经纪人表示,4月部分中介门店的业绩为零。新一轮楼市调控下,中介真实的生存现状是怎样?各地的二手房市场情况如何?5月11日上午10点,乐居邀请北京、广州、合肥、武汉、南昌、东莞等地资深中介以及各地主编,为大家带来最新中介市场。

调控持续,楼市走冷,媒体报道称有房产中介计划关停300家在京门店,等政策宽松了再开。另外有经纪人表示,4月部分中介门店的业绩为零。新一轮楼市调控下,中介真实的生存现状是怎样?各地的二手房市场情况如何?5月11日上午10点,乐居50城联动调查,为你带来最真实的各地二手房行情!



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