合肥的房价会降？

陈雨 04-19 09:33

黄江老师就很看好经开区的发展，未来甚至可以说滨湖新区的发展都是围绕着经开区的，核心还是经开区。合肥现在很多的产业规划、方向调整，实际上大部分都是以经开区为主要的发展。这就决定了经开区在合肥起了很大的作用。

陈雨 04-19 09:33

以前我们没有想过三县的房价会上万，而现在房企在三县拿地，似乎都没有意识到县域的概念，开发商就认为这是一整块合肥。拿地的价格也是很高，比如融创在肥西的项目，有人预计市场价会在1.5万/㎡以上。

开发商因为有对三县的预期，所以有这样的信心在县域拿地，并且价格开的很高。而且开发商开价不完全是因为地段，他一定会在产品上有所突破。肥西现在缺乏的是产品的多元化，在现在这个阶段，肥西需要做一个很好的产品出来。

陈雨 04-19 09:33

南京的购房者外溢，不一定会促进安徽城市的发展。

陈雨 04-19 09:33

六安紧邻合肥，是一种承接。比如一些年轻人，因为在合肥的购房压力大，所以在六安购房，而六安接纳了这些年轻人。巢湖也是，在做一种承接，也是差异化的体现。养老、健身、小镇，低密度、高密度的产品形态，不同的物业都在巢湖出现。未来合肥最贵的房源，会在巢湖，最便宜的也会在巢湖。

陈雨 04-19 09:33

巢湖算是合肥的地级市，现在合肥的外溢客可能更多偏向六安，但巢湖跟三县相比，楼市的表现力甚至更弱。但现在来看，巢湖整个的发展还是有机会的，整个旅游景区建设都在跟进开发，而且绿城的负责人也去巢湖进行了考察。

陈雨 04-19 09:33

资金的回流和二线城市的外溢，这个情况还会长期存在。但后期，就要拼自己四线城市的发展、规划。

陈雨 04-19 09:33

春节的返现置业，到后面的五一、中秋等节日，返现置业，会让整个案场都会调动起来。

陈雨 04-19 09:33

一线城市往合肥的回流，也是去年合肥楼市暴涨的原因之一。而六安也是一样，它的资金也是要回流的。外出的人口，保证了现在的购买力。现在楼市的火爆也是天时地利人和。

陈雨 04-19 09:33

六安预计和合肥接轨城际轨道，这是城市去中心化的体现。合肥现在的经开区，范围已经扩大了新桥机场，已经和寿县接轨。对于刚需来说，在六安买房也是值得考虑的。

除了六安，其他安徽城市，要看城市的发展。

陈雨 04-19 09:33

城市价值在提升，所以价格自然高。如果从购买力，或者预估的负担值。中高低端的住宅也可以满足不同群体的购房需求。

一个城市应该是形成梯度，如果每个区域都是市中心，每个人都在炒房，就是不健康的。

陈雨 04-19 09:33

刚需只是看到房价上涨，就觉得压力大，其实他们没看到另外一面。合肥房价上涨，是因为城市扩大，人口增加，政府调控。合肥现在房价高了，是因为城市增值了。

陈雨 04-19 09:33

整个六安的楼市非常火爆，其中有购房者，一天之内就观察项目，要定下房源，签订合同。

六安的快递小哥，他刚好在换工作，就做了六安某个项目的职业顾问，一年内赚了几百万。遇到了这样一个契机，楼市刚好火热。

陈雨 04-19 09:33

从去年合肥出现限购之后，合肥购房者出现外溢的情况，购房者从市区外溢至三县，甚至其他城市，比如六安。

陈雨 04-19 09:33

合肥现在影响房价的两股力量很强大，一种是悲观的看法，一方面是因为政策的压制，一种是乐观的合肥重要的两个指标，合肥的经济总量和人口。这是支持合肥最强劲的力量。

陈雨 04-19 09:33

在如今限购的条件下，合肥购房者开始出现外溢的情况，购房者从市区外溢至三县，甚至其他城市。然而2017年合肥的楼市会如何变化？是否是购房好时机？我们是否可以考虑去合肥周边买房？

2月22日下午14：00来跟着我们一起“对话楼市”，说一说合肥今年的楼市走向。敬请期待~

 合肥晚报资深媒体人：黄江 

原六安楼市项目销售主管：樊立新