连线·疫情下的杭州楼市【文字直播】

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居：

今天的直播到这里就进入尾声了。再次感谢各位嘉宾以及各位网友的参与！相信通过这次连线，大家对行业、对未来，也更加坚定、更有信心。此次杭州线上连线沙龙告一段落，议程到这里圆满结束，感谢大家参与，再会！

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居主编 上官剑：

今天结束之前，插播一个场外普遍性的问题，大家都说一定要在浙江买房。对买房人来说，现在是出手抄底的好时候吗？

杭州我爱我家品牌与市场研究总监 周包军：不是选择一个房子，而是选择一个城市。

《叶帅起高楼》总编辑 叶建英：三四五月值得重点出手。

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：四月份之前，都是入场好时机。

德信中国常务副总裁 方静：房贷利率走低是大概率的事情，房地产调控肯定也会局部放松，房地产企业也会推出相应的促销措施，因此，对于购房者来说，是一个难得的购房时机。

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：买房要抓住窗口期。

牧羊人 04-25 14:59

杭州我爱我家品牌与市场研究总监 周包军：

不是选择一个房子，而是选择一个城市。

牧羊人 04-25 14:59

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：

对行业和从业人员和购房者来说，每一次危机，只要你准备充分，永远都是机会大于危险。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁 方静：

对于房企来说，深耕战略定位、提升经营效率、优化组织能力，提升产品和服务竞争力，构建立体防御体系迫在眉睫。疫情过后客户会更注重房地产品牌、物业品牌。提高品牌力、客户服务力，产品力、是地产企业未来的主要竞争点。

牧羊人 04-25 14:59

《叶帅起高楼》总编辑 叶建英：

买房子就是买城市，房产证，是你与一座城市的契约。

牧羊人 04-25 14:59

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：

信心比黄金重要！

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居：

【第五问】您个人有什么想对行业、市场或者购房者想说的？ 

牧羊人 04-25 14:59

杭州我爱我家品牌与市场研究总监 周包军：

1、量上3月份判断还是一个恢复期，二季度有望逐渐回正。这个判断出了需求延迟，还主要源于二手房双方的带看匹配效率受各级防控措施会受影响，第二截止到今天估计还有25%的人群没有返城，第三成交量需要一定周期，2、受需求量和新房近期出现一会折扣的影响，包括疫情带来的待售周期拉长，也会造成部分业主近期急售，价格上短期二手房市场可能会有小幅下跌，但随着交易量稳定，价格会稳定下来；3、疫情之外，公民同招等教育政策对于市场学区需求可能继续会有推动、受大环境影响较小4，同区域里一二手地分流和相互促进地情况也还会继续存在。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁 方静：

前几天大家有没有看到一篇文章《疫情过了，我一定要在浙江买套房》，尽管疫情让近期房产买卖被冰封了，但是关于楼市的思考才刚开始。1、当租客被劝阻返杭，我们深深感受到自有产权的房子，才是你的诺亚方舟，才能保证安心在家；2、当我们半夜网络抢购菜和生活必需品时，我们深深感受到，丰富的生活配套服务的重要；3、当我们看见别人家的物业如何贴心时，我们深深感受到物业服务的重要性；4、当我们看到朋友圈虽然被困在家但依然在阳台上晒着太阳，吃着自制的饼干时，我们感受到好的房产户型是多么的重要；近期在家，我依然接到好几个朋友想买房子，让我做顾问，可想需求依然存在。

牧羊人 04-25 14:59

易居克而瑞企业战略部总经理 浙江区域总经理 刘晨光：

2020杭州市场我还是持乐观态度的。一方面杭州疫情控制速度快，复工速度也是最快的，对于杭州楼市影响可能就在2月一个月，3月就存在冲量的可能性。另一方面杭州购房需求一直较满，只要供应跟上，需求一直存在。最近报道杭州常住人口突破千万，人口新增流入量高，购房客群基数厚度够。相对而言市场需求受疫情影响只是滞后了，但仍然是充足的。加上政府，金融出台的降低利率等措施，使得房地产行业整体获益，还能刺激新增需求。所以2020年我认为市场容量对比19年，大概率将保持稳定，价格同比小幅增长。

牧羊人 04-25 14:59

继续【第四问】2020年楼市会怎么样，复苏快不快？

牧羊人 04-25 14:59

【插播】

杭州乐居主编 上官剑：

方总，德信会不会因为疫情调整自己的年度销售计划？

德信中国常务副总裁 方静：

整体目标没有调整，但具体的推盘计划、策略会根据市场情况及供货情况做应变。

杭州乐居主编 上官剑：

魏总，你们现在复工情况如何，你们销售目标有调整吗？

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：

销售目标不做调整，因为本身我们在春节期间的预计目标额就比较保守。目前除温州和台州外，其他各地已按照政府的要求进行了复工。预计下周，若疫情进一步好转，全省各分公司会全面复工。

牧羊人 04-25 14:59

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：

疫情防控提前有效的地区，复工复产率先开展的地区，楼市的信心和复苏的程度会较快恢复。其他地区可能会需要比较长的时间恢复到正常水平，类似杭州宁波这种供求良好，人口和资本持续流入，城市治理水平比较高的城市，预计不仅恢复的比较快，有可能会进一步推进购房者的追捧，甚至在下半年会超过往年的水准。

牧羊人 04-25 14:59

《叶帅起高楼》总编辑 叶建英：

怎么来界定复苏呢？从三个方面来看，1，新房的成交量，个人觉得年度总成产套数还是会下降，杭州城市的吸引力与常住人口的增加是一个长期发挥的效应，2，从房价的来看，短期会有部分房企促销，但度过一二季度以后，马上会复苏并继续微涨，3，从土地来看，楼面地价与新房限价的价差会继续拉大以保证开发商的利润，土拍会维持较高热度，这个复苏很快就可以看到。

牧羊人 04-25 14:59

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：

房地产的稳定利于今年经济的稳定。杭州城市价值就是房价最坚实的底板，经历严峻考验，应该更有自信。从目前的形势来看，三月成交量还在低位，在防疫和恢复社会秩序的过程中，但最晚四月份市场开始进入复苏窗口 。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁 方静：

面对疫情，宏观政策要稳增长、稳民生、稳社会，稳经济。我们看到2019年，直接房地产销售高达17万亿，尚未包括地产上下游产业。经济与地产的亲密关系决定了，中国现在需要一个平稳的房地产市场。对楼市的影响不能一刀切，还是要分级来看，本身供求关系良好、人口导入明显、产业发展强劲的区域恢复速度肯定要快一些。2020年整体来说依然是稳定之年。疫情过后，刚需客户必然发力，成为短期第一波主力军。部分改善需求的客户加快步伐，改善型产品在后期将会持续发力；

牧羊人 04-25 14:59

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：

我觉得疫情之下的杭州楼市整体表现还是很有说服力。

1、2019年新增常住人口55.4万，是2018年新增的1.6倍，杭州总计常住人口破1036万，对杭州楼市影响深远。

2、杭州一级市场2月3日庚子年土拍有溢价；以及省内年后土地出让情况都不错。

3、二级市场凤起钱潮高层登记人数超房源数，需摇号.

4、拍卖市场总体还是比较好，著名的江南里二拍比一拍贵了几百万，住宅整体拍卖情况较好。

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居：

【第四问】2020年楼市会怎么样，复苏快不快？

牧羊人 04-25 14:59

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：

我觉得杭州或浙江其他城市在本地疫情的防控工作和复工复产方面已经做的比较出色了，效率会自身强化，总是向效率更高的地方集中，一是将房地产行业也置于整体经济复苏的大背景下一并考虑，加大对人才和资本的引进，所有行业的复苏，会进一步推进一个更健康的房地产市场。二是针对限购限价限售限贷等调控政策中不合理的条件做相应的修正，使得冷冻到冰点的交易环节能回复到合理正常水平。三是在企业经营成本和融资层面做适当的如公积金税务等方面，针对疫情所造成的后果酌情予以支持，地产产业链是就业集中的行业，对经济复苏也会起到积极正向作用。

牧羊人 04-25 14:59

《叶帅起高楼》总编辑 叶建英：

一、政府：1，可以在一城一策的框架下，对部分政策进行检绑，现在的调控政策非常多，像包心菜一样，我说，剥一片，对房企都是有用的。2，对土地一方面要拿出一些有利润的地，应该说杭州在去年年底开始推的地已经拉大了楼面地价与新房限价的价差，给了开发商稍稍多一些的利润空间，但同时，要合理确定土地供应的量，千万不能因为其他行业与税收的困难而过量地供应土地。3，可以争取更多的地方债。4，给资金周转困难的房企给予一定的帮助。5，对购房者在付款方式与房贷方面更多的支持。

二、房企层面：1，还是离不开一定的降价促销，毕竟，大多数购房者的年收入是会下降的，会影响他们的购房计划和预算，2，积极营销，这此疫情反而让开发商跳开分销渠道尝试了线上购房，虽然成交的结果不一定，但是对于广告宣传来说，已经有效果。 3，关心客户提升物业服务的专业度，树立企业的品牌，吸引更多的改善置业。

三、媒体层面：还是客观正面的报道。

牧羊人 04-25 14:59

杭州我爱我家品牌与市场研究总监 周包军：

1、理性和正向的舆论环境，市场舆论监督的同时要有包容的心态，全社会要营造恢复市场重要性的环境；2、积极了解企业的实际困难，开展多种形式的调研或座谈，走访，能够从政策上，舆论上能够给到企业正对焦点的措施和建议

牧羊人 04-25 14:59

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：

这一次疫情期间，杭州政府、媒体、企业反应迅速，应对措施及时。到目前为止，杭州没有死亡病例，“杭州健康码”赋能企业复工复产，杭州这个城市又圈粉了！

牧羊人 04-25 14:59

易居克而瑞企业战略部总经理 浙江区域总经理 刘晨光：

媒体及时更新传递真实正面信息，传递行业内真实困境，传递房企比较好的解套策略供业内学习。时下，媒体的传播功能和媒介效果将放大。

在复工难，销售难的当下，政府出台政策核心为缓解行业内资金紧张及刺激需求端。目前杭州推出的杭十条中，缓缴土地款即对房企资金方面有非常大的帮助。安徽省房地产商会、江西省地产协会等行业协会提出放松预售、限购等建议，以期提振需求端，减缓市场下行压力。

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居：

【第三问】面对疫情，从媒体和政府可以做哪些工作？或者说建议政府、企业、媒体的工作可以哪些结合，促进市场的恢复？

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居主编 上官剑：

叶老师，您觉得开发商有什么应对策略？

《叶帅起高楼》总编辑 叶建英：

我觉得应对的策略，三个方面来讲吧，从销售上来讲，还是多一个方法多一条吸引客户的路，线上直播如果加上促销还是值得做的，从拿地上可能会早点准备看好拿地的准备接下来从中央到地方对房企还是会有一些扶持的，中央不一定会救市，但对房企的复工与发展还是会支持，一个项目一个城市受影响要从新的项目另外的城市去补回来，从客服来讲，会把物业提升到一定更重要的位置。

牧羊人 04-25 14:59

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：

对于延期复工，我们一是积极与政府及业主充分沟通，关于此次不可抗力突发事件的对工程延误可能造成的结果进行预判和告知，另一方面，我们在集团内部对人力和材料供应做统筹安排，我们的杭州湖州宁波等分公司也积极响应政府号召，我们让各部门非本地人员回工作所在地隔离，所有隔离产生的费用由富力承担。以保证在达到复工条件的情况下能第一时间恢复生产，加快进度，减少损失。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁 方静：

的确会对部分项目，尤其是今年上半年交付的项目有影响，我们已经对这些项目的风险进行了排查，目前的资源包括人工、原材料等，优先向这些项目倾斜，同时我们把可能延误的情况也第一时间告知了业主。

牧羊人 04-25 14:59

【插播】

杭州乐居公司总经理 潘卫星：

因为这次疫情，可能导致工程方面的延期复工，是否会对于未来的交付产生影响，德信和富力，是否进行了相应的客户沟通或者后期的积极应对措？

牧羊人 04-25 14:59

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：

富力去年就推进了线上售房平台及全民营销星梦计划。针对这次疫情，我们在线上平台的基础上，整合了线上看房和直播，以及春节期间的线上营销，仅华东片区三天就有5亿的成交，效果良好，这个活动我们会一直延续到三月底。在融资及税务等层面，与政府及金融机构多渠道拓宽通路，来创造复工复产的良好基础。

牧羊人 04-25 14:59

杭州我爱我家品牌与市场研究总监 周包军：

疫情的防控之下、也是城市治理能力的显性对比，温州和杭州还是以输入性为主，体现了浙江经济的特点。从现在来看，措施有力。从国家和地方的措施来看，中小微企业政策比较多，金融方面政策比较丰富，房地产服务行业需要更多支持。

杭州公积金的政策是按照近12个月的余额15倍作为贷款额度，贷款资格不受影响，缓交的话，额度可能有影响。这个还未确认。当然公积金比例本来也不高。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁 方静：

这是疫情对所有公司的经营质量、或者是免疫力来说，都是一次大考。其实德信去年就提出，要向内要利润、强化内功，去年下半年，我们请了咨询公司来优化我们的组织能力和运营体系。所以这段时间也刚好让我们沉淀下来，复盘梳理学习。我相信这非常有助于德信未来持续稳健的增长。

这次突发的疫情也是对房企快速应变、高效执行能力的一次考验。

牧羊人 04-25 14:59

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：

从企业角度来说，销售方面会积极推进原先的线上售房平台，原有客户资源的整合，目前来看实施效果比较良好。在融资及税务等层面，与政府及金融机构多渠道拓宽通路，来创造复工复产的良好基础。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁 方静：

在运营上，我们根据供销匹配、控制出库交付风险为原则，对所有的项目进行了重新梳理，然后分类管控、重新铺排了我们的运营计划，我们把资源向保交付及有效购货产生现金流的项目重点进行倾斜。这次疫情，也会直接影响客户对产品和服务的价值敏感点的变化。所以我们的研发部门的已经开展了相关的客户需求的调研，而且第一阶段的成果已经出来了。我们正在根据客户需求的变化，加强我们的产品创新，使新的产品的具备更强的市场竞争力。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁 方静：

在营销上，德信之前已经有自己的知己云平台，可以线上看房、蓄客、认购，大年初四，我们所有的项目也都全部上线了。我们也安排了专属的客户经理，为客户解答相关的购房问题，近期也有成交贡献。

那我们也在积极地寻求和乐居线上购房平台等的合作。接下来我们也会进一步探索各种创新营销方式、加强线上的获客能力。而且我们近期也会推出一些营销措施，通过全员营销来进行锁客，一旦疫情过去，我们就可以有效的促成他成交。

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居主编 上官剑：

刚刚收到消息，住建部：企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算，不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。确实国家政策也在为企业减负。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁 方静：

疫情对地产行业来说，是挑战也是机遇。面对这次疫情，在确保人员健康安全的前提下，我们也积极采取了一些措施，我们重新梳理铺排了2020年度的现金流的预测，保障现金流的安全。

公司目前呢，现金流非常健康，完全可以安全应对疫情影响，当然，我们也在迅速落实系列的开源节流的措施，来保障公司具备更好的抓住机会的能力。

在服务上面，我们较早成立了疫情专项应对小组，推出疫情期间八大硬核防疫举措。我们旗下的各个社区，也全面启动了高效的防疫工作，每天定时对小区进行严格消杀，让我们业主放心。同时也推出了代买菜服务、预约快递上门服务等，也组成了小区抗疫志愿者关怀服务等。包括针对现在很多学生，我们也推出了帮他们打印相关学习资料的服务等，这些实实在在的举措也得到了业主的高度认可。

牧羊人 04-25 14:59

浙江中原地产首席分析师荆海燕：

1. 从国十条到浙江、杭州的政策，覆盖民生、企业到经济恢复的方方面面。包括贷款还款的延期、预售条件的变化、部分税收的减免等，都是解决房企当下面临的痛点，可以有效保障行业有序发展。2. 特殊时期被逼出的特殊方法，比如这两天我们看到的：房价折扣、 无理由退房等等，对于房企度过难关是有积极意义的。

牧羊人 04-25 14:59

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监 魏杰：

所有的开发商都会面临现金流，库存去化的压力，但是对于头部中大型房企，压力会偏小，融资渠道会比较多，融资利率也较低。对于一些小型的或负债率超高的房企，压力会更大。疫情的突发，会加速整个行业的优胜劣汰和整合。

牧羊人 04-25 14:59

《叶帅起高楼》总编辑 叶建英：

对意向客户来讲，可能近期会有一部分观望的情绪，一方面在看政策面会不会放宽，另一方面确实有很多中小企业会受影响。但是对于杭州来说，这一次确实会吸引更多的人。

对于房企来说，重中之重是保证现金流的安全，降价的空间和效果都不一定，所以房企之间的收并购估计会有一波。

牧羊人 04-25 14:59

易居克而瑞企业战略部总经理 浙江区域总经理刘晨光：

一季度市场惨淡是必然，但不悲观。12月房企在业绩冲刺前提下，市场呈现供需两旺，1月相比则为正常下降，我们预计疫情解除在三月初（除湖北外），但大规模的聚集及消费信息恢复需要时间。2季度企业急于回笼资金，价格做出让步是大概率事件，以价换量后给了3季度很大的想象空间。

房企面临资金压力明显，尤其是对于高周转，高负债类型的房企，这类型企业往往土地成本较高，又无法快速出货实现高周转速度。除了现金流房企还要警惕人员内部变动的问题。

大部分房企推出线上售楼处，无理由退房，特价房，老带新等政策刺激需求端，完成资金回笼，更有房企推出75折的低价策略，从营销效果来看确实引起了一波热议。

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居：

【第二问】受疫情影响，一季度房地产业绩基本惨淡，开发商面临的压力和困难？各家（包括今天连线的德信、富力）房企有哪些应对策略（当下和复工时候）？

牧羊人 04-25 14:59

浙江中原地产首席分析师荆海燕：

对开发商的影响，方总和魏总都讲了，我觉得对购房者的影响有两个方面：

1、对于有购买计划的购房者来讲：主要是购买延后，尤其是老家在温台的购买者，可能无法返杭。 

2、促使一部分租客下决心买房，这一次疫情让租售同权的神话被打破，租赁没有安全感，很多小区进不去。所以房子是安身立命的硬核保障，这一观念更深入人心。

牧羊人 04-25 14:59

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监魏杰：

对杭州楼市而言，短期是利空的，但长期来看还是利好更多。因为目前杭州房地产市场供给主要还是由大型房企主导的，大型房企目前主要还是走高周转、高杠杆，疫情目前对他们现金流的影响较大，企业为了现金流可能会出现短暂价格调整和促销活动。

因为像湖北等省份，现在也不可能发生交易的，所以其实往往是疫情发生好转的、经济比较发达的省份，它的这个价格会优先的做一些松动，以保证这些大型的房企的现金流，能够恢复到正常的水平。但是疫情一旦得到恢复，后续政府也会维护经济等各方面的稳定，杭州市场也会迅速恢复到正常的水准。

牧羊人 04-25 14:59

杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军：

1、短期来看，市场直接的归零和停滞；

2、中期来看，需求的延迟，心态的转变，各级市场都需要一定周期恢复，存在不确定性；

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁方静：

所以稳定经济容易调动的就是金融、大经济、房地产，目前政府呢，也在积极保障行业的稳定发展。各级政府也出台了一些非常实用的措施，所以我判断房地产呢，应该是最早复苏的行业之一吧。

牧羊人 04-25 14:59

《叶帅起高楼》总编辑 叶建英：

主要是在严格限价的背景下，开发商的降价空间有限，而同时政府出让土地的步伐不会停，这样，一部分开发商不能降价又没钱拿地，另一部分开发商就可以趁机抢位。

对于购房者来说，开发商的低利润和政府的六稳，反而是保证了房价不会大跌。所以，压力是在开发商这里。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁方静：

疫情如果依然持续的话，对于这种高杠杆、现金流吃紧的企业，会有比较大的挑战。对于现金流健康、注重产品力和客户服务品牌品质、运营能力良好的企业来说，也许不一定完全是危机，反而是一个收并购、储备优质土地、弯道超车的机会，大家也可以看到，我们德信其实最近刚刚又拿了一块地。

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁方静：

疫情其实对各行各业都有影响。对地产行业而言，最直接的影响就是，因为售楼部还不能够开放，近期房产的销售基本上是冰封了，所以我们也错过了一波春节的销售，可以说疫情对一季度的销售业绩影响是直接的。

但是相对于其他行业来说，我个人认为对于地产行业而言，影响还算是可控的。这是因为第一个春节期间本身工厂就要停工，对于大部分市场来说，也是销售淡季。而且目前情况下，需求只是被疫情暂时的隔离了。市场信心的恢复还需要时间，但是这个需求本身他不会因为疫情而消失，只是延迟释放。

房地产市场跟旅游业、饮食业不太一样，他们错过的春节呢，基本上我们可以说错过了半个2020。但是楼市，具体到杭州这边，本身杭州的供求关系非常良好，价格限制的也比较严。所以我们也可以看到这次疫情中，杭州政府的响应速度、信息的透明度、以及杭州这种良好的配套等，都给大家带来了很大的信心，我认为这会使杭州楼市产生更大的吸引力。

牧羊人 04-25 14:59

浙江中原地产首席分析师荆海燕：

为楼市按下了暂停键，2月份新房、二手房的成交有可能是新低。新房市场中，很多楼盘都延迟了开盘计划。疫情对一季度的成交影响很大，2020年1月杭州（含富阳、临安）新房成交8951套，同比去年1月也少了近1000套。2月新低，总体来看，一季度的成交数据会惨一点。

牧羊人 04-25 14:59

易居克而瑞企业战略部总经理、浙江区域总经理 刘晨光：

由于疫情导致房地产项目的停工，牵扯到的各个环节，对上下游产业链的影响均较大，包括材料制造商，建筑工地和销售环节。

整体来看对于今年杭州楼市供应方面影响大，2月份基本0供应状态。

相反疫情对需求端影响倒不会很大，需求是在的，只是滞后，同时可能因为疫情租房人群转为购房人群，加大需求端。

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居：

【第一问】您觉得疫情对今年杭州房地产市场发展主要有哪些影响？

牧羊人 04-25 14:59

德信中国常务副总裁方静：

谢谢乐居，面对疫情，开发商也希望能多听听各方的意见建议，群策群力应对疫情带来的影响。

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居：

在新冠肺炎疫情的肆虐之下，2020年的楼市以惨淡开场。社会活动按下暂停键，市场成交寥寥、线下售楼处关闭、停工令接连而至，突如其来的肺炎疫情打乱了房地产行业的各项经济活动。然而此次疫情虽来势汹汹，却也不同于非典爆发的2003年。目前，房地产已经是中国经济中的压舱石，行业年销售额接近16万亿元，是2003年市场规模的20倍。在当前的疫情之下，房地产行业不管是投资、开工还是销售，各个环节都面临阶段性压力。况且，如今的房地产市场已经告别黄金时代，正是开发商集体转型的阵痛期，这一次疫情对开发商的影响，远非17年前打折促销就可以解决的。此次考验房企们的，是真正的抗风险能力。而决定抗风险能力的，自然是各品牌房企日积月累积攒下的品牌能力、管理能力、产品能力和物业服务能力。针对疫情带来的众多问题，展开疫情下的杭州楼市连线，以线上沙龙的形式，直面疫情。

牧羊人 04-25 14:59

杭州乐居：

各位业界大咖下午好！我是乐居杭州站主编上官剑，同时也客串本次连线活动的主持人，欢迎大家参加我们这次【连线•疫情下的杭州楼市】线上活动！

本次线上活动的主旨是希望能够发挥乐居的专业媒体影响力，号召业内一起直面疫情，正视困难，寻找积极的应对策略，与本地房地产业内共克时艰！

首先，我来介绍一下参加今天连线活动的杭州业内嘉宾，他们分别是：

富力集团浙江公司副总经理兼华东区营销副总监魏杰

德信中国常务副总裁方静

浙江中原地产首席分析师荆海燕 

《叶帅起高楼》总编辑 叶建英

易居克而瑞企业战略部总经理 浙江区域总经理刘晨光

杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军

（排名不分先后）

牧羊人 04-25 14:59

【乐居杭州•聚焦肺炎疫情•关注楼市最新行情】针对疫情带来的众多问题，特别策划联动线上沙龙，特邀多位业内大咖、房企代表连线《疫情下的杭州楼市》。本次的目的在于直面疫情，正视困难，寻找积极应对策略，与杭州房地产行业共克时艰！

疫情对今年杭州房地产市场发展主要有哪些影响？各家房企有哪些应对策略？2020年楼市会怎么样？……2月20日14：00，杭州乐居连线业内大咖、房企高管，论道疫情下的杭州楼市，敬请期待。