倪妮
04-24 11:11
网友：2013年购买杭州一套房子，但杭州户口未办理。问：1、现在是否可以办理入杭户口；2、如果可以办理，能否在杭州购买第二套。谢谢！
周傲华：1、如果贷款还清，可以办理入户；2、若成功入户，可在杭州购买第二套，前提非单身。
倪妮
04-24 11:11
网友：我丈夫去世，我带着未成年孩子，名下有一套房，现在能买第二套吗？
周傲华：一般不能，具体以提供结婚证等婚姻关系证明为准。
倪妮
04-24 11:11
倪妮
04-24 11:11
网友：单身买房，月供不够，父母担保，需要付几层首付？
周傲华：首付6成，政策规定对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好 我单身 名下有一套房无贷款 如果过户给父母 再买一套是否限购
周傲华：可以，若之前没有住房贷款记录，算首套。
倪妮
04-24 11:11
网友：非户籍，5年社保，上海有房，有贷款记录，已还清，在杭无房无贷款，算二套？
周傲华：算，有住房贷款记录就算二套。
倪妮
04-24 11:11
网友：未成年时与父母商贷合买过房(房产证上是三人共有），现在成年未婚，还能不能在杭购房？
周傲华：之前那套房也在杭州的话，已经不能买了。
倪妮
04-24 11:11
网友：杭州市区户口，翠苑有套房子，淳安有套房子（全款的），还能在余杭买房子吗？
周傲华：不能
倪妮
04-24 11:11
网友：个人名下一套房，老婆户口不在杭州，能再买一套吗？
周傲华：若您是杭州户口，名下房子在杭州，还可以再买一套，按照二套执行。
倪妮
04-24 11:11
网友：拆迁时分的安置房，做好房产证了，名下有4套，还可以买商品房吗？
周傲华：土豪，别添乱。。。有证就不能买了哈。
上官剑：以房管查档为准，一般有三证查得到的，不能买了。
倪妮
04-24 11:11
网友：户口在富阳，已经有2套房，还可以在桐庐买房吗？
周傲华：若您的2套房在杭州的话，就不能再买了。
倪妮
04-24 11:11
应后台留言提问网友众多，小编就典型问题统一回复。
网友：您好，我有杭州市户口 已婚 在外地有住房，但贷款记录是爱人的，想在杭州买房算第一套房吗？
周傲华：不算，算二套。
倪妮
04-24 11:11
最后补充一个网友提问。
乐居网友：你好，购房网签是在出政策前，出政策后卖掉名下唯一一套有贷款的住房，能否按旧政策名下无房有贷款记录4成首付执行。
周傲华：如果政策前，已经网签了二套，且名下原有一套住房贷款已结清，那么就您的情况，仍按照老政策执行首付4成。
倪妮
04-24 11:11
328杭州楼市新政专家在线直播到此结束，谢谢大家参与。如有其他买房问题，欢迎关注“杭州新浪乐居”官微，给我们留言，我们会及时回复。
倪妮
04-24 11:11
倪妮
04-24 11:11
网友：西湖区户口，杭州有一套房子，千岛湖有一套房子，还能在杭州市区买吗？
上官剑：不能。
倪妮
04-24 11:11
网友：单亲家庭认可吗？
上官剑：根据住房保管局信息，成年单身包括未婚单身和离异单身（含带未成年子女），具体以提供结婚证等婚姻关系证明为准。
倪妮
04-24 11:11
网友：夫妻两婚前各有一套房，都是有贷款的，想把其中一套卖掉，再买一套，首付多少？
上官剑：六成。
倪妮
04-24 11:11
网友：请问这样情况算第几套，首付几成。准备离婚，外地户口，有一套房有贷款记录已还清，准备将房子过户给老婆。
上官剑：先看是否有购房资格，如果有资格算二套。
倪妮
04-24 11:11
网友：我现在无房但有过一个外省的贷款记录 ，外地户口满足社保要求，请问你算二套房么？
上官剑：如果有过住房贷款记录，算二套。
倪妮
04-24 11:11
网友：准备离婚，自己名下无房无贷款记录，算首套不？
上官剑：算。
倪妮
04-24 11:11
网友：我临安户口，在临安有一套房子，想在杭州买一套，可以吗，首付要多少？
上官剑：可以，六成。
倪妮
04-24 11:11
网友：户口淳安在杭州可以购买吗？
上官剑：可以，但户口刚从外地迁入淳安不足两年的除外。
倪妮
04-24 11:11
网友：我女儿在杭州读大学，她的户口挂靠在学校，以后想在杭州工作，以我女儿的名义可以买房吗？
周傲华：可以，但政策要求若还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
倪妮
04-24 11:11
网友：已认筹但是未签约的怎么算，谢谢老师
周傲华：如果是二套，首付需6成，如无法承受，退房，这属不可抗力。
倪妮
04-24 11:11
网友：在杭工作10年社保交7年，外地户口可以买房吗？
周傲华：杭州名下没房，可以买一套。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好，目前未婚，打算贷款买房结婚，但是月供收入比达不到50%，并且以后还款也是和女朋友一起还。请问是否有资格贷款？
周傲华：政策要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求；具体如何落实看银行执行情况。
上官剑：没有资格贷款，可以计算一下和女朋友一起收入够不够
倪妮
04-24 11:11
网友：你好，在外地有I套房及贷款记录，28号前已备案并把贷款资料送银行已有一周。请问新政对办贷款有影响吗
周傲华：28号之前已网签的，没影响。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好！外地户口能在临安买房入户吗？
周傲华：可以。
倪妮
04-24 11:11
网友：先入户杭州单位的集体户，用银行贷款方式购房，能否将户口迁入购置房名下？
周傲华：可以。
倪妮
04-24 11:11
网友：我两套房有贷款，其中一套公积金贷款，卖掉一套还清所有贷款后，再买房，还能贷款吗？
上官剑：可以。
倪妮
04-24 11:11
网友：小孩在杭州刚参加工作，想买房，父母可以与小孩合贷吗？父母不在杭州工作，没有商业贷款记录。
上官剑：可以合贷。看小孩有没有购房资格（户口是否在杭州或者社保是否连续缴纳两年），政策要求若还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
倪妮
04-24 11:11
网友：我刚交流到杭州工作，以人才引进高级职称的政策户口将入户到市区亲戚 游客 家，目前杭州市区无房，台州有二房，在杭州可否买？
上官剑：可以。
倪妮
04-24 11:11
网友：请问贷款记录是指几年内？十几年前已结清，也算有记录吗？
上官剑：一般都有。具体咨询银行。
倪妮
04-24 11:11
网友：外地户口还能在桐庐买房入户吗？
周傲华：可以。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好，政策出台前买了一套房已网签， 名下还有一套房(有贷款) 也网签出售了，但是名下这套房贷款今天还掉结清证明要下周才能出来。就是说网签是在政策前，结清证明是在政策后，能否按照旧政策，名下无房且贷款结清4成首付。跪求解答
荆海燕：一般应该是按照网签时的政策来执行，6成。具体咨询银行
倪妮
04-24 11:11
网友：想请问一下，已经有房子还没落户杭州，因为明年才去杭州上班所以落户不能走人才引进。那现在想要换套学区房该怎么办？把原来的房子贷款还清，才可以落户再换房吗？
上官剑：先看您有没有购房资格（在杭社保是否满两年）。如果社保满两年，可以卖掉现有的房子，购买学区房；或者先把户口落到杭州，再买或置换一套。如果没有购房资格，就不能再买了，即便现在这套卖掉，也买不了。
荆海燕：购房入户的房子三年之内不能出售，目前可靠的办法是还清—落户—购买二套，需要资金量比较大，利率1.1倍，成本较高。
倪妮
04-24 11:11
网友：夫妻一方本地户口，一方外地户口，在杭主城有一套房，可否再买一套？
周傲华：可以。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好，我在杭州工作两年多，社保也交满2年，但是我还是外地户口，有购房资格吗？
周傲华：有，限购一套。
倪妮
04-24 11:11
网友：离异，夫妻的房子过户给另一方了，对方贷过款，自己没贷过，算几套？
周傲华：没贷款记录，算首套，三成首付
倪妮
04-24 11:11
网友：我目前在杭州有一套房，当时是贷款的，现在已经还清，如果我现在卖掉这套房，再买的话首付是多少？
周傲华：有贷款记录，6成。
倪妮
04-24 11:11
网友：网友：小孩在杭州刚参加工作，想买房，父母可以与小孩合贷吗？
荆海燕：可以，按照二套执行。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好 我在温州买了一套期房 按揭交了4个 因为房子质量问题 退房了，我社保是杭州这边交的，这样首付要多少？
荆海燕：有贷款记录，首付6成，1.1倍利率。
倪妮
04-24 11:11
网友：请问，杭州萧山人才中心的集体户口可以在杭州、萧山和余杭买房子吗？
周傲华：可以。
倪妮
04-24 11:11
网友：非杭州人，在余杭有一套房，户口入签，可购房吗？
周傲华：户口已经迁过来了的话，可以买第二套。
倪妮
04-24 11:11
网友：上学时学费有过贷款。算是贷款记录吗？
顾晓立：非住房贷款，不算。
倪妮
04-24 11:11
网友：我迁入杭州户口已经两年多，名下目前没有房产，但是老家台州曾经买过房子，去年把贷款还清，现已卖掉，现在准备在杭州买房首付比例多少？
顾晓立：按照二套执行，首付6成。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好！结婚前单身各名下有一套房子。婚后可以买一套属于夫妻共同财产的婚房么？
周傲华：不行。
倪妮
04-24 11:11
网友：请问一下，我和男友都是本地户口，我无房无贷可3成，但收入不够贷款的2倍，我男友无房有贷款记录，可以作为共同还款人吗？还能3成首付吗？
荆海燕：可以作为共同还款人，但需要按2套来执行，即首付6成；
顾晓立（搜办研究院负责人）：3层不可以的，如果结婚， 肯定是按照2套。
倪妮
04-24 11:11
网友：没有杭州户口，没社保，遗产继承杭州住宅，能办理过户吗？如果不能过户，这套遗产房如何处理？不想出售房屋
荆海燕：继承不受政策影响，可以过户的。
倪妮
04-24 11:11
网友;那现在是二套购房，首付是60\%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行，商业贷歀怎么实行?
上官剑：二套商贷利率1.1倍。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好!我从外地刚落户在杭单位集体户口，购房时间有限制吗?首套首付需几成?
上官剑：从落进来那一刻算起，有购房资格，另外杭州是认房认贷的，具体看你贷款记录，首套杭州还是3成
倪妮
04-24 11:11
网友：你好，我2015年本科毕业后经统一招考被杭州事业单位聘用（编制内），因单位无集体户在杭又没亲戚，买房后能把户口从老家直接迁到新房子里吗？迁户口要房产证。如有贷款，房产证押在银行怎么办？
上官剑：购房落户暂时被取消，要全款付清才能落户，你可以根据人才引进政策来落户
倪妮
04-24 11:11
网友：在桐庐有房的，在杭州买房有什么限制吗？
大老哥：具体情况具体分析。如果桐庐本地户口家庭，在桐庐有一套，杭州可以再买一套；如果有两套，杭州就不能再买了。若外地户口，刚迁入桐庐，两年内不能在杭州买房。
倪妮
04-24 11:11
网友：离异，房子是前夫结婚前买的，也是他婚前贷的款未还清，房产证也是他的名字，自己也没贷过款，能算首套吗？
大老哥：看离婚以后，房子在哪一方名下。如果归您前夫，那您算首套；如果归您，那就不算首套了。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好！我之前贷款买了个商铺，还没有住房，现在买房算首套吗？或者会按60\%首付吗？
上官剑：首套，三成首付。
倪妮
04-24 11:11
网友：社保两年购房后，按人才引进能落户 自己房子里吗？
大老哥（杭州房地产投资专家）：可以，人才引进户口暂时挂在人才市场或集体户口，等房产证办好，就迁入到自己房子就可以。
上官剑：可以，只要房子三证办好。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好！我外地人，无房！可以买房么？
上官剑：没落户的话，需要交满两年社保后才可以买。
倪妮
04-24 11:11
网友：在杭州没有住房和住房贷款记录，其他地区有住房贷款，在杭州购房，要几成首付款？
上官剑：二套，6成。
倪妮
04-24 11:11
网友：有两套房都有贷款，卖掉一套还能买一套吗？
上官剑：能。没有说一套房子有按揭，不让买，或者说不让贷，不让贷这个有待今天有没有新政解读
倪妮
04-24 11:11
网友：走人才引进落户亲戚家，本人在杭州无房，对双方买房有影响吗？
上官剑：没有影响。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好，我外地/杭州无房，有贷款记录，离异单身，首付是6成吗，利率要上浮吗？
上官剑：首付6成，利率1.1倍。
倪妮
04-24 11:11
网友：杭州主城区户口，杭州之前有纯公积金贷款买过一套房，2014年就结清，纯公积金贷款是否算贷过款了，现在无房情况下购买首付6成？
上官剑：算二套，首付6成。
倪妮
04-24 11:11
网友;请问下有贷款记录是指全国范围的吗？
上官剑：对的，银行联网。
倪妮
04-24 11:11
网友：上官君帮忙解答下，外地户口所在地两套全款的，买杭州是不是首付三层，（有个疑问现在不需要拉无房证明嘛）
上官剑：首付三成，需要查档，证明杭州无房。
倪妮
04-24 11:11
网友：已交定金，没网签的怎么办？
陈焕春：如果首套没影响；如果是二套，首付提至6成后，经济无法承担，一般可退定金，属于遇到不可抗力。
倪妮
04-24 11:11
网友：离异 名下有一套房 不能买第二套了吗？全款也不行吗？
荆海燕：不能买。
倪妮
04-24 11:11
网友：你好我想问一下 我在宁波余姚一套房但已结清房贷 现在想把余姚房子卖了 在杭州买 这样首付得多少？现在杭州买房必须先把户口迁到杭州？
荆海燕：如果能落户杭州，首付6成；不能落户的话，按目前的政策社保交满两年后，买房首付6成。
倪妮
04-24 11:11
网友;请问外地户口，社保连续两年，外地买过一套房，贷款已结清，并且已经卖出，现在在杭州买房，首付6成，商业贷款利率会调整为1.1倍吗?
陈焕春：算二套。
上官剑：按照目前杭州银行的标准，二套商贷利率上浮10%
倪妮
04-24 11:11
网友：那4县市的本地人没有杭州主城区户口，也没有杭州的社保也可以买主城区的房子吗？
上官剑：可以买的两套
周傲华：本地人按本地人的标准执行
倪妮
04-24 11:11
网友：在杭州没有住房和住房贷款记录，其他地区有住房贷款，在杭州购房，要几成首付款？
上官剑：6成。
倪妮
04-24 11:11
网友：已网签，未办理首付和按揭，如贷款利率折扣最低9折上浮为基准，是否还可以享受9折旧政策？
上官剑：是的，依照之前的政策来。
陈焕春：一般是按照网签为节点的。
倪妮
04-24 11:11
网友：网友：离异，房子给前妻，当时是我公积金贷的款，还有资格买房吗？
陈焕春：如果没房，有按二套执行。
倪妮
04-24 11:11
网友：请问未来科技城的房子 之前开发商要求付首付排队网签 现在一直没放开 现在二套提高六成了 没钱付首付了 能退房吗？？？？
上官剑：可以退。
陈焕春：这种遭遇政策变化属于不可抗力因素，可以退。
倪妮
04-24 11:11
网友：请问走海外人才引进政策即将落户杭州的，是否也需要两年后才能买房？
荆海燕（浙江中原地产首席分析师）：落户在市区范围之内（非四县）不需要2年，落户后就可以购买。
上官剑：属于外籍人士，还是外地？外地只要不是四县市不受影响
倪妮
04-24 11:11
网友：有两套房卖掉一套，可以再买一套吗？贷款中收入的50\%，是指夫妻双方的月收入吗？
陈焕春（汉嘉地产顾问副总经理）：以家庭为单位是可以的，但这个执行中主要是通过收入证明体现的。
倪妮
04-24 11:11
网友：请问，杭州西湖区户口，杭州限购区无房，但临安有2套房，那么杭州限购区能买吗？
上官剑：临安房子包括在内的，不能买。
倪妮
04-24 11:11
网友：这一轮政策出现了很多补丁，哪项影响最大？为什么？
章惠芳:所有这些政策中，核心是提高购房门槛，尽可能杜绝一切炒房的漏洞。杀伤力较强的是认房又认贷，二套房贷款利率1.1倍，提高贷款成本，提高购房门槛。
其次是杜绝一切炒房的可能，堵住可能出现的政策漏洞。如单身成年人士，其中包括离异的单身限购一套；成年未就业算二套，“外地迁入四县（市）的户籍未满2年不能在限购区内购房”，包括 “企业房产三年内不得转让”等，所以这些政策执行细节的都指向一点，通过变通方式类似假离婚、企业名义购买或曲线进杭，这些“房子不是用来住的，是用来炒的”的非自住的方式和行为，提前出招，把这些变通的购房渠道堵在门外，并大幅度提高炒房成本和代价。
倪妮
04-24 11:11
网友：老师看后期的房价怎么走呢？
章惠芳 （杭州双赢置业机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员）：
政策继续加码，意在减少原来的政策漏洞，减少购房需求，提高购房成本。试图进一步改变预期，缓减市场的恐慌情绪。
不能寄希望于政策一出台，市场预期马上逆转，房价就下跌，但是如今迭出的政策，其严厉性和叠加性，在后面的市场中还是会发挥一定的作用。
倪妮
04-24 11:11
网友：杭州户籍，父母有房，自己只有一套还在还贷的商住房，是不是也不能买房了？
乐居楼盘总监周傲华：商住房不影响，单身就只能买1套了
倪妮
04-24 11:11
网友：桐庐户口可以在杭州市区买房吗？
上官剑：可以的，但外地户口刚迁入桐庐不满两年的除外。
倪妮
04-24 11:11
网友：如果户口走人才引进，下个月落到余杭，落户后可以买房子吗？
上官剑：可以。
倪妮
04-24 11:11
网友：户口上个月刚落到杭州集体户口，古翠路500号。现在还能买房么？
上官剑：可以。前提是杭州的房子不能超过2套。
倪妮
04-24 11:11
乐居网友：夫妻户口去年底迁入西湖区，买房资格还在不？还有18岁是厦门贷款买过房子，现在已经卖，我们夫妻买房是不是也算二套了。
上官剑：有买房资格，如果有一套贷款记录的话，再买算第二套的。
倪妮
04-24 11:11
网友：杭州户口单身人士只能买一套房？结婚的可以买几套？
上官剑：单身限购1套，结婚的可以买2套。
倪妮
04-24 11:11
网友：如果已经网签了，但是明天去办贷款付首付，这样有没有影响的？
上官剑：已经网签的，不受影响。
倪妮
04-24 11:11
网友：我名下有一套房，公积金贷款，如果再买一套算几成首付？
乐居杭州站主编上官剑：6成
倪妮
04-24 11:11
3月28日夜间，杭州楼市再放大招，启动“认房认贷认离认县市”模式。
29日起实施，之后，杭州楼市将如何走向？29日全天，乐居连线业内资深专家，为广大网友就新政后市场走向及买房问题答疑解惑。
杭州楼市328新政内容：
在住房限购及销售监管政策方面
一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。
二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。
三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
在住房公积金贷款政策方面
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
在商业性住房贷款方面
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
3月28日夜间，杭州楼市再放大招，启动“认房认贷认离认县市”模式。
29日起实施，之后，杭州楼市将如何走向？29日全天，乐居连线业内资深专家，为广大网友就新政后市场走向及买房问题答疑解惑。
