50城50专家闪答楼市

倪妮 04-25 15:59

网友：听说首付要提高了，是真的吗

上官剑：未出政策包确实有这一条，当然无房无贷记录的刚需政府还是会照顾的。

倪妮 04-25 15:59

网友：现在改善买房是现在入手，还是再等等，贷款政策会不会收紧？

上官剑：能买到合适的可以入手；政策看行情了，如果继续好的，不排除会加码！

倪妮 04-25 15:59

网友：自住的话，300万-500万，申花板块有好的楼盘推荐吗，最好学区稍微好点？

上官剑：申花这个价格能买得到的新盘也就那么少数几个，天阳武林邸算一个，不过学区还真不怎么样，申花要兼顾学区的话，要不蓝孔雀，但是是新的未来怎么样也还真不好说。要不往西溪去，河滨之城，也可以关注一下。

倪妮 04-25 15:59

网友：想买单价在2-2.3w之间 面积90以下，现在有什么性价比好的楼盘吗？

上官剑：性价比高的房子一般抢不到，“得房率”现在确实低，梧桐郡、华夏四季确实难买，当然勾庄、良渚新城、几个盘都还可以，特别是良渚有地铁，也有综合体配套。

倪妮 04-25 15:59

网友：下半年房价会回调吗？据说下半年是买房的好时机

上官剑：看政策、看供应量配不配合了。好不好时机，马后炮表示，最好时机已经过去，长期来看，依然是个不错的时间节点，楼盘面市多了，至少还能抢得到

倪妮 04-25 15:59

网友：杭州最近房价又涨了很多吗？还是中介虚高房价？

上官剑：最近房价涨多少，大家可以多关注二手房数据，最能直观反映楼市的真实情况。至于说中介虚高房价，有点黑中介的意思，杭州中介还没有这么高的能耐，关键还是市场短期内的供求不平衡导致的。

倪妮 04-25 15:59

网友：为什么限购后房价反而涨的越凶了呢？

上官剑：这个有点冤枉限购了，恰恰是房价涨的凶才限购的。房价其实是与货币的松紧相关，M2继续较高和不加息，致使房价比较难控制。现在大家预期房价还是看涨，加上投资渠道并畅，房子还是保值和增值的资产。

当前的限购并不是一次到位的，而是通过一步步加码的，有抗药性，政府最终目的是让房价平稳健康发展。就如前面回答问题一样，造成了更大面积的恐慌，需求短期内爆发，而在去年大量去库存之后，供应当前不充分，造成了房子买不到，二手房房价补涨明显的现象。

倪妮 04-25 15:59

网友：我结婚了我名下没有房子老公有，二套是几成呢？

上官剑：这是以家庭为单位计算的，按照您的情况，还需看第一套房子贷款是否结清来分析。如果有是一套无按揭，那么首付4成；如果有一套有按揭，首付6成。

倪妮 04-25 15:59

网友：别的省份的住房公积金可以用来在浙江买房吗？

上官剑：可以用公积金在杭州买房，但要符合杭州公积金的贷款条件，其他市县，要具体咨询当地公积金中心。

倪妮 04-25 15:59

网友：杭州楼市为什么涨不起来，被南京赶上了吗？

上官剑：南京从楼市各项数据来看，房价已经超过杭州。根据统计局数据，2月份杭州新建住宅同比涨25.4%，一年涨这么多，涨幅已经不小了。

倪妮 04-25 15:59

网友：户口在外地，在杭州工作好几年了，想在杭州买房，但是在老家有一套房，之前买房也有贷款记录，不过已经还清了。请问如果在杭州买房的话，首付是4成还是3成呢？

上官剑：4成。

倪妮 04-25 15:59

网友：限购，限购，为什么越限越购了呢？

上官剑：其实现在突出的问题是大家对未来预期从来没有变过，就是房价会涨。现在的政策是慢慢关门，越来越多的人，生怕自己没有购房资格，就像大家看电视特别是古装剧的时候，城门慢慢关的时候，人流肯定是越涌用越多。

周傲华 04-25 15:59

政策潮下，关于买房，你是否已经蒙圈：首付究竟交几成？我还能买哪？为什么越限买房的人越多？房价降了吗？

为此，乐居全国联动举行《50城50专家闪答楼市》为广大网友答疑解惑！本次，就杭州乐居后台网友遇到的买房问题，乐居杭州站主编上官剑将给出全面、权威的解答！