乐居·海南
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04-20 21:26
主题演讲 | 企业融资最佳公关策略
陈璐
青岚公关创始人
企业在行业内通过公关拿到了机会，企业做对了什么？
企业要保证长时间传递一致的信息，不要变来变去，才能更好维持企业形象。
围绕企业“商业策略”形成可输出的“思维方式”才是好的公关，在运营早期就应该引入公关，精准定位，规避风险，安全输出。
什么是公关？
公关是我们接收到的所有信息的结果。公关是让“别人”自愿说你的“好话”。
公关的核心是传递信息，与大众沟通，影响舆论走向，影响消费者心理，带动大众谈论。
公关的目的是，让企业在“恰当”的时间，以“正确”的信息，进入“目标人群”的视线，让公众舆论帮助企业“定位”。
企业公关的三步：
企业传播先要看清“势”与“市”
内部评估 5个W 和1个H
从三方面整理品牌核心信息：事实、数据与故事
敲黑板：寻找具有公信力的第三方背书
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04-20 21:26
主题演讲 | 文旅投资基金的新思考
张元林
北京千程投资管理有限公司创始人兼CEO
原中国文化产业投资基金董事副总裁
文化金融产品创新上缺乏想象力
当下的投资模式对行业的支撑性不够，不适于文旅项目投资。
文旅投资新机会： 类REITs模式的新型文旅投资基金
对参与的各方进行结构化设计，由于投资金额大，且后期反省的REITs产品需要大型机构的增信，谷将投资人进行有限、中间、劣后的结构划分，承担的风险依次递增，清偿顺序依次靠后，所得超额收益份额依次递增。
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04-20 21:26
主题演讲 | 机遇和挑战并存的文旅投资新时代
姚瑛
大地风景文旅集团总裁
大地诚泰股权投资管理有限公司总经理
“空间构造可以吸引一万个人来一次。但基于空间的内容生产，才是一个人来一万次的理由。”
“2018年 文旅行业逆风而行。在资本寒冬下，文旅投资风景独好。”
“文旅行业可与方方面面247个行业发生关联。”
“从门票经济”到“IP内容的创新”和“场景消费运营”。
“以房地产驱动商业模型小镇和综合体投资占据了总体投资体量的92.53%，投资规模合计达到12714.99亿元。”
“洪崖洞现象：以抖音为代表的互联网打卡军团，从技术层面对传统的新商业带来颠覆性冲击和方式改变，一内容消费为主导的新的精神消费需求命题的提出，是洪崖洞现象带给我们的思考。”
“IP是完整故事链主题。现今很多商业综合体把短期的商业现象当成IP现象。”
“支撑商业小镇背后的逻辑是产业逻辑，如果达不到产业上下游共振，小镇不构成特色小镇的基础，包括商业综合体等。”
“民宿价值传递不够清晰，民宿的效率和坪效与城市有巨大的差别。乡村面对的是一产的问题还是三产的问题：目前的措施解决一定的区域发生一定的流量引入。但最根本的是一产的问题没有得到真正解决。”
“我看好三个方向：创新科技运用个IP内容+重新定义的复合空间+体育运动。”
价值逻辑: 内容，体验，态度
市场需求：有明晰的市场客户画像
商业模式：良好的现金流回报，具有进入门槛
产品能力：衍生开发和IP化能力
复制扩张：产业协同能力
关键词：娱乐化、跨界、时尚、精神消费、品牌辨识、合家欢、产业融合、自我升级、年轻
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04-20 21:26
主题演讲 | 商业地产拥抱文旅项目
徐晶
群达投资金融与资本副总裁
文创IP如何加入到地产的冷冰冰的砖墙里
商业地产的线下零售与线上电商平台交锋的刺刀见红与短兵相接。
文旅是商业地产的线下载体的内容实现。
文旅项目与市场面对为与红海竞争（特指非全球/全国/头部的知名景点）.
“迪士尼是一百多个IP的集合体。上海迪士尼2年达到盈亏平衡点。作为大型IP聚合体的文旅项目极有可能在短时间实现盈亏平衡。但迪士尼属于个例不具备参考性。”
城市客厅到新文旅商综合体的演变
重新定义的城市综合体——新文旅商综合体要满足开发商、运营方、消费者与游客的需求。
新文旅商综合体的重要核心—— 与IP的结合。
新文旅商综合体作为线下实体与互联网经济、5G移动互联+AI等科技应用尝尽的落脚点是原创特色IP与此类IP商业化。
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04-20 21:26
主题演讲 | 重资产文旅项目的成功之道
谭敏
新时代基金合伙人
“看现象 找原因 寻出路”
“成功之道，成功怎么定义？在不同的对象面前，成功难以定义。”
看现象：1. 文旅行业发展进入何种阶段？
2. 重资产项目“成功率“”极低
找原因：1. 行业本质决定了项目成功难度大
2. 行业发展阶段决定了优胜劣汰是必然过程
3. 文旅项目商业模式过于依赖房地产
4. 后开发时代文旅项目资本运作能力不足
寻出路：给予文旅项目开发流程的四力模型
1. 选项目看潜力：看市场，向运营，找差异
2. 筹资金看智力：整合资源，创新模式
3. 做运营看定力：识势，地产投资逻辑彻底逆转；坚持，专心致志做产业运营。
4.寻退出看实力：稳定的现金流 ，产权清晰的资产，专业的人才。
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04-20 21:26
与会嘉宾认真听讲。
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04-20 21:26
主题演讲 | 文旅产业的互联网思维
钱中华
香樟资本合伙人
文旅项目股权融资的必要性
文旅项目价值评估的复杂性
好的文旅项目的要件：互联网思维，好产品，好运营，可复制扩张。
“互联网思维，区分引流和变现。从负毛利到正毛利，专攻较弱环节。”
“文旅项目要有清晰的文化定义，美好的形态，实现用户全面体验的业态。”
“好运营—— 用户有无穷的选择，精准定位主题IP项目，锁定用户。实现目的地效应。”
“不可复制扩张的项目，不具有资本价值。连锁项目通常在第5个店开始进入投资，能够跟上迅速扩张时期。”
“坚持做纯定制，单一化的项目，没必要。与其坚持做定制项目，不如拿下最顶级的主流IP。供应商必须要找第三方。”
“好公司 —— 除去好产品，好运营，扩张能力强之外。需要有合规性，上市前景预期好，才能成为具备资本吸引力的投资标地。“
“决策者对法律法规要有基础认识，不能轻易承诺，签合同，有风险意识，形势可控制。”
“做好融资规划。每一个文旅项目有轻资产、重资产的区别，有不同发展阶段的区别。”
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04-20 21:26
开幕致辞
王旭
SMART度假产业专家委员会秘书长
AIM国际设计竞赛组委会主席
清华大学文创院文旅研究中心主任
“各位尊敬的老师、专家，还有来宾朋友们，大家早上好！我是SMART度假产业专委会的王旭，也是这次博鳌文创论坛的发起方，今天是会议的第二天，首先非常祝贺大家能够加入到我们今天的金融论坛，是一个非常有限制的高端论坛，能够参与金融的人，我相信都是非常有门槛，对文旅产业有深度理解的才会到达金融这一层。
博鳌文博会是由SMART、清华文创院、博鳌亚洲论坛共同发起，我们这次有20多个主理结构同时发起的大型会议，金融论坛是我们尤为重视的，所以特别邀请到了清华文创院非常德高望重的钱中华师兄，钱中华作为这次论坛的发起人和召集人，为大家奉献一场文旅投融资的饕餮盛宴。了解文旅投资的人都知道，上一轮文旅投资整个市场表现不太好，这里有很多的原因，包括投资人和投资机构他们是什么样的想法，那我们且听钱师兄和他的嘉宾们为我们细细地分享。接下来有请文旅专场的主持人来为我们做主持串场，有请。 ”
主持人：谢谢王旭总，我们今天主讲嘉宾就是钱中华老师，钱中华老师在业内有20多年的投资经验，非常资深的人士，首先有请钱老师上台为我们带来他的第一个演讲。
乐居·海南
04-20 21:26
# 博鳌文创论坛暨博鳌文创博览会 #
主办方：博鳌文博会组委会
SMART度假产业专家委员会
主题论坛
之
文旅金融论坛
活动时间：2019年11月10日 9:00-12:00
活动地点：东屿岛大酒店海景会议厅D
—— 活动流程 ——
# 博鳌文创论坛暨博鳌文创博览会 #
主办方：博鳌文博会组委会
SMART度假产业专家委员会
主题论坛
之
文旅金融论坛
活动时间：2019年11月10日 9:00-12:00
活动地点：东屿岛大酒店海景会议厅D
—— 活动流程 ——
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