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海南限购出台!业内大佬怎么说?

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海南限购出台!业内大佬怎么说?
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  • 乐居·海南 03-29 19:36

    因为时间关系,今天直播到这里便也接近尾声啦。感谢各位大佬的热情参与和精彩解读!同时也感谢广大网友们的持续关注!如果您对本次最新限购令还有更多疑惑,可以关注我们的微信公众号“海南新浪乐居”进行提问哦!

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    问题3:作为海南十万分销大军的一员,请问新政会让我们底层分销员失业吗?

    柏勇:这个肯定不会,任何行业和工种都不可能是瞬间没落消失的。只是说市场好有好的红利,转型的时候得有转型的应对措施。分销我觉得是海南房地产市场一个特别重要的市场环节,这点与内地的差别很大,分销商很大程度上是岛外很多购房者的“引路人”。员,请问新政会让我们底层分销员失业吗?

    王一林:关于分销员“失业”的问题。我刚才谈到了开发商要适应调控政策的变化,其实消费者和分销员都要适应市场的变化。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    问题2:外地人是否真的没有办法购买第二套住房了?

    柏勇:按照新政说法,只要有足够资金,不用杠杆贷款可以买的。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    问题1:此政策对海南哪些楼盘影响最大?哪些楼盘相对受益?

    柏勇:我觉得具体哪个楼盘也不好说,主要看楼盘的打法,怎么应对市场。开发量大,配套不健全的陌生区域楼盘我觉得影响最大,因为这类盘在市场上本来竞争优势就不明显,新政之下,不转型,肯定是要第一个被挤出去的。小盘其实转型比较宽,货量也不大,打法可以很灵活。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    主持人:考虑到嘉宾时间关系,接下来将挑选几个网友关心的问题,供各位大佬解答!

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    柏勇:“两年”转让的政策肯定会有一些影响。但是海南的二手房市场份额相对来说不像内地那么占比那么大,特别是一二线城市。作为持有方投资客,特别是用杠杆的,短期难出手,会有一定的经济压力;对于想买二手房的购买者,影响倒还不大,从这个意义上来讲,也是促进消化新房库存的。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    主持人:看来各位大佬都认为,市场还在,并且剩下的客户都是“真爱”,开发商要做的还是调整策略,精准定位,做好服务,积极应对市场。还有很多人关心的一个问题就是,这次限购对海南的二手房市场有多大影响?

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    王一林:在调控的背景下,开发商应该主动的调整发展策略和盈利指标。对现有的用地,提高开发品质,加强与相关产业的融合,适应市场的变化。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    柏勇:对于一个人来说,当你面对众多选择,但是只有一次机会的时候,你就会珍惜。对岛外度假“刚需”置业客群,在这个阶段尤其是的。自住和投资关注的点是不一样的,自住度假的话,我可能不需要太好的地段,过分城市化的便捷生活,只要良好的度假环境和必要的生活配套。

    而投资看中的是升值空间,这个主要就是体现在地段是资源的稀缺性。对于开发商来说,就看你选着什么样的客户,有什么样的项目条件去针对不同的客户打造不同产品和服务。可以说是客户定位要更精准话,服务延生化,我觉得是两个重要的点。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    王路:一季度爽过了,二三季度勒紧点裤腰带没坏处。非商品住宅类可售物业也还有空间,不在本次政策限制范围内。但更重要的是“服从市长,敬畏市场”。

    这轮政策对岛外并没有关门,只是限贷限转让,也就是并不影响“真爱”客户,只是不欢迎炒房客户。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    主持人:那在这一个背景下,很多投资需求被抑制,开发商们该如何应对?各位大佬有何建议?

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    王路:海南房价总体都是合理的,一季度有存在过高涨幅,但以现有环境来看,除了一些非重点城市或项目的跟风涨价,我认为重点城市都还是相对合理的。

    长期看多,短期必然会出现量缩价平的现象。现在又是海南传统岛外购房淡季,楼市走冷的表象会更明显一些。海南的房地产市场具备更好发展的空间,但前提是稳健的市场环境,所以政府得打压房价过快上涨,遏制热钱炒房以及市场不规范行为。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    柏勇:持续时间我觉得得看效果,限购-库存增加-去库存松绑-反应过度-限购。我们看一直是这个循环逻辑,若宏观经济层面还是把房产固定资产投资作为重点的话,这个循环就一直存在。

    我个人认为,其实海南很多市县还是存在价值“低谷”的,虽然有的可能存量已经超过平均水平,但是造成存量的原因不是因为所在地方的环境或者产品本省的问题,而是市场的关注点还不在那里,都关注了三亚,海口等热点。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    王一林:我认为海南的房地产业会出现一个平稳健康持续发展的良好势头。其原因,一是相对于内地一二线城市,海南房地产价格洼地凸显;二是我国北方大部分地区雾霾严重,海南自然生态的价值优势凸显;三是海南省实施“两个暂停”及小产权治理,使商品房供求关系的预期发生变化;四是海南省“双修双创”效果凸显,城市的附加值显著提升;五是人民币贬值的预期,房地产投资的避险功能更为突出。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    主持人:在调控影响下,房价会怎么走?

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    王一林:调控措施是阶段性的,主要是针对房价过快上涨所采取的措施,调控的时间会根据市场的变化而定。从2008年至今,我们国家对房地产先后进行过六次调控,都是根据宏观经济变化而采取的措施。

    我认为随着季节性的变化,在年内其他市县不会出现更加严厉的调控措施。海南主要是三亚的房价比较高,海口的房价远未达到其应有的价值,在全国所有的省会城市中,海口的房价是唯一低于全省平均价格的。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    王路:就2016年海南房地产市场情况来看,海南楼市是健康的,今年一季度的市场出现的过快上涨一方面受岛外限购影响资金分流,一方面确实也带来了大量跟风资金进驻。海口、三亚两个政府之前已作出了相应措施,但随着热钱全省化和恶意炒作,省政府出台是在吻合中央政策的背景下,一次留有余地的政策升级。

    相对宽松的政策持续期往往较长,相对严厉的政策,持续期往往较短。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    柏勇:这次应该算是史上最严的一次明确限购,说明政府打压投资炒房的决心。我觉得这个主要看其他县市的房地产市场表现,以及财政情况和经济发展规划。因为在政策里面说了,供大于求的,限制,反之,加强供应。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    主持人:各位认为这个调控会持续多久?其他市县(尤其是海口)是否还会跟进更严格的政策?

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    主持人:从具体调控内容看的话,各位认为这次限购主要针对哪个群体?影响有多大?

    柏勇:“非本省户籍”这个很明确,所以对本地刚需几乎没什么影响,房产投资客无疑是影响最大的。

    王路:非刚需首置类客户,不针对刚需。

    王一林:主要针对炒房的群体。这次限购限贷考虑到了刚需群体的基本需求。海南产业结构的特点决定了海南房地产业在海南经济发展中的重要地位,该产业在海南经济发展的相当长的历史阶段中都是重要的支柱产业,要寻找海南房地产自身的发展规律,提高开发档次,推动房地产业与其他产业的融合,保持其健康平稳发展。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    @所有网友,本次直播是图文直播哦!还有,机会难得,对本次限购存在困惑的网友都可以通过我们直播平台的“互动”一栏提问哦!

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    王一林:这次调控主要是贯彻习主席”房子是用来住的,不是用来炒的”精神,限购限贷是为了防止房价过快的上涨,总的来看,是能够满足消费者的购房需求。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    柏勇:海南的房地产虽然购房客群和内地不太一样,但是他的价格和去化以及政策都是跟着大环境走的。两会后,各地纷纷出台调控政策,这是中国房产发展的一个阶段性选择。从宏观经济层面讲,大量的资金放在不动产上,难再产生经济效益,推动经济的持续发展。

    从海南政府角度,我认为,这也是海南要全面转型经济结构的决心。让在海南买房的人正真地“住”下来。海南除了房子,还有很多可以让海南经济发展得更好资源没有充分利用。这个就像是声音的“遮蔽”现象,即当两声音同时发出,其中一个很强,就会掩盖住另一声音,也就是说某一声音越强,声压越大其遮蔽效应就越明显。现在海南就是房产的声音太强了,需要压一压。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    主持人:各位大佬认为此次海南出台调控政策的背后原因何在?调控的逻辑是什么?

  • 乐居·海南 03-29 19:36

      今日凌晨,海南省住房和城乡建设厅厅发布海南最新限购令。经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进我省房地产市场平稳健康发展。

      《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  • 乐居·海南 03-29 19:36

    4月14日,海南出台楼市调控!背后原因何在?市场会怎么变化?如何能在复杂的形势中作出正确的判断?乐居邀请3位业内大佬,海南省政协常委王一林,海南锦诚董事长王路以及克而瑞海南总经理柏勇,解读限购,带你拨开楼市迷雾!

  今日凌晨,海南省住房和城乡建设厅发布海南最新限购令,其内容之严厉堪称海南最强限购令!

  经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进我省房地产市场平稳健康发展。

  《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  一时间,岛内烽烟四起,内业议论纷纷。今日,海南新浪乐居特邀各路业内大咖,共同探讨此次超强限购令,大话海南楼市发展新方向。

  特邀嘉宾:

  海南省政协常委、原中国银行海南省分行行长、经济学博士 王一林

  海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长、海南心发现创始者 王路

  上海克而瑞海南机构总经理 柏勇

    省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》具体内容如下:



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