【破局2020】后疫情时代下楼市发展微论坛

哈尔滨乐居 04-20 12:29

【破局2020】后疫情时代下楼市发展微论坛 圆满成功！

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议题九：各位给购房者有没有什么样的置业建议？

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

疫情后，一线城市已经开始恢复，深圳等核心竞争力城市已经开始房价上涨，对于哈市购房者来说，疫情后购房更谨慎，那么各位给购房者有没有什么样的置业建议？

黑龙江省房地产业协会会长 苏连文：买到自己需要的房子就是好房子。

乐居东北区域副总裁 哈尔滨公司总经理 王晓：先上车再说

易居企业集团副总裁 易居企业集团哈尔滨公司 长春公司、大连公司总经理 王鹰：根据自己需求置业，不要吝啬贷款能力，尽量多看看。

黑龙江中原地产营销代理公司总经理 王坤：在能力范围之内综合考量，选择当下最需要的，建议投资客户需要注意变现性。

招商蛇口哈尔滨公司副总经理 邹尚月：买房子要买舒心的、安心的，多关注品牌开发商的项目。

黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总 李鑫：多注重品牌信誉，房产置换周期长，看清个人的真实需求，不要唯价格论，多看品牌和服务。

哈尔滨华南城副总经理 宫薇：该出手时就出手

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议题八：下半年在协会、房企、代理公司，如何逆市破局快速复苏？

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

下半年在协会、房企、代理公司，如何逆市破局快速复苏？

黑龙江省房地产业协会会长 苏连文：  

房地产行业需要了解宏观经济形势，我省经济情况，决定入市节奏、步骤平衡供需；对市场需求进行评估，寻求定位；掌握政策走向，走出困境。

易居企业集团副总裁 易居企业集团哈尔滨公司 长春公司、大连公司总经理 王鹰：

物联网，区块链应用将是未来趋势，易居会有针对这些进行突破，服务同样要与时俱进，服务迭代。

黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总 李鑫：

房企应做好自己的本分，做好产品，做好服务，深耕土地以期破局，了解需求，满足需求，汇龙会承担社会责任，将保持所有项目常新作为战略。

招商蛇口哈尔滨公司副总经理 邹尚月：

房企应做好自己本职工作，以解决居住需求为第一要务。招商会如期入市、交付，保证品质，保证服务。

黑龙江中原地产营销代理公司总经理 王坤：

让置业安心，作为地产服务商，帮助用户匹配到最好房源；提升服务，给予更专业支持。

乐居东北区域副总裁 哈尔滨公司总经理 王晓：

灵敏捕捉市场动向，实现线上营销闭环。

乐居希望在市场起到引领、服务的作用，带动市场。

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议题七：下半年会有非常多的楼盘入市，如何看待下半年的市场以及各大版块的发展。

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

下半年会有非常多的楼盘入市，各位如何看待下半年的市场以及各大版块的发展。

易居企业集团副总裁 易居企业集团哈尔滨公司 长春公司、大连公司总经理 王鹰：

上半年有滞后现象，可能会导致下半年竞争多，热度高。适当热度聚焦，有利于激活市场活力。

值得关注的是：

万科新项目同时上市

体量较大的巨型盘：新区以西恒大世纪梦幻城。

哈东香福路一带以及哈西、群力西、平房招商保利都在关注区域。各个区域周边全部值得关注，建议大家多去看看。

黑龙江中原地产营销代理公司总经理 王坤：

下半年品牌开发商项目将集中入市，哈尔滨城市项目有其特点，各有千秋，百花齐放。建议开发商找好自己定位。

松北新区目前最热，政府决心很大，各个区域没有好坏之分，每个房企拥有不同核心竞争力。

乐居东北区域副总裁 哈尔滨公司总经理 王晓：

下半年的发展从规划来看，松北区新楼盘入市较多，呈现百花齐放的形式。

竞争对产品特性呈现更加明确。建议置业者多比较。

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议题六：上半年土地大批量涌入市场，下半年各大项目有着怎样的规划？

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

疫情过后，全国土地和楼市活跃，哈尔滨虽然市场成交有待复苏，但是就房企而言已经在努力，上半年土地成交57宗土地，新入市的楼盘多达19个，遍布了哈尔滨几大区域， 包括道外 平房很久没有土地和新盘供应的区域也开始了动作，那就下半年而言 各大项目有着怎样的规划？

招商蛇口哈尔滨公司副总经理 邹尚月：

招商进驻平房区域，满足平房区域当地居民。

今年土地成交半年达到去年成交量的 90%，市场会是很活跃的，向北向东扩展，新区是置业热点，招商蛇口很看好。

哈尔滨华南城副总经理 宫薇：

哈东有很多文旅项目，地产项目体量很大。

下半年哈东土地储备未来发展潜力很大，就华南城自身而言，下半年有很多产业入驻，将会拉动区块发展。希望大家多关注哈东区域。

黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总 李鑫：

哈西后续土地供应还在继续，交通改善、教育资源升级、商业综合体入驻对板块促进作用较大。汇龙会持续关注哈西板块，同样会在道外发力，道外居住环境待升级，道外棚改力度大十分利好。

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议题五：有人说目前是史上第六次最佳购房时机，如何看待这种说法？

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

通过上半年的数据表现可以看出，购房者的购买需求还是存在的，有人说目前是史上第六次最佳购房时机，各位怎么看待？

黑龙江中原地产营销代理公司总经理 王坤：

各行业逐渐复苏，针对刚需置业者来说，任何时间都是合适的。对于投资者来说，投资区域价值仍在，稀缺资源是主要置业点。随着地价上涨，产品优质，房地产投资属性还在。

城市升级节奏变快，房价上涨仍保持趋势，现在就是最佳购房时机。

哈尔滨华南城副总经理 宫薇：

随时是最佳购房时机。房地产投资更稳定，增值保值性仍然很高，是很好的选择。

招商蛇口哈尔滨公司副总经理 邹尚月：

疫情影响显著，中国经济正在走向正常轨道。

房地产市场本身投资增长相对稳定，保值作用很突出。哈尔滨复苏速度相对较慢，未来一段时间段是比较被看好的。

从房源选择，和投资额度来讲，目前是好的购房时机。

黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总 李鑫：

对于投机的人来说，最佳的购房时机已过去。

对于有需求的人来说，随时都是购买好房的时机。

从产品角度来说，好产品出现会让购房需求释放。

疫情会让售房暂时被影响，有促销政策就是最佳购房时机。

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议题四：部分楼盘为促销售，价格波动大，加重了购房者多保持观望心理，也有部分楼盘开盘售罄卖的很好 如何看待这种现象？

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

目前从哈尔滨市场来看，部分楼盘确实以打折、清尾盘的形式有了价格波动，会加重部分购房者的观望心理，但是同时也存在的开盘即售罄的楼盘，怎么看待这种现象？

黑龙江省房地产业协会会长 苏连文：

疫情对市场购买力有影响，目前市场有一定的观望现象。

市场需求较为强劲，于哈尔滨购房需求而言，刚需和改善需求为主。

目前现象属于正常。

黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总 李鑫：

从需求而言，疫情对刚需需求影响较大，对改善和刚改上升需求而言，影响不大。

汇龙 9 区定位基于用户需求对项目升级，在这个阶段符合购买需求，并与市场上其他项目产生了差异化。

加之超预期交付，和好口碑，并针对本土用户需求进行景观升级，所以新楼盘在疫情之下仍有火热现象。

易居企业集团副总裁 易居企业集团哈尔滨公司 长春公司、大连公司总经理 王鹰：

市场现状如此，在售卖阶段不同，有不同销售策略措施。销售成绩好的房子一定有其难得的优势，服务好会增加用户粘度。同时区域的认知也会影响销售。

乐居东北区域副总裁 哈尔滨公司总经理 王晓：

疫情至今，销售两极化原因在于有部分置业真存在观望情，而从咨询数据来看，咨询者逐日递增，购房需求正在逐渐释放。

实际上，小幅度降价有利于经济拉动。

口碑，客户存量，项目品质好会获得置业者的肯定。

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议题三：从数据和市场实际情况分析，上半年哈尔滨房地产的表现是怎么样的？

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

2020年已过去上半年，疫情带来的改变不仅表现在楼市走向、置业意愿上，也逐渐表现在人们对产品的需求等诸多方面。那么我想问一下王鹰总和王坤总，从数据和哈尔滨市场实际情况上看，上半年哈尔滨房地产的表现是怎么样的？

易居企业集团副总裁 易居企业集团哈尔滨公司 长春公司、大连公司总经理 王鹰：

从全国上来看，冷热不均，有管控政策出现。

从哈尔滨市场来看，市场状态观望情绪，热度分布不均匀，从数据上来看，商业地块非常火热。

有不确定的竞争因素。

黑龙江中原地产营销代理公司总经理 王坤：

从全国而言，在疫情影响之下，房地产市场有过反弹，都市城市圈是主力发力点。

在东北区域最快回温的是沈阳，在 6 月份以后，市场有平稳过渡。哈尔滨有成交价格以价换量现象，但活力和人才仍然在，2 次疫情对经济打压相对严重。客户需求在，观望情绪比较严重。

从数据来看，疫情的影响已经过去了，置业者在等待好的产品出现，中原很有信心，哈尔滨明年将是井喷年，置业者拥有更多选择。

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议题二：疫情后，回归居住需求，新入市的产品否需要更多的更新迭代？

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

疫情后全国乃至哈尔滨市场的购房更趋于理性化，购房者更回归房产本身的居住属性，比如对于空间绿化的要求，对于物业的要求等等 在各位看来疫情后，从协会、开发的角度 我们未来入市的产品否有了需要更多的更新迭代？

黑龙江省房地产业协会会长 苏连文：

产品更新迭代是各行业永恒的话题。产品质量是创新的基础，产品更新是行业发展的根本。

黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总 李鑫：

从汇龙自身来说，产品和服务同时进行迭代升级。

物业服务更新体现在从服务必要项目过渡到随时完成需求。

产品将户型更新，更健康，顾及采光、通透，同时升级硬件智能化。

提升产品力，一切从真实需求出发。

产品和服务是所有房企需要主要的关键。

招商蛇口哈尔滨公司副总经理 邹尚月：

物业将是房企未来关注重点。

居住空间更合理，完善满足居住需求。

房企迭代产品需要注意这两点。

哈尔滨华南城副总经理 宫薇：

需求在变，产品也在变。

健康需求高于地段需求，物业附加价值在升级。

华南城将更多考量，迎合市场需求。

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乐居东北区域副总裁 哈尔滨公司总经理 王晓：
成功举办得益于所有主办方的共同努力。抗疫人员付出卓越，在感动之下希望回馈逆行人，和助力行业发展。3000万+曝光，备受关注，社会责任也被激发。乐居负起责任，希望通过这次活动为逆行人争取实实在在的政策，也希望起到拉动经济作用。

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哈尔滨华南城副总经理 宫薇：

疫情突如其来，抗疫人员挺身而出，活动使得从业人员对行业未来进行了深刻思考。

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黑龙江中原地产营销代理公司总经理 王坤：
振兴经济，行业有责。复苏经济·温暖逆行人活动。对于行业相关的每个人来说都是有益的，结合当前背景来看，地产是经济复苏的硬核点，活动对破局有很大助益。

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招商蛇口哈尔滨公司副总经理 邹尚月：
抗击疫情是现在主旋律，活动让客户业主更了解企业，对行业有更多了解。

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黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总 李鑫：
复苏经济·温暖逆行人，出发点很好，与汇龙发展的计划不谋而合。活动举办的很成功，也温暖到企业、逆行英雄们，更温暖到每个人。

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易居企业集团副总裁 易居企业集团哈尔滨公司 长春公司、大连公司总经理 王鹰：
疫情使得人们居家很久，生活习惯改变了，经济活跃度下降，人文经济、社会经济都在改变，复苏经济·温暖逆行人试图激活经济，拉动经济活力，引导聚焦下一步发展目标，是很有意义的活动。

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黑龙江省房地产业协会会长 苏连文：

黑龙江省房协作为复苏经济·温暖逆行人主办方，举办此活动主要目的是通过行业活动促进经济复苏，并通过对地产市场引导带动，回馈感谢温暖逆行人。

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议题一：【复苏经济 温暖逆行人】活动的举办，对行业和项目有着怎样的影响和助力？

乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜：

对在座的各位来说为何举办和参与 【复苏经济 温暖逆行人活动】？此次活动的举办 对行业和项目有着怎样的影响和助力？

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直击现场！

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14：30  直播正式开始

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主题介绍：

疫情下的2020年楼市，哈尔滨市场受到了极大的冲击，在此背景下，乐居联合黑龙江省房地产业协会、黑龙江省物业协会发起了【复苏经济 温暖逆行人】活动，本次活动得到了黑龙江省住建厅的大力支持，也获得了社会各界的肯定。

虽然此主题活动逐渐进入尾声，但是疫情对于楼市的考验还未结束，乐居特此发起 【破局 2020 后疫情时代下楼市发展】微论坛，诚邀各位总经理在一起，通过彼此的讨论、分享 、交流，能够为后疫情时代冰城各家楼盘的发展，提供一些思考和帮助。

时间：2020年7月16日 14:30

主持人：乐居财经 哈尔滨公司主编 姜安娜

参与嘉宾（排名顺序不分先后）：

黑龙江省房地产业协会会长 苏连文  

乐居东北区域副总裁 哈尔滨公司总经理 王晓   

易居企业集团副总裁 易居企业集团哈尔滨公司 长春公司、大连公司总经理 王鹰

黑龙江中原地产营销代理公司总经理 王坤

招商蛇口哈尔滨公司副总经理 邹尚月  

黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总 李鑫  

哈尔滨华南城副总经理 宫薇