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乐居连线 | 疫情下的广州楼市

广州乐居直播

乐居连线 | 疫情下的广州楼市
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  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    非常感谢各位嘉宾的精彩分享!本次直播到这就结束了!我们坚信,这场疫情终将过去,生机盎然的春天即将到来,明天依然值得期待!

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事苏俊龙:

    对地产行业来说,我们未来的关注点应该不仅是放在城市的GDP,还应该包含了这所城市的配套水平、服务水平以及各片区的定位。当地区、城市爆发疫情的时候,足够的医疗配套水平、医疗资源调配能力相当重要,这是我们未来在开发及投资新项目时应该要思考的。

    医疗、健康产业有望在疫情过去后,成为行业的一个新热点。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    广东省、广州市房协专家委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓:

    对于未来还是要积极看待,“悲观者往往正确,乐观者往往成功”,有危就有机,对于挺不住的企业这可能是最坏的时刻,但是对于洗牌后的胜出者而言,这也可能是最好的时刻。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    康大龙祥汇营销总监李惠仪:

    通过这次疫情,客户的消费观可能会改变,对于房子的居住空间、小区的环境,居住密度等都会相应提高。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    时代中国集团品牌管理中心总监孔炬华:

    我们相信,在政府以及社会各界的齐心协力之下,我们一定能打赢这场疫情阻击战,同时也确保经济、社会各方面和谐、平稳发展。房地产市场也一样,大家不要悲观。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    粤海房地产开发(中国)有限公司营销管理部兼行政部总经理黄莹莹

    今年,肯定是一个困难的年头,我个人认为,在大家都觉得日子很难过,很难熬的时候,往往就是机会的来临。我相信市场中永远有机会。要相信马太效应,强者恒强弱者恒弱,有实力的企业才有一定的家底,支撑它在艰难的环境下生存下来。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    “战役”尚未结束,我们都迫不及待期盼摘下口罩的春天。

    【您个人有什么想对行业、市场或者购房者想说的?】

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事苏俊龙:

    疫情期间,资金链承压的企业或投资者,有可能会抛售房产套现,这时候将产生一定的让利空间。据统计局最新公布的CPI,同比涨5.4%创近八年新高,是通胀的信号,预计中央财政政策不会再在市场中投放过多货币,更多以行业调整为主,“稳”仍然是楼市的主基调,这时候就考验大家在资产配置上的经验和水平。

    相对来说,核心城市的核心区域物业,依然是市场上的“硬通货”。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    地产经济学家邓浩志:

    这段时间行业的压力是非常大的,购房者在这段可能要暂停看房,先等疫情过去。对于现阶段买房能否捡漏,现在还谈不上,因现在整个市场处于停摆状态,开发商的售楼部也未开放。另外,据我了解到的十几个开发商复工情况看,超8成的房企把开工时间调整到了2月17日左右,但实际上能否真的开工,情况还是不明朗,那这种停摆的状态就会继续。

    对于消费者而言,市场肯定是低迷的,如按照2003年的非典经验看,这个阶段的市场和房价都比较低迷,价格也相对便宜,的确也会成为一个入市的机会,而一旦疫情过去后,各地市场便会陆续恢复,那这种机会也会过去。所以,我认为房企正式开工卖房后,价格合适的话,刚需一族或长线投资者可以入场。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    康大龙祥汇营销总监李惠仪

    我认为是捡漏的好时机,如果资金没问题,价格能接受,今年是个机会。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    大壮集团策划总监谢翠碧:

    当下确有执漏的机会,前提看开发商的资金能扛多久。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    时代中国集团品牌管理中心总监孔炬华:

    危与机通常是并存的,不少房企这段时间在线上售楼部推出优质房源外,也有不同程度的优惠和各种贴心服务,有需求的客户不妨多留意。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    粤海房地产开发(中国)有限公司营销管理部兼行政部总经理黄莹莹

    春江水暖鸭先知。我们一直在留意跟大客户、大买家之间的沟通。大客户对市场会有更深层次的看法和判断。如果资金能够承受得住的话,对于购房者来说,今年会是一个好机会。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    感谢各位提出的宝贵建议!

    这段时间,售楼处暂缓开放后,房企纷纷将线下销售转到线上,通过多种方式开展线上卖房。有购房打算的朋友也逐渐转战线上看房。

    【对于购房者而言,您认为现如今是捡漏的好时机?】

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事苏俊龙:

    从企业的角度来看,我们作为多个物业管理项目的把关人,应继续站好每一班岗,为社区、商写项目的租户与业主守好每一道防线。同时,我们又是行业观察者,应客观真实地做好行业数据统计、信息收集,为投资者、开发商及政府方提供策略与建议。

    防控工作上,政府设立了人性化的防控机制,既没有一刀切,也能有效保证各个工作单位的有序推进与配合。深入了解企业面临的困难,推出《中小微企业十五条》,从加强金融支持、降低房租成本、减免缓交税费出发,为全市105万个体工商户减压!未来,有望通过向市场释放更多的政策红利,缓解企业在疫情期间的资金紧张。

    媒体作为行业的发声者,应积极引导大家实时了解疫情最新动态,协助大家做好“抗疫”准备。

    这次疫情的突袭,也让我们产生了新的思考,比如在疫情期间,开放式街区、通风性强的商业项目,能更好地容纳人流,而盒子式、对内的购物中心,则是消费者避之而不及的,这对未来商业项目的建筑形态是一个启发。疫情期间的在线办公、网上“看房团”,也为行业带来了更多新的可能。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    地产经济学家邓浩志:

    目前房企能做的,该做的都做了。去年就已经处于极为艰难的时期,现在更是百上加斤。我认为政府应该采取更积极的对应政策。就房地产行业而言,尤其应该对融资缓解进行关注,避免出现大量房企“缺血窒息”的情况。应该在融资、还本、付息等方面给予一定的舒缓政策。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    广东省、广州市房协专家委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓:

    这个时候,房地产企业除了与全社会一起群策群力、万众一心对抗疫情,一定要未雨绸缪,俗话说“做最坏的打算,做最好的准备”,深挖洞、广积粮,首要任务是“活下去”,确保企业能够安然度过这场危机。只有这样,才能等到疫情警报解除后的楼市春风。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    康大龙祥汇营销总监李惠仪:

    政府和企业一起共度难关吧,政府给予更多的企业扶持政策,支持发展。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    大壮集团策划总监谢翠碧:

    社会政府及企业能做的首先是维稳,其次是做实再到创新。开发商还是要精于细致的产品开发和物业管理提升。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    时代中国集团品牌管理中心总监孔炬华:

    疫情爆发以来,我们看到各方众志成城、齐心协力抗击疫情,从中央到地方各级政府部门积极采取有力、有效的措施抗击疫情、确保经济平稳发展,企业积极捐款捐物、迎难而上,媒体深入一线客观、公正地对疫情进行报道,每个坚守岗位的人都是既平凡又伟大的。

    面对严峻疫情,创新营销模式、积极融资、合理拿地、创新产品将为房企赢取新的机会点。

    受疫情影响,市场和客户的置业需求延缓入市,对品牌和服务会更加敏感。房企更要在这个特殊时期,稳扎稳打,逆向前行,提升产品力,为客户打造更好的产品和服务。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    粤海房地产开发(中国)有限公司营销管理部兼行政部总经理黄莹莹:

    这次疫情,能让开发商的产品品质和优缺点无所遁形。目前大家关心的是疫情何时结束,而不是投资、买房,很多销售活动都不宜开展。但机会是给有准备的人。

    目前我认为,我们房企要做的是先练好内功和维护客户关系,先做好自己的产品,而不是着急卖房。此外,还要努力去思考什么样的物业管理和服务,能够让客户更为接纳。物业管理水平也是购房者考量的点,这场疫情会让大家更加倾向于大品牌,人文关怀和管理做得更到位的品牌开发商。我们粤海地产,开发好产品后不是一卖了之,后期高品质的物业管理水平,是我们一向对售出产品未来增值的强有力的服务手段。

    为了卖出好房子,我们粤海地产现在反而不能着急卖房。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    疫情当下,企业发展雪上加霜。为解决企业遭遇的难题,全国各地接连出台“暖企”政策,扶持企业发展,共克时艰。

    【针对疫情,您认为政府和企业还可以做哪些方面工作?开发商该采取哪些应对策略?】

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事苏俊龙:

    房地产行业的资金链一环扣一环,预计今年第一、二季度的楼市成交量与往年同期比较,会受到显著影响。

    但同时,广州作为一线城市及大湾区核心城市,且不是这次疫情爆发的主要地区,仍然具备投资的优势。在宏观环境不理想的情况下,预计今年行业内将频繁出现“大鱼吃小鱼”的现象,实力不足或资金短缺的房企有可能被资金实力雄厚的兼并或收购。另外值得一提的是,2019年在广州掀起的“旧改热”,也会因疫情影响使进度有所延缓。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    地产经济学家邓浩志:

    市场最终什么时候恢复,只能看疫情控制的进度。

    此后,市场会怎样,还得看开工之后的情况。疫情肯定会过去的,只不过是时间长短的问题。而市场肯定也会恢复正常,影响也就是疫情期间,中国房地产市场的基本大趋势是不会改变的,依然看好大城市的房产市场。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    广东省、广州市房协专家委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓:

    疫情的影响面甚广,除了少数与抗疫有关的企业,各行各业都普遍受到影响,对就业率、居民收入这些与普罗大众相关的民生指标都有负面效应,楼市的需求也会因此萎缩减弱,这些对2020年楼市是一个巨大的挑战。疫情持续的时间越长,影响就越明显。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    康大龙祥汇营销总监李惠仪

    日子不好过。大家首要考虑的是如何“活下来”,再考虑发展的问题。对于资金实力强的企业,趁低吸纳,是一个储粮的好机会。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    大壮集团策划总监谢翠碧:

    吆喝买楼的时代将会转变,买房还看地区综合实力,包括人群、医疗配套、商业娱乐配套等,一线城市竟争力更为硬核。估计二季度楼市会活过来,包括全民经济。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    时代中国集团品牌管理中心总监孔炬华:

    非典疫情期间,全国房地产投资、销售、拿地虽出现短暂回调,但随着疫情得到控制,积压需求得到释放,加上行业政策的放松,下半年房地产投资、销售及拿地增速均逐步回升。我们相信,今年短期内市场将承压,但随着疫情得到控制,销售也有望呈现回暖趋势。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    粤海房地产开发(中国)有限公司营销管理部兼行政部总经理 黄莹莹

    对于楼市后市的走向,我持谨慎乐观的态度,购买力是没有问题的,现在很大程度是信心的提振。

    这次疫情很考验房企的综合实力和现金流。目前很多房企都延迟复工,甚至很多还在观望,售楼部也延迟开放。这造成的资金压力和销售回款压力,很考验房企的决策和运营能力,也考验团队的营销能力。我们可能会结合目前的市场,调整各种营销策略。目前线上售楼这种方式,我们会深入探索,不能仅流于表面的那种线上看楼。粤海地产目前也在琢磨一些创新性的改革。

    经历了这段疫情,很多人可能对目前的生活方式和生活品质都会有新的思考。细想一番,如果没有房子,你无法进行隔离;你拥有房子,会更加追求空间更大,通风条件更好,小区环境更优的居所。如果能力能抵达,很多人都会想更加努力去赚钱,为家人提供更舒适的居住空间。

    我们发现,其实市中心的房子抗跌能力更强。疫情环境下,如果居住在市中心,与医院资源较近,甚至可以走路去上班的话,会让人更有安全感。所以在一定程度上来说,这种空间距离其实就是地段的选择问题。地段会让房子更加升值。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    受肺炎疫情影响,房地产市场开年不顺。结合房企1月销售数据,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。

    【疫情会对2020年房地产造成什么影响?楼市走向如何?】

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    购房者@好看就完事儿了:疫情过后,大户型房价会上涨,毕竟房子太小,不方便在家旅游。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    中介吴先生:比较难讲,广州人流还是比较多,房价降还是有点难,不过也不会大涨,房价不涨就等于降价。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    中介罗先生:我觉得对楼市不太会受影响的,现在售楼部都没开门营业,也不对外开放,今年初开发商也没有调价,二手的话就取决于业主的!另外等疫情一过,看房、买房的人数应该还是会上涨吧。毕竟这段时间都在家里,哪都去不了。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    购房者@珺乐宝love:我觉得会涨吧!有房没房的,通过这次疫情圈在房子里隔离那么久,都会有换个大房子的想法,这样遇到特殊情况被关在家里景点也会比较多……

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    购房者@西瓜:单从购房体验上看,疫情无疑会对普通购房者的看房计划造成影响,虽然线上看房比较便利,但买房并不是淘宝买物品,不是随意可以用一个链接拍板下定的事,实际的成交或许还将延续到疫情结束后。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    中介李先生:具体情况还是要等正常恢复上班后,才能看到市场走向。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    中介朱先生:目前还没多大影响,看后期疫情情况发展。如果继续发展下去,没办法控制,全国经济肯定会影响的,房地产也没办法避免。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    感谢各位开发商代表和业内大咖的观点分享!那么房产中介们,购房者们又是如何看待此次疫情对广州楼市带来的影响呢?

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事 苏俊龙:

    疫情恰好卡在了春节的节点,对楼市、商业及写字楼板块都有影响。

    对楼市而言,疫情来袭令多个楼盘售楼处、二手房中介暂时关停了店面,给楼市成交带来冲击,预计第一、二季度的成交量与往年同期比较,将明显受挫。

    疫情对商业市场的影响更是“全方位”的。线下餐饮、休闲娱乐、零售等,不再人丁兴旺,而美容、美发、培训等二级业态也正经历着考验。随着政府进一步强化餐饮服务单位的疫情防控,对商业市场又是一阵“雪上加霜”。

    写字楼方面,疫情将直接减少客户线下看楼的意愿,将直接影响成交。目前虽然是复工潮,但不少企业只开展了有限度的复工。疫情将直接影响年前有搬迁、扩张意愿的企业,近3-6个月来的搬迁计划都将受到影响,有可能推迟或搁置。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    地产经济学家邓浩志:

    目前楼市完全处于零看房,零成交,零签约,房企也处于零回款的“冰冻”状态。对市场的冲击大家都能够理解,但对整个行业的冲击更让人担忧。毕竟房地产开发属于资本密集型行业,融资规模大,利息高。大房企每天光利息支出上千万。十几天停摆,整个行业每天光利息损失就按亿计算,还不包括各种工资、管理开支等等。

    如果市场继续“停摆”,比如湖北地区等。估计一大批房企或房地产项目会面临“窒息”。需要政府政策的支持,特别是融资政策上的支持。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    广东省、广州市房协专家委员、克而瑞广佛区域首席分析师 肖文晓:

    影响就一个字:难!仅仅延后开工这一件事,开发商的建设工期就会整体延后,营销节奏变慢,原先设定的销售和回款节点就无法保障,直接影响企业的现金流和经营状况。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    康大龙祥汇营销总监李惠仪:

    如果疫情在第一季度能控制下来,主要影响在第一季度和第二季度上旬。本次疫情较03年的非典影响更大。故此,疫情过后,促经济发展是国家的首要举措。对于房地产,也将因此而有所受惠。

    但由于疫情对经济造成了较大的影响,客户的购买意愿、购买力都因此降低,第二季度成交量能有即时反弹可能性不大。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    大壮集团策划总监谢翠碧:

    在我看来,这次疫情影响下,市场对楼宇的建筑规划提出新要求!空间设计,智能化设计,空气对流及排放等要求,更细致到位。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    新力广州公司营销副总经理刘朕:

    对开发商而言,尤其是高周转房企,面临着“收支”两个巨大挑战:一是本次疫情相当于给高速运转的流水线踩了急刹车,房企无法正常开工销售,原定节点一再被压缩延迟,没有销售回款直接切断公司一大收入来源;二是这类房企通常采用高杠杆一路高歌猛进,而疫情停工期间产生的利息、工资、办公场地租金等,使房企资金压力更大了。

    对购房者而言,也有两方面深受影响。一是购房需求被延迟并加强释放:延迟释放是受疫情影响这点很好理解。疫情过后,购房者“拥有自己的家”这个念头会愈加明显;另外年前广州三区对购房政策的松限引流、疫情后开发商降价以求快速回款成为大概率事件,大部分客户的购房需求释放力度将会在原有基础上进一步加强。

    此外,客户对产品的关注重点或会发生明显改变:对通风对流的要求提升,板楼设计或在南方逐步受青睐;条件允许的客户对独门独户的别墅产品青睐程度或将进一步提升,因为疫情期间减少人员接触是十分关键的一点;对物业管理要求会更高,好的物管服务对小区业主的生命健康起到十分重要的作用。

    对营销团队来说,各项目的营销动作也发生了明显改变,为我们提供了新的方向。目前,很多营销动作从线下向线上转移,如线上营销中心、VR看房、直播、全民营销等。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    时代中国集团品牌管理中心总监孔炬华:

    预计今年2月房企销售增速会短期出现下滑,但这只是暂时的。考虑到购房需求短期被延迟,中长期购房需求并未消失,预计伴随着疫情得到控制,销售将呈现回暖态势。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    粤海房地产开发(中国)有限公司营销管理部兼行政部总经理 黄莹莹:

    目前疫情的拐点还没来临,疫情暂时打断了成交,我估计第一季度和第二季度的楼市会比较淡静。但是需求只是暂时被抑制。

    我个人认为,今年的经济会受到影响。但楼市到了下半年还是会上扬。因为现在需求只是暂时被抑制,疫情结束后,需求还是会被释放的。另外,从这次疫情的处理来看,可能会对一些租赁者的心理产生影响。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    抗击疫情攻坚战分秒必争,政府开启一级响应,企业延期复工,各行各业都遭受了不同程度的创伤。聚焦房地产行业,楼市休眠,企业销售停摆。众多房企开始通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道及时搭建“线上售楼处”,确保置业者足不出户即可看房选房。

    【您觉得,疫情对今年广州房地产市场发展有哪些影响?】

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事苏俊龙:

    这是一场硬核的“战疫”,我们看到,整个房地产行业都在行动。以恒大、万科、保利为首的开发商纷纷慷慨解囊,捐款、捐赠物资支援武汉。累计至今,已有过百家房企在行动,不仅是开发商,以戴德梁行为首的服务商,亦为武汉送去了多批御寒服、口罩。

    此次各方迅速响应的支援行动,是地产企业们社会责任感极高的体现,也是地产人万众一心,为武汉驰援的精神体现。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    大壮集团策划总监谢翠碧:

    守护业主是我们的职责,疫情时刻,客户无恙,是我们的目标。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    时代中国集团品牌管理中心总监孔炬华:

    时代中国通过时代基金会,累计捐赠了1600万元的资金与医疗物资。此外,对时代商业旗下六个在营项目所有商铺,实行2月租金减半。我们还联合春雨医生,推出线上义诊服务。

    为应对疫情,各大房企捐款捐物、为商户减免租金、延迟复工等,不少房企线下售楼部也延期开放。这体现了大家勇于担当,积极履行社会责任的深厚家国情怀。

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    2020年伊始,一场突如其来的疫情让我们日常生活,工作按下了暂停键。

    疫情当下,全民抗战。全国各地正集结力量抗击疫情,众多企业纷纷加入驰援的行列中。【疫情当下,房企做了哪些援助?

  • 广州乐居直播 03-29 23:04

    直面疫情,正视困难,寻找积极应对策略,与本地房地产业内共克时艰!

    2月13日15:00,乐居连线业内大咖,开发商代表,房产中介、购房者们,一起探讨疫情下的广州楼市。

    参与嘉宾(排名不分先后):

    粤海房地产开发(中国)有限公司营销管理部兼行政部总经理 黄莹莹

    时代中国集团品牌管理中心总监 孔炬华

    新力广州公司营销副总经理 刘朕

    大壮集团策划总监 谢翠碧

    康大龙祥汇营销总监 李惠仪

    广东省、广州市房协专家委员、克而瑞广佛区域首席分析师 肖文晓

    地产经济学家 邓浩志

    戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事 苏俊龙

    以及各位参与连线的房产中介、购房者朋友们~欢迎各位!

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