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04-19 16:36
随着论坛的结束，本次大会也告一段落，我们下次再见！
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接下来进入到论坛环节。
本次论坛的话题是：房地产市场健康平稳发展的判断依据是什么？怎么促进平稳健康发展？怎么更好地配合国家经济结构调整、高质量发展战略。
广东省房协会长王韶率先上台发言：“地产40年应该是辉煌的40年，解决人民的居住环境，以及推动国家经济发展的过程中是卓有成效的，但是我们也看到背后还是有不少问题的，一是房价过快上涨，第二个是公平的问题，第三个是浪费的问题，这些问题得不到有效的解决，会影响社会、金融、经济甚至政治。”
他认为，欲让房地产平稳发展，先从满足人民对美好生活需求的出发，开发商从提供居住物理空间向营造充满正能量的生活模式来引领；再让企业要不断规范自己的经营行为，主动接受社会的监督，积极履行社会责任，让消费者买得放心，住的舒心。最后，应积极落实高质量发展的理念，用生态文明战略，贯彻我们生态文明战略，推动产城融合。
广东省房协副会长、广东祥利投资集团总裁徐学文则认为，市场平稳发展是毫无疑问。
徐学文说：“在和平稳定的发展下，企业本身是最大的受益者。房价上涨从另一个方面也说明我们正是适逢盛事。第一个建议“房住不炒”，第二个建议建好房子，这是我们的本职，虽然我们不想电子产业更新迭代的那么快，但是我们的房子在精细化上还有很大的提升，今天参加房协的聚会，有智能家居、城市更新、智能建设，学习了方圆集团产品理念，我们也深受启发，也坚信在房协和国家政策的各种支持政策下，我们房子可以越做越好，也向不断进步的电子产品一样，逐渐的被消费者越来越认同。”
广东省房协副会长、中房肇庆百花园董事长谢跃辉则有不同的看法
谢跃辉说：“我们要行稳致远，做新时代的三好企业，三更工匠。”
“第一我们要做好产品，第二做好服务，第三做好风控，这是我认为在我们做好三好企业才可以行稳致远。”
“三更工匠，第一个深耕与本土相适应相适配的好产品这是跟本土相适应相适配的。第二个是深耕大城市同配的优质服务和完善的配套设施，第三个深耕与大企业同步的数字化转型升级，以满足人民对美好居住的需求出发，做百姓买得起的好房子，这是我们的本分，更是行业的使命，做好本分不忘使命，就可以助力房地产行业稳定健康高质量的发展。”
广东省房协专家委顾问黎文江认为，“房住不炒”的定位，还有三稳，稳房价、稳地价、稳预期。广州市在这方面做得很好，目前是在健康发展。在预期方面，因为广州市是整个大湾区的龙头，是引擎，是核心，所以交通正在扩大，能够向实现大湾区一小时的交通网络，那这也是房地产行业的兴旺的标志。
广东省房协专家委主任委员、世联行集团首席技术官黎振伟认为。稳定健康发展，第一个要稳心态，心态不能像以前那么复杂，中国房地产不可能像以前那样高速增长。第二个稳需求，没有需求我们发展没有办法健康的，我们作为代理机构，我们在销售的时候，现在的需求者不是没有，开发解决需求者的需求，这是很重要的。第三个稳开发，房地产是不可能一下子大量供应，而且很重要今天的开发一定要保证质量，保证合理的供应，这是稳发展。第四个最重要的是稳经营，房地产不光是建房子，如何解决配套，各种生活的东西，包括我们郊区住宅更重要的问题。
广东省房协专家委委员、广东中原地产项目部总经理黄韬：接下来的房地产应该是平稳的发展，我的观点是房地产还应该平稳的做，将思路真正的理解“房住不炒”，对于很多开发商、投资者来说，没有放长线，对于房地产仍然有投资，收益远远不足以前，这要有心理准备，所以还是要加油。
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紧接着，方圆集团设计公司副总建筑师娄彦峰先生，带来了主题演讲：与城市共生，与人文同路——文化方圆的创新之路！
方圆集团成立于1997年，二十二载岁月沉淀，以房地产开发经营为主业，多年来坚定执行聚焦广东省、深耕粤港澳大湾区的发展战略，连续十三年荣获全国房地产百强企业以及中国民营五百强、广东省民营百强殊荣，与此同时，始终坚持对于东方文化的深入探索，并以传承发展东方文化为己任。笃行回归之路，一路向东，引领时代风潮。开启行业新象，以"天人合一"的东方古典主义理念，打造多维立体生态的全生命周期全产业链服务体系，深度践行"现代东方生活服务商"的企业定位，传递人文温度，开创符合时代需求的东方人居生活新体验。
“对东方智慧的理解，我们是从三个层面理解，第一个层面是传承，第二个层面是借鉴，第三个层面是创新。这三个层面我们既可以把它看成一个时间轴的顺序，方圆集团在产品上，我们是通过传承、借鉴、创新的三个步骤来进行的。同时我们也可以把我们方圆集团对东方智慧的理解是从三个方面展开的，首先在传承方面，我们认为它主要是从中国古代城市的布局，包括我们传统村落以及民居的规划层面进行的传承，借鉴的就是我们要强调我们产品的在地性，跟产品所处的区域的地理、气候和文化相融合，比如说我们要借鉴岭南民居的先进经验。创新是我们要应对时代的发展需求，以及客户不断提升的对美好人居的向往，通过现代的科技手段对我们的产品进行不断地改良和升级。”
“基于这些传承、创新，最终我们的产品是达到了绿色、健康、节能的成果。我们的合院也是获得广东省科技创新一等奖，同时在鹤山也是挂牌国家重点实验室的实验基地。”
“回首方圆集团从建立到今天的22年的历程，我们的目标是打造百年方圆，22年对我们方圆来说只是弹指一挥间，我们会继续传承东方人居智慧，融入现代生活匠心，继续努力，继续不断地开拓创新。”最后，娄彦峰先生由衷地说道。
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04-19 16:36
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松先生，带来了主题演讲：长效机制建设与房地产市场健康稳定发展。
邓郁松先生认为，如何避免房地产市场的大起大落，这是业内所有人士都必须探讨的问题。
他说道：“我们也知道，虽然一直希望通过不断地完善我们的政策体系，建立长效机制，来达到目标。但从中国房地产的发展历史来看，我们有过相对平稳发展的阶段，有过相对火爆的阶段，也有过相对低迷的时期。如果把视角放宽一点，从全世界的角度来看，很多国家都出现过房地产的危机。”
“而作为研究者，我们一直都在研究房地产市场的波动，房地产市场的风险究竟和哪些因素有关系？特别是政策因素在房地产市场的波动过程中，在房地产出现风险的情况下，扮演什么样的角色。如果把这件事情讲清楚，我想我们会更好的理解现阶段我们为什么更加强调我们整个房地产长效管理机制。”
那么，究竟有哪些因素会对房地产市场的波动产生影响呢？一个是金融因素，一个是土地规划。
邓郁松先生认为，从全球来看，只要一个国家或者一个城市处理好金融政策与土地规划政策的关系，基本上这个市场会相对比较平稳，如果处理不好，两个政策出问题，市场一定会存在很大的波动或者出现风险。这就是为什么重视金融政策的原因。不管是开发企业，还是个人购房都高度依赖金融信贷的支持，很清楚只要金融政策调整是受符合利率变化一定会对供应和需求双方都会产生巨大的影响，而且这种影响的时间特别的迅速。
此外，邓郁松提出，房地产行业要谨慎系统性的房价泡沫风险、供给过剩风险、流动性风险三种风险的叠加。
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在宣读修改章程说明并表决通过之后，会员大会环节告一段落，下面进入的是房地产发展论坛环节。
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04-19 16:36
方圆集团粤西区域总裁李力先生上台致辞。
作为本次省会的战略合作伙伴，李力先生代表方圆集团向莅临大会的领导和来宾们表示热烈的欢迎。
“2019年全国房地产各种调控政策在574左右，刷新了历史记录，但是从公布的数据看，2019年将再次刷新2018年的销售记录已成定居，这是创变的时代，在中央工作经济会议上，中央加强城市更新和存量住房的改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房，坚持“房住不炒”的定位，平稳的房地产是趋势，有一批优秀的企业脱颖而出。”
“在迎来2020年之际，读懂新趋势，了解房地产的发展之路，房地产仍然有广阔的空间。当前房地产市场百家争鸣，如何创新产品创新服务，满足人民对美好生活需求，促进房地产市场健康发展是当今的主题，这需要各界共同协助努力完成。”
“23年来方圆集团坚持现代生活匠心的理念，坚持立足广东深耕大湾区，对未来我们相信这片沃土越发美好，对市场我们缅怀信心，作为省房协的一员，很荣幸在湾区城市创新发展中共创共融共美好，希望在今后的工作中通过省房协的交流平台依托各级政府和部门的支持，与广大会员单位深化合作，共同提升，百丈竿头，更进一步。最后祝愿广东省房协2019会员大会圆满成功，祝各位来宾嘉宾身体健康、工作顺利，合家幸福，谢谢大家！”
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04-19 16:36
为衷心感谢2019年度会员大会战略合作伙伴方圆集团的大力支持，王韶会长上台赠送纪念品。
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04-19 16:36
本次大会也得到了江门市政府、鹤山市政府及各级部门的大力支持。
鹤山市副书记市长聂加伟莅临现场，上台致辞。
聂加伟先生代表鹤山市政府对协会在鹤山举办致意衷心的祝贺，并对各位的莅临表示衷心的欢迎！
聂加伟先生说：“鹤山市连续三年获取百强市，碧桂园、方圆集团、保理、绿地等知名房企纷纷落户鹤山，参与鹤山建设，可以说鹤山已经成为企业投资的首选之地，各位朋友鹤山的发展前景广阔，真心的邀请大家到鹤山看看，了解鹤山，投资鹤山。最后预祝本次大会圆满成功，谢谢大家！”
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04-19 16:36
广东省住建厅党组成员、副厅长 郭壮狮先生致辞。
首先，郭壮狮先生预祝本次大会圆满成功。
随后，郭壮狮先生表示，中央经济工作会议支持稳字当头，要加大城市困难群众住房保障工作，要加强城市更新和城市住房的改造，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，要全面落实因城施策，促进房地产平稳健康发展。
结合省房协和整个行业的实际情况，郭壮狮先生对协会也提了几点希望：
第一，搭好同心桥，协会节是桥梁纽带的作用，要把政府和企业之间的关系，尤其是省厅，市局，跟房地产开发企业之间的联系，要搭建起来。
第二，要画好同心圆，协会首先要知道怎么画，作为行业协会应该多把这些方面向会员做推介，包括绿色建筑、绿色色漆、机器人、智慧小区的管理，这些都是下来必须往这方面走的。所以协会，因为敏锐性，多请各方面的专家人才给大家培训，在座都是管理人员，首先自己就必须站在前沿才能确保整个企业的运转和理念不落后。
第三个是筑好同心梦，围绕党中央国务院省委省政府和住建厅重大的工作安排，我们力往同一个方向，振兴乡村。
第四个增强向心力，向心力就是党建。
最后，郭壮狮先生祝愿大家身体健康，整个大会顺利圆满，谢谢！
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04-19 16:36
接下来，观看广东房协秘书处2019年度工作报告。
2019年，在广东省房协在王韶会长的带领下，广东省房地产行业协会锐意进取、务实创新，在会员单位大力支持和积极参与下，取得的成绩有目共睹。
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04-19 16:36
广东省房地产行业协会2019年度会员大会正式开始，本次会议以“稳”为主题开展行业大讨论，邀请重量级专家分析当前房地产市场发展形势、解读《城市居住区规划设计标准》、寻找助力行业发展的新产品新技术新服务，推动广东房地产高质量发展。
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04-19 16:36
随着黄秀华演讲的结束，中国（广东）房地产产业链创新大会暨广东房协工程建设专业委员会告一段落。5分钟后，进入到广东省房地产行业协会2019年度会员大会环节，多位重量级嘉宾将会为大家呈现更多精彩！
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04-19 16:36
本次活动也得到了福建奋安铝业集团的大力支持，奋安铝业集团总裁黄秀华上台分享他们在如何配合地产项目高速运转的经验。
黄秀华：“奋安成长32年，有南北生产基地，一个河南一个福建，目前是全球最大的自主生产材料的厂家。”
“我们开发出中国高度的永不坠落的门窗，怎么做到永不坠落？奋安研发出了平移平开窗，一边固定一边开启形式，内侧平移平开，并且不占空间。奋安坚持32年的五星服务。现在中国的制造业已经超越了国外，奋安也是立志于做超越国外的智能门窗。”
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04-19 16:36
接下来，广东房协专家委委员、新建筑服务中心主任肖至作主题分享，他分享的题目是：推进装配式建筑焦点问题剖析。
肖至：“我们对全国各省各市定了装配式建筑的指标，广东省装配式建筑到2020年占比到达到15%，到2025年到达到35%，这个数字虽然看起来不大，但是实现起来还是很困难的。上海现在已经达到40%了，整个数量在上海浙江这一块，整个装配式建筑的建设发展比例是远远超过于广东省的。而广东省呢？广东现在的比例不到20%，每年的新开工面积是一千多万方，不到2千万方，数量远远是不够的。”
装配式建筑绝对不仅仅是设计、生产、施工那么简单，从策划、设计、生产、库存、施工、存放、验收、物流等等，作为厂家来说也是很大的问题。因此，装配式建筑是全新的生产管理的体系。
而我们的建筑服务中心推动广东房地产界的研究发展，有机会跟各位推动合作与交流，共同推动广东装配式建筑的发展。
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04-19 16:36
广东房协专家委委员、地下空间优化服务中心主任姚军，则带来了“人防工程与地下车库成本优化创新”的主题分享。
姚军说：“首先要对地库保持敬畏之心，对地库保持敬畏之心的情况下才能把工作做好。地库承载着房地产行业里面很多指标，比如车位的数量，自行车库的面积，人防的应用等等，包括市政道路与车库之间的连接口也是我究的重点。地库里面有承高、面积、指标等等的要求。”
姚军用几个改进成功项目进行举例说明，一个是可以节省了18橖大门，为客户节省了一大笔钱。另一个是节省了1.4万平方米用地，节省成本5600多万。
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04-19 16:36
下面进入中国（广东）房地产产业链创新大会议程。
广东房协城市更新服务中心常务副主任陈山率先上台，带来“城市更新中面临痛点难点问题”的主题分享。
城市更新是近十年来广东省目前最火热的一个话题，广东省城市更新经历了十年发展，从一开始的实验性的阶段到现在政策不断的成熟，已转变为以获取新增建设用地为主的开发模式，如今在座每一位开发商都会介入到城市更新的领域。
她认为，城市更新的过程中产生的痛点、难点有如下几个：
首先是政策的不稳定，会导致开发项目，短则三五年，长则十年，产生更多不可预见的费用和成本。
其次是改造问题。如何平衡开发商与村民之间利益，让双方满意，做出一个成功的改造项目，这是值得探讨的。
最后是个税负的问题。
陈山说：“而我们的城市更新服务中心能为整个行业在城市更新方面提供更好的服务，包括政策上、项目评判上的，借这个大会预祝各位会员在城市更新行业里面有更好的成绩，谢谢各位！”
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04-19 16:36
广东省房协智慧家服务中心主任万雪冰上台介绍中心主要服务。
万雪冰说：“房产装修交付已成为主流，我认为分为三个时代：1.0时代是毛坯，2.0时代是装修，而3.0时代应该是2B和2C相结合的项目，应该是个性定制装修。在这样的前提下，智慧家服务中心成立，能提供三个核心服务，分别是室内设计和装修咨询，包括装修个性化定制及落地，以及智慧社区及智慧家居。”
他认为，这些增值服务可以延伸定制装修的附加值，深度挖掘价值，提供全装修立项评估和落地的服务，解决全生命周期的延展服务，提供最优的泛装修解决方案。
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04-19 16:36
接下来举行广东房协智慧家服务中心揭牌运营仪式。
在众人的见证之下，随着王韶会长一声宣布，广东省房地产行业协会智慧家服务中心正式揭牌运营。
广东房协会长王韶，党支部书记、秘书长常可，广东省房协智慧家服务中心主任万雪冰，副主任曾文猛为中心颁发聘书。
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04-19 16:36
工程建设委主任委员介绍工作思路。
他认为，工程建设委有三大重要任务：
（一）代表广东省房地产企业和工程建设从业者，向相关政府部门反映诉求，不断优化我省房地产工程建设环境。
（二）代表我省房地产工程建设高质量发展方向，积极推动新产品、新技术、新服务的推广和应用。
（三）代表会员和行业搭建资源整合平台和会员需求平台，为房地产企业工程建设链接各类优质资源。
因此，2020年工程建设委确立了８项重点工作：
（一）指导新建筑服务中心大力推进装配式建筑平台搭建、推动政策落地，与各市房协合作开展装配式建筑培训。
（二）指导地下空间优化服务中心开展人防工程和地下停车场政策培训，帮助企业减少建设面积和人防门数量、增加可售车位，提升地下停车的用户体验度。
（三）指导向会员提供智慧家居、家装服务，帮助会员单位推进个性化定制装修和售后质量保障。
（四）会员单位实名制形式反馈，发布红黑名单，建立供应商档案。
（五）举办建筑防水、消防、成本管控、全装修管理、智慧社区建设等专题活动。
（六）与相关专业机构合作，建设中小房企建材厂家直供平台。
（七）编辑《工程建设月刊》，定期向会员发布最新工程建设和产业链动态。
（八）根据本专业委员会会员的需求，组织其他培训、考察活动，不定期举办会员联谊类活动。
他坚信，在王韶会长和理事会的领导下，在副主任委员、委员的大力支持下，工程建设委一定为广东省房地产行业高质量发展贡献更多力量。
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04-19 16:36
工程建设委理事李波、陈鸳华，委员戴志华、陈小莹、黄敏华、廖智鹏、刘顺潮、梁泽雄、邓文伟，工程建设委秘书长肖烈上台，广东房协副会长谢跃辉、刘守为其颁发聘书。
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04-19 16:36
工程建设委副主任委员冯绍建、洪锦培、杨明荣、覃涛、李健、张毅、罗一水、许霞、黄晓东上台，接受聘书。
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04-19 16:36
下面举行工程建设委第一批成员聘任仪式。
常务副主任委员乔渭柏、赵书宁、刘轶龄、常可，副主任委员王建萍、伍云龙、李田养、林池军上台，接受聘书。
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广东房协党支部书记、秘书长常可宣读工程建设专业委员会第一届主任委员会及成员名单。
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04-19 16:36
中国（广东）房地产产业链创新大会暨广东房协工程建设专业委员会成立仪式正式开始。
出席大会的领导和嘉宾有：
广东省房协会长王韶
中国房地产业协会内装产业专业委员会 陈琬
广东房协副会长、星河地产华南区域常务副总裁 单文
广东房协副会长、广东祥利投资集团 徐学文
广东房协副会长、河源市华达集团总经理 刘守和
广东房协副会长、中房集团肇庆百花园董事长 谢跃辉
广东房协副会长、广东坤山集团有董事长 陈文华
广东房协副会长、佛山市东建集团副总经理 吕文
广东房协副会长、路劲地产广州公司总经理 吴智军
广东房协副会长、茂名宏丰长湖房地产董事长 邓亚宁
广东房协副会长、江门市锦富房地产执行董事 王安泉
广东省玻璃行业协会 陈林秘书长
广东省房协党支部书记、秘书长 常可
广东省房协城市更新服务中心主任李小楠、常务副主任陈山
广东省房协地下空间优化服务中心主任 姚军
广东省房协新建筑服务中心主任肖至、执行主任赖晋智
广东省房协智慧家服务中心主任万雪冰、副主任曾文猛
广东省房协土地与产业研究中心主任 赵卓文
广东省房协法律服务中心主任 陈继敏
以及各地市住建局、自然资源局、房协、房地产骨干企业、房地产产品和服务供应商、专家学者和主流媒体的代表！
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04-19 16:36
今日会议的上半场为：中国（广东）房地产产业链创新大会暨广东房协工程建设专业委员会成立仪式，将于14:00准时开始，距离活动开始还有一段时间，先来看一波现场花絮~
新中国成立70年来，在中国共产党的坚强领导下，我国经济社会发展经历了不平凡的伟大历程，取得了举世瞩目的辉煌成就，“中国号”巨轮乘风破浪，向着民族复兴的伟大目标稳健前行。
当前，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的日益深入人心，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”将对中国房地产市场形势产生深远影响。
为献礼共和国70周年，引导行业顺应新时代、新形势、新规则，广东省房地产行业协会于2019年12月13日召开2019年度会员大会，共同以“稳”为主题开展行业大讨论，邀请重量级专家分析当前房地产市场发展形势、解读《城市居住区规划设计标准》、寻找助力行业发展的新产品新技术新服务，推动广东房地产高质量发展。
会议时间：2019年12月13日（周五）
会议地点：江门市鹤山方圆福朋喜来登酒店
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