小乐
04-20 00:28
主持人：好了，今天的解答就到此为止，感谢网友的踊跃提问，以及邓老师的精彩解答~
小乐
04-20 00:28
邓浩志：买一手房的时候关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。其次是提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。
小乐
04-20 00:28
主持人：对年轻人买房有什么建议吗？
邓浩志：1、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。2、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
小乐
04-20 00:28
主持人：马云说8年以后房子不值钱，您觉得广州房价在未来几年会有下降的可能吗？对于初出社会的年轻人来说，当下是买房好时机吗？
邓浩志：因为马云本身不是做房地产的，所以他不懂这个，他的观点不值得参考。未来广州的房价肯定还会上涨，因为去年广州新增人口有45万，按照三个人为一个家庭单位来算，新增了18万个家庭，但去年只新增了8万套房子。所以，缺口还是存在的，房价未来还会涨，买房没有问题，有需求越早买越好。
小乐
04-20 00:28
主持人：广州适合年轻人买房的区域和板块有哪些？
邓浩志：年轻人可以考虑市区的二手房，比如海珠、荔湾一些旧小区的楼梯楼、一些单位的员工宿舍，四五十平的也可以做两房一厅，但是位置在老城，配套完善，价格也不算太高，有些还有学位。
另一种是郊区，是地铁能通达的，比如花都9号线沿线、从化14号线沿线、增城13号线和21号线沿线、南沙的4号线，可以考虑面积稍微偏小的小两房，单间、一房都可以。
小乐
04-20 00:28
主持人：年前人应该买什么样的房子？买房时需要注意什么？
邓浩志：买适合自己使用需求的房子，而不是适合投资的房子。什么是适合自己需求的房子？我觉得是离上下班也就是通勤时间可控的，大概是一个小时左右。价格是自己能承受的，周边配套基本具备。其实就是两个原则：买得起，能使用。另外，年轻人买房时需要注意的就是，要考虑自己的需求，是想自己上班离得近？有没有子女的教育需求的？老年人的需求等。
小乐
04-20 00:28
主持人：年轻人应该先买车还是先买房？
邓浩志：买房和买车不是一个概念，现在买车比较便宜，几万块钱就能买一台，房子最远的房子估计也100多万，所以我觉得是不同级别的事情。房子是更靠谱，是刚需，是资产，而车是消费品，买了就是跌的。
小乐
04-20 00:28
主持人：有网友提问，年轻人要不要急于买房？
邓浩志：不是急不急的问题，而是有没有能力的问题，毕竟现在房价很高。有能力的还是建议先买房，因为毕竟房子的升值速度和未来的趋势整体是往上走的。对于没有能力买房的也不用太着急，因为广州长租公寓的量会越来越多，无论是公租房、长租公寓，商改住等，都会提供很多的租赁物业，租金水平也会保持稳定，因此租赁是一个很省钱的办法。年轻人更多的精力应该花在事业和提升自身价值上。
小乐
04-20 00:28
主持人：报告显示，中国七成年轻人名下有房，占比居全球首位。无房者中，91%在5年内有购房计划。对于这些80后、90后无房群体，有的就要步入而立之年，有的则步入社会不久，对他们而言买房是一个不可避免的现实。那么，年轻人买房应该怎么选呢？哪些雷区是需要去避免的呢？……特值“五四青年节”，乐居邀请方圆资产管理首席市场分析师邓浩志进行在线解答。
报告显示，中国七成年轻人名下有房，占比居全球首位。无房者中，91%在5年内有购房计划。对于这些80后、90后无房群体，有的就要步入而立之年，有的则步入社会不久，对他们而言买房是一个不可避免的现实。那么，年轻人买房应该怎么选呢？哪些雷区是需要去避免的呢？……特值“五四青年节”，乐居邀请方圆资产管理首席市场分析师邓浩志进行在线解答。
