大神揭秘70城房价的秘密
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05-18 23:48
如果网友想要了解更多的房产资讯，请持续关注我们的大神来了。下期，我们再见！
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韩老师笑谈，拍地的时候如果去掉两个最高价，去掉两个最低价，就公平了。
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韩老师为大家解读东莞新出双料楼王，强势超过广州地价的原因。
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想必大家都大概了解，最近地产圈并不平静，厦门，杭州先后重启限购。杭州方面，从9月19日起实施外地人限购1套房，政策正式出台。而韩老师认为，这基本是一种促销。就像上海假离婚为了买房，他觉得在这方面政府干预有点多了。
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韩老师说，借这个机会，他想再强调一次，现在政策已经有了，为什么没有人贯彻实施这个事呢？一二线城市打工的人回乡到三四线城市建设，既能改变他们的命运，又能很好的去库存，两全其美。
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韩老师说，很遗憾，政府没有对农民工做出准确的定位。农民工在一二线城市呆的再久也买不起房，可是回到三四线城市又没有活干。
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韩老师笑着说，上海人好奇怪，一块地拍下来14.3万，他们就高呼房子要卖到15万了，几千块钱能建成一栋房子吗？
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韩老师认为，目前的经济形势不是一个长治久安的经济形势。这种经济泡沫会出现问题。我们需要找到一个可持续，健康的经济发展之路。
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主播笑谈，如果他是开发商，他希望他的周边出现地王，因为房价会上涨。韩老师也笑着补充说，当然啦，造也要造一个。
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韩老师认为楼市如果出现暴跌问题，政府再进行类似股市的暴力救市可能非常困难。
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韩老师认为没有什么好的方法可以化解地王的现象。一定要把经济冬天变成经济夏天，会出大事的。经济危机不是以人为的意志转移的。
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广州一个是13年出过一批地王，只有少数可以盈利，不能享受地王带来的利益，就像面粉跟面包一样贵。
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韩老师说到，拿地要用自己的固有资金，因为没有人强调不能借钱去拿地，这样风险很大，有空手套白狼的嫌疑。
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韩老师认为，如果官商勾结，某种程度上是可以把房价炒到任意的一个高度。
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地王的出现与房价的上涨有非常密切的联系。市场好了，开发商才愿意进入这个城市，开发商云集，政府抛出的量少时，像恶狗抢食一样会把房价哄抬起来。
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韩老师认为开发商现在拿地也是非理性的。
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银行贷款非常困难了，不太愿意给开发商大笔的贷款。
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韩老师笑谈不能光看价，还要看量。如果成交量一直很好，去库存时间减少，价才会正常的上涨。我们看楼市，要价量一起考虑。
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韩老师分享，深圳的成交量在减少，库存压力逐渐加大，广州还没有出现这样的现象。
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深圳去年开始房价猛涨，而广州由于结构性影响，增城、从化不限购，所以涨幅明显。
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韩老师说广州涨幅首次超过深圳，深圳是一直在涨，广州是刚开始涨，没有什么对比性。
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韩老师分享到，楼市必然下行，平缓下行就好，不要太迅速。就跟水位一样，太狠会出问题。
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8月份70大城市房价上涨刷新了历史最高纪录，韩老师认为这不是一种健康的状态。
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直播开始，韩老师与主播开始聊房价上涨的问题。
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韩老师提前到场，跟主播聊地产热门话题，笑说手机都用来工作了。直播就要开始了，主播嘉宾都已就位，只等你来！
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七十城房价上涨，广州首次超越深圳，地王频现，楼市调控政策一直在变，小编知道大家一定顾虑重重，所以邀请了广东省房地产研究会副会长、央广经济之声特约评论员、北京大学公共经济研究中心研究员、知名房地产专家韩世同博士来为大家解惑了，快来围观！
日前，国家统计局照例公布了8月70城房价数据，64城均高举上涨的大旗！
看涨幅风云榜，8月环比涨幅前三强是郑州、上海和无锡，郑州以5.6%的涨幅强夺70城上涨的龙头。而一线城市中，北京上涨3.8%，上海上涨5.2%，广州上涨2.4%，深圳上涨2.1%。广州涨幅首次超深圳。
延伸阅读：最新70城房价出炉：广州连涨17个月，涨幅首超深圳！
这轮房价上涨的背后，地王潮会否是70城房价上涨的背后推手？8月广州的房价涨幅首超深圳，又该如何解读？伴随着地王潮、部分城市的调控政策出台，全国各地的楼市成交都呈现火热态势。金九银十的如期而至，楼市这把火会否如期蔓延？
今期，我们邀请到广东省房地产研究会副会长、央广经济之声特约评论员、知名房地产专家韩世同来为我们分析解读！