中冶拿下新地！总价达36.79亿

红中哥 04-27 00:45

总结一下这次拍地，报价达到了230多次，是非常激烈的。可能将来会打造特殊产品，比如双拼别墅、豪宅，材质会更高端，可能这个地价和项目才能相匹配，才能盈利和可能性。而且对周边的楼市价格会走高，稍后如何发展还需要更长远的眼光去看待。今天的直播就到此结束！

红中哥 04-27 00:45

如何看待这次拍地？
曾：以目前这个版块1.3w-1.7w价格，排除2.7w的价格，我已经看不懂了。已经完全不能用常规的思维去看，在这个版块，这么算的话4w以上是保本，6w的话才能盈利，但是目前这个地块，4w以上的话真的挺意外的

韩：这个价格出来还是非常意外的，它超出了我们说的地王的预料，如果是中冶和政府间有合作的话，还是可以理解的，不过还是有点过度了，这样子的地价出来，有点像13年南洲路越秀那个项目，现在只能一直搁在那，通过时间逐渐拉长到可以开发的地步。但是这次成交是会引起市场价格的波动，这次的土拍真的创造了蛮多的第一的，包括时间、溢价等等，真的是史无前例的。不过广东省住建厅刚刚表扬了广州，楼价保持的比较平稳，现在又出了两个地王。

红中哥 04-27 00:45

#直击土拍#新地王出炉！56号中治置业集团有限公司狂砸36.79亿！拿下萝岗长岭居苗圃地块，楼面价达27274元/平！

红中哥 04-27 00:45

#直击土拍#可靠消息来源指出，今天参与竞拍的房企：保利、雅居乐、龙湖、时代、融创、金地、万科、中粮、金融街、越秀、九龙仓、广电、远洋、中铁建、合景等。

红中哥 04-27 00:45

#直击土拍#楼面价去到27125元/平！报价36亿元，房企56号，已经超过了黄埔最贵楼盘27000元/平的价格了！ 

红中哥 04-27 00:45

#直击土拍#36.19亿！56号再度加码！

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#直击土拍#76号豪掷35亿总价来抢长岭居这块地！

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#直击土拍#76号继续加码，总价已达33亿，楼面价24530元/平。

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#直击土拍#楼面价23493元/平！都快赶上黄埔最贵楼盘27000元/平的价格了 ！

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#直击土拍#总价破30亿！目前楼面价已达22825元！

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#直击土拍#半路杀出程咬金！76号杀出，报价将近29.4亿！目前最新报价是56号，接近30亿！

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#直击土拍#18号报出楼面价21565元

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#长岭居地块的学校资源#

除交通、自然景观、养生医疗配套外，长岭居片区的学校资源也将成为区域的重要卖点之一。

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曾：地铁是一个比较好的利好，学校资源增加7-8千的学位，这里不到30w的人口的话，这边去到萝岗板块也有很多学校，所以资源还是挺好的。
再说到这块的就业，刚刚也说到的萝岗这块产城融合做的比较好的一块，500强进驻的也是比较多的。

韩：我是这样看的，萝岗早期属于开发区块，后来觉得天河超越他们太多了，想要重新发展一下，但是目前的规划布局已经确定，那边的房子被很多广州人住了，反而当地的人是钟摆式的，跑回广州来住。刚刚曾先生说，要就近配套，我是非常赞同的，减少钟摆，减少拥堵。我们目标客群，要看中本地的人群，这样才合理。当然，未来，由于雾霾和城市嘈杂，好的居住环境是比较多人追求的。我觉得花费很多时间在交通拥堵上是不太值得的，现在是进来堵，出去也堵。

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#直击土拍#目前楼面报价21046元

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曾：这一片是广州新兴的一个区域，大半年的时候卖了40多万平方米，还是可以的，这些年从东部跑去那边买房，而且也有很多开发商进去，比如保利、万科、奥园，以我们的经验来看，一般来说，有三五个开发商进驻的话，发展会比较好，这块的价值就会比较快的增长。

红中哥 04-27 00:45

#直击土拍#目前这个地块已经竞拍了1个多小时，还是非常激烈，56号势在必得的样子，频频举牌！

红中哥 04-27 00:45

曾：这里有一问题，目前来说整一个长岭居版块总价在200w左右，属于刚需用户比较多的版块，如果价格提升的太多的话，对消费者来说，可能会有些负面的影响，这个需要开发商考虑。

韩：我觉得有可能是昙花一现的，如果有些地方拿下地王的话可能短时间很难盘活。如果这个版块价格太高，可能会误导这个地方的价格。未来短暂的火爆之后，我还是比较担忧的，可能对市场健康可持续运作不是太好的信号

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#直击土拍#目前56号报价272920万元，楼面报价已破2万元！未来会卖超过3万元吗？

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地块的规划图

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#土拍直击#仅仅1秒的时间，09号一报价，56号立马出价，256920万元，楼面价迅速破1.9万元/平！

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#土拍直击#目前地块报价254920万元，楼面价18896.96071元，据相关消息透露，605是雅居乐，不过雅居乐觉得地价太高已经退出了。

红中哥 04-27 00:45

目前的竞争情况非常激烈，84号和76号轮流举牌。

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#土拍直击#黄埔新地王诞生了！目前最新报价为56号，楼面价去到17785元/平。

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黄埔地王诞生了！目前最新报价为56号，楼面价去到17785元/平。

红中哥 04-27 00:45

目前黄埔区的地王是保利地产在2014年拿下的黄埔蟹山路的地块，也就是现在的保利学府里项目。该项目当时设置了最高限价，保利地产以16.65亿，加配建保障房9600平方米拿下这宗地块，扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平米。

但看今天拍地情况，56号似乎不拿地誓不摆休，只要其他房企报价，它立马追上。目前最新报价为56号，楼面价去到16970元/平。值得注意，黄埔地王为17564元/平米。非常接近了！！

红中哥 04-27 00:45

出让地块位于永顺大道北侧，背靠山体，东向为在建的军事基地，西向为山体及村庄。从卫星现状图可发现，出让地块被绿色植披覆盖，东西两侧边界模糊。地块景观资源非常丰富，内部种植着多种树苗，被当地村民称作“苗圃地”，地块内部绿意盎然，空气沁脾，是天然的氧吧。

红中哥 04-27 00:45

竞价为什么长得这么快？为什么这个地块这么受欢迎？
曾：今年广州市政府供地很少，特别是优质地块特别少，所以市场对优质地块比较看中。
第二是这个地块规模条件，容积率1-2.2中间，低容积率对开发商来说比较好。长岭居这个地块是景观条件好、空气好，而且背靠科学城，我们统计过，在那一片，全球500强进驻有100多个，本身这块的购买力是不错的。

韩：这个的确不太出乎意料。地王频出现象是非常反常的，从理性角度看，如果市场不是趋向平行发展，如果要打造一个极品的话，这个体量是非常难的，如果只是几千方，想打造稀有的楼盘是可以有的，但是只是一个普通的楼盘，我觉得这是赌性很强的。我觉得比较好的开放商是不拿地王的，像万科，若干年前开始就不拿地王，楼市很热的时候他们是回避的，低谷的时候他们才开始拿。

红中哥 04-27 00:45

目前56号报价：220920万元，楼面价：16376.57524万元

红中哥 04-27 00:45

韩世同：这个地王这么高的价格不是很意外的事情，广州上半年的推地比较少，如果有可能会不会是配合政府把地价提高，因为14、15年土地市场遇冷。广州的地价不像北上深，土地价格一直比较稳定，13年的地王基本上都是亏损。

曾英杰：从市场层面来说，不仅是广州，是全国地王年，背后有很多市场因素，第一，跟央行有关系，大家手里资金成本比较低，融资成本低，
第二，房企手里有钱，去年从一线城市开始到二线，房企的销售非常好，有钱拿地，
第三，供应量比较少，4个一线城市，20-30%比例下降，供应量比较少，大家积极性比较高，
这个版块是新兴版块，背靠天河，又在开发区版块，所以就比较抢手。

红中哥 04-27 00:45

今天拍的地块是广州市开发区长岭居CPPQ-A2-1地块，起始价为人民币107920万元，目前竞价为196920万元。

红中哥 04-27 00:45

乐居【直击土拍】

邀请到圈内专家来自克尔瑞信息集团、广州机构研究总监曾英杰先生和广东省内给房地产研究会副会长、资深房地产专家韩世同显示带你一起围观萝岗区长岭居苗圃地块的土拍。