乐探楼盘·直击一线|探南宁高端门户凤岭北

乐居广西 04-27 07:37

今日踩盘已结束，下期敬请关注。

乐居广西 04-27 07:37

第四，公园；除834亩凤岭儿童公园外，根据规划，将在凤岭北新建3个大型公园。其中一个位于佛子岭路北面、翠竹路西面与凤岭北路南面围合地块，将建设用地面积约600余亩的佛子岭湖公园（即原凤岭湿地公园）；在凤凰岭路东面、云景路北面地块，将建设用地面积约150余亩的云景路生态公园（即原市政公园）；位于埌东客运站北面的民族大道北侧绿地山体公园（又称埌东公园），总用地面积规划约266亩，将分两期开发。目前一期建设中，通过花化彩化、林地修复、台地花带等植物设计，打造“一园一品”紫红花色主题公园。

乐居广西 04-27 07:37

第三医疗：凤岭北在建的三级甲等综合医院——广西壮族自治区人民医院凤岭医院，位于佛子岭路北面自治区环保厅对面。该项目于2017年5月3日开工建设，总建筑面积达18.2万平方米，总投资13亿元，医院共规划设置895张病床。项目分为两期工程建设，根据计划，一期力争2019年竣工验收，届时将解决凤岭北周边无大型综合医院，看病难、看病不方便的问题。

另外，荣和山水美地小区内配套有广西中医药大学第一附属医院承办的青秀区南湖凤岭北社区卫生服务中心，并已投入使用。荣和悦澜山、万科城两个项目也都规划有社区医疗配套。

乐居广西 04-27 07:37

其次是教育：凤岭北已经投入使用的小学有15所，中学有5所，其中影响力较大的有天桃实验学校银杉路校区、北大南宁附属实验学校、南宁市第四十七中学（凤翔路中学）、南宁市第二中学凤岭校区、民主路小学佛子岭校区。在今年3月，青秀区第一初级中学也已正式进驻万科城北区（将于今年秋季开学）。

据不完全统计，凤岭北未来几年还将规划新增翠竹实验学校、南宁市凤岭北路中学、南宁市枫林中学、新民中学等多所学校。其中，翠竹实验学校共设96个教学班（小学66个班，初中30个班），建成后或为凤岭北片区规模较大，且是九年制义务教育的学校，预计2020年7月完成建设，投入使用后即可招生。

乐居广西 04-27 07:37

今日踩盘已结束，不过乐居君想告诉大家的是凤岭北作为成熟板块，周边配套的成熟度是公认的。

首先是交通；南宁地铁1号线及BRT1号线途经凤岭北，高铁站南宁东站、凤岭综合客运站也位于凤岭北。目前，地铁1号线与2、3号线接驳，并串联4大城区（西乡塘区、江南区、兴宁区、良庆区），从凤岭北可快速前往各大城区。此外，板块内还有佛子岭路、枫林路、凤凰岭路、云景路、民族大道、快速环路、多座立交桥等。

乐居广西 04-27 07:37

大都云锦项目工地刚开工建设。

乐居广西 04-27 07:37

大都云锦即将首推38~59㎡，5.09米层高LOFT，SOHO公寓，毛坯交付，价格未定。

乐居广西 04-27 07:37

大都大家应该知道它是广西建工旗下的国企，在南宁开发的项目建工城、大都郡、大都公馆及大都云锦。

大都云锦位于维纳斯皇家酒店（南宁高铁东站）营销中心8月6日开放，

乐居广西 04-27 07:37

除了以上3个预探的盘外，今天乐居君探了一个新盘：大都云锦。

据悉，大都云锦是广西大都有限公司、广西海德房地产开发有限公司于2017年3月8日以成交单价580万/亩，总价14541.18万元（折合约1.45亿元）拿 下的。该地块实际出让面积为16714.21平方米（折合25.071亩）。土地用途：批发零售、商务金融、住宿餐饮。也就是说该地块非住宅地。

项目规划总用地面积25亩，总建面积111809.2㎡，容积率4.5，绿化率25%。规划包含1栋28层的酒店大楼，1栋24层的商务公寓，还有1栋5层的商业裙楼

乐居广西 04-27 07:37

荣顾书香门第首推43-166㎡毛坯销售，即将开盘。

乐居广西 04-27 07:37

探完千方百境本想到荣顾书香门第，但该项目营销中心还未开放，外展点设在了会展中心航洋里。不过，乐居君将大致的位置告诉大家。荣顾书香门第2014年拿的地，单价1060万元/亩，楼面价4969元/平米，当年的高价地。而开发商南宁荣顾房地产开发有限责任公司。

对于南宁荣顾房地产开发有限责任公司乐居君了解到，为本土的一家房企，董事长为顾家龙，广西北流市六靖镇人。

标红的位置即是该项目的位置。项目总占地约26亩，总建面约8.2万㎡，由3栋高层住宅、1栋高层公寓组成。

乐居广西 04-27 07:37

千方百境周边有79、85路公交车，教育资源也是非常雄厚滨湖路小学、云景路小学、北京大学附属实验学校、南宁二中以及正在建设的新民中学等。

但，乐居君想提醒大家的是千方百境的地块性质为批发零售用地，商务金融用地，这类性质的房子，不在教育资源的划分范畴内。

乐居广西 04-27 07:37

该公寓为商业性质。目前千方百境处于顺销状态，推出总价减20000，首付五成可分期，首付交一半剩下的部分可贷款分期最高分期五年的优惠活动。据乐居君现场看到，该项目目前1号楼建到七层。

乐居广西 04-27 07:37

据乐居现场获悉，目前千方百境推1#楼，两梯13户层高为10层，56㎡毛坯公寓，，10层高，5.09米的loft公寓，均价约15000元/㎡，预计2021交房。

乐居广西 04-27 07:37

本期第2站乐居君到达千方百境。该项目位于青秀区二中西侧路以西、百花岭路以北。据乐居了解该项目地块是2018年6月22日拿的地，总价18720.1584万元（折合：1.87亿元）， 单价：1440万元/亩；楼面地价为8640元/㎡，开发商广西千方置业有限公司（简称：千方置业）。

项目占地约13亩，总建筑面积约31798.32万㎡，共分为AB两栋，百变空间5.09米层高，买一层享两层。

乐居广西 04-27 07:37

东方尊府周边各项目配套也是比较完善的。乐居走访发现，项目周边学校、菜市、公共交通等都是比较齐全。当然，对于具体就读哪所学校以每年教育局招生地段划分为准。

乐居广西 04-27 07:37

看完东方尊府，给大家看一组东方尊府门口四通八达的交通路网、配套航拍图。

乐居广西 04-27 07:37

东方尊府目前火热施工中，从外面看到1#、2#号楼预计建到25层。

乐居广西 04-27 07:37

乐居君现场参观了143㎡的样板间4房2厅2卫三阳台，精装交付。这个户型适合改善家庭，户型方正，三阳台设计南北通透，视野也是极好的。

乐居广西 04-27 07:37

据置业顾问透露，东方尊府8号楼预计下月开盘。

乐居广西 04-27 07:37

据置业顾问介绍，东方尊府共8栋楼，1、2号楼32层，3号楼47层，4到8号楼33层，目前在售1号楼137㎡，143㎡，32层，三梯四户，均价17500元/㎡，无外收，不绑车。

乐居广西 04-27 07:37

东方尊府周边配套齐全。交通四通八达，出门即是地铁1号线百花岭站，门口为合坡路。

乐居广西 04-27 07:37

根据第一太平戴维斯研究发现，3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围, 房子与地铁站的距离每减少250米，价格上涨2.4%。3公里范围内每近1公里，住宅价格增加6%-9%，距地铁3-4公里会比距2-3公里的衰减24%，1公里内的地铁物业价格可增加42%。

乐居广西 04-27 07:37

东方尊府位于凤岭北地铁1号线百花岭站AB口,一出地铁口即是项目，可以说是真正的地铁房。随着社会经济的发展，城市生活节奏越来越快，公众对公共交通便利、快速、准时的需求度越来越高，对时间距离的忍耐力逐渐下降，公众更倾向于去时间距离较短的商业区进行消费。轨道交通可达性高，以其准时、高效的优势大大缩短了公众出行的时间距离。

乐居广西 04-27 07:37

第一站来到东方尊府。该项目是广西东方正元集团（以下简称：东方正元集团）投资，汇昌地产开发。

东方正元集团其实在南宁也有10余年，做的是教育事业、综合体开发、商业运营、科教地产开发、旅游地产开发等多个业务板块。不过，东方尊府是东方正元集团在地产板块板块的首秀。

东方尊府项目项目总占地约67.2亩，总建筑面积约42万㎡，规划设计为包含8栋高层住宅、5万余平米商业及5万余平米办公在内的综合体项目

乐居广西 04-27 07:37

凤岭北向来都是高端的代名词，这里早早就汇聚了荣和、中国铁建、万科、保利、霖峰、联发等等房企，这些个房企打造的楼盘大家都比较熟悉了，今天乐居君带大家探几家新房企打造的楼盘。这几个楼盘都是中小规模楼盘。

乐居广西 04-27 07:37

 凤岭北作为富人区，规划不断升级改善

②2014年，凤岭北将打造为便利、活力、美丽城市门户新区。

明确了凤岭北片区规划范围和面积：东至现状高速公路东环，南至民族大道，西至竹溪大道，北至长虹路（长堽路东延长线）、虹桥路及现状高速公路东环围合区域，总规划用地面积约21.67平方公里。规划目标将凤岭北片区打造为一个便利、活力、美丽的城市门户新区。该规划片区总体功能定位：以居住为主，以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区。2014年12月26日，南宁东站正式投入使用。“南宁门户新区”规划落地。

作为青秀区的重要组成部分和门户窗口，凤岭北的发展和价值有目共睹。随着城市不断发展，凤岭北的价值也不断提升。

乐居广西 04-27 07:37

凤岭北被大家戏称为“富人区”其实，这个富人区是当之无愧的，凤岭北的商业、交通、名校高度集中，配套逐渐成熟，成为南宁最高居住体验的片区，同时也是一个高房价聚集地。据克而瑞数据显示，2019年7月南宁市青秀区凤岭北板块商品住宅（涵盖普通住宅、别墅）供应面积3.23万㎡，成交面积3.48万㎡，成交均价15075元/㎡。

乐居广西 04-27 07:37

每周一期的乐探楼盘·直击一线今日来到了凤岭北板块 ，本期将走进千方百境、东方尊府、荣顾书香门第3个楼盘。