乐探楼盘·直击一线|沙井板块价格几何？

乐居广西 04-26 19:32

探访今日结束，后期更多精彩解读内容陆续呈现

乐居广西 04-26 19:32

今天的楼盘探访结束，下面给大家呈现一下江南沙井板块的部分配套。

交通路网四通八达，且比较宽

华南城大城已现

即将交付使用的沙井中学

乐居广西 04-26 19:32

第六站:天健西班牙小镇,占地103.5亩，总建筑面积31.42万平米(建面)，规划9栋住宅,天健西班牙小镇目前已进入现房销售，从外面可以看到，天健西班牙小镇买现房送车位，毛坯房在售。

乐居广西 04-26 19:32

万科悦江南119㎡样板间

乐居广西 04-26 19:32

万科悦江南目前8号楼在售，户型75㎡、90㎡、92㎡、109㎡、119㎡，售价：8700-9600元/㎡，交房时间2021年12月底，明年交房的已经封顶。

以下是万科悦江南90㎡样板间

乐居广西 04-26 19:32

万科悦江南项目总占地118亩，建面32万㎡，规划9栋高层、11栋小高层，2300套房。自身配套约4000㎡万科运动公园、泳池，12个班幼儿园。

乐居广西 04-26 19:32

第五站：万科悦江南，围档就可以看到万科悦江南打着8字头抢万科装修洋房。

乐居广西 04-26 19:32

不过，中昂国汇马路对面有一个水泥厂（下图1）、公交站（下图2）

乐居广西 04-26 19:32

中昂国汇从乐居航拍图可以看出周边今早提到医疗配套、教育配套均可共享。从实探情况看，中昂国汇附近还汇聚了公园、球场等休闲运动设施。

在建的6#、7#号楼施工进度

乐居广西 04-26 19:32

中昂国汇预计8月份推出最后一楼栋——6#楼，下图左边为6#楼，右边高的为7#楼。6#楼售完后，标志整个楼盘住宅将售完，最后推推商铺和车位，其中车位预计10万元/个。

乐居广西 04-26 19:32

乐居广西 04-26 19:32

中昂国汇B3户型样板间110.72㎡，四房两厅两卫设计，至于户型如何乐居不评价，萝卜青菜各有所爱

乐居广西 04-26 19:32

经过近2年的销售后，还剩2栋楼未售完，目前推出的是7#楼 104㎡、109㎡、140㎡，仅20套左右，毛坯房销售预计售价为9000元/㎡，该楼栋为2梯4户设计，层高31层，目前楼栋已建到10层。

乐居广西 04-26 19:32

第四站：中昂国汇是中昂集团在南宁打造的首个住宅项目，项目位于江南区邕津路69号，占地面积：33333㎡，建筑面积：146755㎡，规划有8栋楼，户数：875户 。2017年拿地，当时楼面价5000元/㎡，沙井板块最高楼面价项目。

乐居广西 04-26 19:32

趁乐居小编休息间隙，给网友们公布一组从同策数据研究中心监测获悉2019年1-6月南宁沙井板块供应商品住宅面积为76246.52㎡，供应759套，成交面积达163115.19㎡，1574套，成交均价为9652元/㎡。

从该组数据不难发现，沙井板块楼盘呈现供不应求的情况，从监测的售价情况来看，绿地新里璞悦公馆的均价最高，高达9978元/㎡。当然，具体售价以楼盘公布的售价为准。

乐居广西 04-26 19:32

乐居踩盘发现，如今的沙井板块早已高楼林立。这是智兴路以东的高楼布局情况。据不完全统计，目前沙井板块已汇聚了恒大、碧桂园、天健、龙光、中昂、绿地、万科、华南城等全国一线品牌房企入驻。相信随着楼盘的相继交付，沙井板块的各项配套也会逐渐完善起来。

乐居广西 04-26 19:32

碧桂园公园壹号开发近2年，项目的施工进度从乐居航拍的情况看，很多楼栋均封顶，且已落外架。早期入手的购房者（1#、2#、3#楼）明年年初就可以交房入住。

乐居广西 04-26 19:32

目前碧桂园公园壹号在推8号楼，89㎡、121㎡精装三到四房，三房均价10000元/㎡，四房均价9700元/㎡，预计2021年7月交付。另，10#、12#启动预约，价格待定，12号楼推140㎡大户型，新品预计8999元/㎡起。

乐居广西 04-26 19:32

第三站：乐居来到了碧桂园公园壹号，碧桂园2017年6月26日拿的地，至今开发近2年，项目占地77亩，规划有12栋楼，现1、2、3、4、5、6、9售完，其中，1#、2#、3#楼明年初交房。

乐居广西 04-26 19:32

沙井板块内医疗配套江南区人民医院，一期已建好并投入使用，二期加紧建设中。

南宁市第二人民医院江南医院（江南区人民医院）门诊部于2018年11月28日开业，这是沙井片区第一家二级公立医院。该医院位于江南区沙井片区同乐路与智兴路交会处西北侧，是一所二级公立医院，也是南宁市第二人民医院的医疗集团单位之一。医院占地面积65亩，总建筑面积10.93万平方米，床位795张；分二期建设，本次开业的是一期门诊综合楼项目。据悉，门诊部开业首期开设了内科、外科、妇科、儿科、中医科等诊疗科目。

乐居广西 04-26 19:32

项目施工进度也是比较快的。

乐居广西 04-26 19:32

龙光·江南院子推出的70-116㎡（建面）毛坯小高层户型如下：

乐居广西 04-26 19:32

在样板间看见送的智能家居系统。

乐居广西 04-26 19:32

龙光·江南院子不绑车位不外收。乐居参观了89㎡（建面）的样板间，89㎡做三房两厅两卫，整体布局中规中矩。

乐居广西 04-26 19:32

龙光·江南院子为新中式低密院著。项目主打高层、合院两大产品系，囊括70-116㎡（建面）毛坯小高层、106-149㎡（建面）独立合院，从三房到五房，满足客户的多样化需求。项目首期推15#、16#、17#，均为毛坯销售，预计本月底开盘。首期第一批客户开盘享有送家居智能系统的优惠。

乐居广西 04-26 19:32

第二站来到了龙光江南院子，龙光·江南院子是龙光全新的高端系别，作为江南系开山首作项目，以低密湖境院为主。 项目占地面积510993㎡，建筑面积：340000㎡，规划有2000户，1.8的低容积。从区位来看，龙光江南院子南侧规划有湖景资源，周边规划在建的各项配套还是比较齐全，如江南医院一期建好，二期在建、富乐幼儿园/小学、沙井小学、南宁市二十八中等。

龙光江南院子周边路网四通八达，沙井-南站立交、智和立交、定秋立交，3大立交连通绕城高速，市内外出行皆畅通；地铁 4号延长线（规划中）、6 号线（规划中）皆汇聚于此，步行数里便通达全城。

乐居广西 04-26 19:32

南宁市沛鸿民族中学沙井校区位于同乐大道东侧、下津路北侧，拟建成一个48班的初级中学，总建筑面积46472㎡，预计2020年就可建设完成。

乐居广西 04-26 19:32

除了项目自身的配套外，项目周边也有些教育和医疗配套。置业顾问介绍，项目周边沙井中学已建好，沛鸿中学在建，江南人民医院一期建好二期在建中。

据了解，江南区沙井中学创建于1963年，现有18个教学班，学生832人。2017年7月28日迁至乐贤路北面、江南区马巢河以西、南站南侧路以北，并开工建设 。

项目规划总建筑面积约2.81万平方米，总投资约1.56亿元。计划新建一所36个班的寄宿制初级中学，建设2栋教学综合楼、1栋实验综合楼、1栋文体馆、1栋学生食堂、2栋学生公寓，配套建设300米环形塑胶跑道运动场、室外篮球场、排球场等配套设施。项目建设工期为450天，计划2018年底竣工，2019年投入使用。

乐居广西 04-26 19:32

置业顾问介绍时说道中建·邕和府项目自配幼儿园和小学。其实早在该地块出让时，政府已明确要求项目需配建一所12班的幼儿园、配建一所42班的小学。

乐居广西 04-26 19:32

据悉高层为精装房销售，首期推出80-105（建面）㎡。

80㎡可以做到3房两厅两卫，对于刚需购房者而言，户型相对的紧凑。

乐居广西 04-26 19:32

据乐居现场了解到，中建·邕和府首期推出高层7#、8#、22#、23#和人才房5#、6#、25#、26#等楼栋，这些楼栋为高层27-33层，项目营销中心预计8月中旬开放，预计9月首期开盘。

乐居广西 04-26 19:32

目前中建·邕和府已围档建设。

中建邕和府占地面积：120000㎡，建筑面积：470000㎡。从沙盘情况看，项目规划有36栋楼，有人才房、洋房、小高层、高层设计，规划有9800户。

乐居广西 04-26 19:32

中建·邕和府设在江南万达金街城市展厅已于7月20日开放。项目位于沙井大道西侧，智和路北侧，周边交通枢纽四通八达，在建的地铁4号线智和路站在项目右侧。

乐居广西 04-26 19:32

那么周边楼盘在售情况如何，价格几许？《乐探楼盘·直击一线》今日走进沙井板块，实地探访给购房者带来一手的房价信息。首站来到了中建·邕和府项目。

中建·邕和府，是中建信和于2019年3月7日拿的地，该项目位于江南区智和路以北、三津大道以东，共179.69亩。项目由两块地组成当时拿地情况如下：成交总价106115.1108万元,地块一:成交单价607万元/亩，楼面地价3035元/㎡; 地块二:成交单价557万元/亩，楼面地价3342元/㎡。要求需配建一所12班的幼儿园、配建一所42班的小学、人才安置房850套。 这是中建信和在南宁打造的第一个项目。

中建信和地产有限公司是中建五局旗下城市运营服务平台。公司成立于2003年6月，从自有基地开发起步，已逐步成长为具备地产开发、物业管理“双一级”资质,涵盖片区开发与运营、中高端住宅开发、商业地产及酒店运营、园林施工、物业管理等多领域业务的专业化公司。

乐居广西 04-26 19:32

楼面价攀升，乐居搜集了沙井板块重点楼盘楼面价情况，让大家感受一下楼面价情况

乐居广西 04-26 19:32

7月18日，南宁市自然资源局网上挂牌出让1宗位于位于江南区沙井板块江南大道以南、贵和路以东89.447亩的GC2019-057地块。经过4小时403轮的鏖战，广西荣策房地产开发有限公司以总价74509.0594万元(折合：7.45亿)，单价833万元/亩，楼面价4998元/㎡，公租房配建面积19500㎡成功摘得。公租房以3000元/㎡的建安成本测算，该地块实际楼面价达6202元/㎡。这个楼面地价实际上已经刷新了2017年中昂创下的沙井板块5000元/㎡楼面价，成为沙井板块目前楼面价最高的地块。