南宁

3月7日兴宁江南3幅商住地出让

乐居广西

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  • 乐居广西 03-29 23:57

    3月7日,南宁市财盛房地产开发有限责任公司摘得朝阳商圈6.458亩旧改地,成交总价25662.3434万元,成交单价3974万元/亩,楼面地价5039元/㎡。

  • 乐居广西 03-29 23:57

    3月7日,龙光地产摘得位于智和路以北、沙井大道以西193.03亩商住地,成交总价76053.3314万元,成交单价394万元/亩,楼面地价3283元/㎡。要求配建一所15班的幼儿园、人才安置房700套。


  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    394万元/亩    

  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    393万元/亩    

  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    392万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    391万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    390万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    388万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    387万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    386万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    385万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    384万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    383万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    382万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    381万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    380万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    379万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    36龙光

    378万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    375万元/亩

    36龙光

    376万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57


    99号云星

    373万元/亩

    36龙光

    374万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    36号龙光

    372万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号云星

    371万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    36号龙光

    370万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    09号地块

    1.龙光  36号
    2.中建五局  9号
    3.云星  99号
    4.合景19

  • 乐居广西 03-29 23:57

    【乐居·现场直击】3月7日,中建五局摘得位于江南区智和路以北、三津大道以东179.69亩商住地,成交总价106115.1108万元,地块一:成交单价607万元/亩,楼面地价3035元/㎡; 地块二:成交单价557万元/亩,楼面地价3342元/㎡。要求需配建一所12班的幼儿园、配建一所42班的小学、人才安置房850套。


  • 乐居广西 03-29 23:57

    9号

    A:607万元/亩

    B:557万元/亩




  • 乐居广西 03-29 23:57

    6号

    A:606万元/亩

    B:556万元/亩



  • 乐居广西 03-29 23:57

    9号

    A:605万元/亩

    B:555万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    6号

    A:604万元/亩

    B:554万元/亩




  • 乐居广西 03-29 23:57

    9号

    A:603万元/亩

    B:553万元/亩



  • 乐居广西 03-29 23:57

    6号

    A:602万元/亩

    B:552万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

  • 乐居广西 03-29 23:57

    99号

    A:589万元/亩

    B:539万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    6号

    A:583万元/亩

    B:533万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    争夺还在持续中

  • 乐居广西 03-29 23:57

    88号

    A:574万元/亩

    B:524万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    9号

    A:559万元/亩

    B:509万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    19号

    A:559万元/亩

    B:509万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    88号

    A:556万元/亩

    B:506万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    19号

    A:553万元/亩

    B:503万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    9号

    A:550万元/亩

    B:500万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    88号

    A:535万元/亩

    B:485万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    6号

    A:532万元/亩

    B:482万元/亩


  • 乐居广西 03-29 23:57

    6号

    A:517万元/亩

    B:470万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    多轮争夺后6号

    A:505万元/亩

    B:455万元/亩

  • 乐居广西 03-29 23:57

    据乐居编辑现场了解,到场的房企有龙光,合景,世茂,大都,中粮,中梁,云星,中建五局
    等房企

  • 乐居广西 03-29 23:57

    GC2019-008地块7家房企参与竞买

    66号、99号、6号、19号、88号、78号、9号

  • 乐居广西 03-29 23:57



GC2019-008地块基本情况及规划设计要求

GC2019-008地块由两个地块组成,位于江南区智和路以北、三津大道以东,出让总用地为119792.68平方米(折合179.69亩),其中地块一宗地编号为450105003204GB00074,出让面积为80377.69平方米(折合120.57亩);地块二宗地编号为450105003204GB00071,出让面积为39414.99平方米(折合59.12亩);土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件

地块一:容积率>2.5且≤3.0(其中住宅容积率≤2.85),商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%,其余为居住;建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米,建筑高度需高低错落富有层次。在地块外东南角配建一所12班的幼儿园,用地面积不小于5435平方米,建筑面积不小于4320平方米。

地块二:容积率>2.0且≤2.5(其中住宅容积率≤2.375),商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%,其余为居住;建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,建筑高度需高低错落富有层次。在地块外南面配建一所42班的小学,用地面积不小于28400平方米,建筑面积不小于28350平方米。

配套的幼儿园、小学均为独立占地,不在出让用地范围。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-164)的规定执行。

地块一出让起始价为人民币427万元/亩,竞买保证金为人民币10300万元;地块二出让起始价为人民币376万元/亩,竞买保证金为人民币4500万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一)本期地块一外东南角配建一所12班的幼儿园,用地面积不小于5435平方米,建筑面积不小于4320平方米。地块二外南面配建一所42班的小学,用地面积不小于28400平方米,建筑面积不小于28350平方米。配套的幼儿园、小学均为独立占地,不在出让用地范围,由土地竞得人出资建设(包括土地价款和建设费用),产权归属政府所有,建成后无偿移交给政府指定的部门安排使用。成交当场,由竞得人与江南区政府签订《配套幼儿园、小学校建设协议书》,并江南区政府负责监管。

(二)本期地块一需建约100平米户型750套人才安置房,共约75000平米;地块二需建约100平米户型300套人才安置房,共约30000平米。按销售价格6800元/㎡(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才,其他商品房可由竞得人通过市场流通。另本地块项目作为智慧小区,竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设(参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准(暂行)》。以上内容列入《江南区人才安置房项目履约协议书》。成交当场,由竞得人与江南区政府签订该履约协议书,并具体由江南区政府及有关部门负责监管。

四、本期两宗地作为一个整体出让。竞买人须同时取得两宗地块的竞买资格,同时对两宗地块进行有效报价。本期出让宗地采用 “限最高地价、竞产权移交住房”的挂牌公开出让方式:

地块一:最高地面单价998万元/亩。当挂牌价格小于等于998万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于998万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡,每次投报须为500㎡的整数倍。

地块二:最高地面单价832万元/亩。当挂牌价格小于等于832万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于832万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡,每次投报须为500㎡的整数倍。


GC2019-009地块基本情况及规划设计要求

GC2019-009地块位于江南区智和路以北、沙井大道以西,实际出让总用地为128685.84平方米(折合193.03亩),宗地编号为450105003204GB00072;土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件:容积率为>1.5且≤1.8(其中住宅容积率≤1.71),商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%,其余为居住;建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米,建筑高度需高低错落富有层次。在地块外西北角配建一所15班的幼儿园,用地面积不小于6815平方米,建筑面积不小于5452平方米。配套的幼儿园独立占地,不在出让用地范围。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-165)的规定执行。

GC2019-009地块出让起始价为人民币349万元/亩,竞买保证金为人民币14000万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一)本期地块外西北角配建一所15班的幼儿园,用地面积不小于6815平方米,建筑面积不小于5452平方米。配套的幼儿园为独立占地,不在出让用地范围,由竞得人出资建设(包括土地价款和建设费用),产权归属政府所有,建成后无偿移交给政府指定的部门安排使用。成交当场,由竞得人与江南区政府签订《配套幼儿园建设协议书》,并江南区政府负责监管。

(二)本期出让地块需建约130平米户型200套、约110平米户型400套、约100平米户型350套人才安置房,共约105000平米。按销售价格6800元/㎡(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才,其他商品房可由竞得人通过市场流通。另本地块项目作为智慧小区,竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设(参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准(暂行)》。以上内容列入《江南区人才安置房项目履约协议书》。成交当场,由竞得人与江南区政府签订该履约协议书,并具体由江南区政府及有关部门负责监管。

四、本期出让地块采用 “限最高地价、竞产权移交住房”的挂牌公开出让方式:

本地块最高地面单价599万元/亩。当挂牌价格小于等于599万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于599万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡,每次投报须为500㎡的整数倍。


GC2019-011地块基本情况及主要规划设计要求

    GC2019-011地块位于南宁市兴宁区人民路、西关路、杜屋园路围合区,宗地号为450102001004GB00505,出让总面积为4305.04平方米(折合6.458亩)。土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。 

    主要规划设计条件:容积率>8.0且≤11.83,建筑密度≥60%且≤80%,绿地率≥12.85%,建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为38%-40%,其余为住宅,地下可建设不大于3008.76平方米的商业建筑。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-173)的规定执行。

    GC2019-011地块出让起始价为人民币3974万元/亩,竞买保证金为人民币5200万元。上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

    二、竞买人范围

    中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人须单独申请,不接受联合申请。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

    三、建设要求

    成交当场竞得人须与兴宁区政府签订《杜屋园路片区旧城改造项目出让土地回建安置房建设履约协议》。

    1、该项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起九个月内开工建设,自开工之日起二年内完成项目的整体竣工验收。

    2、竞得人须在该项目范围内提供安置房用于安置项目内的被征收人:住宅建筑面积≥12680㎡;商铺建筑面积≥1135㎡,其中:商铺(一层外铺)建筑面积≥725㎡、商铺(一层内铺)建筑面积≥67㎡、商铺(二层)建筑面积≥295㎡、商铺(三层)建筑面积≥48㎡。住宅回建安置房建筑面积按照10288元/㎡计算;商铺(一层外铺)回建安置房建筑面积按照59450元/㎡计算,商铺(一层内铺)回建安置房建筑面积按照38643元/㎡计算,商铺(二层)回建安置房建筑面积按照33887元/㎡计算,商铺(三层)回建安置房建筑面积按照18638元/㎡计算。

    3、该项目除负责安置项目内的被征收人回迁安置外,还须承担负责安置兴宁区上海路围合片区及澳门街两个旧改项目因历史遗留问题未能安置的被征收户。竞得人须在本项目范围内提供安置房用于安置该两个项目的16户被拆迁人:住宅建筑面积1853㎡。竞得人所提供的安置房价格按照该两个旧改项目当年拆迁时的补偿价格2200元/㎡计算。如须安置房屋的面积超过1853㎡的,按户计面积不超过5%(含)部分按成本价结算,超过5%部分按市场价格结算。

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