龙岗250亩大地块今日出让

GC2019-010地块地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-010地块位于邕宁区龙岗大道以东、三合路以南，该地块包含450109100208GB00467和450109100208GB00468两宗地，实际出让总面积为166655.37平方米（249.98亩）。其中450109100208GB00467宗地实际出让面积66660.27平方米(折合99.99亩)，土地批准用途为教育用地，土地使用年限为50年；450109100208GB00468宗地实际出让面积99995.10平方米(折合149.99亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划条件:

450109100208GB00467宗地(地块一)容积率＞0.6且≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。宗地内须配置一所高中、一所初中及一所小学,设置的建筑面积及用地面积须同时符合《中小学校设计规范〈GB50099-2011〉》的要求；同时配置一所幼儿园，设置的建筑面积及用地面积须同时符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范〈JGJ3950099-2016〉》和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。

450109100208GB00468宗地(地块二)容积率＞2.5且≤3.0（商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%）；建筑密度＞23%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米〔沿颜村渠第一排建筑限高控制在40米以内，沿颜村渠第二排建筑控制在60米,其余建筑限高80米,局部建筑（不超过地块内建筑总量的10%）可按不超过100米控制〕。宗地内须配置一所9班幼儿园，建筑面积不少于3510平方米，用地面积不少于5850平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范〈JGJ3950099-2016〉》和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。宗地内设置一处建筑面积不少于450平方米的卫生服务站，可结合商业建筑设置，由对外方便的出入口和无障碍通道；设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米；设置不少于1处公厕，建筑面积不少于60平方米，沿规划路一层设置，独立对公众开放。

GC2019-010地块内须设置一条南北向，路幅宽为20米的道路（可参考蓝线图内虚线部分），转弯半径等须满足道路相关规范并参照周边市政道路进行规划设计，该道路须无条件对公众开放，建筑物退道路边线需符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-137]的规定执行。

450109100208GB00467宗地出让起始价为人民币123万元/亩，竞买保证金为人民币2459万元。

450109100208GB00468宗地出让起始价为人民币730万元/亩，竞买保证金为人民币21898万元。

二、主要建设要求

（一）竞得人须按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-137] 和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书[2019]1号）的有关规定开发建设。土地出让后不得擅自提高容积率和改变用途。

（二）竞得人须严格履行成交现场与广西南宁五象新区规划建设管理委员会签订的《GC2019-010地块项目投资建设履约监管协议书》的相关约定。

（三）竞得人在竞得地块一（450109100208GB00467宗地）后须引入知名国际学校品牌（该品牌须已在中国境内办学，且旗下至少一所学校入围2017胡润•百学中国国际学校百强排名前五十名）办学，自成交之日起30日内竞得人须提供与该知名国际学校品牌或该知名国际学校品牌正式授权的管理公司所签订的合作协议书。合作协议书应约定由该知名国际学校品牌授权的管理公司或运营公司长期运营管理学校。如未能提供，南宁市国土资源局则无条件解除所有地块（450109100208GB00467、450109100208GB00468宗地）的土地出让合同，收回国有建设用地使用权并没收已缴纳的竞买保证金。

(四)竞得人须长期持有地块一（450109100208GB00467宗地）学校项目的不动产权，不得转让或分割转让，股权也不得进行转让，并由所提供的合作协议书中约定引入的该知名国际学校品牌授权的管理公司或运营公司长期运营管理学校。否则南宁市国土资源局将无偿收回地块一（450109100208GB00467宗地）的国有建设用地使用权，地上已建成的建（构）筑物不予补偿，并由竞得人按地块二（450109100208GB00468宗地）出让成交价格的50%支付违约金。

(五)地块一（450109100208GB00467宗地）建设的学校规模不少于66个班，学生1500人。其中：幼儿园不少于12个班；小学不少于24个班；初中不少于15个班；高中不少于15个班。学校办学需凸显国际化办学特色和高端办学定位，除义务教育阶段要求完成的课程外，设置丰富多样的特色化国际课程和项目，并配备充足的经教育部门批准认可的外籍教师以满足国际化特色办学需求。学校须设置有戏剧（可容纳150人）、声乐、摄影、陶艺等专业教室；1个容纳900人的礼堂；1个室内体育馆；1个标准足球场、1个七人制足球场，9个篮排球球场（含室内篮排球场），1个400米环形跑道、1个300米环形跑道，1个50米8泳道室内恒温游泳池等配套设施。除学生、教职工宿舍外，学校计容建筑面积应不少于41000平方米。幼儿园、小学、初中及高中的建设标准须高于国家、自治区和南宁市相关文件规定的规范和标准。竞得人未能严格按照上述约定进行建设和运营的，属于违约，竞得人须按要求进行整改，对于整改不到位的，建设主管部门不予办理竣工验收,教育主管部门不予办理学校设立申请;由南宁市国土资源局无偿收回地块一（450109100208GB00467宗地）的国有建设用地使用权，地上已建成的建（构）筑物不予补偿，并由竞得人按地块二（450109100208GB00468宗地）出让成交价格的50%支付违约金。

(六)地块一（450109100208GB00467宗地）学校项目须整体进行报建和建设且办理报建和进行开工建设时间均不晚于地块二（450109100208GB00468宗地）住宅项目。竞得人须在学校项目整体形象进度达到主体封顶后，方可申请办理住宅项目的商品房预售许可，且申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的20%；学校项目整体完成竣工验收后,竞得人可继续申请办理住宅项目后续商品房预售许可，且累计申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的50%；学校项目按前款合作协议书引入该知名国际学校品牌且幼儿园、小学、初中和高中均实现招生开学后，竞得人方可申请办理住宅项目剩余部分商品房预售许可。

(七) 地块项目自签订土地出让合同之日起一年内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

三、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

本地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

450109100208GB00467、450109100208GB00468两宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买，其中，450109100208GB00467宗地不设最高土地上限，450109100208GB00468宗地设定最高土地上限单价为人民币1000万元/亩。两宗地均以起始价开始竞价，每次报价需同时对两宗地分别进行有效报价，每次每宗地报价不得低于该宗地上一次最高报价，若450109100208GB00468宗地挂牌价格小于等于1000万元/亩，两宗地均按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当450109100208GB00468宗地挂牌价格等于1000万元/亩，两宗地均不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞450109100208GB00468宗地产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。