谁将江南区384亩地块收入囊中

GC2018-096出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-096地块位于江南区智和路以北，沙井大道以西，宗地号为450105003204GB00072，出让用地面积为135508.32㎡（折合203.262亩）；土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。

主要规划设计条件：容积率≥1.5且≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，层高高低错落,并与周边环境协调。不同用地性质比例的控制要求：城镇住宅用地≥50%且≤51%、批发零售用地≥16%、商务金融用地≥33%。须配建一所6班幼儿园，占地面积≥2193㎡，建筑面积≥3373㎡；须配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000㎡。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-096）的规定执行。

GC2018-096地块出让起始价为人民币377万元/亩，竞买保证金为阿人民币15400万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

  (一)本地块上须配建一所6班幼儿园，占地面积≥2193㎡，建筑面积≥3373㎡，产权属政府所有，无偿移交政府指定部门安排使用，幼儿园必须在项目首期开工建设，并与首期首栋竣工的住宅楼同步验收同步交付使用；须配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000㎡，产权属竞得人。

(二)本地块上须配建不少于600套人才安置房，总建筑面积不少于70000㎡，户型建筑面积及套数分别为：130㎡户型200套，110㎡户型400套，用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。人才安置房的户型及设置位置由江南区政府于项目开工前选定，竞得人须按要求提供项目总平设计及户型设计方案。

(三)竞得人取得土地后应优先开发建设人才安置房，自取得土地不动产证之日起，须于36个月内完成人才安置房的建设；经验收合格并交付使用，按照《关于<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》（南建规〔2017〕4号）文中的装修标准进行交付，并按销售价格6800元/㎡（含装修），限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。人才安置房自安置的人才取得不动产权证之日起，5年内（含5年）不得转让。具体建设、装修要求及后续监管事宜详见《江南区科技产业高级人才安置房A2地块建设项目履约协议》。以上内容由江南区政府负责监管。不动产权证上须备注本项目预售的条件和人才安置房限制转让的年限。

(四)本地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设（参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准（暂行）》，其中人才房配置不低于350元/㎡的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/㎡的智能家居产品（智能家居产品的平台技术要求、智能家居主要零部件及技术要求详见附件）。小区建设后由江南区政府组织相关部门对智慧小区星级标准进行认定，若未达到三星级标准，由竞得人整改直至符合标准。

(五)竞得人须按智慧小区申报商品房预售证时均须经江南区政府审核同意并出具书面意见后，方可开展商品房预售等工作。

四、本期出让地块采用 “限房价、限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式：

本地块新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/㎡(不含人才安置房)，最高土地单价为600万元/亩（折合楼面地价约5000元/㎡）。

当报价大于或者等于495万元/亩时，竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。

当挂牌价格小于等于600万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于600万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

GC2018-097出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-097地块位于江南区智和路以北，三津大道以东，宗地号为450105003204GB00074，出让用地面积为85744.16平方米（折合128.616亩）；土地批准用途：城镇住宅用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件：容积率≥2.5且≤3.0，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米，应高低错落，并与周边环境协调。须配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000平方米；本地块南侧规划有一所12班幼儿园。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-102）的规定执行。

GC2018-097地块出让起始价为人民币416万元/亩，竞买保证金为人民币10700万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一)本地块南侧规划有一所12班幼儿园（出让蓝线图编号：CR0101201700063），用地面积不少于4257平方米(折合约6.4亩)，容积率≥0.5且≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤20米，由开发建设单位出资建设（出资费用包含土地价款、建设费用等各项费用），产权归属政府所有，无偿移交给政府指定的部门安排使用，幼儿园必须在项目首期开工建设，并与首期首栋竣工的住宅楼同步验收同步交付使用；须配建菜场（农贸市场）建筑面积≥1000平方米，产权归属开发建设单位。

（二）本地块上须配建不少于1000套人才安置房，总建筑面积不少于100000平方米，户型建筑面积及套数分别为：100平方米户型1000套，用于安置江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。人才安置房的户型及设置位置由江南区政府于项目开工前选定，竞得人须按要求提供项目总平设计及户型设计方案。

（三）竞得人取得土地后应优先开发建设人才安置房，自取得土地不动产证之日起，须于36个月内完成人才安置房的建设；经验收合格并交付使用，按照《关于<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》（南建规〔2017〕4号）文中的装修标准进行交付，并按销售价格6800元/平方米（含装修），限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。人才安置房自安置的人才取得不动产权证之日起，5年内（含5年）不得转让。具体建设、装修要求及后续监管事宜详见《江南区科技产业高级人才安置房D1地块建设项目履约协议》。以上内容由江南区政府负责监管。不动产权证上须备注本项目预售的条件和人才安置房限制转让的年限。

（四）本地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设（参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准（暂行）》，其中人才房配置不低于350元/平方米的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/平方米的智能家居产品（智能家居产品的平台技术要求、智能家居主要零部件及技术要求详见附件）。小区建设后由江南区政府组织相关部门对智慧小区星级标准进行认定，若未达到三星级标准，由竞得人整改直至符合标准。

（五）竞得人须按智慧小区申报商品房预售证时均须经江南区政府审核同意并出具书面意见后，方可开展商品房预售等工作。

四、本期出让地块采用 “限房价、限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式：

本地块上新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/平方米（不含人才安置房），最高土地单价为1000万元/亩（折合楼面地价约5000元/平方米）。

当报价大于或者等于725万元/亩时，竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。

当挂牌价格小于等于1000万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于1000万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000平方米，每次投报须为500平方米的整数倍。

GC2018-098地块基本情况及规划设计要求

GC2018-098地块位于江南区智和路以北，三津大道以东，宗地号为450105003204GB00071，出让用地面积为35159.50平方米（折合52.739亩）；土地批准用途：城镇住宅用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件：容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，应高低错落，并与周边环境协调。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-103）的规定执行。

GC2018-098地块出让起始价为人民币374万元/亩，竞买保证金为人民币3950万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一) 本地块上须配建不少于400套人才安置房，总建筑面积不少于40000平方米，户型建筑面积及套数分别为：100平方米户型400套，用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。人才安置房的户型及设置位置由江南区政府于项目开工前选定，竞得人须按要求提供项目总平设计及户型设计方案。

(二)竞得人取得土地后应优先开发建设人才安置房，自取得土地不动产证之日起，须于36个月内完成人才安置房的建设；经验收合格并交付使用，按照《关于<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》（南建规〔2017〕4号）文中的装修标准进行交付，并按销售价格6800元/㎡（含装修），限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。人才安置房自安置的人才取得不动产权证之日起，5年内（含5年）不得转让。具体建设、装修要求及后续监管事宜详见《江南区科技产业高级人才安置房D2地块建设项目履约协议》。以上内容由江南区政府负责监管。不动产权证上须备注本项目预售的条件和人才安置房限制转让的年限。

(三)本地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设（参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准（暂行）》，其中人才房配置不低于350元/㎡的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/㎡的智能家居产品（智能家居产品的平台技术要求、智能家居主要零部件及技术要求详见附件）。小区建设后由江南区政府组织相关部门对智慧小区星级标准进行认定，若未达到三星级标准，由竞得人整改直至符合标准。

(四)竞得人须按智慧小区申报商品房预售证时均须经江南区政府审核同意并出具书面意见后，方可开展商品房预售等工作。

四、本期出让地块采用 “限房价、限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。

本地块新建商品住房销售均价（毛坯价）为6626元/㎡(不含人才安置房)，最高土地单价为833万元/亩（折合楼面地价约5000元/㎡）。

当报价大于或者等于604万元/亩（楼面地价约3626元/㎡ ）时，竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。

当挂牌价格小于等于833万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于833万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

GC2018-099出让地块基本情况及规划设计要求

（一）地块基本情况

GC2018-099地块位于西乡塘区东西向快速路以北、北际路以南，由450107006003GB00530（地块一）、450107006003GB00531（地块二）两宗地组成，出让总面积为36754.42平方米（折合55.132亩），其中地块一出让面积为28860.65平方米（折合43.291亩），地块二出让面积为7893.77平方米（折合11.841亩）。上述两宗地土地批准用途均为城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

（二）主要规划设计条件

地块一：容积率＞5.0且≤5.847（其中住宅容积率≤5.75），建筑密度≥20%且≤21.7%，绿地率≥31.06%，建筑限高≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为1.5%-2%，其余为住宅。

地块二：容积率＞5.0且≤5.477（其中住宅容积率≤5.36），建筑密度≥20%且≤29.6%，绿地率≥21.31%，建筑限高≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为2%-2.5%，其余为住宅。

其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-119）的规定执行。

地块一出让起始价为人民币1041万元/亩，竞买保证金为人民币9020万元；地块二出让起始价为人民币1038万元/亩，竞买保证金为人民币2460万元。

二、竞买人范围

（一）竞买人须具备2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由南宁市城乡建设委员会出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。

（二）符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期出让地块采用挂牌方式公开出让，上述两个宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两个宗地的竞买资格，并同时对两个宗地进行有效报价，按单价均最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。