江和志:城市建设与房产息息相关

 与亲历者、见证者重温广西地产20年发展史，本期专访广西宝资天置业投 资集团董事长江和志先生，建筑设计出身的他深耕广西地产二十余年，成为广西区域范围内地产整合服务的中坚力量，他亲历南宁房地产三个阶段，不忘初心砥砺前行，沉淀多年只为广西打造有情怀的产品....让我们一起聆听他二十几年地产职业生涯的感悟。

广西宝资天置业投 资集团董事长 江和志先生

Q：1998年也算是广西房地产发展的初期阶段，您当初为什么选择房地产这个行业？能否请您详细谈一下您是怎么与房地产结缘的？

A：来广西之前，我从事城市建设、规划咨询方面的工作，应朋友之邀来到南宁，时任欧景庭园项目销售总监，兼顾营销策划、宣传等工作，当时广西的房地产没有营销概念，我们大胆创新率先提出房地产整体“卖场”这一概念，为项目做了营销中心、样板房等，还策划了街头艺术、彩绘等营销事件，引起广泛关注得到业界的认可，此后业务范围越来越广，我也留在南宁成为广西人，南宁的生活很舒适，我喜欢。

Q：从业这些年，广西房地产给你留下了什么深刻的印象？您觉得开发商要具备什么样的资质，才能开发出好的项目？

A：九十年代初南宁的房地产没什么营销概念，我个人认为，房地产开发并不是简单卖房子，它对房企的要求很高，尤其是想要开发出好的产品，房企得有深厚的功力，需要个人乃至整个团队的沉淀；好的房企十分注重企业文化、建设文化的建设，在此基础上，其研发水平也会更上一层。

Q：二十年来，南宁房地产发展经历了几个阶段，每一个阶段的具体特点又是什么？

A：南宁的房地产开发可以分为三个阶段，第一阶段约为1995年-2005年期间，一个有钱就能做房地产的时期，当时很多本土开发商把房地产当做一种生意，只是卖房子赚钱，没有任何营销代理、推广策划的理念，所以这个阶段房地产的开发水平是相对偏低的。

2005年-2012年，南宁房地产进入了发展的第二阶段，这个阶段，还坚持做房地产的企业，就是把房地产当成一种事业来做了，比如荣和、金源、盛天等南宁本土开发商，经过十几年的沉淀其开发的产品也得到了市场的认可，这些企业开始注重产品研发、市场、营销等方面，在商业配套、教育配套、物业服务等深入研究，房子不再是简单的钢筋水泥遮风避雨的建筑物，更是一个温暖的家，承载着一家人的幸福与温馨。

2013年，随着华润、万科、碧桂园、合景、万达、恒大、绿地等一线品牌房企不断布局南宁，这也开启了南宁房地产发展的第三阶段，一线品牌开发商带来的大格局、团队实力、研发水平、产品配套、物业服务等使得南宁的房地产得到质的飞跃。

Q：您觉得南宁长租公 寓市场发展前景如何？

A：个人觉得基于城市面积和人口数量等因素，南宁的租售市场要发展起来是比较困难的，南宁有很多被称作“打工者之家”的城中村，城中村便宜的租金对于租赁市场存在一定的冲击力。再者，南宁一手房源供应并不紧张，在买房和租房这一问题上，只要资金充足，大家还是更愿意买房。

Q：您觉得现阶段南宁的房价贵么？未来的房价走势又如何？

A：南宁房价不贵，1998年欧景庭园开盘价约3000元/㎡，如今二十年过去，欧景庭园周边房价约11000-12000元/㎡，三-四倍的涨幅对于二十年来说不算大；从工资的角度来说，二十年普通公司白领约1200-1300元/月，如今一般部门主管或者经理年收入均过十万，工资涨幅超过十倍，房价才涨三-四倍；跟同类城市相比，南宁房价还算偏低的，南宁市民很幸福。

Q：广西房地产行业对广西城市化发展起到怎样的作用？

A：房地产推动着城市的发展，城市建设也离不开房地产，不止南宁，放眼全国亦是如此。原因有两点，其一，房地产本身的建筑就是城市的一部分，整齐统一的小区楼栋规划、干净整洁的外立面，这是建筑上的美，也是城市之美；其二，城市的建设离不开资金，而房地产行业给城市建设提供的资金是其他行业无法可比拟的，推动城市经济发展，所以城市建设跟房地产息息相关。