五阿哥
04-25 22:08
那么本次直播就到此结束了，感谢各位网友的支持！我们下次双龙土拍再见！
五阿哥
04-25 22:08
无论如何，让我们恭喜中海地产！
五阿哥
04-25 22:08
根据工商信息，中信房地产集团有限公司即为中海地产集团有限公司下属企业！
五阿哥
04-25 22:08
五阿哥
04-25 22:08
结束了！中信房地产集团有限公司以7639元/㎡的楼面价竞得了土地！
五阿哥
04-25 22:08
目前楼面价来到高位了！也许胜负就在这几轮了。
五阿哥
04-25 22:08
1号 7639元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
2号志在必得啊！
五阿哥
04-25 22:08
2号 7556元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
1号 7473元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
系统都来不及反应！
五阿哥
04-25 22:08
又是1号刚报价，2号就撵上了！
五阿哥
04-25 22:08
2号 7390元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
中间1号又有报价，但是声音还没出来2号就报了！看来2号很有决心！
五阿哥
04-25 22:08
2号 7224元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
楼面价突破7000元/㎡了！
五阿哥
04-25 22:08
2号 7058元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
1号 6975元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
中间有过一次报价，前方小编没听到啊。
五阿哥
04-25 22:08
2号 6892元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
2号 6726元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
1号首次报价！
五阿哥
04-25 22:08
1号 6643元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
报价突然慢下来了，看来到这个阶段大家都比较谨慎。
五阿哥
04-25 22:08
5号 6560元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
4号 6477元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
5号 6394元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
2号 6311元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
5号 6228元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
目前只能进行文字直播。
五阿哥
04-25 22:08
五阿哥
04-25 22:08
2号 6145元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
已经突破了此前的熔断价格了。
五阿哥
04-25 22:08
4号 6062元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
五阿哥
04-25 22:08
3号 5979元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
2号 5896元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
五阿哥
04-25 22:08
3号 5813元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
报价有点快。目前4号报价5730元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
4号 5564元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
3号 5481元/㎡。
五阿哥
04-25 22:08
竞拍开始！
五阿哥
04-25 22:08
据此前的消息了解到，报名本次土拍的企业有5家，分别是：1、中海 2、雅居乐 3、中融星河湾 4、龙湖 5、金地。
五阿哥
04-25 22:08
前方消息，竞买证号只喊到5号，意味着有5个竞买人参与本次土拍。
五阿哥
04-25 22:08
五阿哥
04-25 22:08
目前前方已经开始准备。
五阿哥
04-25 22:08
有网友在问融创的情况。目前得到的消息，参与本次土拍的企业是没有融创的，最终以现场情况为准。至于融创缺不缺地，目前看来是不缺的，经开区贵阳融创城项目已经开始宣传了。
五阿哥
04-25 22:08
本次土拍，楼面价会超过8000元/㎡吗？
五阿哥
04-25 22:08
目前得到消息中参与本次土拍的5家企业，龙湖和金地已经在贵阳实现了布局，而中海和雅居乐则在积极寻求机会，中融星河湾则是首次出现在公开土地市场中。
五阿哥
04-25 22:08
也就是说本次土拍和上次黑石头地块一样，并没有设置熔断和摇号等条件。
五阿哥
04-25 22:08
对了，该地块起拍楼面地价为5232元/㎡，按净地方式拍卖出让，采取电子竞价方式对起始楼面地价进行增价竞价，不设保留价，价高者为竞得人。
五阿哥
04-25 22:08
现在距离土拍正式开始还有30分钟，让我们先耐心等待一会儿，大家有任何问题也可以向我提问。
五阿哥
04-25 22:08
那么，观山湖区的重磅地块“滨湖花城”究竟会花落谁家呢？观看直播的网友不妨给出你们心目中答案。
五阿哥
04-25 22:08
需要注意的是，中融星河湾并非星河湾集团下属企业，而是与深圳中浩集团、北京今久广告以及贵州麒龙集团相关联的企业。
五阿哥
04-25 22:08
据了解，报名本次土拍的企业有5家，分别是：1、中海 2、雅居乐 3、中融星河湾 4、龙湖 5、金地。
五阿哥
04-25 22:08
在了解完地块之后，让我们一起来看看本次土拍的情况。
五阿哥
04-25 22:08
以上是地块实景图，感谢网友供图。
五阿哥
04-25 22:08
五阿哥
04-25 22:08
除区位配套优越外，该地块本身也有不少亮点。之所以称之为“滨湖花城”，是因为该地块内部包含一个人工湖，目前已初步成型，此外，地块还临考长坡岭林场，拥有诸多不可复制资源。在观山湖区核心区域商住用地逐渐稀缺的情况下，该地块的价值不言而喻。
五阿哥
04-25 22:08
从区位等方面看，该地块地块周边路网发达、配套完善，自然生态资源优越。地块周边纵横建有同城大道、观山东路、北二环、西二环等城市主干道，此外，地块距离已经开通的1号线阳关站直线距离不足1公里，而在地块2公里范围内还开发有美的林城时代、融创九樾府、中天会展城、中天金融城、北大资源梦想城等商住社区，以及贵阳北站、长坡岭森林公园、中天CCPark、云上方舟购物中、盒马鲜生超市、观山湖区医疗综合体等丰富配套。
五阿哥
04-25 22:08
在拿地要求方面，该地块要求竞得人按国家、省、市规定配建公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等，建成后无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接受单位。还要求地块内住宅应按照建筑规模不少于15%使用装配式建筑。此外，竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。
五阿哥
04-25 22:08
注意，这里面有2块纯商业地块，其中一块限高100米，一块限高24米，因此不可能出现摩天办公。
五阿哥
04-25 22:08
其中，Ⅲ-05-01地块实际出让面积105759.9平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住88%、商业12%；Ⅲ-05-03地块实际出让面积37098.2平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住88%、商业12%；Ⅲ-05-11-A地块实际出让面积12378.5平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑限高100米，规划用途为商业100%；Ⅲ-05-11-B地块实际出让面积25758.8平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住60%、商业40%；Ⅲ-05-27地块实际出让4125.7平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高24米，规划用途为商业100%。
五阿哥
04-25 22:08
规划指标方面，地块实际出让面积185121.1平方米，计容建筑面积475205.86平方米，规划为居住74.27%，商业25.73%，规划指标：综合容积率2.567。该地块分为Ⅲ-05-01地块、Ⅲ-05-03地块、Ⅲ-05-11-A地块、Ⅲ-05-11-B地块、Ⅲ-05-27地块五个分地块。
五阿哥
04-25 22:08
五阿哥
04-25 22:08
关于这宗地，我们可以看看乐居制作的一张图片。
五阿哥
04-25 22:08
2018年8月6日，贵阳市土矿储备中心又重新发布该地块推介信息，称其为“观储-2017B-02滨湖花城地块”。
五阿哥
04-25 22:08
这宗地块最早是在2018年2月23日，以G〔18〕026-030的地宗编号挂牌的。随后在2018年3月28日，贵阳市公共资源交易网发布公告称，“根据贵阳市国土资源局意见，终止上述5宗土地挂牌交易活动，重新启动挂牌出让活动时间另行公告”。
五阿哥
04-25 22:08
在土拍正式开始之前，让我们一起了解一下这宗地块。
五阿哥
04-25 22:08
今天15:00贵阳市公共资源交易中心将举行G〔19〕033号地块，也就是大关村滨湖花城地块的土地拍卖活动。
五阿哥
04-25 22:08
各位网友大家下午好，欢迎来到乐居土拍直播间，我是今天的主播五阿哥。
G〔19〕033号地块（“滨湖花城”地块），位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧，实际出让面积185121.1平方米，计容建筑面积475205.86平方米，规划为居住74.27%，商业25.73%，规划指标：综合容积率2.567。该地块分为Ⅲ-05-01地块、Ⅲ-05-03地块、Ⅲ-05-11-A地块、Ⅲ-05-11-B地块、Ⅲ-05-27地块五个分地块。
其中，Ⅲ-05-01地块实际出让面积105759.9平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住88%、商业12%。
Ⅲ-05-03地块实际出让面积37098.2平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住88%、商业12%。
Ⅲ-05-11-A地块实际出让面积12378.5平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑限高100米，规划用途为商业100%。
Ⅲ-05-11-B地块实际出让面积25758.8平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，规划用途为居住60%、商业40%。
Ⅲ-05-27地块实际出让4125.7平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高24米，规划用途为商业100%。
据了解，该地块起始价为楼面地价5232元/平方米，按净地方式拍卖出让，采取电子竞价方式对起始楼面地价进行增价竞价，不设保留价，价高者为竞得人。
其他要求方面，该地块要求竞得人按国家、省、市规定配建公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等，建成后无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接受单位。还要求地块内住宅应按照建筑规模不少于15%使用装配式建筑。此外，竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。
