贵阳

购买二手房,大神来支招

喵星美少女

购买二手房,大神来支招
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  • 喵星美少女 03-19 13:36

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【乐居主播喵喵】今天的直播已经临近尾声,非常感谢嘉宾对今天的话题和网友提问所做的讲解和分析。也提醒广大网友,想要了解更多的房产资讯,可以关注我们的“乐居贵阳站”微信公众号,想买房的上乐居买房APP,海量房产视频尽在首播APP。感谢各位的陪伴,我们下期再见。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】在新房与二手房之间,如果你觉得自己的资金充足,而且新房的地块非常好,各方面配套也齐全的话,入手新房完全没有问题。如果是资金上面有些匮乏,或者觉得新房价格过高,那你可以考虑其他的二手房,看一下有没有自己能接受的楼盘。关键还是看你自己,因为买房,我们不能去限定房子的好坏,全看个人对住房的需求。

    在买房的时候,你首先要知道自己想要买什么样的房子。想清楚了以后,更容易找到合适的房子。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】新房和二手房要如何选择?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】从开通轻轨、地铁的城市来参考,比如成都、重庆等地,轻轨沿线的楼盘价格都有所提升,人流量带动了区域经济的增长,也带动了房价。问我看好周边的话,如果你还没买,那先看看价格比较低的,入手可以小赚一笔。如果你买了,想卖掉,你家如果是在商业集中区域,这个区域二手房价格会更高。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】一号线开通沿线二手房的看法和预测。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】其实这个是国家相应政策来指定的,税费不是经纪公司、卖家来决定的。最重要的原因,就是国家限定对二手房、三套房的一个购买因素在里面。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】二手房的各种税为什么这么高?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】二手房贷款相对来说比新房麻烦。二手房源原卖家是否按揭,按揭是否还清,是否可以提前还款。买家来说其实手续差不多。目前各大中介机构都是有贷款部门,收费比较合理的。未来市场发展方向就是专业的人做专业的事,也请大家能相信身边的专业机构。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】二手房贷款是否麻烦?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】特别是两城区的投资,就是赌运气的成分在里面,投资成功的比例个人觉得在40%左右。目前土地比较少,宽广的住宅不会再有很多了,资源比较稀缺了。轻轨开通,两城区周边的住宅能疯涨一下,其他的,就不一定了。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】两城区二手房有投资价值吗?

  • 喵星美少女 03-19 13:36


    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】在二手房行业,有个专业叫做估价师。但是实际上严格来说,各家大型中介公司并没有设立这样的职位。因为贵阳目前市场是一个粗放形态,卖家放价,买家出钱。是比较粗放的。

    如果你说想投资,那么必须你自己对这个区域有个完全的了解,比如说这个区域的轻轨、公共交通、学校、商业等等。但是一般这些信息,并不是散户朋友能完全能了解到的。如果你真想去投资,不要盯着二手房市场,如果你手上有钱想投资,建议投资商铺。

    在投资领域,各个产品都有各自的职能。比如说买股票,就是投资,如果靠它来赚大钱,可能并不能实现。住房的第一职能就是用来住的,投资并不是它的主要用途,其实投资二手房这个事,就是看你看得准不准。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】怎样评估一套二手房是否值得投资?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】预判来说比较难,观山湖二手房近段时间较为成熟,区域发展比较成熟,特别是世纪城商圈。对于这个商圈,未来二手房市场会很好,因为需求量很大。因为经过这么多年的发展,发展已经很好了,以后的需求量会越来越大,以后会逐渐供不及需,因此价格必然会上扬。目前已经达到7千左右。

    个人发现目前有个二手房卖的比较好,就是金元国际。目前很多贵阳的成交量零零散散都是从那边过来的,对于二手房来说,是个黑马楼盘。金阳目前没有比较成熟的二手房板块,除了碧海花园一带。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】观山湖二手房未来走势?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】二手房的投资机会相对还是比较多的,不管是哪个区域,我们可以拿两城区来说。两城区最具代表性的就是几个大盘,比如花果园和未来方舟。这几个大盘,房价与租价是倒挂的。实际上来讲花果园的房价在城区来说,价格不是特别高,虽然前段时间据说花果园半山小镇的房价到了6000多,但6000对城区且还在中环边上来说,价格并不高。但是花果园的租价却直逼一环如喷水池、富水路等地方的价格。房价和租价的虽然是倒挂的,但是倒挂会越来越缩小,只有等到房价与租价成正比,才会成为一个正常的市场。现在来说,我个人觉得投资机会还是会有,但是这只是一个大方向的投资机会,但是还是要谨慎。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】贵阳哪个区域二手房有投资机会?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】建议大家还是找专业的评估机构去做评估,因为专业的机构跟银行打交道会更多,在处理这些问题的时候时效性会更好。现在的贵阳二手房市场已经与以前不太,现在专业的二手房经纪公司,都会有专门的部门来处理手续、交接等问题。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】二手房在银行评估价格的时候需要注意些什么问题?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】花溪地块一直很火,出来的很多项目卖得都比较好,价格都不是很低。从2011年开始,楼盘都比较好。后期贵安新区带动,花溪未来的二手房、新房的价格肯定会上扬。目前整个贵阳没有压制楼市的情况,整体还是利好的,大环境下,板块的发展会越来越好。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【网友提问】目前花溪二手房目前行情及预期。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】目前贵阳的二手房的一个成交量是比较平稳的,居民购买是趋于理性化的,在谈到投资购买的最佳时期这个问题上,最重要的是先考虑你买二手房的需求和你自有的资金问题,如果资金到位,当然是越早买越好。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【乐居主播喵喵】对购房者来说,每年的哪个时段是购买投资二手房的最佳时期?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】根据合富地产统计数据,这几年二手房成交的幅度较为平稳。在经历了新房成交火热之后,二手房的成交也趋向于平稳。贵阳的新房价格比起二手房高很多,为什么世纪城的二手房这么火,其中也有价格因素的推动。对于购房者来说,买二手房要是能买到拆迁房也是大赚一笔的,而要做二手房投资的前提,是管理好自己的经济。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【乐居主播喵喵】目前来说,在贵阳购买二手房是不是一个相对稳健的投资方式?大体收益如何?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】最需要注意的是购房陷阱,一般出手二手房常常是以下两种情况,一是缺钱,二是套现。日常生活中会有这样一些情况,家里的孩子把房子卖了,但家里长辈不清楚这些事情,常常会引起一些纠纷,购买这样的二手房,它的手续是不完全的。购买二手房最好是通过专业的中介公司去进行购买,以免落入购房陷阱中去。


  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【乐居主播喵喵】对购房者来说,购买二手房应该注意哪些方面的问题?是否有专业定式?


  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】投资前景方面,整体的投资个人是看好的。现在二手房市场是买家承担风险,所需要承担的风险则根据个人因素来确定。但现在贵阳二手房市场更加规范了,这对整个行业来说是个好事情。而且对于贵阳来说,大型的中介公司不赚差价,能提供更好的服务。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【乐居主持人喵喵】能否请您就普通购房者方面来谈谈目前二手房的投资前景和风险问题

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【贵州广盛源房地产有限公司 新房中心总监 刘寅潇】金阳的二手房价格突破7千,两城区突破9千,现在二手房每个月的成交都是几百套几百套的, 空间挺大的。而且现在成交价整体趋于平稳,但是稳中有升。

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【乐居主持人喵喵】目前贵阳二手房走势如何成交量、价),您对目前贵阳二手房价格的走势有什么看法?

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    【乐居主持人喵喵】我们的嘉宾已经来到了直播间,直播马上开始,不要走开哟~

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    如何选择二手房?二手房购买该注意哪些问题?

    乐居本期大神来了特邀贵州广盛源房地产经纪有限公司新房中心总监刘寅潇,为您解读贵阳二手房市场最新动态。 

  • 喵星美少女 03-19 13:36

  • 喵星美少女 03-19 13:36

    直播即将在下午三点开始,大家对二手房的相关问题有提问的,可以点击互动来留言哦!

购买二手房,有哪些要点要注意?怎样避免买到不合心的房子?乐居特邀贵州广盛源房地产经纪有限公司新房中心总监 刘寅潇,为大家购买二手房指点迷津!

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