乐居君
04-19 22:57
本次三宗地块直播到此圆满结束，感谢关注新浪乐居。
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04-19 22:57
红星美凯龙总价近15亿元摘得[2017]-28号地块 进军城南
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04-19 22:57
单价361万元/亩，总价149338.48万元，溢价率为9.39%，楼面价为2354.58元/㎡。
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04-19 22:57
高于底价，成交了！
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04-19 22:57
八成要成交了
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04-19 22:57
查验底价
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04-19 22:57
截止报价361万
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04-19 22:57
[2017]-28号地块，位于颍州区三清路北侧、颍州南路东侧。该地块占地面积275785㎡（合413.68亩）,地块一84624㎡，地块二191161㎡。地块一商业商务用地；地块二居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%。容积率地块一不大于2.2；地块二不大于2.3，建筑密度地块一不大于50%;地块二不大于25%，绿地率地块一不小于20%;地块二不小于35%，出让年限为商业40年住宅70年，起始价330万元/亩。
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04-19 22:57
城南地块，一家竞买人
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04-19 22:57
剧情反转了！竟然未达低价，地块流拍！
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04-19 22:57
单价381万元/亩，总价86555.58万元溢价率为27%，楼面价为2485.03元/㎡
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04-19 22:57
成交了！381万元/亩
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04-19 22:57
地块周边楼盘有碧桂园翡翠湾，目前楼面价格非常接近，但与9月7日碧桂园竞得的附近[2017]-31地块3915.51元/㎡的楼面价相比，还有增长空间。
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04-19 22:57
19,381
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04-19 22:57
18.379
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竞争有点激烈，两大房企对地块都很有意向，楼面价在区域内已经不算低了
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04-19 22:57
19.378
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04-19 22:57
18.377
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19.376
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04-19 22:57
18.375
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19.369
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18,368
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04-19 22:57
19.367
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楼面价目前2374元/㎡左右
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04-19 22:57
18,364
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04-19 22:57
19,361
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04-19 22:57
18,360
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04-19 22:57
19,351
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04-19 22:57
竞价幅度调整为1万每亩
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04-19 22:57
18,350
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04-19 22:57
19.344
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04-19 22:57
18,338
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三房企竞价，主要为其中两家竞价，一家竞买人为碧桂园，另一家据说可能为恒大
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04-19 22:57
目前,19,336
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04-19 22:57
19,331
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18.325
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19.322
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18.319
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04-19 22:57
19,316
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04-19 22:57
竞价幅度调整为3万每亩
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04-19 22:57
竞价幅度调整为3万每亩
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04-19 22:57
18.309
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04-19 22:57
19.308
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04-19 22:57
18.307
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04-19 22:57
19.305
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04-19 22:57
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04-19 22:57
下面是[2017]-32号地块，地块位于阜阳经济技术开发区经七路西侧、滨河路南侧。该地块占地面积151453㎡（合227.18亩），地块性质为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。容积率不大于2.3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，出让年限为商业40年住宅70年，起始价300万元/亩。
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04-19 22:57
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04-19 22:57
确定了，乐富强拿地!
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04-19 22:57
据说是乐富强
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04-19 22:57
单价300万元/亩，总价49164万元，溢价率为50%，楼面价为2045.66元/㎡。
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04-19 22:57
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04-19 22:57
地块成交!
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04-19 22:57
1号300万成交
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04-19 22:57
竞价幅度调整为1万每亩
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04-19 22:57
溢价率到达50%，楼面价目前2000元/㎡左右。
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04-19 22:57
1,300
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04-19 22:57
22,295
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04-19 22:57
1,290
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04-19 22:57
逗号前为房企号牌，逗号后为相应报价
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04-19 22:57
1,280
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04-19 22:57
13,275
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04-19 22:57
22,270
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04-19 22:57
13,265
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04-19 22:57
1.260
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04-19 22:57
22。257
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04-19 22:57
1号254
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04-19 22:57
竞价幅度调整为3万每亩
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04-19 22:57
22号251
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04-19 22:57
22号245
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04-19 22:57
1号240
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04-19 22:57
22号235
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04-19 22:57
调价，五万
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04-19 22:57
1号230
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04-19 22:57
22号224
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04-19 22:57
[2017]-23号地,1号、13号、22号三家竞买人参与,房企名称仍有待确认。截止报价时,1号212万元/亩,22号215万元/亩,22号220万元/亩,转为现场竞价,增价幅度两万.
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04-19 22:57
[2017]-23号地块首先竞价，地块颍泉区欧阳修路西侧、颍柳路北侧。该地块占地面积109251㎡（合163.88亩），地块性质为居住用地(其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%)。容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让年限为商业40年住宅70年，起始价200万元/亩。
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04-19 22:57
现场竞价将于4点正式开始。目前到场房企不多，预计很快就能竟出结果。
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04-19 22:57
三宗地块的现场挂牌将于下午四点开始，目前已知到场房企有碧桂园、汇鑫、恒大等。
[2017]-23号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于9个班，用地面积不少于3200㎡，建筑面积不少于2700㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。（5）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置一条20米宽的道路，具体位置详见阜规设函（2017）051号规划条件通知书附图。该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求，宜采用一块板道路断面。（6）竞得人须建设不少于12万平方米的整栋住宅、不少于6000平方米的整栋独立商业，颍泉区政府以4300元/平方米的综合价格进行回购（不含地下）用于安置。回购付款方式： ①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层后15个工作日内，颍泉区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款；③颍泉区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内，向竞得人支付总购房款的40%预付款；④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。（7）竞得人须优先建设安置房，待不少于12万平方米安置房和不少于6000平方米的整栋独立商业主体结构封顶后，方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。
[2017]-28号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据城南新区城南管秘〔2107〕183号函，要求竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司须为上市企业（控股，包括直接控股和间接控股。间接控股是指持股链中的每一级公司持有下一级子公司股权比例不低于51%，下同）。（5）根据规划，地块一可建设计容建筑面积不少于18万平方米的商业商务建筑，其中地块一新增道路南侧用地需建设一处地上建筑面积不少于8万平方米大型集中商业（业态要求为高端家居建材生活馆），建成后须自持该大型集中商业地上建筑面积不少于8万平方米，自持部分整体经营，不得对外销售。计容建筑面积不少于8万平方米的大型集中商业主体结构封顶后，方可办理商业商务及住宅预售许可证，且该大型集中商业应在开工建设后24个月内建成并投入运营。此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。（6）竞买人报名时须提供竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司在国内不少于3个自持大型商业建筑的房产证，且每个房产证登记的建筑面积不少于15万平方米。（7）竞得人须承诺在商业商务建筑建成后三年内入驻企业累计纳税额不低于2亿元人民币（不含本项目开发的房地产税收），不足部分由竞得人现金补齐。此条款由市城南新区建设管委会及税务部门负责监督落实。（8）竞得人须在项目所在地成立全资子公司，且全资子公司股权结构在大型集中商业开业前不能变更。（9）竞买人在报名时须提交对（5）、（7）、（8）款相应的承诺书，竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的，视为违约，按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。（10）依据规划条件通知书，竞得人在该宗地内应设置一条15米宽的道路，位置详见阜规设函（2017）044号规划条件通知书附图，该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求。该道路宜采用一块板道路断面。（11）依据规划条件通知书，竞得人在地块二内应配置不少于18个班，用地面积不少于6400㎡，建筑面积不少于5400㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。
[2017]-32号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配建不少于12个班，用地面积不少于4300平方米，建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。（5）依据规划设计条件通知书，竞得人须配建一个总建筑面积不少于9000平方米的社区综合中心，其中社区文化不少于1600平方米，社区体育不少于900平方米（其中500平方米的标准羽毛球馆），社区卫生服务中心不少于1300平方米，社区养老院不少于2400平方米（80床），社区管理服务设施不少于500平方米，菜市场不少于2300平方米 ；该社区综合中心单独成院，建筑方案应经阜阳经济技术开发区管委会同意，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。社区综合中心主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。
![[2017]—23、28、32](http://ess.leju.com/imp/imp/deal/ee/04/f/dd68233d9d041a1ee92309bb0e4_p43_mk42.jpg)