番海大桥通车！直击佛山保利热盘！

乐居佛山 04-20 21:01

本次直播到此结束，更多详情欢迎前往保利各大项目销售中心了解！

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作为本次“探春”的最后一站，小编来到了位于桂城半月岛板块的保利和悦滨江。

据乐居现场了解，保利和悦滨江目前在售3、6、11座洋房，从91方洋房到145方户型各种面积段，从望江到望园林各种不同朝向，均价从不超3万/㎡到3.3-3.4万/㎡，“不同朝向、是否望江价差都有几千块”。

 “明天全线开始涨两个点左右（约一千块左右），年后的价格肯定也会高的，因为项目冲任务、冲业绩就止于去年年底嘛。”销售表示。此外，项目即将新推5座的280㎡大平层单位，此前8、12座同类产品均已清盘，现已启动前期认筹，届时开盘可享额外99折优惠，吹风5.5-6万/㎡。

 销售直言，项目的客户主要都是亚艺湖、千灯湖，本地自住改善为主，广州客其实比较少，“比方说亚艺湖，早期有钱的人住的那一块，现在都旧了嘛，车位配比等各方面配套都不够，所以会考虑置换，尤其是能看湖看江的项目”，即使去年一季度受疫情影响，但作为豪宅的和悦滨江一直不愁卖，销售透露，今年1月份大概卖了50套左右。

 上述不少在售、售罄单位，预计2022年3月、6月起陆续收楼，幼儿园等配套预计也将相继投入使用。目前，纵观怡海五小、半月岛湿地公园、东平河景观，叠加保利品牌加持，保利和悦滨江与保利天悦堪称平分“桂城豪宅”天下。

保利和悦滨江地处桂城千灯湖板块桂澜路的南端，三龙湾规划的重点区域，东临半月岛湿地公园，远眺东平河，临水而居，坐拥佛山第三富人区；自带12班公办幼儿园+省一级公办小学怡海五小，免去家长们接送问题。同时，项目作为保利华南首个“悦系”产品，打造佛山首个“悦会所”，配备室内恒温泳池、健身室、宴会厅、羽毛球场等，为业主提到五星酒店式设施与管家服务。

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第五站，乐居小编又来到了位于城北板块的保利时代天珀。

作为2020年度城北红盘，一个月清一栋，自9月首开以来，截止目前，保利时代天珀销售额已达20亿元。

据乐居现场了解，项目目前主推26座，涵盖建面85/97/100/121平米三四房，另有18-23座少量天地楼单位，约60来套余货，整体均价2.1万/平，预计2022年6月将陆续收楼。

值得一提的是，销售介绍，项目首开均价1万8，“基本一个月清一栋”，禅城、桂城各占四成，广州客两成，每一栋加推都会贵上400、500块一个方，今年预计也会稳步涨价。

大社区配套完善、距离千灯湖不到3公里，具有价差，以及近3号线中山公园站等，是项目几大卖点，而春节期间，项目也特地推出了10套特价房，基本上是在总价多一个99折折扣，优惠力度在13-16万不等。

小编现场看到，即使工作日，现场客户也很旺，看房咨询客户络绎不绝。

保利时代天珀位于贯穿城市南北的佛山中轴线北门户位置，占据一线汾江河江景，毗邻祖庙板块、横通千灯湖金融高新区，根据佛山“强中心”战略，北门户未来将打造成为城市最具魅力的“活力展厅、立体公园都市”；且项目距离在建地铁3号线中山公园站约200米（预计在2022年试运行），距离规划的广湛高铁佛山站不到1公里，未来将正真融入湾区1小时生活圈。

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午饭过后，小编来到了本次“探春”的第四站——保利天际。

保利天际占地2.8万方，建面24.9万方，主打为商业办公产品，规划为南北两塔，6梯14户设计，南塔50层高，主打自用，北塔40层高，主打办公，合计1000多套货量，现有余货600多套，即十几亿货值，从外立面看，基本建设完毕，预计今年9月可交楼。

据现场介绍，北塔30层以上可望湖，桂城本地客户较多，投资为主，多是周边吃过千灯湖红利的。目前在售74-158方，整体价差较大，可望湖单位2.7-2.8万/平米，非望湖单位1万8左右。乐居留意到，新春推出了10套特惠单位，主要南塔的10、24层单位为主，均价从1.5-2.6万/平不等。

值得一提的是，项目自身配套了4万方商业，负一楼到四层，拥有私家会所，将由保利运营，对标K11，已确定引入盒马鲜生、东方红等商家，最快于年中开业，而千灯湖地铁站B1出入口，也预计年中开通，未来直通商场。

保利天际地处佛山C位地段——千灯湖金融高新区，向上俯瞰千灯湖一线景观，向下无缝连接广佛线千灯湖站，广佛同城轻松通勤。周边汇聚了佛山顶级商业配套，万达广场、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场等星罗棋布，且项目自带4万㎡全生态艺术购物中心、2000㎡天际会所，内设佛山首个室内恒温无边际泳池、普拉提功能房、健身房等专业健身空间，坐享国际一线高端会所服务，高效、繁华、时尚的生活，触手可及。

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值得一提的是，就在本项目附近，保利平洲又一项目保利天珺也已于今年1月正式动工，该项目总投资额已超80亿，未来将推动医院、公园、慢行系统等基础公共配套落地，借鉴千灯湖、文瀚湖的发展经验。据透露，项目将打造为集青少年活动中心、艺术街区、漫步绿带公园以及高端住宅于一体的城市级生活空间，首期主打85-140㎡产品，后期主打改善型产品，有望于春节后亮相，最快5月开销售中心，预计将成为片区标杆。据了解，该项目附近的利嘉阁已于日前封盘，打算等保利新盘入市后再伺机调价。

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第三站，乐居编辑来到了位于映月新城板块的保利玥上。

据现场了解，保利玥上主推2、3座类住宅公寓，4梯8户设计，楼高29层，涵盖建面86/99/135平，只剩30套余货，均价约1-1.3万/平，不同朝向有价格差，北向最低有9800元/平，南向基本过万，受广佛交通、映月新城利好等影响，预计年后总价有5到10万的涨幅，春节后预计推1座复式产品，建面60-110平米，另有80套商业别墅在售，建面120方，使用面积高达460-490平，总价380-400万一套。现场销售认为，平洲映月湖板块，价格配套对广州刚需客友好，未来还有升值空间，他预测映月新城今年住宅要卖到3万5到4万。

保利玥上位于在建南海儿童公园对面，与广钢仅一桥之隔，受到千灯湖、三山新城板块的利好辐射。项目一大特色是引入岭南人文等概念，结合项目本身形状特点，吸取岭南建筑精华，通过深层次的演绎手法诠释岭南建筑特色，创造宜居舒适而又体现岭南特色文化内涵的住区。

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第二站，保利梦工场！

据现场了解，保利梦工场分三期开发，一期主打电竞产业，已引入王者荣耀等相关战队，二三期主打写字楼，一期将于2023年6月交付，其中1、2座为酒店公寓，西面望江景，目前主推2座，总价30万左右，均价8200元/平米，主力户型25-70平米，预计春节会推出10套特惠单位，大多数客户都看中区位、交通，往来广州、千灯湖都十分方便，除了广州客之外，也吸引了东莞、湖南、深圳等外来投资客。乐居编辑现场所见，项目紧挨南海新交通中区站，最近不到30米的距离。

至于大桥开通后的影响，项目销售表示，一般来说年后价格肯定会上调。

作为投资超20亿的产业大盘，该项目囊括电竞、文创、体育、动漫、泛文娱五大产业主题，拥有超5000㎡的国家A级电竞馆，涵盖创意产业办公空间、特色酒店、潮流商业等多个业态；是为三龙湾的重点项目之一，定位打造为粤港澳大湾区电竞文创产业中心，未来规划引入电竞、文创产业上下游企业及配套产业进驻，打造大湾区电竞产业标杆。

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第一站，乐居编辑率先来到了位于三山新城长江路与科丰路交汇位置的保利华侨城云禧，番海大桥开通后，从项目出发仅需要约10分钟车程即可通达广州南站。

保利华侨城云禧目前在售1、2、6座，面积涵盖84-129㎡三四房单位，楼高32、33层不等，均价从最初首批开盘的2.7-3.5万/㎡到目前的2.8-3.8万/㎡，每㎡最高已直线拉升了三千元。“佛山地铁4号线和11号线都同时批复了，对板块提升还是很大的。”销售指出，尤其是此次番海大桥通车，从项目出发可15分钟的车程可直通广州南站、广州番禺万博等，而万博的楼价已达5万/㎡，相比来说保利华侨城云禧的价格是相当有优势的。

据乐居现场了解到，作为广佛交界盘，项目广州客户占比高达六成，不乏广钢、番禺、海珠等地。此外，军区二期地块拟年内挂牌出让，保利作为前期整理方拿下的概率不小，预计将配建医院、小学等公共设施。

“近期价格会调整，越早买越值。”乐居现场采访销售了解到，保利华侨城云禧春节不打烊，新春期间将推出成交砸金蛋拿家电的活动，并且现场还将设置花海供大家拍照打卡。对于未来楼市发展，该销售认为，广佛核心区仍然是供不应求的状态，并且三山新城的交通建设、地铁获批、产业引进等方面都非常顺利，相信供不应求状态会延续很长一段时间，顺便提醒一下有意向置业三山的客户朋友要抓紧时机了！

保利华侨城云禧是由保利及华侨城双央企联袂打造，地处佛山三龙湾-三山新城，位于千灯湖、广钢新城、广州南站三大黄金商圈交汇点，属于广佛交界一线区位，临近已获批的地铁11号线创智园站；更亮眼的是，项目作为佛山首个华为智慧社区+华南首个落地全新升级第六代well2.0集和社区，配套有10000㎡自然生态公园、佛山首个林丹俱乐部签约会所、佛山首个华为智慧社区.....一系列尖端配套，打造广佛人居新标杆，满足居者对生活的想象。

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事不宜迟，大家不妨紧跟乐居小编的步伐，到番海大桥周边利好楼盘来一波提前楼市“探春”吧。

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番海大桥通车对佛山发展影响几何？乐居编辑连线了粤湾研究院高级主任张颖欣、佛山中原战略研究中心总监朱伟德和。

张颖欣认为，番海大桥作为三龙湾大道连通广州南站商圈的重要工程，其开通将为高新产业引进提供强大的交通基础。随着去年番海大桥建设频传利好，三山新城在年底成功吸引虎牙全球研发总部、富士康工业富联佛山智造谷，均选址在三龙湾大道北侧。就在番海大桥开通后，三山新城将迎来两宗重磅商服用地出让，分别为广佛之眼地块和国际科创中心地块，或将吸引更多名企落子于此，为板块后续经济发展提供强大的推动力。

而对于楼市方面影响，张颖欣进一步分析，番海大桥是三山新城直通广州南站商圈的第二桥，其开通将为自驾的广佛候鸟提供多一个路线选择，或将有望持续吸纳部分广州外溢客户。三山新城虽坐拥具有前瞻性的城市规划，但交通路网建设周期长，规划利好兑现速度缓慢，土地出让节奏、楼市发展进程曾一度放缓。番海大桥原计划2021年6月完工，而最终实现提前开通，预计将提振客户对三山新城板块的信心。叠加板块内近期涌现多个实力品牌房企打造的优质项目，楼市交投活跃度将进一步提升。

而朱伟德则补充表示，包括三山新城外，桂城、奇槎等板块也都将直接获益！

此外，佛山科技学院交通规划研究所所长曾小明则指出，番海大桥的竣工通车意味着广佛的道路交通联系程度已经从简单的连通层次，开始上升为密切的层次，也就是说，广佛道路交通联系已经从解决两个城市的方便沟通层次开始升级到广佛共同建设同一个城市的层次，番海大桥的通车不仅仅是两个城市之间交通更便利的基础，而且还是广佛同城进入到全域同城新阶段的基础和里程碑，可以预计，在不远的将来，广佛交接的区域不会再是荒芜的郊区，而是成为广佛两个城市共同的市中心乃至湾区发展的重要极点。

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乐居抢先体验了一下从番海大桥到广州南站的距离，其中过桥时速40公里/小时，公路时速60公里/小时，算上路上的红绿灯，不到5分钟的时间，快速通达广州南站。

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不要走开哦！下一站我们还将带领大家全程体验从番海大桥到广州南站，不容错过！

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让我们先用一组图来共同领略番海大桥的美吧！

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简短的仪式过后，番海大桥迎来首批“客人”，主线正式宣布通车！

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随着“番海大桥主线正式通车”横幅的拉开，番海大桥正式通车！

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佛山市副市长葛承书发表讲话。

他指出，番海大桥的主线贯通是大家期盼已久，也是意义尤为重大的一项工程。它的开通将直接联系三龙湾大道，和佛山的魁奇路，它是一条东西向的一个干道，它通车之后，就跟广州进行了无缝的对接，是一个真正的牵手的桥，这对佛山的意义就太重大了。它将形成一个东西向的经济大动脉，真正把广佛两市两个主城区可以紧密的联系在一起。尤为重要的是我们的广州南站，我们全国一个重要的铁路交通枢纽就在边上。

“如果说广佛同城这12年来取得了很多很多的成绩，但是今天这一个工程可以说是一个标杆性的，一个标志性的广佛同城化的工程，所以它很值得我们来纪念它。据了解，番海大桥是18年底正式动工，到现在实际上仅仅只是两年零一个月的时间。我借这个机会代表佛山市人民政府对所有参与番海大桥建设的各方要表示衷心的感谢。这是一个两地合作的桥，没有广州和番禺的同志们的辛勤付出，要我们这么快站在这个地方见证这样一个时刻，也是不可能的。所以我要在这里郑重的向全体各位参与者表示忠心感谢，道一声大家辛苦了。最后，我们祝开通仪式圆满成功，谢谢大家。”他说。

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广州市政府副秘书长杨伟强发表讲话：

“番海大桥是广佛两市的重点民生工程之一，是推进广佛全城同城化的重要交通基础设施。大桥建成后，将形成一条连接广佛两市东西走向经济的大动脉。全面推动两地构成城市规划统筹协调，基础设施共建共享，产业发展合作共赢，公共事务协作管理的一体化的发展格局，成为广佛同城化交通项目中崭新的里程碑。大桥的建成将加速广佛同城一体化，促进两地经济社会协调发展，以及广佛都市圈融合的发展，助力广州、佛山作为粤港澳核心区打造充满活力的世界级城市群的发展。最后，我代表广州市政府对番海大桥的建成通车再次表示祝贺，希望我们广佛两地进一步加强沟通联系，加快合作，携手共创新的辉煌，最后祝大家在新春来临之际身体健康、阖家幸福、工作顺利、万事如意，谢谢！”

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活动正式开始，广佛两市众多重要领导莅临现场。

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现场嘉宾开始入席就坐，本次活动即将开始。

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嘉宾们正在讨论大桥开通后周边交通利好情况。

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乐居现场留意到，原本项目的建设周期为2018年12月28日至2021年6月17日，工期提前了4个多月。

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小编发现，主办方还准备了移动洗手间，细节很贴心。

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早上8:30 番海大桥两边已停了多辆小车，不少领导嘉宾已到达现场，脸上充满喜悦，而大桥两边，打着“番海大桥主线通车”的红色旗帜则在空中飘扬着。

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2月1日，位于广东省佛山市南海区三山新城南侧的番海大桥即将正式开通！番海大桥是继海怡大桥之后，番禺、南海两区开建的第二座“牵手桥”，起于魁奇路与港口路交叉口，跨越陈村水道，与广州市南大干线相接。

作为佛山交通路网的重要组成部分，番海大桥开通后，从禅城中心区域出发到广州南站，仅仅需要20分钟车程，佛山市南海区与广州市番禺区最快5分钟内快速通达。2月1日，乐居将携保利带您直击番海大桥开通全程，不见不散！

届时，乐居还将携您走遍保利佛山红盘，不容错过！