卓越12.7亿斩获陈村弼教地块

乐居佛山 04-26 11:36

又一波三声倒数前，7号卓越应价127000万元。成交！卓越拿地！

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又是三声落锤之际，5号碧桂园加价了，报价126000万元。

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目前最新报价为7号竞买人卓越的12.5亿！

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三声即将敲锤之际，7号竞买人卓越终于举牌，主持人提醒，请竞买人举牌要及时，不要等到最后一刻。最新报价为5号竞买人碧桂园的124000万元。

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5号碧桂园再次追价，报价节奏一路加速，最新报价122000万元。

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5号碧桂园还没放弃！应价12亿！然而卓越很快又追上，报价12.1亿元！

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主持人开始询问2号和6号是否有兴趣。倒数1声后，6号保利终于首次出手，举牌报价119000万元。

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5号碧桂园又来了，报价118000万元，扣配建后折合楼面价8329元/㎡。

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第三次落锤之际，1号竞买人美的置业首次举牌了！报价117000万元！目前地块单价已突破8字头！

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倒数两声后，5号碧桂园又加价了，报价116000万元。每逢加价就是一阵村民围观的掌声。

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依然是7号卓越，报价115000万元。

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这一刻，碧桂园出现了犹豫，一声倒数后5号碧桂园应价114000万。

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倒数两声后，卓越应价113000万元。

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5号碧桂园又是毫不犹豫继续加价到112000万，扣配建后楼面价7906元/㎡。

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又是倒数两声后，7号卓越又应价了，最新报价111000万，现场掌声再度响起。

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5号碧桂园再次应价110000万。

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倒数两声后，7号卓越应价109000万元，村民围观现场传出一阵掌声。

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地块迎来了第一次加价，报价10800万，来自5号碧桂园。

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有人表示愿意继续加价，地块转入现场竞价程序！

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酒店转播现场，相关负责人提醒村民保持安静，音响设备已调整至最大声。

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上午10时，土拍正式开始，主持人宣读地块信息和土拍规则和相关信息。

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经确认，8号为金茂。

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目前，地块迎来了第一次报价，最新报价106251万元，来自8号。

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据乐居了解，弼教留用地块至少有6家房企到场，包括有美的置业、保利、金茂、碧桂园等。截止目前，地块尚未有报价。

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上午9点半，乐居小编已经抵达了此次村民围观现场——盈喜酒楼，与村民共同等待此次地块的直播，现场已有不少村民前来喝茶等候。

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地块最终花落谁家？且让我们拭目以待，您也可以扫描以下二维码备注【拍地】进群参与讨论。

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值得一提的是，该宗地原属于陈村弼教股份社，该宗地处置及收益方案曾于今年4月以96.38%同意率通过股东表决。不算返租收益及税费的话，按起拍价粗略计算，股东每股分红保底=（1,062,510,225元*0.8）/3853股=22.06万/股起。拍得越高，分红越多。

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从地块所在位置来看，出让宗地位于佛陈路北侧，地属陈村板块，北临文海河，与北滘新城隔河而望，向东驱车可快速通达广州南站。周边配套包括有梁钊林纪念小学、弼教小学、玉带公园等。

根据地块所在片区的最新控规，片区将定位为三龙湾南北创新板块的衔接点，是集特色主题公园+岭南水乡特色村落+产业优质居住配套等多功能单元的创新生活空间。

目前，地块周边在售的项目包括有美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等，在售均价约1.72-2.3万/㎡。 

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 根据出让文件显示，宗地总占地面积56661.28㎡，整体容积率不高于2.76，规划建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。地块起拍价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡。

按照规划，整宗地块将分为A/B两区进行规划，A区占地51402.8㎡，计容建面不高于141668㎡，为住宅兼容商服用地，B区占地5258.48㎡，为城市道路用地。其中，A区范围内除了须配建建面2500㎡以上的社区用房、建面88㎡以上的垃圾收集站外（可不纳入容积率计算），A区内的规划道路也须由竞得人配建，包含道路、绿化、市政管线、路灯等。

此外，竞得人还须配建6000㎡的商业物业并无偿交付予弼教股份社，竞得人须按计容建筑面积每平方米50元/月的标准返租上述配建商业物业，返租期为5年，租金每3年递增15%，从本宗地交地之日起3年届满开始计租。 

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7月3日上午10时，位于顺德陈村花卉大道西侧一宗占地约5.67万㎡的商住地即将迎来出让，地块起拍价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡，若扣除6000㎡商业无偿配建，起拍楼面价至少7832元/㎡。