碧桂园斩获北滘坤洲4.2万㎡宅地

乐居佛山 04-27 05:09

最终成交价格11.4亿元，折合楼面价约10866元/㎡，溢价率14.37%，若扣除所有相关配建，楼面价至少11632元/㎡！

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结果出来了！碧桂园拿地成交！

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据悉，恒大为了此次土拍来了8、9个人，重视程度可见一斑。

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不知不觉5分钟已经过去了，有人说预计10分钟结束？让我们拭目以待。

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北京时间下午3点整，目测此次土拍已经正式开始了，预计多久会结束呢？

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当然这还没有算额外还可以享受的8年的返租！

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据一位坤洲村民向乐居透露，全村股东约3600+，保底分红大概有27万！

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由于现场人数限制（交易各方限定1人进入交易现场），乐居小编只能无奈在门口等候结果。

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由于是非常时期，目前进行拍地现场都得先扫码登记一番。

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乐居与碧桂园攀谈了一番，他们透露看上这块地的房企特别多，不过具体参加数量也不是很清楚。“看现场吧。”碧桂园代表笑道。

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 参与报名的房企代表三三两两在场外等候，据乐居现场了解，除了碧桂园之外，目前颐安、恒大均有人员到达。“我是恒大的。”“没想到你们会来。”颐安、恒大相关代表进行了一番寒暄。

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 13时50分许，乐居已经抵达顺德拍地现场，行政服务中心只开放了东西两门，由于14时办公未到，预约办事市民也在外面排队等待。

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3月9日15时将举行现场竞拍，锁定佛山乐居直播，传碧桂园有意多时，最终花落谁家，敬请期待！欢迎扫码备注【拍地】进群参与讨论！

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原属坤洲村地 毗邻博智林机器人谷

宗地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，建设要求容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。除了须配建配电房、垃圾收集站以及物业管理用房，社区服务中心（建面≥200㎡），托老所（建面≥750㎡），体育健身场所（用地面积≥2000㎡）等常规公共配建外，宗地并无其他特殊配建要求。

地块位置示意图

据乐居了解，北滘镇坤洲股份合作经济社用地已被征收，部分已公开出让（现为机器人谷项目），而本次出让地块为留用地（下图中留用地1地块），同属于北滘镇碧江片区，临近碧桂园总部大楼、新翼广场，周边多为顺德碧桂园住宅小区，西临碧桂园实验学校、国华纪念中学，东临博智林机器人谷，离广珠城际北滘站约1.3公里，规划中的佛山地铁11号线将途径该片区，设碧江站。

此前坤洲征地范围图（来源：坤洲村民）

本宗地块周边无一手楼盘在售，多为顺德碧桂园二手住宅小区，涵盖洋房、独栋别墅等，挂牌单价约2.1-4.1万/㎡不等。而目前北滘在售新盘主要集中在北滘新城，均价约2-2.7万/㎡。

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最高限价11.54亿 须无偿配建5000㎡商业物业

根据顺德区北滘镇坤洲股份合作经济社（简称坤洲股份社）委托，在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于5000 ㎡商业物业的前提下，将采用“限地价，先竞无偿配建，再竞自持租赁房”的方式进行出让。

其中，最高限价115409万元，折合楼面地价约11000元/㎡；当达到最高限价后，转为竞配建无偿返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，最高限15980㎡；当竞配建物业达到最高后，转竞自持70年租赁住房面积，上限82258.45㎡。

值得一提的是，竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，固定配建商业物业、竞配建商业物业的产权须无偿移交坤洲股份社，且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准（为不含税价，属坤洲股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业，返租期为8年。

根据《建设协议书》，上述配建物业首层商铺开间不得小于3米，进深不得大于12米，层高不得小于5.8米，每套商铺建面不小于60㎡且不大于100㎡；每套公寓建筑面积不大于50㎡。另，竞得方须土地成交之日起42个月内将上述物业无偿移交给坤洲股份社。

  地块规划条件示意图

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回顾：一度因疫情延期、中止挂牌

回顾2月16日，原定于2月18日现场拍卖的北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块将中止挂牌，待新冠肺炎疫情消除后再重新启动。

北滘地块中止公告

公告指出，为做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控的工作，中止原定于2020年1月28日至2020年2月18日15时00分止在我中心公开挂牌转让的佛山市顺德区北滘镇碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块国有建设用地使用权公开交易。待新冠肺炎疫情消除后再重新启动，请竞买申请人密切关注相关信息公告。值得一提的是，该地块最早曾原定于2月7日拍卖，已一度延期至2月18日。

地块航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

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驰援佛山三月土地市场，继延期、又叫停之后，北滘坤洲地块再度火速恢复挂牌！

2月28日，乐居从佛山公共资源交易中心获悉，北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块恢复挂牌了，将于2020年3月9号15时举行现场竞拍。

本宗地毗邻博智林机器人谷，占地达41966.58㎡，起拍价仍维持99671万，折合楼面地价约9500元/㎡。若剔除无偿配建商业物业，在不计入返租租金的前提下，起拍楼面近万元。

公告指出，根据佛山市人民政府关于推动企业有序复工复产的指导意见和委托人申请，原中止的北滘镇碧江坤洲地块公开交易，现重新恢复挂牌交易。

值得一提的是，为积极落实疫情防控工作，在疫情防控期间对挂牌竞价现场加强管理，顺德资源交易中心规定，交易各方限定1人进入交易现场，同时提交《疫情防控期间健康声明书》等。

恢复挂牌公告