瑞安潘奇:2019佛山楼市蓄势待发

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  • 乐居佛山 01-19 10:37

      乐居佛山讯 吴壁生 回望2019,过去的一年楼市表现如何?市场发生了哪些变化?预见2020,未来楼市走势如何?房企如何保持竞争力?城市更新到底该怎么做?

      岭南天地今年的推货节点如何?东华里何时将启动开发?置业者如何进行选择?乐居独家对话佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理潘奇,为大家带来第一线房企人士的思考路径。

    佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理潘奇佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理潘奇

      2019佛山楼市蓄势待发 港澳客户有所增长

      “用一个词来总结的话,我觉得是稳中求进,通过稳地价、稳房价、稳预期,从而促进整个房地产市场健康平稳地发展。”潘奇如是评价过去的一年楼市。

      具体谈到佛山楼市,他认为仍处于蓄势待发的状态。据他观察,从去年一季度放开限价后,4月份起楼市成交有所突破。同时,各大开发商也是努力地创造价值,从产品打造,到市场营销,都不乏创新亮点。

      数据显示,佛山每月新房成交量保持100多万平水平,全年成交总量逾11万套,整体呈现“先扬后抑”的市场态势。这个成绩尽管坐稳了湾区第二名,不过就佛山本身而言并不算亮眼,该成绩为近五年第二低,仅略高于2017年的107749套,显然处于“蓄势”状态。

    佛山近十一年买房数据对比(佛山乐居统计)佛山近十一年买房数据对比(佛山乐居统计)

      除了表面的数据之外,或许得益于湾区对港澳购房限制放松,“香港、澳门客户明显有所增多。”作为港资开发商的潘奇表示,“佛山成为了港澳客户非常关注的置业板块。”

      人才吸引力足 万亿佛山后楼市将稳中有升

      除了上述市场趋势外,去年底佛山发布的人才住房政策也备受热议。佛山放松本科及以上人才购房限制,在潘奇眼里,这个政策的出台是应势而为。谈及人才,他援引了一份由中国人民大学信息分析研究中心等多家联合发布的“2019中国城市人才品牌吸纳度50强报告”,该报告显示,佛山表现较为突出,在总榜单中排名第六位,仅次于北上广深杭等城市。

    “2019中国城市人才品牌吸纳度50强报告”中佛山排名第六位“2019中国城市人才品牌吸纳度50强报告”中佛山排名第六位

      “这个是在(政策)发布前的人才趋势,再加上人才政策的补充,在佛山迎来GDP突破万亿的里程碑之际,我相信佛山会被越来越多的人才关注,这个城市也会越来越有活力。”他补充说明道。

      官方数据显示,2019年佛山GDP正式突破万亿大关,达到了10800亿元,成为广东继广州、深圳之后,第三个突破万亿级别的城市。万亿之后,2020年佛山楼市将呈现怎样的发展态势呢?

      “佛山(楼市)会是稳中有升的状态,这是毋庸置疑的。”潘奇表示,从房地产开发来说,长期发展是看人口的,佛山占据了粤港澳大湾区的地理战略位置,本身就不断吸引人口涌入,加上敢为人先地落实了人才引入政策,相信佛山的发展步伐会越来越快,而优质的人才越来越多的话,楼市也会越来越好。

      “在打造了岭南天地地标式项目、拥有这么好的开发团队之后,(瑞安)在佛山还有拿地计划。”潘奇坦言,在瑞安的战略布局中,粤港澳大湾区是非常重要的一部分,湾区作为充满活力的城市群,将打造具有全球影响的科技创新中心等,代表中国走向世界舞台。

      行业进入“青铜时代” 核心竞争力回归客户

      2020年,作为下一个10年的开始,是否会有比较有趣的事情发生,房企又该如何持续保持竞争力?对此,潘奇有自己的一番独到见解。

    佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理潘奇佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理潘奇

      众所周知,伴随楼市调控长效机制的形成,不少业内人士逐渐产生了一个共识,即中国房地产行业逐渐由“黄金时代”“白银时代”,进入“青铜时代”。在潘奇眼里,从开发企业的角度来看,上述三个阶段对应的企业核心竞争力依次为高周转、成本控制以及以人为本(回归到客户的实际需求和房子的居住属性)。

      “前两者是开发企业本身,跟客户直接关系不大,房地产行业发展到如今这个阶段,回归到客户本身,回归到房子是人住的、给哪些人住的,以客户需求为核心竞争力,并以此来评判一个开发商的实力和项目的好坏。”他笑称,“未来十年,我相信一定会有一些很有意思的项目出现,而不是一味强调高周转或控成本,做标准化的产品。”

      随后,他以瑞安房地产为例,从财务到开发各个方面,瑞安近年来一直奉行稳中求进的策略,不是片面追求规模最大化,而是保持自己的优势,然后以人为本,回到人的本身去做地产,包括商业项目,以社交为核心来延伸,让人与人之间的联系更加紧密,如岭南天地住宅区就一直坚持自主运营会所等公共区域,健身房、舞蹈房、茶室、社区娱乐等一应俱全,为居民打造一个良好的社交空间。

      佛山过去一年城市更新按下“快进键”,全市五区都取得了重要进展,作为资深城市更新开发商的瑞安房地产,潘奇也分享了开发岭南天地的精神内核——“昨天与明天,相会在今天。”他表示,城市更新最重要的是不要简单的拆了再建,而是仔细思考这个城市昨天有怎么样的故事,未来你要有什么样子,今天要怎么去实现,如何保留区域独特的历史文化、独特的记忆,而不是简单套用模板。这是留给所有城市更新开发者的重要思考命题。

      今年二三季度推新品 置业选房三大逻辑建议

      2020年持续看好祖庙和千灯湖板块。潘奇始终认为,这两个片区是佛山最具竞争力的,祖庙是千年文化中心,千灯湖是毫无疑问的金融中心。随着岭南天地纯住宅地块开发到最后一宗,“最后一个(入手岭南天地)机会了”。他微笑道。

      据介绍,岭南天地最后一宗地块——怡廷组团,预计今年二三季度将分别推出四栋楼宇。同时,未来商业配套开发也将加速,继已经开业的岭南天地商业一二期、NOVA岭南站之后,岭南天地商业第三期预计年中开业,而国家级的保护文物东华里,也即将在2020年相继启动开发。

    怡廷组团效果示意图怡廷组团效果示意图

      “对于大家买房的话,我有自己一个选择的逻辑。”最后,潘奇也给广大网友分享了他的置业三层逻辑——

      从宏观层面,买房必须要看城市、看区域,人口红利对房子的长期影响不容忽视,对于那些三四五线人口净流出的城市,就一定需要慎重考虑,哪怕房价很快从3千涨到6千,再从6千涨到9千;

      从中观层面,就看开发商的品牌、企业文化,还有物业公司的品牌,因为一套房子使用期是几十年,一个好的物业对于你的房产来说是保值增值的,而非可有可无的;

      微观层面,需要看目标小区及周边的房子能否租出去,租金价格如何,以此来判断一个区域有没有活力,绝非简单地看房价升涨幅度,而是第一个要看有没有二手成交市场,第二个是看租赁市场是否可行。

      譬如说,这里租房一房难求,这个小区的租赁价格比隔壁一条街高1.5倍甚至2倍,这个小区或开发商一定有其独特竞争力,因为租房是完全市场自由选择的结果,而不是强制的或者趋势导致的。

回望2019,过去的一年楼市表现如何?市场发生了哪些变化?预见2020,未来楼市走势如何?房企如何保持竞争力?城市更新到底该怎么做?岭南天地今年的推货节点如何?东华里何时将启动开发?置业者如何进行选择?乐居独家对话佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理潘奇,为大家带来第一线房企人士的思考路径。

佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理潘奇

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