对话金融街梁锦泉:持续看好佛山非限购区

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  • 乐居佛山 01-14 10:21

    回望2019,过去的一年楼市表现如何?市场发生了哪些变化?预见2020,未来楼市走势如何?房企该如何保持竞争力?置业者的入手时机到了吗?乐居独家对话金融街广州公司营销管理中心部门经理梁锦泉,为大家带来第一线房企人士的思考路径。

    金融街广州公司营销管理中心部门经理梁锦泉金融街广州公司营销管理中心部门经理梁锦泉

    回顾2019:量稳价升 湾区中佛山楼市表现亮眼

    2019年房地产市场悄然落下帷幕,梁锦泉总结了三个关键词,房住不炒,因城施策,(楼市)整体平稳发展。“而在国家房住不炒的大基调下,佛山楼市整体表现为量稳、价升,在湾区之中表现较为亮眼。”他随后表示道。

    事实上,因受强调控政策影响,湾区整体水平较往年有所下滑。但据乐居统计,佛山新房成交已连续六年突破1000万平,2019年全年成交面积更是稳居湾区第二。房价方面,在佛山去年初放开限价之后,目前已回归市场真实水平,中原年度报告显示,全年网签均价正式突破1.4万/㎡大关,达到了14161元/㎡。

    湾区9城前三名数据(统计:佛山乐居)湾区9城前三名数据(统计:佛山乐居)

    具体到金融街的市场表现,他透露道:“过去的整个2019年金融街业绩是比较理想的,也是继2017年后连续第三年网签排名金额在广州市场的TOP12。”同时,佛山三水金悦府项目溢价率名列前茅,市场认可度也得到大幅提升。

    自2014年金融街首入广东以来,次年梁锦泉加入公司,在湾区开疆拓土,五年完成了十一子的布局。虽说暂未透露去年的业绩规模或数据相关指标,但据乐居了解,自2015年有项目入市以来,金融街广州区域公司销售金额逐年稳步增长,短短几年时间,2018年业绩规模已成功突破百亿。

    展望2020:楼市趋稳 未来房企要拼产品和服务

    作为下一个十年的开始,2020年的佛山会发生哪些变化?“国家维稳的大基调下,楼市将持续平稳发展。”对于佛山市场而言,据梁锦泉分析,“随着往年拍出的高价地陆续入市,将会维持整个楼市供应量跟成交量,在保有一定稳定基础上涨情况下,价格预计也会稳步上升。”

    金融街广州公司营销管理中心部门经理梁锦泉金融街广州公司营销管理中心部门经理梁锦泉

    据乐居不完全统计,2020年佛山五区至少迎来84盘即将入市,其中,54盘为2019年新拿地项目,地价破万者更是超过了20盘,占比近三成。

    与此同时,仅过去的一年,新晋外来房企多达18家,过江龙扎堆入佛盛况为历年之最。外来房企依旧热衷于布局佛山,对于金融街而言,将如何在激烈的竞争中脱颖而出呢?

    历年来新入佛山房企情况一览表(统计:佛山乐居)历年来新入佛山房企情况一览表(统计:佛山乐居)

    “产品和服务。”梁锦泉表示 ,并进一步解释道,金融街一直坚定“深耕广佛,全面布局大湾区”的发展战略,希望能够扎根城市,去熟悉当地客户的需求、了解想要获得的服务,然后再去做一个对位的产品以及服务,因为我们每个项目都希望是一个很好的作品。

    目前金融街除了专注于高溢价的产品打造之外,如三水新城金悦府已经成为了片区价格、价值的标杆项目,也更加注重构建一个全社区服务价值链的驱动。据了解,金融街目前已形成了以“金品家”九大金工筑品、“金智家”十大领先智慧科技的建设标准、融社区“1+4+X”服务体系等为代表的住宅产品价值体系。

    “不单是地产行业,2020年作为未来新的十年、新风向标起点,我相信市场会有更多更好的原创型产品,以及更极致的创新型服务推出,相信各家房企也会有更多新的理念在这阶段里涌现。”他对此充满期许。

    置业建议:看好非限购区 一季度或将三子齐发

    2020年将持续看好非限购区域。梁锦泉表示,每一年广佛莞深的这些重点城市流入人口还是比较大的,非限购区对于外来人口而言,可以提供更多的置业选择,包括广州南沙、佛山南海丹灶,以及三水等区域,相对购买门槛较限购区要低得多。

    板块市场成交数据也支持了上述观点,去年新房网签约11万套,其中,非限购区超7万套,占比超六成。同时,据佛山经纬数据中心统计的《2019佛山各板块住宅备案数据》显示,容桂、三水、荷城等非限购区板块也表现也十分抢眼。

    2019佛山各板块住宅备案数据(来源:佛山经纬)2019佛山各板块住宅备案数据(来源:佛山经纬)

    据介绍,金融街目前已于佛山布局下三子,目前除了金悦府已经入市外,今年一季度预计更将三子齐发,涵盖两大纯新项目,如同属于三水新城的金悦郡,将打造大都会风格,主打年轻族群;而南海丹灶项目,则将围绕“仙湖”特色,打造创新型的叠墅产品。“至于产品特色,这里容我买个关子。”梁锦泉笑称,希望保持一点神秘感,欢迎客户、同行到时候去现场看看。

    “该出手时就出手。”最后,梁锦泉也给购房者提出了一点建议,他认为尽管目前楼市及银行体系都政策频出,但短时间内房地产还是区域一个稳定发展态势,稳中有升的大基调不变,所以他建议刚需上车盘都是可以首选考虑,行有余力,则可以适当考虑休闲度假产品,去进一步提升生活质量。

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