禅城南庄于永才地块流拍

乐居佛山 04-27 00:03

竞拍现场最终因无人参与竞拍而不成交，与昨天绿岛湖地块四家竞买人的热闹形成鲜明对比。

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距离地块开拍还有25分，目前仍未有竞买人现身。据爆料，本宗地的前期整理方为美的置业。

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毗邻轨道7号线站点

值得一提的是，文件还指出，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7 号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。

而根据最新的轨道规划，规划中的佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群，止于南海区三山新城，全长35.2km，拟途经张槎、城北、桂城等板块。

远期规划佛山地铁7号线走向

原为海盛东方城规划部分

值得一提的是，本次出让宗地部分原属“海盛东方城”，根据2018年2月12日佛山市国土局网站发布的公告，将对佛山一环以东、南庄大道两侧地块规划进行局部调整，保留原规划商业商务用地功能，增加二类居住用地。其中就包含有本次出让的宗地。

片区规划调整

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须设置9班幼儿园、物业用房

挂牌文件显示，地块总占地面积39510.31㎡，将分为A/B两个地块开发，其中A地块占地37278.41㎡，为居住兼容商服用地，可建计容总面积96923平，兼容商业面积不超19384平；B地块占地2231.9㎡，为商业兼容居住用地，可建计容建筑总面积为8927平方米，兼容的居住类建筑的计容建筑面积不超过1785平方米。

另外，地块须于1年内动工，3年内竣工，一年未动工开发的须缴纳地价20%的土地闲置费。

地块整体规划情况

按照规划，地块除了须配建常规的社区公共服务用房、物业管理用房等外，需按交通主管部分要求预留港湾式公交停靠站，且还须在地块A内配建9班幼儿园一处，占地不少于2700㎡，建面不少于1890㎡。

该地块将按照“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行竞拍，地块设置最高限价161950万，即最高楼面价不超过15300元/㎡。

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地处南庄中心城区

今年6月，乐居编辑曾实地走访过该地块，当时地块所在位置有挖掘机正在平整。

今年6月地块实拍

从地块所处位置来看，本宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，西侧紧邻海盛东方城，与绿岛明珠隔路对望，向西300米即可快速通达佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里，周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。

地块位置示意图（制图：黎毓贤）

楼盘方面，片区内周边除了绿岛明珠和龙光水悦龙湾两个二手项目外，地块附近还有华润玖悦、美的时光、CCone城市壹号广场等新项目，住宅主打95-129㎡三四房，价格区间在14000-16500元/㎡。

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禅城南庄于永才商住地卷土重来三度挂牌，起拍价降至7.62亿元，折合楼面价约7199元/平，将于12月26日开拍。

地块位于禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧，占地面积39510.31平米，其中A地块37278.41㎡，容积率≤2.6，建筑密度≤28%，而B地块2231.9平米，容积率≤4.0，建筑密度≤50%。另外，地块设有保密底价、最高限制地价为16.195亿元（折合楼面价15300元/平）、自持租赁住房最高比例为100%。

地块详细情况

据了解，该地块命运颇为曲折，其曾于今年9月5日因未达保密底价不成交，后于11月5日因土地出让计划调整，此番再度挂牌起拍总价从此前的8.41亿元降至7.62亿元，楼面价也下降近746元/平。【查看前情：禅城南庄地块临拍前撤牌！】

禅城南庄地块位置图