回顾：三山新城熔断地再次流拍

乐居佛山 04-25 09:30

“一个亿一个亿往上加嘛。”有其他房企竞买人向保利调侃道。

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地块最终未达保密底价，故不成交。

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保利确定不再加价后，主持人询问其他竞买人是否有意愿加价。此外，主持人也再度提醒2号，宗地设有保密底价，不达不成交。

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2号保利相关竞买人向主持人提出，还需要点时间考虑。随后保利决定不再加价。

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“请问2号竞买人，您要继续加价吗？”主持人随后询问。值得一提的是，目前场上最高报价正是来自2号保利的31亿。

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现场陷入沉寂后，主持人表示，我们给6号中海几分钟考虑。其他竞买人需要时间考虑的话，也可以举手示意。

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中海、保利持续“二人转”，最新报价来自保利的31亿。

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为了加快拍卖进度，主持人温馨提醒，现场手机信号没有屏蔽，您可以直接电话联系，只要不影响其他竞买人即可。

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2号保利、6号中海紧咬“比分”，最新报价来自保利的30.6亿，折合楼面价10273元/㎡，若扣除配建的幼儿园和人才住房，则楼面价至少12379元/㎡。

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目前最新报价为2号保利的30.2亿。主持人表示，我们的最高限制价是50多亿。现场发出了一阵轻笑声。

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与此同时，中海报价也开始变得谨慎起来，两家多番角逐后，报价攀升至30亿，来自6号中海。截止目前，楼面价至少已破10072元/㎡，若扣除配建的幼儿园和人才住房，楼面价至少12136元/㎡。

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中海、保利继续“厮杀”，最新报价来自2号保利29.4亿。

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2号保利屡屡在倒数第二次之际加价，反观6号中海几乎是毫不迟疑，最新报价来自中海的29.2亿，折合楼面价9803元/㎡，若扣除配建的幼儿园和人才住房，则楼面价至少11813元/㎡。

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主持人开始倒数，并希望大家捉紧时间。倒数第二声落，2号保利举牌、6号中海再度果断跟上，最新报价为中海的28.8亿，折合楼面价9669元/㎡，若扣除配建的幼儿园和人才住房，则楼面价至少11651元/㎡。

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终于，2号保利应价，6号中海毫不犹豫跟上，最新为中海28.4亿。

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“大家考虑清楚了吗？”主持人轻声询问，再给大家一分钟。

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随后，主持人直接询问6号中海，您还考虑加价吗，目前最高报价是您的28亿。同时，主持人现场决定给大家几分钟考虑。

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与此同时，主持人开始提醒，本宗地块有保密底价，未达保密底价不成交。

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值得一提的是，表现积极的中海此番来了5个人，均坐在竞买席上。

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报价目前已攀升至28亿，来自6号中海。主持人也咨询其他竞买人，28.2亿考不考虑。

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保利暂作旁观，1号新希望、6号中海两家数回合交锋下来，最新报价来自1号新希望，报价278000万，折合楼面价9333元/㎡，若扣除配建的幼儿园和人才住房，则楼面价至少11246元/㎡。

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1号新希望、6号中海意愿明显强烈，两家开始了一番鏖战，目前1号新希望仍力压一头，最新报27.4亿，折合楼面价9199元/㎡，若扣除配建的幼儿园和人才住房，则楼面价至少11085元/㎡。

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又是倒数两声，1号新希望、6号中海又同步举牌，最新报价来自新希望的27亿，折合楼面价9065元/㎡，若扣除配建的幼儿园和人才住房，则楼面价至少10923元/㎡。

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2号保利不甘示弱，再度举牌应价，报26.6亿，折合楼面价8930元/㎡，若扣除配建的幼儿园和人才住房，则楼面价至少10761元/㎡。

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倒数两声之际，1号新希望、6号中海同时举牌，最新报价来自1号的26.4亿。

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土拍开始后，2号保利率先报价26亿。

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揭牌过后，2号保利举牌愿意继续竞拍，转入现场竞价环节。

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主持人拆封保密底价涵。

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北京时间上午10时整，主持人进行地块揭牌，正式拉开了本次土拍的序幕。据了解，本次土拍共有5家参与，分别为新希望、保利、金地、越秀和中海。

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“先报个价，1号竞买人来得最早，要不要先报个价。”主持人询问，随后6号中海上前，率先提交了报价单，报价259080万。

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目前，所有竞买人均已签到完毕并已入场，本次土拍大战一触即发。

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据乐居小编现场了解，保利、中海、越秀均已出席此次土拍。

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上午9点半，乐居编辑已抵达此次地块土拍现场，已有3家竞买人完成签到，还有两家正在等候。

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根据今年7月所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。主要有四大发展目标：1、打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值；2、通过精心的功能策划，打造“区域唯一性”的高品质地区；3、探索新型城镇化道路，提升城市发展品质；4、打造三山低碳示范新城。

从规划图显示，三山新城橹尾撬片区核心区将释放至少20宗地，其中3宗宅地、17宗商地。而近期规划的佛山地铁11号线和佛山地铁4号线交汇的港口路正好位于地块的东南角。

目前，片区内在售的项目仅有碧桂园广佛上城和保利诺丁山，在售均价约2.5-3万/㎡不等。

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日前，乐居编辑曾实地走访过地块，地块北面可遥望保利诺丁山和文翰湖公园，地块位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。

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与此前的熔断机制不同，此次地块竞拍将采用“限地价，竞租赁住房建面”的形式进行竞拍，地块设置最高限价561215万，即扣幼儿园和人才住房后限制最高楼面价不超过22704元/㎡。当达到限价后，地块转入竞租赁住房建筑面积环节，最高限制面积8.9万㎡。

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文件显示，出让地块位于岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，总占地面积133760.34㎡，整个片区将分为A/B/C三区进行规划，与此前整个熔断地块对比，出让面积虽有所下降，但出让规划条件可谓有增无减。

其中，A区占地44283.03㎡，容积率不高于3，为商住用地，兼容商业不超1.32万㎡，限高120米。须配建文化活动中心1处，建面不低于2400㎡。

B区占地55003.61㎡，容积率不高于3，为商住用地，兼容商业不超1.65万㎡，限高120米。须无偿配建1所21班的幼儿园一处，幼儿园占地不低于8820㎡，计容建面不低于5670㎡。同时还须配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡的农贸市场一处。

C区占地34473.7㎡，容积率不高于2，为中小学建设用地，限高70米，须建设48班规模的学校一处，其中小学不低于36个班。

此外，地块还要求无偿配建计容建面4.5万㎡的人才住房、对外开放至少11914㎡的全天候公共绿地等条件。与此同时，地块还须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。

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10月30日上午10时，位于三山新城的超13.37万㎡巨无霸靓地即将迎来出让，地块起拍价259080万，折合起拍楼面价至少8698元/㎡，若扣除配建的幼儿园、人才住房，则楼面价至少10481元/㎡。而该地块正是于17年流拍的佛山首宗熔断地块的组成部分。