近47亿！绿地、美的分食超30万北滘宅地

乐居佛山 04-25 06:06

北滘新城30万㎡地块成功出让！业内：TOD项目配建错综复杂，成交楼面价不具代表性。

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不出意外，成交！美的置业成功拿地！

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地块即将开拍，已有一次报价，为本次的起始价275362万元。值得一提的是，据美的置业方面透露，他们参与了下午的拍地。

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宗地占地约189896.8㎡，起拍价275362万元，折合楼面地价约6610元/㎡。若按照实际可供住宅开发建面约252435㎡来计算，在不计建安成本的前提下，实际起拍价已高达10908元/㎡。

顺德北滘新城地块航拍示意图

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继上午绿城斩获北滘新城地块之后，隔壁占地近19万方的北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块也将于下午15时出让，两宗地块均处于美的大道东侧，毗邻广州地铁7号线顺德段，临近美的领贤公馆、顺德未来城等项目。

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成交！绿城拿地，以总价19.4亿斩获地块！折合楼面地价约7053元/㎡， 若扣除社区用房等一系列配套用地（建面约264431㎡），以3500元/平米成本价算，扣配建楼面价至少达到10837元/㎡！

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随即5号绿城率先应价，报194000万元，折合楼面价7053元/㎡。

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上午10时准点， 主持人进行地块揭牌。

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 美的置业方面坦承，宗地的楼面地价核算方式十分复杂。

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据乐居小编现场了解，1号为顺德地铁。

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美的置业方面表示，下午的地块他们也有参拍。目前地块已有1次报价，来自1号，报价191338万。

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顺控城投也来了一波人前来围观，他们笑称，我们就是那个20%（出让文件中竞得方的指定合资单位）。

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包括后排围观，美的置业共计来了6个人，绿城、顺德地铁也不惶多让，分别有4、5个人到场。

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上午9点40许，乐居编辑已经抵达本次土拍会场、绿城、美的置业、顺德地铁公司均出席了本次土拍。

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9月30日当天，乐居将带来全程直播，敬请关注。同时，欢迎加【大表姐】好友，备注【拍地】入群讨论。

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顺德北滘新城两宗相邻商住地，均处于美的大道东侧，毗邻广州地铁7号线顺德段，临近美的领贤公馆、顺德未来城等项目，占地超30万㎡，逾47亿起拍，最高限价合计达105.817亿，都将于国庆前一天，即9月30日进行竞拍。

顺德北滘新城地块航拍示意图

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临近两条地铁线路站点 片区均价1.4-2.7万㎡

上述两宗地块临近广州地铁7号线顺德段美的大道站、佛山地铁3号线高村站，其中，7号线预计2020年底实现列车上线运营，3号线也有望2021年建成通车，周边教育、医疗、生活配套日渐完善，拥有华师附属北滘学校、北滘美的公园等配套。

乐居翻阅此前益丰停车场TOD规控获悉，益丰停车场总建筑面积110019.9平方米，其中地上总建筑面积105111.8平方米，地下建筑面积4908.1平方米，建成后将接驳7号线美的大道站。而除了本次挂牌的地块之外，片区未来还将规划一所小学和4宗宅地。

益丰停车场TOD规控示意图

北滘新城已聚集了美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企，打造了美的君兰江山、美的翰城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等一批精品楼盘，今年以来，中海、金地相继拿地进驻，均达最高限价，楼面地价超1.1万㎡。

目前合景天銮、美的绿城凤起兰庭、顺德未来城等多个项目在售，涵盖公寓、洋房、商墅等多类产品，均价约14000-27000元/平不等。

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TD2019(SD)WG0020：下午15时进行网拍

北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块

占地近19万方 可供住宅开发建面约25万㎡

当天随后拍卖的是北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，占地约189896.8㎡，起拍价275362万元，折合楼面地价约6610元/㎡。

宗地将沿用“限地价，竞无偿返还商品房”的方式进行出让，其中，最高限价63.7373亿元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到限价之后，转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积，增价幅度为1000平/次，上限为252435平。

地块建设指标示意图

本宗地分为A/B/C/D四区，其中C区为城镇村道路用地、D区为公园与绿地，可供开发仅为A、B区，A区占地67103.82㎡，容积率＞1且≤3，B区占地107636.30㎡，容积率＞1且≤2，控高均不高于150米。

根据出让要求，竞得人须在B区配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建筑面积不少于 10万㎡物业，涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地，按规划条件要求设置的停车位给广东顺铁控股有限公司（该司为区属国资公司）。

B区分区示意图

上述配建物业须与本宗地 B 区地块 1 和地块 3-1 同时规划、同时设计、同时建设，当上述物业达到交付条件后，3 年内接收单位将按总价 3 亿元向竞得人购买（分三期付款）。

此外，按照规划条件要求于本宗地内A区建设社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所、10kv 节点开关站，于 B 区建设 10kv 节点开关站及于 D 区建设公园绿地。其中，社区居委会建面≥500㎡，文化站≥8000㎡，托老所≥1000㎡。

B区配建详情

值得注意的是，上述配建物业建筑主体封顶前，本协议项下出让宗地土地使用权不得转让，且乙方预售或销售的物业面积不得超过本宗地总建筑面积扣除上述配建物业后剩余建筑面积的50%；B区配建物业建筑主体全部封顶后，乙方方可办理其余物业的预售和销售。

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TD2019(SD)XG0008：上午10时举行现场竞拍

北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一

占地超11万方 须统筹益丰TOD进行开发

首先挂牌的是北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一，东侧接壤益丰TOD规划范围，占地约112717.42㎡，起拍价191338万元，折合楼面地价约6957元/㎡，拟于9月30日10 时举行现场竞拍。

宗地将沿用“限地价，竞无偿返还商品房”的方式进行出让，其中，最高限价42.0797亿元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到限价之后，转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积，增价幅度为1000平/次，上限为16.9万平

。

地块位置示意图

宗地土地性质为二类居住用地兼容商业用地，其中计容建面约27.5万㎡，其中住宅建面16.9万㎡，兼容商业用地面积约5.5万㎡。需要注意的是，本地块中部规划为益丰停车场盖上用地，面积达45940㎡（即地块二），因此须与广州市轨道交通 7 号线一期工程西延顺德段益丰停车场轨道工程统筹开发。

益丰停车场规划示意图

据此，竞得人须与区国有资产监督管理局（简称“区国资局”）指定的区属国有企业签订《项目合作开发协议》，约定成立项目公司联合开发本宗地。其中区国资局指定的区属国有企业占项目公司20%股权，竞得人占项目公司80%股权，项目公司直接作为本宗地国有建设用地使用权权属人及本项目开发建设经营主体。

▲益丰停车场上盖开发效果图

其次，宗地净用地范围内须无偿提供广州市轨道交通 7 号线一期工程西延顺德段建设、运营所需的轨道交通线路、站点、换乘设施及出入口、紧急疏散通道、风道、风亭、风口、变电站、冷却塔、益丰停车场相关功能设施等永久设施用地。

竞得人须在宗地地块三北侧、规划二路南侧设置不小于 20 米宽河涌。同时，竞得人还须无偿配建100 个小车位的社会停车场、社区卫生服务站、托老所、社区服务中心、三合一环卫设施、民警中队、幼儿园、社区用房等设施，建成后移交政府机构。

其中，社区卫生服务站建面≥700㎡，体育健身场所用地面积≥2000㎡，农贸市场建面≥2000㎡，民警中队用地面积≥1000㎡，幼儿园不少于18班，用地面积≥7600㎡，建面≥4900㎡。

综上，本地块分两期交付土地，具体如下：第一期交地范围为本宗地宗地图标示地块四，第一期交地时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 3 个月内交付；本宗地宗地图标示地块一、二、三属第二期交地范围，交地时间为 2021 年12月31日前。