乐居佛山
成交!龙光拿地!最终以限价241620.159万+43930㎡配建+300㎡自持斩获佛山新城岳步村逾8.4万㎡商住地!楼面价至少13750元/㎡!
进入竞自持租赁房环节,16号龙光很快发起报价,最新16号报300㎡。
16号龙光表示愿意参与下环节竞价,主持人开始宣读下一环节的竞买规则。
余下房企坐壁上观,目前仅剩16号龙光、10号招商两家相争,最新10号招商报出43930平,系本环节上限。
但竞买人报价依然谨慎,过了好一会,10号招商、16号龙光才相继举牌,最新16号龙光报43200㎡。
在16号龙光报出42600㎡,主持人提醒,距离本环节封顶价已经不远。
10号招商仍选择应价,最新10号招商报42300㎡。
16号龙光报出42000㎡后,现场开始倒数。
10号招商、16号龙光轮番报价后,最新为10号41700㎡。
10号招商、16号龙光相争不下,最新16号报40800㎡。
破4万!最新16号龙光报40200㎡。
11号保利低头沉思,10号招商、9号美的置业、16号龙光三家争雄,最新9号美的置业报39900㎡。
10号保利应价,16号龙光沉吟片刻举牌,此时9号美的置业又回来了,最新16号龙光报39000㎡。
11号保利稍作休息,10号招商与16号龙光开始了交锋,最新16号龙光报37800㎡。
9号美的置业也未有放弃的意思,力压11号保利,16号龙光也继续应价,最新16号龙光报37200㎡。
16号龙光突然回归,10号招商、11号保利、9号美的置业也相继举牌,现场又热闹起来了,形成混战局面,最新仍为11号保利35100㎡。
插播网友热评:
@卢镔濠:反正售价起码要折合楼面价的1.7倍的 这个说明房价的趋势。2万2起步 个人估计是2万5一方。
@张子欣Andrew:虽然要分出一些面积给村持有,但适当的商业配套也对楼盘有好处。
@网友:目测配建有可能封顶。
@海玲:好多房子了,现在禅城南海房子多起来了。
9号美的置业短暂取得领先后,11号保利仍是从容应价,而10号招商也再度回归,最新10号招商报33600㎡。
主持人表示,本次共计12家竞买人报名,目前大约有一半尚未出价。
10号招商也回来了,与11号保利轮番举牌,半路9号美的置业杀出一记回马枪,最新为9号美的置业报32400㎡。
从开拍到现在,逐渐形成了群雄战11号的局面,8号卓越、9号美的置业也尚未放弃,最新11号报30000㎡。
16号龙光很快续上火力,但11号保利仍弹药十足,两度交锋后,最新11号保利报28200㎡。
沉吟过后,9号美的置业也举牌,而11号保利也不负众望地应价,最新报27000㎡。
13号雅居乐、9号美的置业持续出价,11号保利也开始了沉思,不过最后仍是决定举牌,最新11号保利报26400㎡。
主持人温馨提醒,本环节上限为4万多,目前仍有一段距离。
11号保利一副势在必得,16号扛起了大旗,几回交锋后,最新11号保利报19800㎡。最新确认,16号竞买人为龙光。
兵来将挡,10号举牌后,11号仍是毫不犹豫应价,而13号也回到战场,最新11号保利报16200㎡。
10号、8号、9号也不甘示弱,又此起彼伏举牌,最新仍是11号保利15000㎡。
10号、13号短暂冲锋后,11号保利仍稳坐钓鱼台,报出12300㎡。
11号报出9900㎡之后,10号应价,突破万㎡,最新11号报10500㎡。经确认,11号为保利。
8号、9号、10号也出来应价了,轮番杀出,瞬间又热闹起来,最新的8号报9600㎡。
又是这两家交锋,目前11号仍领先,报5700㎡。
现场暂时变成了11号与13号的二人转,最新报价为11号5100㎡。
在11号倒数第一声之际,10号也举牌应价,11号不依不饶,仍从容应价3900㎡。
9号、11好再度举牌,8、13号也间或举牌,目前仍是11号力压一头,报3300㎡。
开拍后节奏颇快,11号、9号、13号相继应价,最新为11号报1800㎡。
经过短暂的小意外后,地块正式转入现场竞价。
主持人宣布,此次土拍共有12家竞买人参与。
主持人随后解释道,由于地块信息写错,现场正进行紧急修正,并由村民方面代表重新盖章确认。
监察员打开底价信封之后,现场似乎出现了一些小状况,相关工作人员在进行商讨。
地块正式揭牌前,11号率先发起了报价,最新报300平,随后主持人进行揭牌。
据小编现场目测,约摸有10余家竞买人到场,其中不乏老朋友中海、龙光、美的置业和碧桂园等。截止9点55分,地块仍无报价。
上午9点40许,乐居编辑已抵达此次土拍现场,现场人头攒动,村民已做好围观准备。
竞拍方式
继北滘新城中海地块后,本次地块出让再次采用“新玩法”!地块起拍价即为限价,起拍楼面价为11000元/平!
地块在限定241620.159万元的前提下,以“竞配建商业物业,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
第一阶段:竞配建商业物业,阶梯为300㎡,达到上限43930㎡后,进入第二阶段:竞自持70年租赁住房计容建筑面积,阶梯为300㎡,上限为171296.69㎡,价高者得。
竞拍方式(制图:黎毓贤)
地块要求
地块分ABCDE,A为商住用地,BCF为公园与绿地,D区为住宅用地附属道路,E为道路用地。控高150米。
据出让文件,该地块出让还包括以下要求:
1、A区须配建文化中心(建面≥2400㎡)、社区警务处、社区居委会、社区服务中心、托老所、物业管理用房及配电房等配套。
2、竞配建商业物业须满足:
①.配建商业物业须为有合法产权证的商业性质物业,以栋为单位集中设置。
②.配建首层商铺的限高不低于 4 米,每套商铺的建筑面积要求为 60-100 平方米;每套配建服务型公寓的建筑面积不大于 50 平方米。
③竞得人须将配建商业物业连同其按本宗地规划条件要求相应配套的车位一并产权无偿移交给岳步股份社。
3、竞70年租赁住房建面须满足:
①.自持面积必须是住宅用途,按计容建筑面积计算,自持年限为 70 年
②.自持面积部分须设定为“限制房产”,限制销售,但因需无偿移交自持面积部分给经营租赁单位的,可解除自持面积部分网签合同的限制。
4、申请人可单独申请,也可联合申请。
出让地块红线图
另外,出让文件还提及:地块北侧规划建设广佛环线、广佛江珠城际及地铁 6 号线,最终应以经批准的轨道交通建设方案为准。
地块位于乐从镇荷岳路以北、永兴道以东,占地面积84225.06㎡,整体容积率不高于2.61。土地性质为划拨,所属乐从岳步股份合作经济社,属于佛山新城板块。
地块航拍图(王孜硕摄于2019年1月)
周边享有大剧院、世纪莲体育馆、科学馆、图书馆、国际演艺中心、三轨道立体交通等千亿配套,还有约8公里新城滨江湿地公园、东平河一线景观。更有泰禾佛山院子、怡翠晋盛、保利东湾等楼盘在旁,居住氛围日渐成熟。
地块周边示意图(制图:黎毓贤)
近日,位于佛山新城对岸,陈村举行了潭洲村委会星英半岛南侧地块推介会,推出逾5万㎡商住地,据悉,土地推介会吸引了碧桂园、保利、越秀、时代、中惠熙元、长信集团等至少三十多家房企报名参会。
5月30日上午10点,顺德将现场竞拍佛山新城岳步村逾8.4万㎡商住地,定价超24亿起拍!楼面11000元/平,离新城东地铁站不到600米!起拍定价241620.159万元,折合楼面价11000元/㎡,以竞配建商业物业、竞自持70年租赁住房建面方式确定竞得人。
这是继北滘新城地块后,顺德又一宗商住地直接定最高限价起拍。3月26日,中海以逾18.4亿+30633㎡配建+ 2.1万㎡自持拿下北滘新城超7.6万平靓地。扣除配建,楼面价至少13450元/㎡。
地块航拍图(王孜硕摄于2019年1月)
【佛山市顺德区乐从镇荷岳路以北、永兴道以东地块】
地块编号:TD2019(SD)XG0005
出让时间:5月30日10:00
占地面积:84225.06㎡
起始价:241620.159万(封顶价,折合楼面地价11000元/㎡)
竞拍方式:竞配建商业物业、竞自持70年租赁住房建面
竞配建商业物业:阶梯为300㎡,达到上限43930㎡
竞70年租赁住房面积:阶梯为300㎡,上限为171296.69㎡
土地用途:A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地,B、C、F区为公园与绿地,D区为城镇住宅用地(用作住宅用地的附属道路),E区为城镇村道路用地
使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地40年,公园与绿地、城镇村道路用地50年
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