成交！佛山首宗摇号地诞生！

乐居佛山 05-19 16:30

佛山中原战略研究中心总监朱伟德

作为首宗摇号成交地块，还是有点出乎市场预料，从市场层面看，广佛交界区域近年来供应较少，造成市场供不应求的状况，市场急需补货。

从地块价值看，地块所处地段及周边交通生活居住日益完善成熟，未来将成为广佛融城的重要高端居住区，地块价值前景可期。

从开发商战略看，最后摇号环节的都是国企，深业在佛山少有土地储备，急需补仓，作为国企背景，资金雄厚，抗风险能力强。未来广佛交界区域，仍将受到开发商的追捧。摇号方式拿地，不排除后续热点地块成交仍会出现。

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里水首宗摇号地块诞生！经过近1小时竞拍，深业最终摇号中签，以9.1262亿+7000㎡人才住房配建竞得南海里水一宗占地约2万㎡的商住地，扣去配建，楼面价至少17334元/㎡。这是深业地产继深业云东海、深业城后时隔多年再次回到佛山拿地。

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成交！经过摇珠，1号深业代码63夺得本宗地块。

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10号保利选择摇珠号码是48号，11号美的、12号中海竞买人确认不参与摇号。目前就1号深业与10号保利参与摇珠环节，两虎相争！

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6号路劲、7号华发、8号方圆、9号建发竞买人均确认不参与摇号。

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5号五矿竞买人确认不参与摇号。

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现场主持人正在一一确认房企是否参与摇珠！ 1号深业选择摇珠号码是63号，2号碧桂园竞买人确认不参与摇号，3号招商确认不参与摇号。

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监察人员查验摇珠机！

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佛山首次摇号拍地！！10号保利报最高7000平米，1号深业表示愿意参与摇号！

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距离最高限制配建还有2次加价，最新为10号保利6000平，距离摇号不远啦。（最高上限：7000平米）

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12号中海和1号深业也加入竞价，配建面积迅速上升至5000平。

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在竞配建阶段，1号深业和6号路劲抢先举牌，最新报价为6号路劲2000平米。

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6号路劲杀入抢下9亿元价位，距离最高限价还有3次加价，1号深业、6号路劲和9号建发迅速加价，已达到最高限制土地交易价格，由建发报出，91262万元，楼面价15300元/㎡！

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9号建发抢下8.8亿元幸运数字价位，主持人倒数一次，1号深业马上举牌加价至8.85亿元。现场竞买人开始陷入思考，主持人倒数第二次，9号建发举牌加至8.9亿元。

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12号中海加入混战，最新报价上升至8.7亿元。1号深业紧追不舍，报8.75亿，折合楼面价约14659元/平。

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1号深业和9号建发陷入车轮战，多轮加价后，最新报价上升至8.5亿元，来自9号建发的报价。（小花絮：在观摩席上，顺德主持人和工作人员小声讨论。）

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现在1号深业和9号美的激战正酣，第50轮报价为深业8.2亿元。

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竞拍激烈进行中，9号建发和5号五矿也加入角逐，把价格追高至7.85亿元。8号方圆、1号深业继续抬价，最新报价为路劲报8亿元，折合楼面价约13412元/平。

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在倒数第二次之际，9号建发和12号中海同时举牌，1号深业和8号方圆乘胜追击，最新报价为方圆7.6亿元。看来距离大家的心理预期还有很大空间。

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经过短暂犹豫后，1号深业和12号中海按耐不住，继续加价。8号方圆继续追击，加价至7.4亿元。

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2号碧桂园杀出，抢下7.1亿元价位，随后方圆和华发继续加价，最新报价上升至7.2亿元。

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华发加入与深业、方圆的竞争，最新报价上升至6.85亿元。5号五矿、11号美的、6号路劲也不甘示弱，纷纷举牌加价，最新报价为6号路劲7亿元。（值得一提的是，方圆拍地团队来了五六个人，看起来相当重视）。

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今天开发商加价速度不紧不慢，1号深业与8号方圆杠上了，多轮竞逐后，最新报价上升至6.35亿元。当主持人倒数第二次时，1号深业和9号建发同时举牌。7号华发首次举牌报6.6亿元。

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1号深业首次举牌报5.95亿元，12号中海抢下6亿元价位，随后2号碧桂园、8号方圆纷纷加价，最新报价为8号方圆6.1亿元。

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主持人宣布6号路劲报出底价，随后9号建发和12号中海举牌表示愿意继续竞价。竞拍正式开始，加价幅度为500万每次，8号方圆率先举牌，6号路劲迅速跟上加价，最新报价为5.85亿元。

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现在邀请政府代表递交保密底价信函。

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主持人宣读竞拍规则和地块基本信息，现场清点共有11位竞买人。

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9：46，6号路劲率先报价57747万元。

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乐居独家！现场11家房企名单大曝光： 1深业 2碧桂园 3招商 5五矿 6路劲 7华发 8方圆 9建发 10保利 11美的 12中海。

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房企大佬们已经陆续进场就坐。

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值得一提的是，顺德拍地工作人员和主持人到场观摩，与南海拍地工作人员亲切交流工作心得。

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路劲代表接受乐居采访时表示，南海广佛交界本来推地量就少，大家都非常看好这个地段。目前已经签到的开发商代表有保利、招商、珠海华发、建发、美的、华发、方圆、路劲等，碧桂园也已有代表到场。此外，还有不少新面孔，现场十分热闹。

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上午9点20许，乐居编辑抵达此次南海土拍现场，房企代表们正在等候登记入场，现场除了招商和美的、珠海华发等老面孔外，似乎有很多不认识的新面孔。

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目前，周边一手房源供应量不多，以保利紫山国际和时代家为主，合生君景湾四期洋房也即将开卖。受到限价限签政策影响，周边一手房均价保持在20000-26000元/㎡左右。

去年12月19日，时代地产以“168273万元+2000平米配建”竞得南海里水邓岗地块，楼面价达12688元/㎡，创区域地价新高。该项目命名为“时代家”，已于近期开放销售中心及样板房，将推出82-127㎡带装修洋房，该盘距离本次出让地块行车距离约4.8公里。

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本次出让地块位于里水大道与佛山一环交界北侧，周边有宇能数码广场、保利紫山花园、旗峰小学、旗峰中学、佛山模具城等，距离里水汽车客运站行车约3公里。周边交通路网发达，距离广州荔湾行车仅14公里，距离浔峰岗地铁站7.8公里。

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12月26日上午十点，南海区土地市场将迎来年度收官之作——里水近2万㎡商住地将进行现场拍卖，容积率>1.0且≤3.0，出让起始价57747万元，楼面价9681元/㎡起。

宗地采取“限地价+竞配建+摇珠”方式竞拍，限制最高土地交易价格不超过91262万元，即楼面价不超过15300元/㎡;当报价达到最高限价时转入竞配建人才住房，限制最高配建人才住房面积不超过7000㎡;超过最高配建限制则采取摇珠方式决定竞得者。