揭秘：美的与北滘特殊情结

乐居佛山 04-19 16:46

新浪乐居：方便透露一下美的壹号公馆今年推货计划吗？

赖总：项目7月15日将开放销售中心及样板房，首批产品将主打91-115㎡产品，预计8月份推出市场，具体推货数量待定。

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新浪乐居：据了解，美的壹号公馆将打造5M智慧社区，能给我们简单介绍一下5M的理念吗？在美的壹号公馆的产品上又如何体现？

赖总：从人们使用功能进阶来看，在经历了1.0的毛坯房，2.0的精装房，再到3.0的智慧家居，智慧社区属于目前最先进的4.0时代。

美的地产的5M智慧健康社区，是一种新型多功能智慧健康标准体系社区，从人的实际使用功能来创造产品，集成“智慧管理，健康园林，实用住宅，配套服务，精工品质”五大构成系统。

在壹号公馆这个项目上，可以举几个简单的例子，例如：

（1）室外的社区安防系统、公共区域摄像头、wifi覆盖，室内智能家电控制，安防管理和响应是基于云智慧的基础上建立的，而这些都可以通过社区物业APP一键掌控，可以让业主随时随地了解家的情况。

（2）项目规划了环形健康慢跑道和直饮水点，根据不同年龄业主的需求，规划了五大生活园林功能圈，让每一位业主都能找到专属自己的园林天地。 这些都是以人为本，关注业主家庭健康理念的体现。

（3）根据人们居住习惯，将家里的空间划分为不同类别，比如玄关系统中的置物台、换鞋柜、收纳柜；厨房系统中的高收纳空间，隐藏式油烟机，洗切炒的功能分区；家政系统中在阳台设置家政台，洗衣拖地一处搞定等等。

（4）配套服务中有我们自己的美的物业，推出的优家园APP，可以在手机上实现一键开启门禁、缴纳物管水电费，丰巢系统自主取快递，社区团购等功能。

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新浪乐居：美的壹号公馆在产品打造和设计方面有什么独特之处吗？与同区域其他项目相比，项目的优势在哪里？

赖总：项目6栋洋房将采用全点式分布，可以说户户都是单边位。同时6楼栋布局中，南低北高，再加上采用了美的首创的风车形平面布局，保证了每一户最大化的采光和通风。

项目所有的产品都是精装修，而且带部分5M智能产品，装修的单方造价大概在3500元/㎡，在本区域是最高标准了。

此外，项目整体容积率仅2.5，建筑密度才13%，将很大部分空间留给了园林部分。项目最长中轴园林达140米，同时配备了独特下沉式的俱乐部，无边际泳池，健身房，瑜伽室，桌球室、棋牌房、宴会厅等，功能一应俱全。而整个小区户数规划不到600户，这样人均可享受到的园林及功能配套面积将是本区域所有楼盘中最高的。

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新浪乐居：作为美的北滘全新打造的又一力作，美的壹号公馆整体规划如何？未来将定位哪些客户群体？

赖总：项目整体规划了6栋高层洋房，主打面积段91-140㎡。项目定位轻奢精工豪宅，从设计、到用材都是走的美的比较高端的路线。未来客户定位有一定生活品质追求，同时有一定经济能力的白领、企业中，高管、私企老板等群体。

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新浪乐居：按照目前的政策，北滘属于佛山限购区域，您预计下半年北滘楼市走势如何？

赖总：佛山在2011年的时候已经经历过一次限购。第二次限购以后，客户已经越来越成熟，对市场也有一定的判断力，对于一些发展潜力比较大的区域，价值优势还是比较明显的。北滘虽然限购，但是本区或者广州外溢的需求也还是有很多的。对于一些有能力或者有名额的客户，建议该出手就出手。

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新浪乐居：随着北滘的不断发展，近年来还吸引了如雅居乐、合景等一众开发商的进驻，您如何看待目前整个北滘片区的楼市情况？量价情况能简单分析下吗？

赖总：众多开发商的进驻正体现了北滘的发展潜力。目前，该区域可售的楼盘不多，除去美的君兰江山、在售的项目主要是雅居乐与深业城，大概1000套左右的库存。下半年新增的项目就美的壹号公馆与合景的项目，新增货量预计500套左右，折合下半年总货量在1500套左右。但根据克尔瑞的数据，北滘2017年上半年成交量大概1400套，所以总体来看北滘市场的存销比是比较理想的。价格方面，考虑到越来越多的新项目入市，这些新项目会越来越成熟，规划设计、产品等均会进步，品质会越来越好，价格也会逐步拉升，预判后市价格将稳中有升。

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新浪乐居：广州地铁7号线顺德段全线动工，北滘特色小镇呼之欲出……在众多利好的加持下，您如何看待北滘片区未来的发展？

赖总：顺德北部片区可以说在这一两年是“集万千宠爱于一身”。顺德本身在全国就具有很高的知名度，经济实力比较强。2016年顺德的GDP达到了2793亿元，贡献了佛山1/3的GDP。先有镇与镇之间的强强联合，组成顺德北部片区发展，充分发挥各自产业优势，后有建设“大学城卫星城”口号提出，搭建人才桥梁。

可以说在粤港澳大湾区的发展趋势下，顺德提出将在未来三年内投入2000亿元推动基础设施建设，进一步形成开放的城市新格局，全面融入湾区核心区。而北部片区享受着临近广州的地理优势，同时拥有高速公路、国道、地铁、城轨的立体化交通；并计划新增11所高校，3.5万个学位，打造最强教育高地；配套上更是比拟珠江新城打造，沿着北滘新城走一圈，商务区、行政区、住宅区三大板块规划清晰，基本上衣食住行娱非常齐全。其次东起顺德水道，西接中德服务区的潭州水道更是堪称北部片区的超级绿肺，一河两岸拥有滨河生态景观带30多公里，预计今年将全线贯通。

在这样一个市场大趋势以及区域规划下，顺德北部片区的发展潜力非常大。

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新浪乐居：美的地产在北滘扎根已经有十余年了，美的地产缘何“热衷”北滘这篇土地？  

赖总：首先，从美的家电到旗下地产集团，均起源于北滘，我们对北滘有很深的情结；其次，顺德的经济实力大家有目共睹，在改革开放的时候，很早就开启了它的新的篇章，近几年也发展的非常好，整个顺德都是以一个非常开放进取的心态在发展经济。

从区域价值看来，未来顺德北部片区总投资涉及1200亿元，覆盖北滘、陈村、乐从三个镇，整个产业规划将以“一心两翼三轴”的产业空间布局，届时整个经济发展还会有很大提升。

北滘作为广佛同城的第一站，政府投入两百多个亿来对市政配套进行升级。同时，政府也致力于将北滘打造成广州大学城卫星城。在整个投入基础配套方面也不遗余力，未来还会引入大量高端的教育人才还有专业性的人才来匹配和提升整个北滘产业的升级。

另外，从目前配套方面来看，像现有的例如北滘医院、潭州会展中心、北滘图书馆、北滘音乐厅还有活力体育场这些配套都是非常完善。同时在商业配套方面，也有北滘商业广场和美的新都会这些大型的商业配套。可以说在整个生活的方方面面都覆盖到，同时也看得到北滘在交通方面非常便捷和完善，广州地铁7号线、佛山3号线和佛山一环的快速路，广州西线高速105国道，从北滘出发，十多分钟就可以到达禅桂这些核心区，交通非常便捷。所以北滘作为美的地产的大本营，美的地产一定会继续深根这个区域。

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新浪乐居：上半年美的扩张神速，在佛山先后斩获7宗地块，遍布三水、高明、顺德三区。美的下半年还会继续在佛山拿地吗，主要看好哪些板块？  

赖总：佛山一直是一个实干和进取的城市，整个经济发展非常快，产业基础非常雄厚，一直在走工业强市的道路，也取得了很好的业绩，目前佛山的城市化率已接近80%。随着整个经济的进一步快速发展，在产业升级创新和商务的需求进一步加强的情况下，未来人口还会大量涌入佛山。所以接下来整个佛山还会有大量的改善型需求。而目前很多外地的房企陆续进入佛山，也可以看出整个佛山的发展路径。所以，美的地产作为本土企业，一定会继续深根佛山这片热土。

而从整个大佛山来看，靠近广州的片区肯定是我们一线要去争取的区域。像顺德的北部片区，还有南海的东部片区，都是我们接下来会重点考虑的区域。

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新浪乐居：您能分享一下美的地产上半年在佛山取得的业绩吗？下半年又将实现怎样的目标？  

赖总：从去年到现在为止的佛山政策对楼市影响还是较大，特别是靠近广州的区域。不过即便在这样的大环境下，17年上半年我们美的地产在佛山仍然实现了47.5亿的销售金额。当然，下半年我们会争取去冲刺更加理想的目标。