李耀智：下半年房价有望轻微回落

乐居佛山 05-03 09:10

政府希望从土地供应做出宏观调整

记者：土地市场出现了自持拿地、限价摇号等现象，这是否说明政府对土地出让的模式是否有所转变？

李耀智：肯定会有新的想法，从地产的发展来说，到了寡头垄断的阶段，最近拿地的都是品牌发展商。另外，最近地价也涨得很厉害，其实最大压力的是本土中小开发商，政府也希望从土地供应方面做出宏观的调整。同时这也是市场行为，没有新增供应就会断层，房价也会非理性上涨。

记者：100%自持必然会产生“长租公寓”，那这个市场市场可观吗？

李耀智：肯定不会是主流，因为目前租金回报率仅在1%-2%，资金回收和成本是不成正比，很多开发商还是希望从供应获取土地还是可以快速周转。

长租公寓要成为主流还是要看市场变化，政府有没有配套政策支持，税收有没优惠。目前部分房企100%自持也是一种尝试而已，也有一部分原因是为了获得土地储备量。

乐居佛山 05-03 09:10

下半年房价有机会出现轻微回落

记者：目前楼市多限“齐”下，下半年楼市会不会有放松的可能？

李耀智：现在是开发商与政府的博弈，从政策来说，政府是对的，过去一段时间房价涨都很厉害，刚需老百姓受到较大影响，政府是不鼓励**者，否则市场泡沫会越来越严重。

虽然部分开发商存在宽松的幻想。我认为政策放开的概率不大，最近银行对发展商的支持也放慢。不排除资金成本压力太大，以较低的价格拿预售证，下半年房价有机会出现轻微的回落。但并不代表整个楼市出现拐点，政府还是希望房价平稳发展。

记者：给购房者有没有一定的建议？

李耀智：第一，看本身能力，收入能否支持月供；第二，工作是否稳定；第三，自住需要还是可以购买，投资的话就不要入手了，因为未来还是有不明朗因素。另外，房价低的不一定最好，还是要看性价比。

乐居佛山 05-03 09:10

做好基础建设吸引人才

记者：佛山在粤港澳湾区规划中扮演什么角色，未来发展前景如何？

李耀智：粤港澳大湾区对11个城市会有不同的定位，每个地方要找不同的定位，佛山GDP和人均收入在以往都是排前几位的，基础很好。另外广佛同城无论是轨道交通、生活习惯都已经慢慢一体化了。

另外，佛山的房价在广东来说仍处低洼地带，当然过去一段时间涨得很快。但涨得太快会影响到城市竞争力。生活成本太高，人才留在佛山的几率就会降低。

不同城市有不同的优势，目前不用太快妄下定论说定位应该怎样的，倒是有两个建议，第一，做好基础建设，第二，吸引更多的人才到来。这两部分如果能够推动得好，未来佛山在粤港澳湾区发展地位将越来越重要。

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中原集团“大趋势 新思维——2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会”7月6日在佛山新城中欧中心举行，现场中原高层、开发商、金融、实体企业精英等大咖云集佛山。中原集团大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智现场接受了媒体采访。