广佛首例！万科自持70年后咋玩

房产大表哥 05-17 23:05

大表哥有话要说：

近年来万科在租赁市场不断发力，小编从官网获悉，万科于2016年5月正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。截止去年底，泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目，还在北京、深圳、济南、西安、合肥、佛山、东莞等地筹建。此次自持70年的平洲地块不排除打造成“泊寓”的可能。

万科泊寓于部分城市规模统计（数据来源：观点指数、企业公布）

房产大表哥 05-17 23:05

网友快评：

龍玖：也是万科继北京、广州之后拿下的第五宗自持地块。2016年12月，万科先以109亿元拿下北京海淀区2宗自持100%地块。

今年4月28日，万科在近乎“苛刻”的条件下，以36亿的总价拿下广州白云、黄埔两宗住宅用地。两宗地块总配建面积达2250平方米，自持面积均超50%。

Winson：北京去年年底拍了4块地，全部100%自持，年底就有经济学家说，北京2017年底马上就没房卖了，然后春节过后，bong一声，房价一个月疯涨20%以上。政府说：都按你们要求来了，还想怎样！涨了还能怪我，流氓！

被炒房客逼到无处容身：所以说，你们真不知道政府用心良苦。这么拍地钱收到了，但是房子涨价的责任就不是拍地拍高的

清莲：以后没屋卖，开发商租，租金自定！房价只有更高阿！这个比地王更绝，以后资源都在开发商手里，想怎么玩都可以

房产大表哥 05-17 23:05

佛山全市去化周期仅剩3.5月 平洲新房货量极其紧缺

佛山中原数据显示，截至5月佛山新房库存量约520万㎡，去化周期仅剩3.5个月。南海桂城货量尤为紧缺，就平洲区域而言，目前仅有依岸康堤、富丰君御少数几个楼盘有货，其中，依岸康堤均价约19000元/平，富丰君御预计最快7月推二期洋房新品。此次拍地结果显然不能增加区域货量供应。

吃瓜群众：

橡皮堂：今天这拍地模式真是政府行为，严格控制了地王的出现

关嘉铭：这种模式贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”精神

Focus：这种模式就是万科起草好交给政府的

CX：这种自持100，年限70的地，全国只有北京，佛山有了，投的者都是万科，所以估计万科有一个大家前所未见的模式，所以大家不用猜了

房产大表哥 05-17 23:05

业内人士：

观点一：我刚看完这块地的出让条件，极有可能做运营模式+特殊要求小产权（股权换产权）+ppp之类

观点二：万科说：我命都唔要，下你点同我斗！没想到星爷的经典剧情都出现在地产拍地行情里。感觉大家都是在赌政策，用时间换空间，实在不行再转型租赁运营，但这个资金压力哪是只来源地价的压力，加上建安、以及租赁的运营成本，一个项目下来搞了50个亿资金压在那里，等运营赚钱回本搞得再好的至少也要6-10年，这显然不可能成为常态，否则很危险！

观点三：万科的办法是从传统的“开发销售模式”转变到“经营服务模式”，通过众筹破局，运营解题，政府、众筹企业、开发商协同联动，共同推动区域发展。

房产大表哥 05-17 23:05

战略规划与房地产专家、博士许学锋：万科决心做共产主义事业接班人!在北京和佛山100%自持70年，只租不售!在广州两块地50%—55%自持，做长租房!

房产大表哥 05-17 23:05

房价点评网广州首席分析师肖文晓：#晓说楼市#今天佛山拍出广佛边界的一块热门商住地，竞自持面积、竞自持年限，原本保利一口气自持100%已经吓到了前面争到头破血流的中冶和世茂，结果万科一下子来了个100%自持70年，一下子把天聊死了。楼市裂变，还处于上半场思维模式的房企，该想想在下半场怎么沉下心来玩了。今天看来，前几年在市场上牛气哄哄的高周转“快鱼”模式，在高地价和严调控的新环境下，终究昙花一现。所谓时机，一瞬即逝。

房产大表哥 05-17 23:05

世茂易炳顺：土拍结果在意料内 未来将持续看好佛山

当被问到此地块拍出自持70年，世茂华南区域投 资总监易炳顺说道，这个也在他们的意料之中，只能说万科很聪明，但没想到万科会直接叫到70年，想说怎么样也会慢慢加上去，因为自持年限每往上面加五年对投 资的逻辑和依据都是不一样的。

对于这块地的素质，易总表示这么好的地，广佛同城，这是很好的市场，就像我们做商业，世茂有自己的商业上市公司，我们的很多酒店，商场也有自持，好的地块未来的商业价值也会越来越好，就像很多年前，其实写字楼的价格是比住宅的价格高的，例如十年前的广州、深圳。但现在倒过来了，住宅的价格比写字楼高，这块地的主要优势还是在广佛同城，距离广钢过一条桥，几公里就到了，这个区域对于广州核心区域还是算价值洼地，住在这个地方和住在广钢新城没有太大的区别，交通，地铁线，快速干线都比较全面。我们会持续看好佛山，因为之前都拿了绿岛湖的地块，包括明天以及接下来的地块，我们都会参与，希望深耕佛山，继续做大。

房产大表哥 05-17 23:05

现场竞拍房企代表这么说：

这是广东地区首例成功以70年自持竞出的地块，甚至连广州都未曾出现过，此前只在北京、杭州等城市。万科先声夺人。当天参与竞拍的业内人士表示，之前熔断的三山地块不排除也将采取这种方式进行出让，或成佛山热点土地出让常态。

房产大表哥 05-17 23:05

万科官方回应：旨在践行城市配套服务商 与佛山共同发展

自1984年成立以来至2016年荣膺“世界500强”，万科一直契合时代要求，从多元化到专业化再到2013年提出城市配套服务商，一路顺势而为。佛山万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人住的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线，以客户为中心，全面转型城市配套服务商。

在广佛同城以及粤港澳大湾区的大背景下，佛山在未来具有巨大的发展潜力，发展前景可观。佛山万科今日成功竞得桂城C22街区地块，旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。

万科年内第二次拿地 2017年新项目已达12个

据悉，这是万科以14.79亿+2.75万㎡配建拿下陈村地块之后，佛山年内第二次拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸等6大楼盘。

2017年，据佛山乐居不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到12个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科金色里程、万科城市之光、万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。

资料显示，佛山万科于2005年正式成立，目前已经成功开发20多个住宅项目，并不断扩大佛山市场影响力。2016年万科在佛山区域销售金额达136.8亿元，成功跨入百亿行列，年度总共成交了10133套房。