如何挑选合适自己的二手房？

乐居小鲜肉 04-20 11:28

关于交易过程、政策方面的事情，由下一期嘉宾为大家解答~谢谢大家的观看

乐居小鲜肉 04-20 11:28

主持人：对第一次看二手房的购房者，有什么好的建议或注意事项？

嘉宾：一、实践出真知：多找不同的中介，多去看，才能累计看二手房的经验，才能知道自己其实适合什么样的房子。

    二、心中要有数：是贷款还是一次性付款？自己的经济能力能买什么房子？

    三、选好购房区域：想好要买什么区域的房子，是学区房？还是地铁房？不要三心两意。

    四、不要相信中介的话！很多时候的描述和表达特浮夸，始终要相信自己的眼睛。

    五、要冷静，二手房不像一手房那样可以快速销售，不同人对房子的要求不一样，除非是特别急着出售的房子，否则所以不要中介一催，就马上买了。

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主持人：看二手房与一手房有哪些不同的注意事项？

嘉宾：二手房有现楼的优势：可以直观地看物管情况、周边的生活设施可以挑选，但是要看考虑和质量的问题。

购买二手房的时候，不同的年龄段看二手房的需求也不用，要考虑自身的需求来选购二手房。例如：未婚-看交通，已婚-看学位，改善-看配套，养老-看医院。

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主持人：如何了解二手房的周边配套？

嘉宾：中介带看，如果真心想买，自己再去看一遍，实地感受自己如果住在这儿怎样。如果碰到那个小区的人，可以直接问，住这儿怎样？热心的街坊会告诉你一些光看看不出来的问题，例如“一到晚上楼下的酒吧就很吵”或者是“旁边的幼儿园每天都叫你起床”

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主持人：二手房的户型、住宅结构有什么需要注意的事项？

嘉宾：这个跟看一手房的差不多，南北对流通风，阳台朝东南最好，有的老一点的小区，格局会旧一点，就看看能不能接受，实际使用起来方不方便，或者能不能改动。

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主持人：如何判断一个二手房的装修或做工是否存在问题？

嘉宾：带装修的话，如何检查装修的质量？就跟我们平时验收带装修房子差不多，但由于二手房本身已经经过使用，所以一些老化的现象会更加明显。可以从以下几个方面去检查：

【敲地面】【墙体】【防盗门】【检查窗户】【管道】【下水】

其实有的年轻人会自己去改造房子，有句话叫做“房子是租来的但生活不是”，买二手房也一样，重新装修一遍的话，不但可以一次性解决房子的问题，也有更舒适的居住环境。

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主持人：二手房的楼龄问题该注意哪些方面？

嘉宾：便宜的房子有时候往往楼龄较长，这可能有有两个问题：

一是房子本身的质量可能会有所影响，

二是楼龄超过15-20年，不太好办理贷款，需要一次性付款。如果房屋所处地段较好、变现能力强，部分银行会将房龄放宽到20-30年，但是再转让出去可能没那么好转手。

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主持人：二手房看房过程中应该看哪些区域（小区、大堂、地下室…）？

嘉宾：进入小区的时候，留意下一下花园的情况，大堂入户是否干净整洁，这些细节可以看出物管水平如何。进到楼座的时候，要看看是几梯几户的设计，电梯有几个，是否都运作正常，进入房子的时候，可以看看楼距宽窄，房子里光照的情况等等。