2017年佛山房价还会涨吗？

乐居佛山 04-27 08:54

主持人：2017年佛山房价会不会继续涨？您可以给网友点提示吗？

刘世恩：我们不能完全参照市场角度预判房价，目前政府对房价的态度比较敏感，政策走势对楼市成交起到关键性作用。单从市场角度来看，楼市供应量严重不足，需求不断增加，包括本地客户、广州涌入客户和部分投资客户，他们会让市场供求关系更加不平衡。2017年，佛山楼市产品结构将发生改变，产品供应更加多元化。过去因“70/90”政策限制，同质化产品集中供应对房价产生一定制约作用，未来随着产品多元化发展，房价将有较大上升空间。当然，最终还要看政策走向怎样。

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主持人：请您预测2017年佛山楼市量价情况。

刘世恩：我们看一组简单数据：2016年，佛山一手住宅新增供应面积约1400万㎡，成交面积约1900万㎡，相当于卖完当年的供应后还消化500万㎡库存。也就是说所有热点板块，除了困难板块外，都处于严重供不应求状态，因此单纯从市场角度考虑，2017年房价肯定处于快速攀升阶段。但2016年土地供应集中在第四季度，楼市成交量取决于新项目的推进速度，目前来看库存量是不够的。

乐居佛山 04-27 08:54

主持人：2017年佛山有可能进一步收紧调控政策吗？为什么？

刘世恩：目前佛山房价上涨的势头非常明显，市场上存在严重供不应求现象，要看政府如何看待房价上涨。可以是加大土地供应力度，可以是各种方式平抑房价，也包括增大限购力度。

乐居佛山 04-27 08:54

主持人：佛山重启限购以后，哪些区域发展潜力较大？

刘世恩：目前佛山城市核心区的价值已经体现出来，他们未来发展的高度肯定更高。近年来，佛山地铁网络规划、城镇间对接越来越清晰，我们认为拥有城市交通快速对接的区域都会成为未来发展潜力较大的区域。比如说狮山、罗村有佛山西站、地铁3号线、桂丹路、机场等配套，最近地价上涨得很快；还有陈村、北滘等广佛交界后发区域；包括现在房价相对低洼的区域，都会是未来发展潜力较大的地区。

乐居佛山 04-27 08:54

主持人：广佛同城八年，未来您最期待发生哪些变化？

刘世恩：广佛同城从最初的佛山“一边热”喊口号到民间流动带来互惠互利，到医保共享、羊城通共享、电话号码共享等，初期是以佛山为主的相对被动状态。我们期待的广佛同城是1+1＞2的状态，而不是只有一边主动或者大吃小的状态。在大都市圈中，每个城市都有各自承担的经济角色和文化角色，这样才能达到1+1＞2的结果。比如说广州承载文化和经济，佛山承载产业、居住和消费，希望各个城市的定位清晰，并且相互之间产生化学作用。通过地铁、高铁建设、机场共享等拉动城市发展，提供更多便民服务，形成深度合作的大城市群。

乐居佛山 04-27 08:54

主持人：全国前20强房企已有16个布局佛山，佛山为什么备受房企青睐？

刘世恩：品牌房企集中进入佛山分为几个阶段，先是总部在广州或者在珠三角范围的开发商，再到华东区域或香港的开发商，到现在已经发展成为全国范围的开发商，其中不乏北方的开发商。由此可以看到，佛山整个城市价值和影响力不断提升，我们认为房企争相进驻佛山市场有五个重要原因：

第一，历年来，佛山经历多次政策调控、经济危机等，楼市成交量仍然保持不断上升态势，而且只要政策有所放松，成交量就有爆发式增长。

第二，佛山房价没有出现过大幅波动，比如像温州、鄂尔多斯等城市，佛山楼市是一个相对安全的市场。

第三，佛山有强大的产业支撑，如禅城、南海、顺德等地的民营经济活跃度非常高，造就了一批批财富阶层，加上每年流入佛山的大学毕业生人数不断增长。人口结构组成从原来的老板+打工仔到自主创业人才+高级白领+实业老板等，客群组成越来越丰富。

第四，广州客涌入佛山购房成为一个不可逆的趋势，而且这种现象进一步放大是大概率事件。现在不只是新广州人买不起房才到佛山买房，越来越多的广州中产阶级和老广州人开始涌入佛山买房，这对于市场未来的承接能力提供很好的保障。

第五，相当于同等经济发展水平的城市来说，佛山的房价不算高，仍有较大发展空间，尽管最近土地市场已经拍出“天价”项目。

乐居佛山 04-27 08:54

主持人：请您用几个关键词点评2016年佛山楼市，哪些现象值得关注？

刘世恩：2016年楼市最显著的特点是变化，在我们公司年报里面有一个点评，荆棘与坦途。2016年佛山楼市经历几次大起大落，从政策放开到政策收紧，政策和土地市场的影响，让整个过程跌宕起伏。2016年是特别精彩的一年，楼市有令人意想不到的爆发，也有令人意想不到的收缩。

2016年值得关注的两件大事：1.限购放松效应持续，带来巨量成交。在政府“去库存”的政策指导下，每个月的成交量不断创造新高，无论从成交量还是从成交价方面都有体现，加剧广州客涌入佛山市场。2.国庆假期后重启限购，大家在节日愉快的气氛中回过神来，楼市进入新一轮观望期。但观望期没有持续多久，大概一个月时间，到11月广钢拍地，土地市场不断涌现“天价”项目，带动佛山楼市继续稳步向前，限购的影响逐渐减少。