乐居直播|福州2024年四区第一次土拍

乐居福州小编 04-27 16:57

福州2024年第一次土拍收官  四区14幅宗地完成出让！

成交总面积514.86亩  揽金98.54亿！

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  福州市园开新筑开发建设有限公司以1.26亿元竞得榕宗地2024-17号义序工业园区一期A地块，地块占地54.69亩，工业用地50年。

乐居福州小编 04-27 16:57

恭喜福州市园开新筑开发建设有限公司

乐居福州小编 04-27 16:57

37号竞买人举牌，1.26亿元，楼面价1728元/㎡

乐居福州小编 04-27 16:57

宗地编号：2024-17号

序工业园区一期A地块

宗地位置：仓山区南台大道东侧、叶厦路北侧，义序工业园区一期A地块

土地面积：36459平方米（合54.69亩）

土地用途及年限：工业用地50年

容积率：1.3以上，2.0以下（含2.0）

建筑密度：45%以下

绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）

建筑限高：50米以下(同时需满足义序机场限高要求）

起始价：12600万元

竞买保证金：2520万元

其他要求：地块投资强度为330万元/亩，整体持有、不得分割销售，产业准入类型为高端装备、生物医药、新一代信息技术、光电等上下游相关产业；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议；该地块土地征迁收储，竞得人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和本次土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿。

出让地块位于福州快速路南台大道东侧，西侧即为地铁F1线（滨海快线）站点“盖山站”，北侧距离南二环快速路不到2公里，具有良好的交通运输条件；片区位于义席工业园区内，已具有良好的产业基础。

乐居福州小编 04-27 16:57

现在竞拍最后一块地，宗地2024-17号地块，工业用地

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#福州追地#  福建冠源投资有限公司以6000万元竞得榕宗地2024-16号福峡路加油加气站地块，地块占地3.7亩，加油加气站、防护绿地用地 40年，楼面价约60193元/㎡。

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80号竞买人举牌，6000万元，楼面价60193元/㎡

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宗地编号：2024-16号

福峡路加油加气站出让地块

宗地位置：仓山区福峡路西侧，福峡路加油加气站地块

土地面积：2492平方米（合3.7亩）

土地用途及年限：加油加气站、防护绿地用地40年

容积率：0.4以下（含0.4）

建筑密度：30%以下（含30%）

绿地率：35%以上（含35%，可与地块二统筹计算绿地率指标）

建筑限高：12米以下(含12米）

起始价：6000万元

竞买保证金：1200万元

本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是福州城市东进南下的重要节点，区位优势明显、发展空间广阔，目前地块周边现状城中村已基本完成征迁。地块位于福峡路沿线，福峡路是仓山区过境重要道路，也是各城市组团重要的联系道路，车流量较大，本地块出让作为加油加气站，具有良好的交通资源优势，同时补足片区汽车加油营业网点设施短板。

乐居福州小编 04-27 16:57

现在竞拍宗地2024-16号地块

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  1.14亿！福州三江口建设发展有限责任公司竞得榕宗地2024-15号火车南站东广场东侧商业出让地块，地块占地42.5亩，商服（商业）用地40年，楼面价约4465元/㎡。

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193号竞买人举牌，1.14亿元，楼面价4465元/㎡

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宗地编号：2024-15号

福州南站东广场及商业地块A、B地块

宗地位置：仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧商业出让地块

土地面积：28369平方米（合42.5亩）

土地用途及年限：商服（商业）用地40年

容积率：0.9以下

建筑密度：40%以下（含40%）

绿地率：35%以上（含35%）

建筑限高：24米以下(含24米）

起始价：11400万元

竞买保证金：2280万元

其他要求：地块自持60%。

本地块位于福州重要交通枢纽火车南站东广场，是福州市的“门户”，拟重点打造的三江口“城市会客厅”的重要节点。出让地块东临站后路，地下与地铁1号线、地铁5号线无缝衔接，东侧为规划拟重点打造的新文旅地标“南湖公园"，届时本地块将成为区域重要商业设施。

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现在开始拍宗地2024-15号地块

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  个人竞买人以9400万元竞得榕宗地2024-14号龙福机电市场南侧出让地块，地块占地9.25亩，商业（酒店）用地40年，楼面价约7621元/㎡，溢价率44.62%！。

乐居福州小编 04-27 16:57

恭喜96号竞买人以9400万元竞得宗地2024-14号商服（酒店）用地，楼面价7621元/㎡，溢价率44.62%！

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56号9300万元，

96号9400万元，楼面价7621元/平方米

乐居福州小编 04-27 16:57

目前这幅酒店用地报价的溢价率已经超过40%

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56号9100万元，

96号9200万元，楼面价7459元/平方米

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56号8900万元，

96号9000万元，楼面价7297元/平方米

乐居福州小编 04-27 16:57

96号竞买人8800万元，楼面价7135元/平方米

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199号8600万元，

56号8700万元，楼面价7054元/平方米

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199号8200万元，

56号8300万元，

199号8400万元，

56号8500万元，

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62号8000万元，

56号8100万元，楼面价6567元/平方米

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56号7900万元，楼面价6405元/平方米

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62号7600万元，

199号7700万元，

62号7800万元，楼面价6324元/平方米

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56号7500万元，楼面价6081元/平方米

乐居福州小编 04-27 16:57

56号7300万元，楼面价5919元/平方米

199号7400万元，楼面价6000元/平方米

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199号7200万元，楼面价5838元/平方米

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56号7100万元，楼面价5756元/平方米

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62号7000万元，楼面价5675元/平方米

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宗地2024-14号地块是酒店用地，全部自持

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56号6900万元，楼面价5594元/平方米

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92号6700万元，

199号6800万元

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62号第一手6500万元！

199号跟进！6600万元！楼面价5351元/平方米

乐居福州小编 04-27 16:57

宗地编号：2024-14号

江南CBD出让地块十

宗地位置：仓山区连江南路东侧，龙福机电市场南侧出让地块

土地面积：6167平方米（合9.25亩）

土地用途及年限：商业（酒店）用地40年

容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：36米以下(含36米）

起始价：6500万元

竞买保证金：1300万元

其他要求：地块酒店部分全部自持。

地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，区位交通便捷；地块南侧为龙津河，近期河道已完成整治，环境优美。地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。随着近几年的开发建设，区域商业商务资源集聚，将形成福州市又一个CBD片区。

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住宅地块全部拍完了，剩下商业和工业用地。

现在竞拍宗地2024-14号地块。

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#福州追地#  0.97亿！福建恩弟物业有限公司竞得榕宗地2024-13号地块，地块占地19.22亩，住宅（保障性租赁住房）用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约2524元/㎡。地块整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房。

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168号竞买人叫价9700万元，楼面价2524元/㎡

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宗地编号：2024-13号

杨周路与冠浦路交叉口东南侧地块

宗地位置：仓山区杨周路与冠浦路交叉口东南侧地块

土地面积：12810平方米（合19.22亩）

土地用途及年限：住宅（保障性租赁住房）用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0，其中商业建筑面积不超过1900平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：70米以下（住宅建筑高度不低于21米，同时应满足义序机场限高要求）

起始价：9700万元

竞买保证金：1940万元

起始楼面价：2524.07元/㎡

其他要求：地块整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房；具体户型面积、配比等方案，须经市房管局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

出让地块位于仓山区杨周路与冠浦路交叉口东南侧，距离地铁5号线“霞境站”约400米，交通便捷，地块处于城市建成区，周边已有阳光城新界、福晟钱隆金山等住宅小区，道路交通及市政基础设施完善，且南侧距离飞凤山奥体主题公园约800米。

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现在竞拍宗地2024-13号地块

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  4.95亿！福州海悦建设发展有限公司竞得榕宗地2024-12号高宅村旧改出让地块二，地块占地37.8亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约6143元/㎡。可建住宅部分全部建设安置型商品房。

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77号竞买人4.95亿元！楼面价6143元/㎡

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宗地编号：2024-12号

海峡体育中心项目收储地块七 地块二

宗地位置：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块二

土地面积：25182平方米（合37.8亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，3.2以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下（同时满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：49500万元

竞买保证金：9900万元

起始楼面价：6142.78元/㎡

其他要求：可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15900元/平方米，建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购。宗地配建的综合文化活动中心、全民健身体育活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、村部活动中心，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

地块位于仓山区洪湾路东侧，高宅路北侧，片区位于流花溪公园沿线，城市景观界面完整，人居环境较好，现状教育、商业等配套设施已完善；地块周边市政道路已成型，地块西、南两侧分别为地铁3号线及4号线延伸段，出让地配建商业界面形成地铁沿线综合体。地块周边已建钱隆府、金凤新苑、泰禾红屿等住宅小区，人气较旺，结合地铁、流花溪公园景观打造为高品质宜居社区。本片区共出让5宗地块，其中地块一、地块三、地块四、地块五为商品住宅，地块二为安置型商品房。

乐居福州小编 04-27 16:57

现在竞拍宗地2024-12号地块

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  6.18亿！福州工业园区开发集团有限公司竞得榕宗地2024-11号新店东片区改造项目M-21出让地块，地块占地34.98亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约10194元/㎡。

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82号工业园区叫价，6.18亿元，楼面价10194元/㎡

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宗地编号：2024-11号

新店东片区改造项目M-21出让地块

宗地位置：晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块

土地面积：23317平方米（合34.98亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过3400平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

绿地率：35%以上（含35%）

建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：61800万元

竞买保证金：12360万元

起始楼面价：10193.95元/㎡

其他要求：配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。

片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过，形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。

乐居福州小编 04-27 16:57

现在竞拍宗地2024-11号地块！

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  10.72亿！福州建总地产有限公司竞得榕宗地2024-08号高宅村旧改出让地块五，地块占地47.91亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约11188元/㎡。

乐居福州小编 04-27 16:57

129号福州建总地产有限公司

叫价10.72亿元！楼面价11188元/平方米

乐居福州小编 04-27 16:57

宗地编号：2024-08号

海峡体育中心项目收储地块七 地块五

宗地位置：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五

土地面积：31940平方米（合47.91亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于3000平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）

起始价：107200万元

竞买保证金：21440万元

起始楼面价：11187.64元/㎡

其他要求：可建设立体生态住宅。

流花溪公园沿线，城市景观界面完整，人居环境较好，现状教育、商业等配套设施已完善；地块周边市政道路己成型，地块西、南两侧分别为地铁3号线及4号线延伸段，出让地配建商业界面形成地铁沿线综合体。

地块周边已建钱隆府、金凤新苑、泰禾红屿等住宅小区，人气较旺，结合地铁、流花溪公园景观打造为高品质宣居社区、本片区共出让5宗地块，其中地块一、地块三、地块四、地块五为商品住宅，地块二为安置型商品房。

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  15.03亿！福州建总地产有限公司竞得榕宗地2024-07号高宅村旧改出让地块四，地块占地68.35亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约10995元/㎡。

乐居福州小编 04-27 16:57

129号福州建总地产有限公司

叫价15.03亿元！楼面价10995元/平方米

乐居福州小编 04-27 16:57

2024-07地块关键词：公园景观、地价洼地、临近规划地铁口、立体生态住宅、板块竞争激烈

1、基本配套齐全，享公园景观

地块位于浦上大道南侧，临近流花溪公园，紧邻规划的花溪南路站地铁口，生活配套设施较完善，整体居住环境较好。

2、周边在售项目少，改善型产品匮乏

目前片区内在售的新盘只有少量余房的钱隆府及万科城市之光，新房可选择不多，改善型产品尤为匮乏。

3、同期出让体量大，未来竞争激烈

本次片区内出让的4幅可售宅地至少可供应约43.21万方商品房，预计4000+套商品房的大体量集中供应，未来三到五年内市场竞争局面不容小觑。

4、地价优势+可建第四代立体生态住宅

不到1.1万的起拍楼面价，对比周边2.5-2.8万元/㎡的单价，在地价成本方面存在较大优势；规划方面，可建第四代立体住宅，户型得房率以及社区居住品质较周边产品或能得到明显提升。

综合来看，该地块基本配套齐全，叠加公园景观、地铁配套、规划优势，在控制土地溢价率的前提下，梳理、细分、抓住板块内改善客户对第四代住宅的需求将成为关键。

乐居福州小编 04-27 16:57

宗地编号：2024-07号

海峡体育中心项目收储地块七 地块四

宗地位置：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四

土地面积：45566平方米（合68.35亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于8300平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）

起始价：150300万元

竞买保证金：30060万元

起始楼面价：10995.04元/㎡

其他要求：可建设立体生态住宅。

乐居福州小编 04-27 16:57

现在开始竞拍宗地2024-07号地块

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  7.17亿！福州建总地产有限公司竞得榕宗地2024-06号高宅村旧改出让地块三，地块占地36.2亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约10610元/㎡。

乐居福州小编 04-27 16:57

起始价7.17亿元，129号竞买人举牌！

乐居福州小编 04-27 16:57

宗地编号：2024-06号

海峡体育中心项目收储地块七 地块三

宗地位置：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块三

土地面积：24134平方米（合36.2亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、2.8以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）

起始价：71700万元

竞买保证金：14340万元

起始楼面价：10610.40元/㎡

乐居福州小编 04-27 16:57

现在竞拍宗地2024-06号地块

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  13.85亿！福州新榕筑业工程有限公司竞得榕宗地2024-05号高宅村旧改出让地块一，地块占地66.02亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约10490元/㎡。

乐居福州小编 04-27 16:57

182号福州新榕筑业工程有限公司，叫价13.85亿元，楼面价10490元/㎡

乐居福州小编 04-27 16:57

2024-05地块关键词：公园景观、地价洼地、立体生态住宅、板块竞争激烈

1、基本配套齐全，享公园景观

地块临近地铁3号线（规划中），3公里内有省立医院金山分院、浦上商圈，基本生活配套齐全。且地块毗邻流花溪公园，中高层可看流花溪公园景观。

2、起拍楼面价低

地块起拍楼面价为10490元/㎡，为所在板块近五年最低，若以低溢价率成交，低楼面价将为开发商提供了更多的空间来调整房价以适应市场需求。

3、可建第四代立体生态住宅

可建第四代立体住宅，户型得房率以及社区居住品质较周边产品能得到提升

4、板块流速低，未来竞争激烈

地块所处的板块内库存近千套，加上此次土拍连续出让4幅涉宅地块，未来竞争压力大。

综合来看，该地块优势为公园景观、较低的起拍价及可建设第四代立体生态住宅的规划条件，若能以较低溢价率竞得，打造市场青睐的好产品，将在未来竞争中占据一席之地。

乐居福州小编 04-27 16:57

宗地编号：2024-05号

海峡体育中心项目收储地块七 地块一

宗地位置：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一

土地面积：44012平方米（合66.02亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于3500平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）

起始价：138500万元

竞买保证金：27700万元

起始楼面价：10489.56元/㎡

其他要求：可建设立体生态住宅。

乐居福州小编 04-27 16:57

现在竞拍宗地2024-05号地块！

乐居福州小编 04-27 16:57

#福州追地#  8.67亿！福州工业园区开发集团有限公司竞得榕宗地2024-04号闽江大道西侧出让地块，地块占地25.65亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约16357元/㎡。

乐居福州小编 04-27 16:57

82号竞买人叫价8.67亿元！楼面价16357元/㎡

乐居福州小编 04-27 16:57

2024-04地块关键词：地铁配套、部分高层江景、板块竞争激烈

1、临近地铁，交通优势明显

地块距离地铁5号线阵坂站约300米，地铁4号线洪塘站约800米左右，步行即可到达，且临近规划中的地铁6号线，交通优势比较明显。

2、部分高层可瞰江，景观资源较好

地块位于闽江沿线，东侧住宅层数低，部分高层可瞰江，且东侧为闽江公园，景观资源较好。

3、未来建筑体量较多，去化或存在一定压力

周边可售项目少，但本次片区共推出约14万左右建筑体量，加之万科城市之光还有较大体量，去化仍存在一定压力。

4、部分租户未清退，或影响项目进度

地块内目前仍有部分租户未清退，后期可能会影响项目开工进度。

综合来看，该地块地铁环绕，规模偏小，部分产品有江景可“蹭”，板块竞争激烈，参拍房企的溢价率控制及产品设计极为关键。

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宗地编号：2024-04号

金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块

宗地位置：仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块

土地面积：17098平方米（合25.65亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不多于3000平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：86700万元

竞买保证金：17340万元

起始楼面价：16357.32元/㎡

出让地块位于金山板块，闽江大道沿线，建新北路以东，金阵路北侧，地铁5号线（已建）、6号线（规划）从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站"不到300米，交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，东侧为闽江公园，具有良好的居住景观资源。

片区周边开发成熟、配套设施完善，已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，出让地块位于闽江沿线，高层北眺闽江，具有良好的人居环境。

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现在准备开始竞拍宗地2024-04地块

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#福州追地#  6.75亿！福州新榕筑业工程有限公司竞得榕宗地2024-02号红星社旧屋区及周边旧改出让地块，地块占地24.79亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约18562元/㎡。

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恭喜福州新榕筑业工程有限公司竞得宗地2024-02地块

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没有人应价

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第一手182号竞买人6.75亿元，楼面价18562元/㎡

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2024-02地块关键词：景观资源、立体生态住宅、板块竞争中等

1、中心城区二环内，光明港旁，景观价值较高

地块位于晋安中心二环内，临近连江中路主干道，周边生活氛围浓厚。地块南面一线毗邻光明港公园，景观视野开阔，未来项目在享受景观资源上有一定优势。

2、地块综合素质较好，有打造品质项目的潜能

该地块较方正，体量中偏小，可做第四代立体生态住宅，具备打造小而美的品质社区条件。

3、产品错位竞争，竞争压力适中

地块所处板块目前周边可售竞品较少，仅首开端礼著及巨荣光明里2个在售项目，且竞品余量较小。但未来板块内有榕发南湖地块待入市，体量达26万方，有一定的竞争风险，但考虑到本地块体量较小，加之开发条件相对更好，可错位竞争，预计销售周期较短，去化压力整体不大。

综合来看，该地块区位优势尚佳，规模偏小，板块竞争适中，叠加可建设第四代立体生态住宅的规划优势，适合打造小而美的品质社区。

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宗地编号：2024-02号

红星社旧屋区及周边地块

宗地位置：晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块

土地面积：16529平方米（合24.79亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不多于2500平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：67500万元

竞买保证金：13500万元

起始楼面价：18562.42元/㎡

其他要求：可建设立体生态住宅。

出让地块位于连江中路(二环路)沿线，光明港公园北侧，视野开阔，生态环境及城市景观界面优越；地块处于一环以内城市核心区，交通、基础设施及各类配套较成熟，具有明显的区位优势。本地块依托光明港良好的景观资源，可考虑建设立体生态住宅。

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现在准备开始竞拍宗地2024-02地块

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#福州追地#  20.31亿！浙江绿城房地产竞得榕宗地2024-01号状元小区出让地块一，地块占地43.8亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，楼面价约27712元/㎡。

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目前第48手！恭喜171号绿城拿下榕宗地2024-1号！20.31亿元，楼面价27712元/㎡

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拍卖师反复倒计时，这时候拼的是心理战

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171号绿城旗下20.31亿元，目前楼面价27712元/㎡

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112号国贸旗下20.26亿元，目前楼面价27644元/㎡；

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171号绿城旗下20.21亿元，目前楼面价27576元/㎡

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倒计时！

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112号国贸旗下20.06亿元，目前楼面价27371元/㎡；

171号绿城旗下20.11亿元，目前楼面价27439元/㎡

112号国贸旗下20.16亿元，目前楼面价27507元/㎡；

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171号20.01亿元，目前楼面价27303元/㎡

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112号19.96亿元，目前楼面价27234元/㎡

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171号19.91亿元，目前楼面价27166元/㎡

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目前竞价到第39手！

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112号19.86亿元，目前楼面价27098元/㎡

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112号19.76亿元，39号追上18.81亿元！目前楼面价27030元/㎡

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目前竞争的3家分别是国贸/建发/绿城

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171号19.66亿元，39号追上18.71亿元！目前楼面价26893元/㎡

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拍卖师开始倒计时第一次！

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39号追上18.61亿元！目前楼面价26757元/㎡

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112号19.56亿元

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拍卖师开始倒计时了

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171号19.46亿元，39号追上18.51亿元！目前楼面价26620元/㎡

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112号国贸应价19.36亿元！

39号建发追上18.41亿元！

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拍卖师开始倒计时了

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171号19.31亿元，目前楼面价26348元/㎡

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据悉，112号国贸，39号建发

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171号竞买人19.11亿元！

39号竞买人19.16亿元！

112号竞买人19.21亿元！

39号竞买人19.26亿元！目前楼面价26279元/㎡

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该幅地块临近原汽车南站，对比去年拍出的宗地2023-43号地块，去年历经75轮竟拍，厦门建发以12.8亿竞得，成交楼面价28734元/m

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112号竞买人19.01亿元！

39号竞买人19.06亿元！目前楼面价26006元/㎡

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171号竞买人18.91亿元！

39号竞买人18.96亿元！目前楼面价25870元/㎡

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171号竞买人18.71亿元！

39号竞买人18.76亿元！

112号竞买人18.81亿元！

39号竞买人18.86亿元！目前楼面价25734元/㎡

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112号竞买人18.61亿元！

39号竞买人18.66亿元！

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39号竞买人18.46亿元！

171号竞买人18.51亿元！

39号竞买人18.56亿元！

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171号举牌，18.16亿，楼面价24778元/平米!

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暂时还无人加价!让我们看看地块信息

2024-01地块关键词：城央地段、板块竞争弱、形状不规则

① 城区核心地段，配套齐全

地块位于台江区茶亭公园旁、群众路小学正对面，距离五一广场直线距离仅约500米、周边汇聚各项优质配套于一体，所处的区位价值不言而喻，也是本批次出让用地当中关注度最高的地块。

② 周边竞品少，未来竞争环境相对健康

目前茶亭片区内一手房仅建发瑞云一个项目，近期即将推出，但整体体量并不大，仅不足4万方，共计200余套房源，未来待本地块入市，该项目或已进入尾声，未来同期竞争环境相对健康。

③地块形状不规则，对产品打造有一定限制

地块形状不规则，且紧挨着周边小区，整体日照条件较为严苛，对未来产品力的实现和社区的打造将有一定的限制。

④ 紧邻安置房用地，或影响客户心理预期

地块东侧规划为安商房用地，且地形相对而言更为规则方正，在价格上也将有较大落差，未来预计将对片区二手房市场价格有一定影响，一定程度上或将影响客户对周边项目房价的心理预期。

综合来看，该地块区位优势明显，板块竞争良性，总体属性较优。由于地块形状影响，对产品设计要求高，考验房企的产品塑造力。

乐居福州小编 04-27 16:57

171号，18.01亿，楼面价24574元/平米!

39号，18.06亿!

112号，18.11亿!

乐居福州小编 04-27 16:57

起拍价17.96亿，楼面价24506元/平米!39号首个举牌! 17.96亿

乐居福州小编 04-27 16:57

宗地编号：2024-01号

状元小区出让地块一

宗地位置：台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一

土地面积：29199平方米（合43.8亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、2.51以下（其中商业不超过7000平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

绿地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：179600万元

竞买保证金：35920万元

起始楼面价：24505.56元/㎡

地块位于福州核心区位，台江区茶享公园以东，群众路南侧，儿童公园路北侧，西面距离地铁茶享站约500米，交通便捷；地块所在片区已开发较为完善，周边已有荷塘月舍、世茂茶享、金钻世家等优质住宅小区以及平安大厦、世茂国际中心、大利嘉城、锦颐酒店等商服设施。

乐居福州小编 04-27 16:57

据目前乐居综合多家房企反馈的消息来看，本次拍地的主力依然是建发、国贸、保利，首开，绿城等实力房企，拿地目标集中在主城区；此外，不乏一些外围地块由国企兜底。

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接下来马上要进行的是宗地2024-01号

主持人正在介绍地块基础信息

乐居福州小编 04-27 16:57

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是否诞生地王？

如何判断此次土地拍卖，福州是否会诞生新地王，其实很简单，就看状元小区出让地块，该幅地块是这次14幅地块中，楼面价最高的，达到了约24506元/㎡。

由于该幅地块临近原汽车南站，对比会发现，原汽车南站起始楼面价为20316元/㎡，最后，历经75轮竟拍，厦门建发以12.8亿竞得，成交楼面价28734元/m，溢价率41.4%。如此看来，状元小区出让地块的成交楼面价超过原汽车南站还是有可能的。

但是，该幅地块成交单价要超过鼓楼区东水路高工小区旧改出让地块并不容易，毕竟，高工小区旧改出让地块位处鼓楼区，起始楼面价就已经31241元/㎡，成交楼面价则高达38524元/㎡。

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福州2024年第一次土地大战稍后即将正式开打。

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3月27日，福州市自然资源和规划局发布关于《2024年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，因出让条件调整，宗地2024-03号（住）、宗地2024-09号（住）、宗地2024-10号（住）取消出让。

因此，本次共有14幅地块出让，总出让面积514.86亩，起拍总价95.9亿。其中，状元小区出让地块、红星社旧屋区及周边旧改出让地块、高宅村旧改地块备受关注。

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【以上为置顶内容，以下为倒叙更新】

乐居福州的网友们，上午好！欢迎收看由乐居为您带来的福州2024年第一次土地公开出让直播。

上午9时00分，乐居君已经到达土地出让现场——福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼。v

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据小编了解得知，今天约18家竞买人参与竞买

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福州2024年第一次土地公开出让

时间：2024年3月30日上午9:00

地点：福州市公共资源交易服务中心

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3月30日，福州将举办2024年福州四城区首场土拍，原计划出让17幅地块，面积约603亩。临近土拍，福州临时取消宗地2024-03号、09号、10号三幅地块出让。

因此，本次共有14幅地块出让，总出让面积514.86亩，起拍总价95.9亿。其中，状元小区出让地块、红星社旧屋区及周边旧改出让地块、高宅村旧改地块备受关注。

乐居将全程直播，敬请期待！