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05-07 15:37
#福州追地 宗地2023-24号（浚边村出让地块），位于仓山区福峡路西侧，土地面积11.03亩，工业用地。容积率1.5~1.8，建筑限高24米。由福建春晖服装科技有限公司以3300万竞得，楼面价约1438元/㎡。该项目整体持有，不得分割转让。
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05-07 15:37
恭喜，福建春晖服装科技有限公司以3300万元竞得。
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05-07 15:37
宗地2023-24号地块位于仓山区福峡路西侧，浚边村出让地块，土地面积7356平方米（合11.03亩），工业用地30年。容积率1.5以上，1.8以下（含1.8）。建筑密度35%以下（含35%），绿地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高24米以下（含24米）。拍卖起始价3300万元。 宗地2023-24号项目土地出让年限为30年，准入产业类别为特种劳动防护用品及医疗防护服、医疗口罩等生产加工。该项目整体持有，不得分割转让。该地块带现状建筑物一并出让，具体保留建筑面积依照规定修测确定。竞得人在签订土地出让合同的同时，与仓山区签订监管协议。
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05-07 15:37
接下来是本场土拍最后一块地出让，正在介绍宗地2023-24号 仓山区福峡路西侧，浚边村出让地块（11.03亩）信息。
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05-07 15:37
#福州追地 宗地2023-22号（江南CBD体育出让地块），位于仓山区雁头路南侧、高湖秋月东侧，土地面积19.12亩，商业用地、体育用地。容积率1.8。建筑限高50米，体育建筑不少于11500平方米，其余为酒店建筑面积。由福建尚杰体育文化有限公司以6900万元竞得，楼面价约3007元/㎡，溢价率13.11%，项目整体经营，不得分割销售。
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05-07 15:37
恭喜福建尚杰体育文化有限公司
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05-07 15:37
170号，6800万!
118号，6900万元!
目前进行了9轮，楼面价3007元/平米!
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05-07 15:37
主要是118号和170号之间的争夺!
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05-07 15:37
118号，6300万元!
170号，6400万元!
118号，6500万元!
170号，6600万元!
118号，6700万元
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05-07 15:37
6100万元，起拍！拍卖师开始叫价。118号应价。
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19.12亩！江南CBD体育用地 宗地2023-22号地块位于仓山区雁头路南侧、高湖秋月东侧，江南CBD体育出让地块，土地面积12747平方米（合19.12亩），商业（酒店）用地40年、体育用地50年。容积率1.8以下（含1.8，其中体育建筑不少于11500平方米，其余为酒店建筑面积）。建筑密度35%以下（含35%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（含50米）。起始楼面价2658.58元/㎡，拍卖起始价6100万元。 宗地2023-22号项目整体经营，不得分割销售；该项目规划设计的体育场地建设完毕并具备使用功能后，方可进行其他商业功能开发运营。
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05-07 15:37
接下来开始宗地2023-22地块拍卖，正在介绍地块基本信息。
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#福州追地 宗地2023-20号（福兴经开区钢材市场及周边A2-B出让地块），位于晋安区福兴大道与湖塘路交叉口东北角，土地面积29.67亩，工业用地，容积率3.0，建筑限高50米。由福州市左创置业有限公司以1.45亿竞得，楼面价约2444元/㎡。
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05-07 15:37
恭喜，150号竞买人，14500万元竞得福兴经开区钢材市场及周边A2-B出让地块（29.67亩）。
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05-07 15:37
14500万，150号应价
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05-07 15:37
宗地2023-20号项目土地出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息技术产业），投资强度为600万元/亩。该项目由晋安区政府指定单位全部回购，回购总价不超过4.4505亿元，具体回购价格由晋安区在该项目实施后根据投入成本据实核定，如果项目总投入成本高于4.4505亿元，则按4.4505亿元回购。如用于安置园区外收储的工业企业，可按照榕政办〔2022〕36号文件规定的集中安置情形分割登记。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。
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05-07 15:37
开始拍卖宗地2023-20号，正在介绍地块基本信息。
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05-07 15:37
拍卖师在呼唤已经买了两块地的19号竞买人，也有报名这幅地块要不要再来一块。
宗地19号地块（龙福机电市场南侧出让地块），因无人竞买，流拍。
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05-07 15:37
暂时无人应价
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05-07 15:37
开始拍卖宗地19号地块。起拍价1.02亿
降价1900万！江南CBD酒店用地再入市 该地块此前曾作为2021-50号宗地出让，因出让方案调整暂缓出让。去年年底作为2022-61号再次入市，因无人报名。本次为该地块第三次入市，起始价下调1900万。
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05-07 15:37
#福州追地 宗地2023-18号（东大路与五一北路交叉口东侧出让地块），位于鼓楼区五一北路东侧，土地面积10.27亩，商服用地，容积率4.2。建筑限高80米。由福建省工业设备安装有限公司以3.03亿竞得，楼面价约10538元/㎡，项目自持比例50%。
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05-07 15:37
恭喜福建省工业设备有限公司30300竞得东大路与五一北路交叉口东侧出让地块。
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05-07 15:37
30300万元第三次，恭喜123号。
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05-07 15:37
30300万元第二次
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05-07 15:37
30300万元第一次
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05-07 15:37
现在开始18号地块拍卖，30300万元起拍，123号应价。
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05-07 15:37
接下来开始拍卖18号地块
10.27亩！鼓楼东大路商务用地 宗地2023-18号地块位于鼓楼区五一北路东侧，东大路与五一北路交叉口东侧出让地块，土地面积6846平方米（合10.27亩），商服（商务）用地40年。容积率4.2以下。建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。起始楼面价10537.96元/㎡，拍卖起始价30300万元。 宗地2023-18号项目自持比例50%；在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合鼓楼区的监管要求。 出让地块位于鼓楼区东大路及地铁4号线南侧，临近省立医院地铁站，交通便捷；地块周边配套成熟。
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05-07 15:37
#福州追地 宗地2023-17号（战坂路东侧出让地块三 ）， 地块位于晋安区战坂路东侧，坂中路北侧，土地面积7.5亩，酒店用地。容积率1.0~3.5，建筑限高80米。由福州岸洋贸易以5600万元竞得，楼面价约3201元/㎡，项目应整体持有，不得分割转让。
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05-07 15:37
19号，经过27轮，成功摘得!5600万，楼面价1714元/㎡
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05-07 15:37
19号叫价，5400万，
190号，5500万
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05-07 15:37
19号，5400万
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05-07 15:37
190号，叫到5000万!
268号，5100万!
19号，5200万!
目前进行了23轮!
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05-07 15:37
190号，3200万!
173号，3300万!
268号，3400万!
190号，3500万!
253号，3600万!
268号，3800万!
19号，3900万!
190号，4000万!
268号，4100万!
173号，4200万!
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05-07 15:37
19号，3100万!
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05-07 15:37
现在开始拍卖！268号，3000万元!
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05-07 15:37
7.5亩！五四北新增酒店用地 宗地2023-17号地块位于晋安区战坂路东侧，坂中路北侧，战坂路东侧出让地块三，土地面积4999平方米（合7.5亩），商业（酒店）用地40年。容积率1.0以上、3.5以下。建筑密度30%以下（含30%），绿地率35%以上，建筑限高80米以下。起始楼面价1714.63元/㎡，拍卖起始价3000万元。宗地2023-17号项目应整体持有，不得分割转让。 地块位于晋安区新店坂中路沿线北侧，周边拥有福建省妇产医院、福州市中医院、晋三实验小、规划战坂中学等配套。
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05-07 15:37
接下来开始拍卖宗地2023-17号地块位，现在开始介绍地块信息。
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05-07 15:37
#福州追地 宗地2023-16号（三远片区M-10出让地块），位于晋安区福马路南侧，磨洋河东侧，土地面积5.53亩，商服用地，容积率2.0，其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米，建筑限高36米。由福建远东置业有限公司以3900万元竞得，楼面价约5293元/㎡，项目由竞得人全部自持。
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05-07 15:37
3900万元，三次叫价，无人加价，成交。
恭喜福建远东置业有限公司
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05-07 15:37
开始拍卖，3900万元，81号应价。
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05-07 15:37
5.53亩！三远片商业商务用地 宗地2023-16号地块位于晋安区福马路南侧，磨洋河东侧，三远片区M-10出让地块，土地面积3684平方米（合5.53亩），商服（商业、商务）用地40年。容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米）。建筑密度40%以下（含40%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始楼面价5293.16元/㎡，拍卖起始价3900万元。 宗地2023-16号项目由竞得人全部自持；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。地块位于三远片区，西北侧为商业综合体宜家，临近地铁2号线上洋站、光明港，生态景观环境良好。
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05-07 15:37
5.53亩！三远片商业商务用地 宗地2023-16号地块位于晋安区福马路南侧，磨洋河东侧，三远片区M-10出让地块，土地面积3684平方米（合5.53亩），商服（商业、商务）用地40年。容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米）。建筑密度40%以下（含40%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始楼面价5293.16元/㎡，拍卖起始价3900万元。 宗地2023-16号项目由竞得人全部自持；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。地块位于三远片区，西北侧为商业综合体宜家，临近地铁2号线上洋站、光明港，生态景观环境良好。
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05-07 15:37
接下来开始拍卖宗地2023-16号地块
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05-07 15:37
#福州追地 宗地2023-14号（金浦路南侧出让地块），位于仓山区高盛路东侧，金浦支路北侧，土地面积22.62亩，住宅、商服用地。容积率1~2.2，其中商业建筑面积不超过2000平方米。建筑限高50米。由福州新榕筑业以4亿元竞得，楼面价约12059元/㎡。商品房销售指导均价27500元/平方米。
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05-07 15:37
开始拍卖
4亿元，151号应价。
无人应价
恭喜福州新榕筑业有限公司
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05-07 15:37
接下来，开始宗地2023-14号地块拍卖
介绍地块基本信息。
宗地2023-14号地块位于仓山区高盛路东侧，金浦支路北侧，金浦路南侧出让地块，土地面积15078平方米（合22.62亩），住宅用地70年、商服（商业）用地40年。容积率1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）。建筑密度28%以下（含28%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。起始楼面价约12059元/㎡，拍卖起始价40000万元，最高限制价格46000万元。宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。 位于仓山区江南CBD片区，鼓山大桥南连接线/南二环北侧；紧邻高盛科创街区，目前周边城市配套设施正逐步完善。
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05-07 15:37
#福州追地 宗地2023-13号（高旺路与高仕路交叉口东北侧地块），位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，土地面积26.1亩，住宅用地。容积率1~2.2。建筑限高50米。由榕发置地以4.61亿竞得，楼面价约12042 元/㎡。商品房销售指导均价27500元/平方米。
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05-07 15:37
开始拍卖
4.61亿元，337号竞价。
三次叫价无人加价。恭喜榕发置地。
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05-07 15:37
开始宗地2023-13号拍卖，现场开始介绍地块信息 宗地2023-13号地块位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，土地面积17401平方米（合26.1亩），住宅用地70年。容积率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下（含22%），绿地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。起始楼面价约12042元/㎡，拍卖起始价46100万元，最高限制价格53000万元。宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。
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05-07 15:37
#福州追地 宗地2023-11号（西洪路508号地块），位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，出让面积8.38亩，住宅用地，容积率1.0~1.4，建筑限高40米。由厦门建发以1.58亿竞得，楼面价约20203.57元/㎡。商品房销售指导均价42000元/平方米。
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05-07 15:37
开始拍卖了
21.58亿元，竞买人287号应价。
三次叫价无人加家，底价成交。
恭喜厦门建发
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05-07 15:37
现在正在播放地块实景录像。
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05-07 15:37
接下来，马上要拍卖的是宗地2023-11号地块，该地块共计8.38亩！是鼓楼西洪路的一幅宅地。 宗地2023-11号地块位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块，土地面积5586平方米（合8.38亩），住宅用地70年。容积率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。起始楼面价约20204元/㎡，拍卖起始价15800万元，最高限制价格18100万元。宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。 地块位处鼓楼西板块，临近地铁4号线凤凰池站，周边配套有沃尔玛山姆会员店、华润万象城、福大大学至诚学院、金牛山公园、西禅寺等；教育配套包括洪山小学、茶园山中心小学、福州第二十二中学等。
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05-07 15:37
直播拍卖马上就开始了，主持人正在介绍出让相关注意事项。
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05-07 15:37
稍后，首先要出让的是3幅住宅用地，宗地2023-11号至14号（即3幅住宅地块）采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。
值得注意的是，此次拍卖的3幅住宅用地，均对住宅地块商品房销售价格进行了限制：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。
宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。
宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。
宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。
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05-07 15:37
本次供应的3幅住宅地块中，位于鼓楼区的核心板块虽有地块出让，即宗地2023-11地块，为纯住宅用地，但占地面积不足10亩，总建面不足1万㎡，地块综合条件一般，单纯靠“地段”出圈。且该幅地块也是本次出让地块中，唯一一幅起始楼面价破2万/㎡的地块，未来销售指导价破4万。从近年来鼓台核心区出让的地块来看，这类门槛较低的地块，具有开发周期短，且能迅速回笼资金的优势，受到不少中小型民营房企的青睐。
位于仓山区CBD板块的两幅地块，即宗地2023-13和14地块，地块体量较为适中，也是本次土拍中关注度相对较高的地块。结合楼面价和销售指导价来看，有一定的利润空间，但地块周边竞品较多，且板块内部分低价项目远低于市场价和销售指导价，也加大了客户的观望力度。在库存高企的大城南板块，地块未来也将面临较大的竞争压力。
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05-07 15:37
受预供地新规影响，2023年上半年入市地块数量大幅度减少，全国土拍成交规模创下2010年以来新低，福州也不例外。不可否认，在行业销售规模缩量和价格缓增甚至下滑的大趋势背景之下，为保证行业周转指标的安全性，在近一两年内减少土地交易量正式大势所趋。
进入三季度，福州第二次土拍才姗姗来迟，虽然本次累计供应10幅地块，且住宅仅占3幅，其他均为商服和工业用地，整体地块质量一般。
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05-07 15:37
拍卖马上就要开始了
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05-07 15:37
拍卖师正在宣读竞买规则。今天现场的人并不多。
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05-07 15:37
这是福州新政出台后的第一场土拍，究竟成色如何，让我们拭目以待。
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05-07 15:37
今天到场的参与竞买的竞买人一共有17家。
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05-07 15:37
福州四区今年第二轮土拍大战稍后即将正式开打。
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05-07 15:37
8月31日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告”。宗地2023-12号拍卖时间延期至2023年9月8日9:30。因方案优化需要，宗地2023-15号、宗地2023-21号、宗地2023-23号暂缓出让。
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05-07 15:37
3幅住宅用地
宗地2023-11号地块位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块，土地面积5586平方米（合8.38亩），住宅用地70年。容积率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。起始楼面价：20204元/㎡，拍卖起始价15800万元，最高限制价格18100万元。
宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。
宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。
宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。
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05-07 15:37
时间：2023年9月1日上午9时30分 地点：福州市公共资源交易服务中心 2023年第二次公开出让将于2023年9月1日上午9时30分，在福州市公共资源交易服务中心公开出让。公告显示，此次2023年福州四城区第二场土拍共涉及10幅地块（鼓楼2幅、仓山5幅、晋安3幅），土地总面积约149.47亩，起拍总价17.23亿元。
9月1日上午9时30分，福州将举行2023年四城区第二场土拍，出让10幅地块，总面积约149.47亩，起拍总价17.32亿元。这是福州今年以来的第二次土拍。
此次原计划出让地块共14幅，其中宗地2023-15号、宗地2023-21号、宗地2023-23号暂缓出让，宗地2023-12号拍卖时间延期至2023年9月8日9:30。
本次土拍预计出让住宅地块3幅（宗地2023-11号、13、14号），非住宅地块7幅（宗地2023-16号、17号、18号、19号、20号、22号、24号）。从区域来看，鼓楼区2幅，晋安区3幅，仓山区5幅。
届时，乐居将进行全程直播。
3幅住宅地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。 值得注意的是，此次拍卖的4幅住宅用地，均对住宅地块商品房销售价格进行了限制：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。 宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。 宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。 宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。
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