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乐居福州小编
今天福州四区的11幅宗地全部完成出让,福州年内第二轮两集中供地土拍顺利落幕。感谢各位网友的关注,我们下次再见。 宗地2021-49号(鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块),出让面积11亩,容积率1.3,土地用途为住宅用地,由福州特艺城以1.08亿+摇号竞得,楼面价约11332.28元/㎡,溢价率14.89%。
7家竞买人同意参加摇号!接下来工作人员将摇出各家对应号球! 20号 福州旺城-88号球 21号 莆田鑫益力-83号球 81号 福州特艺城-81号球 86号 湖北中望置业-95号球 128号 福州海峡置业-100号球 132号 江西鑫硕-99号球 227号 福州建工-87号球 接下来进入第二轮摇号!摇出竞得人! 81号球被摇出!恭喜福州特艺城! 成交了!!! 楼面价约11332.28元/平
7家竞买人同意参加摇号!接下来工作人员将摇出各家对应号球! 20号 福州旺城-88号球 21号 莆田鑫益力-83号球 81号 福州特艺城-81号球 86号 湖北中望置业-95号球 128号 福州海峡置业-100号球 132号 江西鑫硕-99号球 227号 福州建工-87号球 接下来
宗地2021-49号 鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块拍卖开始!! 该地块起始价0.94亿、最高限价1.08亿,土地用途为住宅用地,加价幅度为100万及其倍数。 128号 竞买人 9400万 86号 竞买人 9600万 20号 竞买人 9700万 21号 竞买人 9900万 86号 竞买人 10800万 达到最高限价!转入摇号阶段!
宗地2021-49号 鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块拍卖开始!! 该地块起始价0.94亿、最高限价1.08亿,土地用途为住宅用地,加价幅度为100万及其倍数。 128号 竞买人 9400万 86号 竞买人 9600万 20号 竞买人 9700万 21号 竞买人 9900万 86号 竞买人 10800万 达到最高限价!转入摇号阶段! 宗地2021-49号(鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块),出让面积7331平(约11亩),用途为住宅用地,容积率1.3,起始价0.94亿、最高限价1.08亿,起始楼面价约9863.28元/平。建筑高度40米及以下。全部建设安置型商品房,销售均价为20100元/平方米,由福州市土地发展中心回购,由鼓楼区人民政府实施监管。
共有8家竞买人参加摇号环节!
接下来由工作人员摇出各家竞买人对应号球
7号 厦门国贸-72号球
52号 福州众益置业-80号球
78号 航星投资-70号球
117号 福州臻远达-68号球
128号 福州海峡置业-79号球
135号 福州建工-65号球
180号 市建发-77号球
236号 融基(福建)-73号球
接下来进入第二轮摇号!地块得主即将诞生!
80号球!
成交了!!!恭喜福州众益置业!
楼面价约6651.76元/平
宗地2021-48号(晋安原福州海王制药公司及周边旧改地块),出让面积94.12亩,容积率1.15,土地用途为住宅、商服用地,由福州众益置业以4.8亿+摇号竞得,楼面价约6651.76元/㎡,溢价率14.83%。
时间:2021年9月8日上午9:30
地点:福州市行政服务中心三层交易大厅
拟出让地块:
据小编了解得知,今天约40余家竞买人参与竞买,部分参与竞买人名单如下: 招商、美的、金辉、保利、首开、华发、正荣、大东海、市建发、融侨、中海、中骏、国贸、象屿、龙湖、中建海峡、云灏、湖北中望置业、中建城投
宗地2021-48号 晋安原福州海王制药公司及周边旧改地块拍卖开始!! 该地块起始价4.18亿、最高限价4.8亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为500万及其倍数。 180号 市建发 41800万 128号 竞买人 42300万 117号 竞买人 42800万 128号 竞买人 43300万 180号 市建发 43800万 7号 厦门国贸 44300万 128号 竞买人 44800万 117号 竞买人 45300万 135号 竞买人 45800万 128号 竞买人 46300万 117号 竞买人 46800万 236号 竞买人 47300万 128号 竞买人 47800万 180号 市建发 48000万 达到最高限价!转入摇号阶段!
宗地2021-48号(晋安原福州海王制药公司及周边旧改地块),选址面积66747平(约100.12亩)、出让面积62749平(约94.12亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.15,起始价4.18亿、最高限价4.8亿,起始楼面价约5792.57元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不少于2000平、不超过2100平,配建幼托建筑面积不少于5040平;全部建设安置型商品房,销售均价为14178元/平,由福州市土地发展中心回购,由晋安区人民政府实施监管。 第二场拍卖结束,接下来将进行今天的第三场拍卖,出让宗地2021-48、49号地块,竞买人正在入场
宗地2021-47号(晋安三环新苑四期出让地),出让面积43.94亩,容积率1.1,土地用途为住宅、商服用地,由福州建工以2.26亿+摇号竞得,楼面价约7014.26元/㎡,溢价率14.72%。
共有11家竞买人同意参加摇号! 接下来由工作人员摇出各家对应号球! 26号 元泰置业-46号球 52号 众益置业-53号球 78号 航星投资-38号球 86号 湖北中望置业-32号球 117号 竞买人-39号球 123号 中建七局-57号球 128号 竞买人-58号球 135号 竞买人-33号球 270号 竞买人-47号球 272号 竞买人-60号球 279号 竞买人-45号球 进入第二轮摇号!将决定竞得者! 33号球被摇出! 成交了!!! 恭喜新榕(福州建工)!今天运气很好,拿了两块地。 ,
宗地2021-47号 晋安三环新苑四期出让地拍卖开始!! 该地块起始价1.97亿、最高限价2.26亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为300万及其倍数。 26号 竞买人 20000万! 58号 竞买人 20900万! 270号 竞买人 21200万! 135号 竞买人 21500万 128号 竞买人 21800万 86号 竞买人 22400万! 123号 竞买人 22600万 达到最高限价!进入摇号阶段!
宗地2021-47号(晋安三环新苑四期出让地),出让面积29291平(约43.94亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.1,起始价1.97亿、最高限价2.26亿,起始楼面价约6114.2元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不少于2000平、不超过2100平;全部建设安置型商品房,销售均价为14178元/平,由福州市土地发展中心回购,由晋安区人民政府实施监管。
宗地2021-46号(晋安三环新苑三期出让地),出让面积42.31亩,容积率1.1,土地用途为住宅、商服用地,由福州众益置业以2.23亿+摇号竞得,楼面价约7186.87元/㎡,溢价率14.95%。
共有8家竞买人愿意参与摇号,分别是26号 52号 78号 79号 86号 117号 128号 135号 接下来工作人员将摇出各家竞买人对应号球 26号 元泰置业-6号球 52号 众益置业-7号球 78号 竞买人-22号球 79号 市城乡建总-21号球 86号 竞买人-1号球 117号 竞买人-3号球 128号 竞买人-24号球 135号 竞买人-5号球 全部竞买人号球摇出,接下来进入第二轮摇号! 7号球被摇出!恭喜众益置业 成交了!!! 楼面价约7186.87元/平
宗地2021-46号 晋安三环新苑三期出让地拍卖开始!! 该地块起始价1.94亿、最高限价2.23亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为300万及其倍数。 26号 竞买人 19400万 79号 竞买人 19700万 86号 竞买人 20300万 128号 竞买人 20900万 26号 竞买人 21800万 128号 竞买人 22300万 达到最高限价 转入摇号阶段!
宗地2021-46号(晋安三环新苑三期出让地),出让面积28208平(约42.31亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.1,起始价1.94亿、最高限价2.23亿,起始楼面价约6252.26元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不少于1000平、不超过1100平;全部建设安置型商品房,销售均价为14178元/平,由福州市土地发展中心回购,由晋安区人民政府实施监管。
宗地2021-45号(晋安原生物工程学院出让地块二),出让面积37.45亩,容积率1.6,土地用途为住宅、商服用地,由福州正荣以3.32亿+摇号竞得,楼面价约8311.97元/㎡,溢价率14.88%。
共有5家竞买人愿意参加摇号 分别是7号 91号 135号 137号 180号 现在由工作人员摇出各家对应号球 7号 厦门国贸-91号球 91号 正荣-83号球 135号 福州建工- 137号 方远- 180号 市建发- 摇啊摇,今天拍地全靠摇。 五家竞买人代表号球全部摇出!进入第二轮摇号决定最终得主! 83号球被摇出! 成交了!!! 恭喜正荣! 楼面价约8311.97元/平
宗地2021-45号 晋安原生物工程学院出让地块二拍卖开始!! 该地块起始价2.89亿、最高限价3.32亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为300万及其倍数。 135号 福州建工 28900万 91号 正荣 29500万 180号 市建发 30400万 91号 正荣 30700万 135号 福州建工 31000万 180号 市建发 31300万 91号 正荣 31900万 7号 竞买人 32200万 91号 正荣 32500万 180号 市建发 32800万 137号 竞买人 33100万 91号 正荣 33200万 达到最高限价!转入摇号阶段!
宗地2021-45号(晋安原生物工程学院出让地块二),出让面积24964平(约37.45亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.6,起始价2.89亿、最高限价3.32亿,起始楼面价约7235.42元/平。建筑高度36米及以下。地块商业建筑面积不低于4000平且不超过4500平;须建设安置型商品房2.49万平,销售均价为15948元/平,由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼(商业)建筑面积3000平,按4935元/平回购。商品住宅销售指导价为20000元/平。
共有5家竞买人同意进入摇号阶段 分别是7号 22号 58号 91号 180号 现在由工作人员摇出五家竞买人对应号球 7号 厦门国贸-80号球 22号 象屿-77号球 58号 金辉-67号球 91号 正荣-70号球 180号 市建发-78号球 接下来将五家竞买人对应号球放入摇号机 摇出地块最终得主! 77号球! 成交了!!! 楼面价约8414.57元/平 宗地2021-44号(仓山胪峰雅苑周边旧改地块),出让面积92.62亩,容积率2.35,土地用途为住宅、商服、交通服务场站用地,由象屿地产以12.21亿+摇号竞得,楼面价约8414.57元/㎡,溢价率14.97%。
宗地2021-44号 仓山胪峰雅苑周边旧改地块拍卖开始!! 该地块起始价10.62亿、最高限价12.21亿,土地用途为住宅、商服、交通服务场站用地,加价幅度为1000万及其倍数。 7号 竞买人 106200万 22号 象屿 107200万 91号 正荣 108200万 22号 象屿 109200万 7号 竞买人 110200万 58号 金辉 112200万 180号 市建发 113200万 91号 正荣 114200万 22号 象屿 115200万 91号 正荣 116200万 7号 竞买人 117200万 58号 金辉 118200万 7号 竞买人 119200万 91号 正荣 120200万 180号 市建发 121200万 91号 正荣 122100万 达到最高限价!转入摇号阶段!
宗地2021-44号(仓山胪峰雅苑周边旧改地块),选址面积77102平(约115.65亩)、出让面积61747平(约92.62亩),用途为住宅、商服、交通服务场站用地,容积率2.35,起始价10.62亿、最高限价12.21亿,起始楼面价约7318.82元/平。建筑高度80米及以下。地块须配建安置型商品房10.2万平,销售均价为14400元/平,由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼(商业)建筑面积7200平(A地块3300平、B地块2500平、C地块1200平),按5219元/平回购,回购商贸楼配套地下车位的,回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定;建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5861元/平回购。商品住宅销售指导价为23000元/平。 第一场5幅宗地已经全部拍出,现在即将进行第二场拍卖,将出让宗地2021-44、45、46、47四幅地块,竞买人正在进场!
宗地2021-43号(仓山三江口出让地块十三),出让面积191.8亩,容积率1.77,土地用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地,由福州建工以13.9亿+摇号竞得,楼面价约6141.62元/㎡,溢价率14.97%。
共有3家竞买人同意转入摇号阶段 分别是133号 135号 180号 现在由工作人员摇出对应号球 133号 华发-44号球 135号 福州建工集团-47号球 180号 市建发-59号球 接下来将摇出该地块得主! 47号球!成交了! 楼面价约6141.62元/平
宗地2021-43号 仓山三江口出让地块十三拍卖开始!! 该地块起始价12.09亿、最高限价13.9亿,土地用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地,加价幅度为1000万及其倍数。 169号 龙湖 120900万 133号 华发 121900万 169号 龙湖 122900万 133号 华发 123900万 135号 竞买人 124900万 133号 华发 125900万 180号 市建发 126900万 169号 龙湖 127900万 133号 华发 128900万 135号 竞买人 129900万 133号 华发 130900万 135号 竞买人 131900万 133号 华发 132900万 135号 竞买人 133900万 133号 华发 134900万 180号 市建发 135900万 133号 华发 136900万
宗地2021-43号(仓山三江口出让地块十三),选址面积138294平(约207.44亩)、出让面积127867平(约191.8亩),用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地,容积率1.77以下,起始价12.09亿、最高限价13.9亿,起始楼面价约5341.89元/平。建筑高度80米及以下。地块须配建安置型商品房10万平,销售均价为14400元/平,由福州市土地发展中心回购;须建设2.5万平自持社会租赁住房(应集中布置,起始楼面地价2500元/平);建设商贸楼(商业)建筑面积3000平,按5219元/平回购,回购商贸楼配套地下车位的,回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定;建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5406元/平回购。商品住宅销售指导价为24000元/平。 宗地2021-42号(晋安斗顶新苑出让地块三),出让面积27.54亩,容积率1.8,土地用途为住宅用地,由金地以2.79亿竞得,楼面价约8441.35元/㎡,溢价率0%。 宗地2021-42号 晋安斗顶新苑出让地块三拍卖开始!! 该地块起始价2.79亿、最高限价3.2亿,土地用途为住宅用地,加价幅度为300万及其倍数。 190号 金地 27900万! 成交了!!! 楼面价约8441.35元/平
宗地2021-42号(晋安斗顶新苑出让地块三),出让面积18362平(约27.54亩),用途为住宅用地,容积率1.8,起始价2.79亿、最高限价3.2亿,起始楼面价约8441.35元/平。建筑高度50米及以下。商品住宅销售指导价为20000元/平。
宗地2021-41号(晋安原汇侨实业有限公司地块),出让面积21.25亩,容积率2.8,土地用途为住宅、商服用地,由融侨地产以6.68亿+摇号竞得,楼面价约16842.32元/㎡,溢价率14.97%。
共有5家竞买人愿意参加摇号,现在由工作人员摇出对应号球 109号 保利-24号球 135号 竞买人-30号球 176号 首开-34号球 180号 市建发-21号球 183号 融侨-38号球 38号球被摇出!成交了!!! 恭喜融侨! 楼面价约16842.32元/平!
宗地2021-41号 晋安原汇侨实业有限公司地块拍卖开始!! 该地块起始价5.81亿、最高限价6.68亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为500万及其倍数。 72号 竞买人 58100万 176号 首开 59100万 72号 竞买人 59600万 183号 融侨 60100万 122号 中海 60600万 183号 融侨 61100万 180号 市建发 61600万 183号 融侨 62100万 176号 首开 62600万 180号 市建发 63100万 183号 融侨 63600万 180号 市建发 64100万 183号 融侨 64600万 135号 竞买人 65100万 183号 融侨 65600万 176号 首开 66800万 达到最高限价 转入摇号阶段!
宗地2021-41号 晋安原汇侨实业有限公司地块拍卖开始!! 该地块起始价5.81亿、最高限价6.68亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为500万及其倍数。 72号 竞买人 58100万 176号 首开 59100万 72号 竞买人 59600万 183号 融侨 60100万 122号 中海 60600万 183号 融侨 61100万 180号 市建发 61600万 183号 融侨 62100万 176号 首开 62600万 180号 市建发 63100万 183号 融侨 63600万 180号 市建发 64100万 183号 融侨 64600万 135号 竞买人 65100万 183号 融侨 65600万 176号 首开 66800万 达到最高限价 转入摇号阶段! 宗地2021-41号(晋安原汇侨实业有限公司地块),出让面积14165平(约21.25亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.8,起始价5.81亿、最高限价6.68亿,起始楼面价约14648.78元/平。建筑高度80米及以下。地块商业商务建筑面积不少于18000平、不超过20000平;商品住宅销售指导价为33000元/平。
宗地2021-41号 晋安原汇侨实业有限公司地块拍卖开始!! 该地块起始价5.81亿、最高限价6.68亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为500万及其倍数。 72号 竞买人 58100万 176号 首开 59100万 72号 竞买人 59600万 183号 融侨 60100万 122号 中海 60600万 183号 融侨 61100万 180号 市建发 61600万 183号 融侨 62100万 176号 首开 62600万 180号 市建发 63100万 宗地2021-41号(晋安原汇侨实业有限公司地块),出让面积14165平(约21.25亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.8,起始价5.81亿、最高限价6.68亿,起始楼面价约14648.78元/平。建筑高度80米及以下。地块商业商务建筑面积不少于18000平、不超过20000平;商品住宅销售指导价为33000元/平。
宗地2021-40号(晋安红光村及周边旧改出让地块一),出让面积47.79亩,容积率2.5,土地用途为住宅、商服用地,由保利以17.13亿+摇号竞得,楼面价约21506.59元/㎡,溢价率14.97%。
共有3家竞买人愿意进入摇号阶段 分别是109、176、180号 现在由工作人员摇出三家竞买人的对应号球 109号 保利-3号球 176号 首开-8号球 180号 市建发-1号球 现在将三家竞买人对应号球放入摇号机,准备摇出该地块最终得主! 3号球!对应109号 保利 成交了!!! 楼面价约21506.59元/平
宗地2021-40号 晋安红光村及周边旧改出让地块一拍卖开始!! 该地块起始价14.9亿、最高限价17.13亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为1000万及其倍数。 109号 保利 149000万 91号 正荣 150000万 180号 市建发 153000万 176号 首开 154000万 180号 市建发 155000万 58号 金辉 156000万 91号 正荣 157000万 176号 首开 160000万 180号 市建发 161000万 58号 金辉 163000万 176号 首开 165000万 180号 市建发 166000万 176号 首开 167000万 180号 市建发 168000万 176号 首开 169000万 109号 保利 170000万 176号 首开 171000万 109号 保利 1713000万 达到最高限价 转入摇号阶段!
宗地2021-40号 晋安红光村及周边旧改出让地块一拍卖开始!! 该地块起始价14.9亿、最高限价17.13亿,土地用途为住宅、商服用地,加价幅度为1000万及其倍数。 109号 保利 149000万 91号 正荣 150000万 180号 市建发 153000万 宗地2021-40号(晋安红光村及周边旧改出让地块一),出让面积31860平(约47.79亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.5,起始价14.9亿、最高限价17.13亿,起始楼面价约18706.84元/平。建筑高度80米及以下。地块商业建筑面积不低于2000平、不超过3000平;配建2万平人才限价商品房,按照该项目商品住宅备案价格的70%(以市政府最终确定的为准)由市政府指定对象购买,商品住宅销售指导价为32000元/平。 宗地2021-37号(仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块),出让面积约26.26亩,用途为住宅用地,容积率2.2,由中骏以3.94亿竞得,楼面价约10230.8元/㎡,溢价率0%。
宗地2021-37号 仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块拍卖开始!! 该地块起始价3.94亿、最高限价4.53亿,土地用途为住宅用地,加价幅度为500万及其倍数。 221号 中骏 39400万! 成交了!!!
宗地2021-37号 仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块拍卖开始!! 该地块起始价3.94亿、最高限价4.53亿,土地用途为住宅用地,加价幅度为500万及其倍数。
宗地2021-37号(仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块),出让面积17505平(约26.26亩),用途为住宅用地,容积率2.2,起始价3.94亿、最高限价4.53亿,起始楼面价约10230.84元/平。建筑高度50米及以下。地块建设1.7万平自持社会租赁住房(应集中布置,起始楼面地价3000元/平);商品住宅销售指导价为27500元/平。
直播拍卖马上就开始了,主持人正在介绍出让相关注意事项。
据小编了解得知,今天约20余家竞买人参与竞买,部分参与竞买人名单如下:
招商、美的、金辉、保利、首开、华发、正荣、大东海、市建发、融侨、中海、中骏、国贸、象屿、龙湖、中建海峡、云灏、湖北中望置业、中建城投
据主持人介绍:这是福州土拍第一次采用线上报名现场拍卖的形式,未来还将采用线上报名线上拍卖的方式进行土拍。
今天四区的土拍共计出让11幅宗地,将分为三场进行出让,马上要进行的第一场将出让的地块是宗地2021-37、40、41、42、43号,其中东区板块备受瞩目的两幅宅地都将在这场进行出让,可谓看点颇多。
再过10分钟,紧张的抢地大战就要开始了!!!!
本次土拍中对参拍竞买人的资质进行了详细限制,同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买,也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。 这就意味着开发商采取多个子公司“马甲”报名参拍以增加摇号中签几率的战术失效,地块摇号也将更加公平。
此外,福州市自然资源规划局在土拍前发布多份补充公告,福州四区范围内的宗地2021-38、39、50、52号四幅地块因出让方案优化,取消出让。而宗地2021-51、53、54号四幅地块,也已于8月23日至8月26日以招标的方式完成出让。因此今天的土拍只有11幅宗地将进行出让。
宗地2021-46、47、48、49号的住宅部分全部建设安置型商品房,其余地块也均有不同程度的自持社会租赁住房以及人才限价住房等配建要求。但由于本次土拍中没有竞配建环节,意味着除了公告中已经明确的配建要求外,将不会再产生其他的配建。
今早的土拍将会集中推出福州四区11幅住宅地块,分别是宗地2021-37、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49号,均采取“限地价、摇号”方式出让。
虽然最高溢价率下调至15%,但除了个别宅地因配建要求增加而下调起拍价,大部分宅地起拍价却没有调整,地块未来商品房销售指导价也没有调整,这意味着开发商将以更低的成交价拿地,获得更大的利润空间。
根据早前福州市自然资源和规划局发布的补充公告,本次土拍所有住宅用地最高溢价率不超过15%,同时还从企业资质、资金来源、地块溢价率、拍卖方式等多个层面增加限制。
本次土拍是福州“两集中”供地背景下的年内第二轮土拍,原计划于8月19日举行,后由福州市自然资源和规划局发布补充公告,延期至9月8日上午9:30分进行。
乐居福州的网友们,上午好!欢迎收看由乐居为您带来的福州2021年第三次土地出让直播。
上午9:00,乐居君已经到达土地出让现场——福州市行政服务中心三层交易大厅
宗地2021-37号(仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块),出让面积17505平(约26.26亩),用途为住宅用地,容积率2.2,起始价3.94亿、最高限价4.53亿,起始楼面价约10230.84元/平。建筑高度50米及以下。地块建设1.7万平自持社会租赁住房(应集中布置,起始楼面地价3000元/平);商品住宅销售指导价为27500元/平。
由于该地块被三大热点区域环抱,区域配套在大城南板块属于优质,且未来的价值潜力还将持续攀升。目前,地块周边有白湖亭万达、福建商业广场、世纪金源购物中心、红星大都会等多个优质商业综合体环伺,周边还有福六中、仓山一小后坂分校、仓山实小郭宅分校等教育资源。
宗地2021-38号(仓山原亚太汽车交易市场出让地块),出让面积24903平(约37.35亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.3,起始价2.63亿、最高限价3.02亿,起始楼面价约8123.83元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不低于1000平、不超过2000平;地块须建设1.5万平自持社会租赁住房(应集中布置,起始楼面地价2500元/平);商品住宅销售指导价为23500元/平。
宗地2021-39号(仓山三江口出让地块二十一),选址面积310288平(约465.43亩)、出让面积247896平(约371.84亩),用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地,容积率2.74以下,起始价46.82亿、最高限价53.84亿,起始楼面价约6893.05元/平。建筑高度150米及以下。B地块配建回购商贸楼3.2万平(商业8000平、办公24000平)及150个地下停车位,商贸楼应集中设置,独立于地块西北角;商贸楼按5219元/平回购,配套地下车位价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定;建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5406元/平回购;配建的公交首末站建筑面积不少于5000平,按5132元/平回购;宗地商业商务部分起始楼面地价3500元/平;商品住宅销售指导均价为24000元/平;建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。
根据福州市自然资源和规划局9月7日上午发布的土拍补充公告,宗地2021-38、39号因出让方案优化,取消出让。
宗地2021-43号(仓山三江口出让地块十三),选址面积138294平(约207.44亩)、出让面积127867平(约191.8亩),用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地,容积率1.77以下,起始价12.09亿、最高限价13.9亿,起始楼面价约5341.89元/平。建筑高度80米及以下。地块须配建安置型商品房10万平,销售均价为14400元/平,由福州市土地发展中心回购;须建设2.5万平自持社会租赁住房(应集中布置,起始楼面地价2500元/平);建设商贸楼(商业)建筑面积3000平,按5219元/平回购,回购商贸楼配套地下车位的,回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定;建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5406元/平回购。商品住宅销售指导价为24000元/平。
该地块可以说是福州土拍史上少有的巨型宅地,体量的巨大就意味着地块受到地形影响较大,地块的形状都较为崎岖,有较多狭角,社区将面临被城市道路分割的命运。从整体来看,地块位于三江口板块相对较北的位置,毗邻环岛路、福泉高速连接线两条交通主动脉,对外交通十分便捷,往东就能通过三江口大桥通达马尾,区域内部交通路网正在加速完善中。值得注意的是,该地块是双地铁配套。地铁1号线、6号线在侧,设置下洋站,无缝对接社区,将在很大程度改善两大社区未来的人员出行。
宗地2021-40号(晋安红光村及周边旧改出让地块一),出让面积31860平(约47.79亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.5,起始价14.9亿、最高限价17.13亿,起始楼面价约18706.84元/平。建筑高度80米及以下。地块商业建筑面积不低于2000平、不超过3000平;配建2万平人才限价商品房,按照该项目商品住宅备案价格的70%(以市政府最终确定的为准)由市政府指定对象购买,商品住宅销售指导价为32000元/平。
受到不远处已经开业的宜家的带动,地块所处区域整体上有着明显的发展空间和潜力。结合未来宜家周边将要实行棚改的三远片区规划的住宅、商业、教育、绿地等土地用途,预计该区域未来还将会有一波的市政公建以及商业升级等方面利好。此外受到已经落地的福兴经济开发区的开发利好,各类政策的出台和落地也将提升区域整体价值。
宗地2021-41号(晋安原汇侨实业有限公司地块),出让面积14165平(约21.25亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.8,起始价5.81亿、最高限价6.68亿,起始楼面价约14648.78元/平。建筑高度80米及以下。地块商业商务建筑面积不少于18000平、不超过20000平;商品住宅销售指导价为33000元/平。
具体到该地块周边各类配套资源来看,地块不远处就是五里亭立交桥,周边还有福马路、连江中路、岳峰南路、长乐中路等一批城市重要道路组成的便捷路网。从该地块步行前往地铁2号线紫阳站的时间也仅仅只需5分钟左右,交通非常便利。
宗地2021-42号(晋安斗顶新苑出让地块三),出让面积18362平(约27.54亩),用途为住宅用地,容积率1.8,起始价2.79亿、最高限价3.2亿,起始楼面价约8441.35元/平。建筑高度50米及以下。商品住宅销售指导价为20000元/平。
就地块形状而言,整块地没有狭角和多余部分,形状方正且三面环路,未来开发条件十分优秀。且根据本次出让的公告文件信息显示,该幅地块并无配建回购建筑的要求,容积率上限为1.8,因此将来这块地的经营性总建面也会较为充裕。
宗地2021-44号(仓山胪峰雅苑周边旧改地块),选址面积77102平(约115.65亩)、出让面积61747平(约92.62亩),用途为住宅、商服、交通服务场站用地,容积率2.35,起始价10.62亿、最高限价12.21亿,起始楼面价约7318.82元/平。建筑高度80米及以下。地块须配建安置型商品房10.2万平,销售均价为14400元/平,由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼(商业)建筑面积7200平(A地块3300平、B地块2500平、C地块1200平),按5219元/平回购,回购商贸楼配套地下车位的,回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定;建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5861元/平回购。商品住宅销售指导价为23000元/平。
该地块地处福州南站交通枢纽,周边交通条件非常好,毗邻福峡路、下洋路等区域主干道,区域交通路网密布。值得一提的是,地铁1号线从地块北部穿过,在地块西北角设置胪雷站,无缝连通社区。在建的地铁5号线未来也将对接1号线,在福州火车南站交汇。可以说,该片区的交通配套已经实现了道路、地铁、铁路三位一体立体交通网。
宗地2021-45号(晋安原生物工程学院出让地块二),出让面积24964平(约37.45亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.6,起始价2.89亿、最高限价3.32亿,起始楼面价约7235.42元/平。建筑高度36米及以下。地块商业建筑面积不低于4000平且不超过4500平;须建设安置型商品房2.49万平,销售均价为15948元/平,由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼(商业)建筑面积3000平,按4935元/平回购。商品住宅销售指导价为20000元/平。
对于这块地来说,唯一值得欣慰的事情是该地块周边的市场竞争压力还是比较小的。据出让公告文件内容,该地块未来的商品房销售指导价为2万/㎡。而目前地块周边新房均价约在2.2-2.5万/㎡,二手房均价约在1.8-2.3万/㎡。
宗地2021-37号(仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块)最高限价4.53亿;
宗地2021-40号(晋安红光村及周边旧改出让地块一)最高限价17.13亿;
宗地2021-41号(晋安原汇侨实业有限公司地块)最高限价6.68亿;
宗地2021-42号(晋安斗顶新苑出让地块三)最高限价3.2亿;
宗地2021-43号(仓山三江口出让地块十三)最高限价13.9亿;
宗地2021-44号(仓山胪峰雅苑周边旧改地块)最高限价12.21亿;
宗地2021-45号(晋安原生物工程学院出让地块二)最高限价3.32亿;
宗地2021-46号(晋安三环新苑三期出让地)最高限价2.23亿;
宗地2021-47号(晋安三环新苑四期出让地)最高限价2.26亿;
宗地2021-48号(晋安原福州海王制药公司及周边旧改地块)最高限价4.8亿;
宗地2021-49号(鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块)最高限价1.08亿;
与首轮两集中土拍出让不同,本次土拍取消了竞配建环节,出让的13幅宅地均采取“限地价、摇号”方式出让,达最高限价即转入摇号,各幅地块除了公告中已经明确的配建要求外,将不会再产生其他的配建。
在福州市自然资源和规划局8月13日发布的补充公告中明确,对参拍竞买人的资质进行了详细限制。中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业,可参加竞买。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买,也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。
申请人在申请竞买时,应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订土地出让合同的,出让人解除合同并收回已出让土地,定金不予返还。
此前,由于摇号机制,有些想要拿地的开发商会采取多个子公司“马甲”报名参拍的方式,以增加摇中的几率,然而,以后这种“马甲”参拍的战术将失效。
本次土拍出让的11幅宅地中,9幅宅地均有不同程度的配建回购要求,总计需配建约36.14万方安商房、4.4万方自持社会租赁住房以及2万方的人才限价房:
宗地2021-37号(仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块)须配建1.7万平自持社会租赁住房;
宗地2021-40号(晋安原省拖平衡地西侧地块)须配建2万平人才限价房;
宗地2021-43号(仓山三江口出让地块十三)须配建10万平安置型商品房及2.5万平的自持社会租赁住房;
宗地2021-44号(仓山胪峰雅苑周边旧改地块)须配建10.2万平安置型商品房;
宗地2021-45号(晋安雨洪安置地西庄地块一)须配建2.49万平安置型商品房;
宗地2021-46号(晋安三环新苑三期出让地)住宅部分面积须配建100%安置型商品房(约3万平);
宗地2021-47号(晋安三环新苑四期出让地)住宅部分面积须配建100%安置型商品房(约3万平);
宗地2021-48号(晋安原福州海王制药公司及周边旧改地块)住宅部分面积须配建100%安置型商品房(约6.5万平);
宗地2021-49号(鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块)住宅部分面积须配建100%安置型商品房(约9500平);
本次土拍出让的11幅宅地中,除了宗地2021-46、47、48、49号全配建安商房外,其余7幅宅地均公布了商品房销售指导价:
宗地2021-37号(仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块)商品住宅销售指导价为27500元/平;
宗地2021-40号(晋安红光村及周边旧改出让地块一)商品住宅销售指导价为32000元/平;
宗地2021-41号(晋安原汇侨实业有限公司地块)商品住宅销售指导价为33000元/平;
宗地2021-42号(晋安斗顶新苑出让地块三)商品住宅销售指导价为20000元/平;
宗地2021-43号(仓山三江口出让地块十三)商品住宅销售指导价为24000元/平;
宗地2021-44号(仓山胪峰雅苑周边旧改地块)商品住宅销售指导价为23000元/平;
宗地2021-45号(晋安原生物工程学院出让地块二)商品住宅销售指导价为20000元/平。
中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业,可参加竞买。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买,也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。
申请人在申请竞买时,应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订土地出让合同的,出让人解除合同并收回已出让土地,定金不予返还。
本次土拍公告中明确,设计四城区、马尾区、长乐区含有住宅用途的宗地均采取“限地价、摇号”方式出让。
受让人销售商品房过程中,不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款,具体由属地房管部门(长乐区由住建局)会同相关部门负责监管。
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