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2019福建楼市风云榜【聚核·赢未来】

乐居福州小编

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精彩回顾
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  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    克而瑞福州区域新十年新战略新服务仪式正式启动;接下来,克而瑞将与以上各行业进行深度合作,共同开启福州泛房地产新时代,也正如我们今天的主题一样——聚核·赢未来!

    不知不觉,本次活动已接近尾声。非常感谢各位嘉宾、企业家参加本次“2019福建楼市风云榜”。2020年,乐居与克而瑞将继续与在座的各位共创美好生活,也提前祝各位地产人新年快乐。本次论坛圆满落幕,再次感谢大家的莅临。

    直播到此结束,感谢大家收看!


  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    不动产时代来临,接下来我们将有请泛房地产领域的各个行业代表,与克而瑞一同开启克而瑞福州区域的新十年 新战略 新服务仪式,有请共同参加启动仪式的嘉宾:

    有请易居企业集团克而瑞福州区域总经理方明先生、

    乐居福建区域总经理郑利香女士、

    地产开发代表:首开福州城市公司党委支部书记、总经理苏新先生、

    资管行业代表:融侨集团商业资产管理总公司综合管理总监祝斌先生、

    金融投行代表:中国工商银行福州分行个人金融部副总经理许彦丁女士、

    评估行业代表:福建海峡房地产资产评估有限公司总经理林典霖先生、

    物业行业代表:万科物业福州城市公司副总经理林国丰先生

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    【年度福建责任房企】

    在构建品质住宅的同时,不少闽商地产人都勇于担当,从传统土地开发商转型城市服务商,积极投身于社会公益事业,充分发挥新时代责任意识和使命精神。他们为福建人民改善人居环境的同时,更为城市建设贡献自己力量。恭喜以下项目荣获年度福建责任房企,它们分别是:

    融侨集团股份有限公司、阳光城集团、世茂海峡发展公司、国贸地产

    他们以品牌房企的责任与担当,促进福建房地产市场健康发展。

    有请颁奖嘉宾乐居福建区域总经理郑利香先生为获奖楼盘颁奖。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    第十轮

    【年度中国典型楼盘】

    2019年,福建楼市大量新房涌现,单在福州主战场,新盘量就已达到近10年新高。八闽大地中拔地而起的一座座楼盘,哪些最具有代表性和影响力呢?哪些能凭借综合实力成为福建楼市的年度记忆和标杆榜样?秉承构筑人居“美好生活”的使命,让我们来一起揭晓获得【年度中国典型楼盘】,它们分别是:

    中庚·香山新时代、世茂印山海、世茂国风武夷、聚龙世茂国风、世茂盛世雅颂、中骏天宸、保利叁仟栋 | 壹海里、特房·锦绣碧湖

    年度中国典型楼盘为广大购房者和地产业界提供了标杆性的昭示与参考,引领着人居潮流。作为城市建筑的新封面,它们汇聚成城市乃至整个时代的记忆。

    有请颁奖嘉宾乐居福建区域总经理郑利香女士为获奖楼盘颁奖。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    第九轮

    【2019福州综合实力排行榜】 

    2019年,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的明确目标定调下,市场调控趋于常态化,信贷层面逐渐收紧,房地产市场稳定健康发展。对于福州市场来说,在新房市场竞争进一步加剧的情况下,房企间的竞争面越来越广,综合实力更为凸显。

    今年,克而瑞首推房企综合实力榜,分别从市场规模、投拓能力、产品开发、成长速度、深耕水平、上层能力、品牌形象、物业管理共八大一级指标对企业进行测评。行业在变,单纯的销售已经不能代表房企好坏的全部。通过360度看房企才显得更全面,给房企多维度审视自我并不断精进的同时,更是彼此综合实力间的较量。除了内功的夯实,塑造品牌形象,提升品牌价值,才是房企未来竞争的关键所在。恭喜以下房企上榜,他们分别是:

    冠军——阳光城

    亚军——世茂房地产

    季军——融侨集团

    五强——融信集团

    五强——万科地产

    有请各位企业代表上台领奖。

    有请颁奖嘉宾克而瑞执行总裁刘文超先生为获奖企业颁奖

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    第八轮

    【中国建造品质楼盘推荐】

    当住房回归居住属性,只有真正的精品才经得起市场考验。实至名归的品质人居,在施工工序上严格把控,在建筑用材上舍得投入,对小区内部各个环节的都精细打造。中国建造品质楼盘,凭借着高品质的建筑标准获得良好的市场口碑。获得这份荣耀的项目分别是:

    福晟云樾东升、福清金辉优步大道、首开融侨·首融府、绿城·柳岸晓风

    有请各位企业代表上台领奖。

    中国建造品质楼盘,多来自对品质要求高,在产品打磨上细致而具有工匠精神的品牌房企。有请颁奖嘉宾克而瑞集团执行总裁刘文超先生为获奖楼盘颁奖。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    第七轮

    【福建房企商品房销售排行榜】

    2019年,福建房地产市场经历了年初调整,短暂回暖,政策收紧,土地降温,不同城市市场表现继续分化,房企投资和营销策略不断调整。虽然个别城市业绩出现下滑,但纵观整个大福建市场,整体销售成绩却再攀高峰,房企销售天花板接二连三突破。时势造英雄,房企真正的实力在下行态势中进一步凸显。恭喜以下上榜房企,他们分别是:

    冠军——世茂房地产(操盘金额/面积、全口径金额/面积) 

    亚军——建发房产(操盘金额/面积、全口径金额/面积)

    季军——保利发展(操盘金额/面积、全口径金额) 

    季军——阳光城(全口径面积)

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    第六轮

    【年度福建匠心楼盘】

    随着生活居住品质要求的提升,人们对于房子,有了更多期待与要求。购房者选择一个楼盘,不仅仅看开发商的资质,而是结合品质、服务、用户体验等多重因素来考量。匠心铸造品质,除了规模之争,对产品的精细化打造,已经成为房企们的共识。它们中的佼佼者成就了【年度福建匠心楼盘】,它们分别是

    世茂云上鼓岭、蓝光·星珀、首开·螺洲温泉小镇、国贸天峯、特房·莱昂公馆、建发玺樾、龙泉丽景、旭辉大唐·江山天境

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    第五轮

    【大福州房企商品房销售排行榜】

    纵观2019年福州房企销售榜单,上半年的小阳春助推整体成交量上涨,而下半年整体市场下行导致成交量增速放缓;但全年整体成交量相比去年稳中有升。在市场转冷的下半年,龙头房企表现愈加亮眼,这一表现不仅体现在业绩的快速增长上,更体现在营销策略上的快速应对,前瞻性的战略眼光顺应新常态,实现逆市成长。恭喜以下企业荣耀上榜,他们分别是:

    冠军——世茂房地产(权益金额/面积、操盘金额/面积、全口径金额/面积)

    亚军——三盛集团(操盘金额/面积、权益金额/面积)

    亚军——保利发展(全口径金额)

    亚军——金辉集团(全口径面积)

    季军——融侨集团(操盘金额)

    季军——福晟集团(权益金额)

    季军——首开股份(全口径金额)

    季军——阳光城(全口径面积)

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    第四轮

    【年度福建人气楼盘】

    随着房地产行业步入下半场,楼市逐渐回归平淡。但在严峻的市场环境下,仍有不少楼盘凭借高性价比、稀缺的产品以及无可比拟的硬件优势,获得购房者的高度认可。它们以高去化率,成为“现象级”楼盘,成为福建楼市的热度担当。

    【年度福建人气楼盘】获得这份荣耀的项目分别是:

    富力悦山湖、春江天玺、绿城·柳岸晓风、奥体金茂悦、金科嘉迪广场、公园左岸、泰禾世茂厦门湾有请各位企业代表上台领奖。

    强有力的市场号召力与产品竞争力,使他们成为年度福建人气楼盘。有请颁奖嘉宾克而瑞福州区域总经理方明先生为获奖楼盘颁奖。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    第二轮

    【年度福建期待楼盘】

    2019年市场变化莫测,购房者观望情绪浓厚,但刚性需求和改善性需求仍在。不少项目凭借着高性价比的实力品质,还未面世就已成为购房者关注的焦点。它们凭借的或是大牌房企的影响力,或是稀缺地段的吸引力,亦或是卓越超凡的产品力。恭喜以下项目荣获年度福建期待楼盘,它们分别是:

    融创福州府、大东海·新天地

    年度福建期待楼盘合影

    第三轮

    2019年福清、莆田房企商品房销售排行榜

    2019年,除了核心城市的发力,外围市场的力量也不容小觑,以福清、莆田两大关注度较高的市场为例,过去一年,标杆房企表现出惊人的爆发力,有的凭借爆盘实力助攻,有的则是多盘齐发,均衡发力,最终都收获了可喜的成绩,并抢占了更高的市场份额。他们分别是:

    福清 冠军——世茂房地产(操盘金额/面积)

    福清 冠军——金辉集团(权益金额/面积)

    莆田 冠军——建发房产(操盘金额/面积、权益金额/面积)

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    2019年落下帷幕,又到了各大房企比拼年度成绩单的重要时刻。刚刚过去的2019年,恰逢新中国成立70周年,这70年的城市发展让生活更美好。70年的风雨历程是一部强国史,在这部历史篇章中,城市风貌也发生了翻天覆地变化,从遍地平房到高楼大厦林立,历史文化名城福州作为新二线城市的头部,在迅猛的城市化进程中,扮演着成熟而富有诗意的角色。

    2019福州楼市风云榜颁奖仪式正式开始,一共十轮,将为您一一揭晓!

    第一轮

    【福州主城区及福州主战场房企商品房销售排行榜】

    众所皆知,2019年福州新房在售量创近几年新高,尤以主城区为甚,竞争也进入白热化阶段。从跻身榜单前茅的房企来看,有的在规模上取胜,业绩一骑绝尘;有的靠前期土储量转化提升业绩;有的则凭借营销策略的先行落地。大浪淘沙的2019年,TOP级房企凭借出色的表现,抢占了更高的市场份额。

    本次福州主城区(六区)房企商品房销售排行榜中光荣上榜的企业分别是:

    冠军——世茂房地产(操盘金额)

    冠军——阳光城(操盘面积、权益面积、全口径面积)

    冠军——融信集团(权益金额)

    冠军——首开股份(全口径金额)

    福州主战场(五区+闽侯)房企商品房销售排行榜中光荣上榜的企业分别是:

    冠军——福晟(操盘金额/面积、权益金额/面积)

    冠军——首开股份(全口径金额) 

    冠军——世茂房地产(全口径面积)

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    方明先生:

    我今天不讲市场,今天想给大家分享一些我们未来的变化,希望这些变化或者这些新的服务能给在座的各位或者在座的企业带来更多的帮助和价值。

    刚刚我们听俞总分享过广告媒体行业的新的思考和方向,也通过刘总更加深入的了解到了行业的现状和未来。其实行业一直在变化,我们也一直在变化,“唯一不变的就是变”这句话是目前很多企业拿来作为公司方向的标语。但是我很早之前进入克而瑞的时候我的前辈告诉我你要适应公司变的节奏,后面我才知道唯一不变就是变,永续创新是我们发展的灵魂,这个实际上是我们的核心价值观。

    除了低头做事,还要强调抬头创新。在过去的两年多时间里,我们围绕着创新也做了非常多的努力。我们跟着企业的脚步把数据建设从主城区或者主要城市扩充到全省全覆盖,我们做了土地可研标准化,把我们土地评估报告收费价格压缩到了70%。另外,主导研发了投资决策系统,帮助企业更快地去做拿地的决策。我们还优化了现在市场服务报告,我们现在报告基本上是很多企业或者同行参考的模板。当然类似的东西很多,但是也出现过很多问题,包括现在服务也有很多不足,也希望未来的合作过程当中各位合作伙伴们能给我们提供或者提出更多的宝贵意见,以让我们更好的改进。

    整个行业在巨变,早期的粗放式开放模式变得不可用,我们需要做到精细化管理。对于这些我们未来要做一些什么呢,我们是要从住宅到非住宅领域做延伸,以前我们服务的基本上都是开发企业,未来可能服务更多的比如说金融、资管、物管,甚至证券,这些都是未来服务的方向。今天在座的各位可能会发现今天来了很多陌生的面孔,除了我们地产开发界的一些老朋友以外,我们还请了一些商管的朋友,请了一些金融界的朋友,甚至还有评估行业的朋友,物业公司的朋友。为什么会请他们呢,是因为接下来我们克而瑞将依托我们二十多年房地产大数据,除了继续深耕服务开发企业之外,我们还可以把它利用出来服务其他的泛房地产行业领域。

     这是我们目前集团整个的架构,实际上这里面六大版块中的克而瑞地产就是现有大家通认为现在做得事情就是所谓的数据市场排名、测评、研究、咨询都是在克而瑞地产这个模块。实际上除了克而瑞地产,我们还有其他的五个模块,资管、出售、物管、科创和证券。刚刚文超总提到三大核心技术,实际上我们用科技赋能房地产。大数据不用说了是我们一直坚持的最强悍的核心。区块链也是我们这一两年重点研发,甚至现在拿到很多专利。AI算法这一块稍微提一下,现在有一个CRC2020要上线,比以前的CRC系统好在用了很多新的算法,让这个系统的使用速度、使用感觉会更好。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    新的10年,克而瑞福州区域将全面贯彻集团发展新战略,除了深耕克而瑞地产板块,还将建立泛地产大数据服务的生态系统,除了房地产企业、还将为基金、券商、政府等相关部门提供专业研究资料和衍生服务,接下来,克而瑞福州区域总经理方明先生将为我们详细介绍和解析克而瑞新的产业和服务。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    刘文超先生:

    2020年是一个非常神奇和敏感的一年,对我们楼市有诸多借鉴和参考意义。第一个部分会从7个段面,因为周期会比较长,7个段面回顾一下过去十年的整个房地产的生态,会归纳一个结论。第二个部分梳理出未来我们判断的三个方向。

    第一个角度,看一下整个行业。大家看这个数据在过去十年非常漂亮,但是我提醒大家看最左边这张表以平方米作为单位,它所表达的意思是我们的房地产整个行业的新开工的面积,如果把这张表横轴拉开,大家可以发现从2010年,尤其从2011年开始,我们整体新开工面积实际上处于一个恒盘状态。

    如果大家有兴趣把2001年到2010年的数据我们会发现这个数据是直线上升,这是我们从行业的角度看待这个市场,从数据的角度可以发现一些结论。第二个角度,从土地的角度,到2019年整个土地成交量已经在十年的期间下滑到低位。过去一年间,我们地价从年初到2019年末整体地价基本上处于恒盘状态,没有变化。

    刘文超先生:

    第二个维度看一下整个房地产行业的参与者,就是房地产企业的状况。这张图表我们的红线是表达了房地产领军的企业,就是百强企业整体的销售额增速,绿线代表了整个全样本的企业商品房的销售额的增速。在2019年这个点上,我们可以神奇地发现我们领军百强企业增速已经低于了整个行业的平均值。

    从五个业态角度再看一下这个市场,也非常有意思。首先看一下住宅。住宅在过去十年的特点就是“三高”(高增长、高杠杆、高周转),所以我们整体企业的负债率是在80%左右波动,而销售额在十年增长了215%,销售面积增加了64%。

    从住宅这个角度另外一个点,2010年排在第一是万科,是1000亿。而到了2019年排在第一个的碧桂园,7700亿,增加了6700亿。最奇特的因为“三高”的驱动,我们在前十年里面有6家房企没有变化,也就是说未来很多新的企业即使在过去十年间也很难有新的企业去加入前十这样一个阵营,正是因为刚刚十年行业发展的“三高”的特点所驱动而产生这样一个结论。

    另外一个段面,我们看一下商业办公楼宇的市场。这个市场会讲三个方面的观点。第一个观点,因为商业办公是我们现在获得住宅土地的必备条件之一,所以说这几年商业办公的用地大量激增。第二个观点,随着房地产行业它的集约化越来越强,房地产很多职业经理人和资本结合在一起组成了另外一种投资组合去大量的进入我们通常国际上认为的存量资产,也就是投、融、管、退存量资产的改造,使得这几年的大宗资产的整楼的销售异常活跃。

    刘文超先生:

    大家目前聚焦在三个方向,一个是商业办公的方向,一个是物业的方向,一个是租赁的方向。当然中间大家能看到过去三、五年间不能说乱哄哄,大家百花齐放,在特色小镇、教育地产、物联网家装都做了试水,最终归纳成三个行业认可的方向。

    第一个方向,目前的50强全部布局商业地产,这是第一个结论。并且头部企业的比重是非常高的,呈现了明显的“28原则”。物业营收,我们从他的管理规模,从135亿在过去十年间到300亿,营收规模从2500亿在十年间达到了1万亿,这是物业这个行业的情况。

    养老,过去无数多的企业经过探索,现在发现这个行业它的运营压力是非常大的,仅仅发现只有一种业态,也就是叫护理院的这种模型是可以盈利。单独靠养老发展是很难实现自身产业的自循环,但的的确确我们老龄化的时代已经来临,需要我们整个行业去在这个领域里进一步打磨。

    最后一个方向是数字化,我们给得结论是数字化在未来十年将全面赋能不动产、房地产这个行业。未来很多企业在十年里要逐步实现我们底层的数据库的全面打通,这样的话,未来整个企业无论从管理效率、运营效率以及营运效率都会大幅提升。

    克而瑞我们在新十年基于三个标签,第一个大数据,第二个算法的AI,第三个是区块链。我们希望用科技来赋能不动产房地产行业的发展,帮助中国的房企,尤其在座的房地产企业,包括金融机构提供更好的一些智慧服务,助力大家在未来新十年的发展。


  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    在房地产常态化调控的背景下,行业洗牌加剧,除了规模的增速开始放缓外,房企也开始由以往的粗放模式向精细化发展转变。对于行业的未来走势,有哪些值得我们深入研究的?房企未来的核心赛道又将如何转变?克而瑞执行总裁刘文超先生带来《房地产行业现状及未来发展趋势》的分享。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    新的一年,乐居以“智慧2020”为核心推出“三星”计划,乐居将在数字科技的驱动下,实现内容价值最大化、围绕用户购房决策周期的精细化运营,以及构建基于数字科技的房产互联交易新生态。

    乐居控股有限公司副总裁俞志强主题演讲《智慧2020》,分享乐居2020的战略计划。

    俞志强先生:

    从2017年产品化导向,到2018年平台导向,再到2019年三块主营业务主轴进行深耕。经过这三年我们不断地在互联网领域,包括我们的房产垂直领域不断深耕,在深耕的过程当中,我们发现因为互联网趋势变化非常大,但是大数据和数据科技为轴心的驱动成为每个行业推动的版块。

    过往三年当中,尤其过去的2019年,我们在媒体端实现了从媒体到媒体平台的跨越,原来媒体主要生产内容,现在的乐居除了生产内容,除了有大量的原创之外,我们更在意在碎片化的时间当中去做到房产信息最大的覆盖和分发,这样的分发不是人工,是依托于大数据进行,使得购房者以更加高的效率连接起来。

    这是媒体端非常重要的一个部分。除了新的内容生产,智能化的AI写稿之后,我们大量生产之后都要进行不同平台的分发,这样的分发在这样一个碎片化的媒体时代帮助各位开发商一揽子解决了全媒体平台营销的问题。对于精准覆盖来讲,除了我们有自己的账号矩阵之外,更多我们深耕于购房社群,深深扎根在服务于购房者能够快速获取购房信息,购房者能够更快速、便捷享受到购房服务这一点上,去深耕购房社群,让购房社群让围观产生力量,这是过往三年在媒体端的变化。

    俞志强先生:

    新交易的维度,在2019年也取得非常大的丰硕的成果。2019年我们做得最大一个变化,将电商改革为新交易。新交易的模式下,仅仅围绕渠道端、围绕暗场交易端做很多的服务,也提供非常多的工具,能够解决开发商在营销过程当中各种各样的问题,解决最后一公里,甚至解决最后100米的问题。2020年依托于新的科技,在渠道这一端,在新交易这一端也会有新的产品提供给大家去做更加精准的营销的服务。

    在2020年乐居全新升级主要还是紧紧围绕着媒体业务群、广告业务群和交易业务群,来提供我们在2020年开发商所需要的营销类型的工具和产品。图谱变得更加完整的情况下,我们就要进入到对业务圈定、锁定和投放过程当中,这个就是数据过滤和清洗过程。原来基本上所有媒体平台的投放有多少用户在这个平台上做展示,由于我们现在从单一的网站变成全网络平台的运营,所以对于每一个平台的用户去进行清洗和过滤的时候会有不同的算法。这里面其实提到非常多算法,在这里不一一展开,做整合之后千变万化能够提供给用户和开发商更多的选择,以更加精准的方式进行用户的连接。

    通过算法的融合和乐居AI智能大脑的这种智能方式,我们能够在整个投放过程当中对于我们的单一消费个体去进行广告的匹配,这是一个非常大的变化。我们原来大家看到的广告可能都是一致的,但是在未来在2020年,在新的数字科技的驱动下我们真正意义上实现房产广告在全平台当中千人千面。

    在新的生态当中,我们2020年面向全国推出新的乐居美好生活卡。美好生活卡将围绕着一系列跟购房生活相关的一系列行业去做平行的延展,这样一个平行延展是能够在暗场帮助大家通过各种各样平行延展的服务去做服务。智慧暗场这一块,联合商汤、明缘(音)推出很多的服务,包括AI机器人、智能判客和智慧开盘工具等等,这些都是有独立自主的知识产权,能够去公平、公正、透明、公开去为我们的很多开发商解决在交易过程当中的整体效力的问题。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    在“稳”字当头的政策背景下,房地产行业增速已明显放缓。2019年的福建楼市也夹杂着融资收紧和市场下行的考验。 但有一群地产人,他们凭借着对行业的敏锐洞察和饱满的社会责任,坚持为居者打造美好生活住所。今天,这里将表彰福建房地产市场过去一年取得的成就,也将集结地产优秀力量,共同探讨楼市未来发展趋势。

    活动一开始,乐居福建区域总经理郑利香女士上台致辞,她表示今天的活动是一场福建地产人的年度盛会,一场关于楼市深度思考与交流的行业盛会。峰会将总结经验、探讨创新、树立典型,也将把脉楼市未来走势,力求为地产人带来一次权威的解读和专业的研判。

    乐居,作为领先的房地产O2O整合服务平台,搭载新浪网、新浪微博、微信、今日头条、百度搜索等多个国内重量级平台,把握移动互联网和大数据的时代脉搏,在房产互联行业经过多年积累,构建了多维度创新业务模式,覆盖房地产营销全过程,成为开发商营销的重要合作伙伴。

    2019年,福建乐居不负众望以广告市场第一占有率,电商绝对第一占盘率,两项优异成绩,独占鳌头,稳居福建行业领先地位,成为福建房地产企业首选的合作伙伴。

  • 乐居福州小编 03-29 16:23

    2020年1月10日,【聚核·赢未来 2019福建楼市风云榜】在福州西湖悦华酒店隆重举行,峰会现场汇聚数百位品牌开发商企业代表、房地产权威机构代表、行业领袖、专家学者、主流传媒大咖及跨界科创翘楚等。

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