直播：钻石湾近十万平地块入市 三家房企参拍

        5月20日，大城（2020）-3号地块的使用权将在大连国有土地使用权交易中心公开出让。作为甘区2020年首宗挂牌出让的居住用地，该地块在“钻石湾”的加持下，别受关注。

  地块现状怎样？周边配套如何？带着疑问，笔者对该地块进行了实地探查。

宗地位置（图源：同源楼市）

  区位：有强邻在侧

  信息显示，大城(2020)-3号地块位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧，与远洋保利悦和山海、万科金地和风明月、中国铁建青秀蓝湾等相邻。地块用地面积为96719.3平方米，建筑面积达172440平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），A03、A09、A10-2区为居住用地（A10-2为幼儿园），A13区为服务型公寓、商业，出让年限最高为70年。起拍价162841万元。截至目前，地块已完成土地平整工程，地块上方有电缆穿过。

  配套：坐享交通利好

  据实探，地块向北即可达梭鱼湾商务区入口，距地铁3号线金家街站约10分钟路程，中途需穿行东方路，交通信号邓等候时间较长，人行路较为狭窄，可在金家街快轨站附近与多条公交换乘。此外，区域内目前有大连湾海底隧道工程连接东港，且有地铁5号线在建，梭鱼湾、梭鱼湾南两处地铁站规划，将成为版块发展的有利助推。

图为A03地块 拍摄于5月17日

A03地块以北即是梭鱼湾商务区入口

金家街站

宗地北部公交路线

在建的地铁5号线梭鱼湾南站

  值得一提的是，80中学（钻石湾校区）位于宗地周边，地块学区能否被划分到80中分校，成网友最为关注的焦点之一。

80中学（钻石湾校区）

  发展：板块潜力惊人

  梭鱼湾商务区，即俗称的钻石湾板块，位于大连中心城区北部（原大钢大化厂区），行政隶属于甘井子区，东至规划光明路跨海通道，西至东北路，南至海岸线，北至东方路，与东港商务区隔海相望，规划用地总面积674公顷，其中居住、公建等建设用地约325公顷。在公共服务设施方面，规划建设一座医院、两所中学、四所小学、一座消防站；交通设施规划建设两条地铁线路、三座立交桥、一处公交车场。诸多利好加持，钻石湾的潜力似乎不言自明。

  这一点，从土地市场表现亦可看出。

  上一次钻石湾宅地出让是2019年的8月7日，当时出让的大城(2019)- 14号、15号宗地分别被远洋、万科摘得。当次土拍正值大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，大连实施商品住房价格指导。两宗地块的溢价率均未超过1%，大连土地市场由此降温。该两宗地开拍前就有业内人士认为，作为2019年大连限价之后第一拍，大城(2019)- 14号、15号宗地土拍进程及结果将引领2019大连土地市场风向，事实也是如此，大连土拍市场此后热度下降。

  此次出让的大城(2020)-3号地块，与去年相邻两宗地块相比，挂牌条件取消了租赁住房配建面积，竞买保证金也低于去年两宗地块，按总建面计算的起始楼面价也低于去年的两宗地块。作为疫情后大连主城出让的第一宗宅地，亦有可能成为2020大连全年土市的风向标。

  在“一带一城”主题系列报道中，笔者曾提到，钻石湾板块地铁交汇、南向海、海底隧道，配套资源不可复制，置业于此要趁早。其实对于房企来说，钻石湾优质地块下手也要尽早，5月20日，钻石湾地块将以何种姿态出嫁，乐居大连与您共同关注！