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04-24 12:56
土拍快报|1.5亿元+6600平方米配建 山河竞得开发区宅地
4月22日，大金（2020）-3号居住地块使用权在大连市国有土地使用权交易中心公开拍卖，山河、恒一、阳光城、碧桂园、金地等五家房企参与竞拍。最终，经过71轮竞价，该地块被山河100%持股的大连创优置业有限公司摘得，成交价格为15056.45万元，溢价率达到上限（49%），竞配建面积为6600平方米。据估算，扣除配建面积后，楼面价约为6079元/㎡。
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达到溢价率上限仅用25分钟，土拍的节奏很快
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截止10:23:55.0 竞价来到第25轮，竞价为15056.45万元，溢价率达到上限49%
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截止10:16:52.0 竞价来到第19轮，竞价为14105万元，溢价4000万元，溢价率39.6%
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截止10:12:35.0 竞价来到第14轮，有房企直接加价1000万元！
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截止10:11:51.0 竞价来到第13轮，出价为12105万元，溢价2000万元，溢价率19.8%
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截止10:07:23.0 出价为11105万元，溢价1000万元，溢价率9.9%
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截止10:05:12.0 竞拍正式开始，出价为10605万元
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据大连国有土地使用权交易中心消息，大金（2020）-3号居住用地使用权将于4月22日拍卖入市，起拍价达10105万元。据知情人透露，截至目前，已有山河、恒一、阳光城、碧桂园、金地等5家房企报名参拍。
大金（2020）-3号地块位于金普新区马桥子片区2单元B0501-2宗地，用地面积为8190平方米，属城镇住宅用地(含配套公建)。按照要求，地块建筑面积需大于8190且不高于31368平方米，容积率需大于1.0且不超过3.83，起拍价10105万元，出让年限为城镇住宅70年、配套公建40年。
宗地相关指标
宗地虽说整体体量相对较小，但地处成熟区域，地块周边围绕包括金马杰座、摩墅公馆、亿锋广场、正泰园等在内的多个楼盘，商业以及居住氛围浓厚，交通也相对便利。市场关注度不低。
地块现状
笔者实探发现，目前地块有两栋地上建筑尚未拆除，外侧也有围栏阻挡，并不允许外人入内。据地块现场相关知情人透露，目前地块已征收但尚未移交。
交通上，地块受地铁3号线辐射，同时也有开发区3路、开发区10路等公交连接宗地与开发区安盛商圈。
地块南侧区供电服务站
地块南侧为一社区供电服务站，地块北侧为在建中的摩墅公馆项目，东侧为金马杰座，西侧为正泰园、金领地小区。周边道路绿化较好，道路两侧皆为树木。周边道路皆不是城市主路，环境比较安静。
地块周边实景
地块距离开发区青松小学、开发区六中较近，两所学校均为重点学校，周边金科清都记忆等楼盘皆被划入这两所学校，如果地块未来被划入学区，将为地块价值增色不少。（以教育局文件为准）。
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