大连新浪乐居
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04-19 14:18
【乐居主持人】：本期论坛就到这里，我们下期再见！乐居24H线上售楼处正式开启：
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04-19 14:18
【新峰尹春明】：一定会加快。受影响最严重的是人流密集性的行业，比如加工制造业、旅游业、餐饮业、百货业、教育业以及房地产建筑行业和房地产经纪行业等。《大连市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布》2月6日的精神，建筑业的复工时间暂缓，导致了整体开发进度延后，那么在疫情之后，开发商的节奏必然会加快，以期望能尽早入市，实现资金回流。抢夺第一波客户。
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【乐居主持人】：开发商的开发节奏会进一步加快么？
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【新峰尹春明】：这两个方面会促使开发商有以价换量的考量，但是具体还需要看疫情之后市场的表现，尤其是销售端的表现。但是稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。
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【新峰尹春明】：其次为什么会说可能出现以价换量的情况，主要还是受疫情影响，上半年的销售节奏的混乱，导致在疫情之后会出现两种情况。一：短时间内的市场竞争激烈，多项目集中入市；二：开发商全年的任务完成节奏以及前期投入的资金回流压力。
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【新峰尹春明】：首先说大幅度降价是不可能出现的，从目前市场在售项目以及即将入市的项目来看，成本较高已经倒逼价格要在一个高水平线上，这是不容质疑的，房企既要考虑市场的状态，更要考虑到利润空间。
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【新峰尹春明】：不会大幅度降价，以价换量有可能。
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【乐居主持人】：大连是否会出现开发商大幅降价，以价换量的情况？
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【新峰尹春明】：小阳春还会有，但是延迟到疫情结束的2-3个月左右出现。
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【乐居主持人】：楼市的小阳春还会有么？
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【新峰尹春明】：针对2020年的入市项目或者加推动作会有延后，从目前的情况看，总体来说大连的房地产市场应该是2020年短期内量跌价稳，之后会有阶段性的量升价跌的状态。
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【乐居主持人】：2020年大连楼市会有什么变化？
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【新峰尹春明】：目前大连房地产市场的状态是不乐观的。各家开发商主要集中在的是线上的宣传发生，延续项目在市场的声音，尽量的积累客户。但由于没有线下动作配合。效果应该说不明显。
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【乐居主持人】：目前来看，大连楼市是什么情况？
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【新峰尹春明】：大连预测应该会从贷款政策的放松，公积金连续缴存的月数量下调，贷款利率下调等刺激市场恢复。至于限购、限售、限贷等行政手段，应该说短期内不会动作太大，毕竟不能从下降，直接过渡到“猛涨”。
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【新峰尹春明】：首先可以说的是国家的政策“三稳”，或者大连预测的“平衡”是不会改变的。无论是国家还是大连政府主要的目标是房地产市场平稳、健康、持续的发展。但由于受到疫情的影响，我们要看大连市场的状态，从目前看，疫情影响了房地产市场的工程进度、营销动作、任务达成等，因此，为了促进房地产市场的发展，相信会有一些放松的动作，我们这里说的放松主要指的是比较温和的金融政策，国家层面上的积极的货币政策，促进基建发展拉动内需，鼓励中小企业发展，央行的降息、降准等动作，下调LPR等。
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【乐居主持人】：2019新峰年度大数据发布会上，新峰曾预判2020年楼市政策导向趋于“平衡”，但目前疫情对楼市影响较大，2020年楼市政策会出现放松的态势么？
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【乐居主持人】：本期节目，我们将围绕“疫情过后，房价会降吗？”这一论题邀请各位一同探讨。首先欢迎本期嘉宾：大连新峰地产业务总监尹春明。节目进行过程中，网友可以屏幕下方互动区参与互动。
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【乐居主持人】：疫情对房地产行业影响几何？2月1日，乐居东北·大连特别策划#疫情中的楼市#新闻专题，携手业内专家，搭建“云+社区”，拨开迷雾、揭晓真相！
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【乐居主持人】：不仅如此，疫情对房地产行业的影响正逐渐扩大。1月29日，无锡住建局发文，严格落实节后开、复工项目管控，复工时间不得早于2月20日；各建筑工地管理人员应按要求制定本项目的疫情防控方案，并于2月15日前上报；以及加大建筑工地疫情防控力度等。
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【乐居主持人】：据不完全统计，全国共有杭州、苏州、聊城、合肥、重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西（14个地级市）、云南（16个地州）、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、德清、广州、济南、太原、郑州、福州等近60个城市的住建部门、房协已下文要求暂停售楼处销售活动。
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【乐居主持人】：为有效预防新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复；房地产相关项目物业管理企业，积极配合政府部门和社区行政管理机构要求，充分做好预防标识、人员登记、消毒杀菌、后勤服务等工作；经营租赁、长租公寓的企业，切实做好出租房屋消毒防护措施、密切掌握租户健康状态、保持室内外卫生整洁等工作。
#疫情中的楼市# 疫情对楼市影响几何？疫情之后楼市将何去何从？疫情带给置业者的是机会还是警报？乐居特别策划，携手业内专家，搭建“云+社区”，邀您一道拨开迷雾、揭晓真相！
今日论题：疫情过后，房价会降吗？
本期嘉宾：大连新峰地产业务总监 尹春明
2月7日20:00，准时开唠。点击进去互动区，留言、潜水、提问、辩论……统统都OK！届时，本期嘉宾将在线与大家实时互动！
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