大连新浪乐居
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04-20 18:21
本期论坛就到这里，我们下期再见！乐居24H线上售楼处正式开启：
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【佳兆业王国军】：对于现在的情况，我一直是积极乐观的，我相信，疫情很快会过去。我也坚信我们国家的经济只是短暂影响，春暖花开后，又是一片欣欣向荣的盛世美景。我更相信多年以后，我们回想曾经有一个2020年的春节，全国人民一起用这样一个特殊的方式度过，会是人生一段极其难忘的经历。况且，我在那个春节买了一套很好的房子。
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【乐居主持人】：对于疫情以及对行业的未来发展，您有何看法？
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【佳兆业王国军】：从客户时间和精力层面来说，很多买房的人平时没有时间去看房选房，恰恰可以利用这个假期，有大把的时间，有线上看房的通道，可以认认真真、仔仔细细的了解项目，从而作出判断。我想这个时候如果你在微信里跟一个置业顾问说要看看房子，一定会受到最认真的接待。
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【佳兆业王国军】：从具体项目层面来说，面对疫情，所有项目售楼处都关门，各大开发商为了业绩，纷纷推出线上营销，可以说买房的通路并未封死。特殊时期一定有特殊的优惠。所以现在的价格一定是开发商最诚意的底价。另一点，特殊时期更能看清开发商的真正实力。谁家的工作在有条不紊的进行，哪个开发商的物业服务到位，才是真正有实力有担当的开发商，才是客户值得买的好项目。
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【佳兆业王国军】：从微观经济层面来说，虽然受疫情影响，整个1月份成交量极低，但是不动产的市场需求没有降低，想要买房的人只是暂时不出门，而不是因为疫情不再买房了。所以可以预见无论疫情什么时候结束之后，各个行业经济都会迎来一波高速提增，房地产也是一样。那个时候，几个月的需求量一齐爆发，届时将会有大量的客户购房。那个时候开发商怎么可能会降价？客户又怎么优哉游哉的选房？
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【佳兆业王国军】：从宏观经济层面来说，如果此次疫情继续严重，势必对整个世界经济造成严重影响，影响甚至可能不亚于08年的金融危机。回想08年金融危机，各个行业都十分萧条，但是国内唯一坚挺的只有房地产行业。08年那时候买了房的人，在未来的三到五年内，哪个没有翻了三四番甚至十番？所以说，非常时期能让自己资产保值的只有不动产，更何况是底价入手。
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【佳兆业王国军】：原因有四
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【乐居主持人】：为什么这么说呢？
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【佳兆业王国军】：作为一个地产人，真的不是要在这个非常时期逼客户买房子。但是作为一个从业十年的房地产人，我从客户角度分析这个时期购房客户的心理和动机之后，发现这个时间是买房的最佳时机，可以说千载难寻。
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【乐居主持人】：说到营销，有个问题还真是想跟您探讨一下，有网友也在互动区留言说“真有人非得赶在疫情爆发的时候去买房？”。对于这个问题，您怎么看？
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【佳兆业王国军】：嗯，没错，我看到各大地产开发商对于这次疫情的反馈都很迅速，第一时间响应国家号召，关闭售楼处，延迟复工。营销中心开始转移至微信线上看房通道以及各大地产门户网站。也能看到一些项目在线上销售通路开始陆续有成交业绩。很多同行在大年初一就开始讨论复工后的营销思路和全年的营销策略。
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【乐居主持人】：其实面对疫情，可以看到各大房企的反应速度还是很快的。
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【佳兆业王国军】：可以预见2020年甚至2021年经济将受创严重，并且会直接影响每一个行业每一个人。
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【佳兆业王国军】：可以肯定，以目前中国在世界经济的地位，此次疫情对整个世界的经济的影响将无法估量，中国无法脱离世界独活，同样世界也无法忽略中国的存在。
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【佳兆业王国军】：试想如果这次疫情像非典时期，要持续到五六月份甚至更晚，那对于整个国民经济、全球经济的影响会是怎样。
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【佳兆业王国军】：这次疫情相比2003年的非典，无论是病毒的扩散还是信息的传播，都更广更快。当然，危害也更加严重。因为网络信息的发达、交通形式的丰富以及春运的重叠；也是因为今时今日的中国与17年前的中国已经完全不同。我们的影响力、我们的贸易出口、出境人数都与17年前不止多出几个量级。
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【乐居主持人】：您如何看待这次疫情对于经济及行业的影响？
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【佳兆业王国军】：然而最近的各类社交媒体，都是各种贩卖焦虑。对疫情的严重大家都心知肚明，我们能做的就是保护好自己，相信政府，相信国家，相信这场疫情一定会过去。于是我选择静下心来进行一次作为地产人该有的思考。
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【佳兆业王国军】：相信这次春节放假前，我们谁都不会想到，会经历如此漫长的一个假期，我们无形之中打了一场每个人每个家庭都参与其中的没有硝烟的战争，这战场在我们的沙发上、客厅里、电视机上、微信朋友圈中。困在家中，除了刷一刷朋友圈就只能进行思考。
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【乐居主持人】：记得业内流传一句话，形容地产人是“地球不爆炸,我们不放假,宇宙不重启,我们不休息”，但这次春节假期，应该说是彻底打乱了好多地产人的预定节奏，王总怎么看？最近您都在做些什么呢？
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【乐居主持人】：本期节目，我们将围绕“疫情当下，买房该出手还是收手？”这一论题邀请各位一同探讨。首先欢迎本期嘉宾：佳兆业地产（大连）有限公司客户及营销部经理王国军。节目进行过程中，网友可以通过屏幕下方互动区参与互动。
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【乐居主持人】：疫情对房地产行业影响几何？2月1日，乐居东北·大连特别策划#疫情中的楼市#新闻专题，携手业内专家，搭建“云+社区”，拨开迷雾、揭晓真相！
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【乐居主持人】：不仅如此，疫情对房地产行业的影响正逐渐扩大。1月29日，无锡住建局发文，严格落实节后开、复工项目管控，复工时间不得早于2月20日；各建筑工地管理人员应按要求制定本项目的疫情防控方案，并于2月15日前上报；以及加大建筑工地疫情防控力度等。
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【乐居主持人】：据不完全统计，全国共有杭州、苏州、聊城、合肥、重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西（14个地级市）、云南（16个地州）、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、德清、广州、济南、太原、郑州、福州等近60个城市的住建部门、房协已下文要求暂停售楼处销售活动。
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【乐居主持人】：为有效预防新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复；房地产相关项目物业管理企业，积极配合政府部门和社区行政管理机构要求，充分做好预防标识、人员登记、消毒杀菌、后勤服务等工作；经营租赁、长租公寓的企业，切实做好出租房屋消毒防护措施、密切掌握租户健康状态、保持室内外卫生整洁等工作。
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