对话沈晓霞：纵横大连11子

大连新浪乐居 04-19 08:06

乐居财经：您在大连生活多久了?在这些年里您看到的大连这座城市向着美好生活有着什么样的变化？

沈晓霞：我在2017年4月份来到大连，负责大连碧桂园的经营和运营。在来到大连两年半的时间里，我感觉这个城市非常宜居，感觉政府在基础建设方面非常好。大连的广场和公园特别多，还有老百姓的运动场所也很多。整体来说我觉得大连是一个非常宜居的城市，不光是在气候方面，政府的基础配套设置方面也很好。最近举办的达沃斯论坛在向世界展示大连的风貌，大连这个城市还是有它独特的魅力。

乐居财经：我们知道房子是美好生活的载体。作为房子的打造者，您觉得开发商在在城市发展中起到什么样的作用？

沈晓霞：现在的房地产开发商，我认为是打破了传统的建房卖房的模式。开发商可能会结合城市发展，变成了城市的运营商；也可能也会参与到整个城市空间结构的建造中来。对于提升基础设施功能，优化空间结构方面，房地产开发商也起到非常重要的作用。

乐居财经：碧桂园也开发了很多旅游度假项目。我们知道，与住宅类项目不同，旅游度假项目复合性更高、投资金额更大、周期更长，您能和我们分享一下文旅地产的开发模式？

沈晓霞：市场上常见的文旅项目一般是两种模式，一种是轻资产运营，一种是重资产运营。碧桂园更多的是走重资产的路线，我们会采取自己投资拿地、自己开发建设的模式。重资产项目的特点是前期投入会比较多，可能对于我们整体的运营和资金的压力还是比较大的，但是这种模式更容易能做出精品。为整个的项目付出，也为我们的股东负责。我们选择做客户感受会更好的重资产项目。通过前期的一些配套建设，在重资产项目上，我们会修建我们碧桂园自己有的酒店和学校，让客户更深度地去感受，从而来带动整个项目的良性的运转。

乐居财经：2019年已经过半了，碧桂园大连这半年的业绩是否达到您的满意？您能否评价一下今年大连整个房地产的一个表现，然后我们今年碧桂园下半年有是否有什么新的举措？

沈晓霞：我认为大连的房地产还是向好的，可以说在政府的这样的一个大力的支持下，整个房地产还是比较平稳的发展。碧桂园在下半年会陆陆续续有几个新项目会面世，因为我们不仅深耕中山区，在旅顺、金州、瓦房店，我们都有这样的一些项目去落地。对于整体大连的市场我们还是比较看好，也会跟随政府的脚步一起去发展。