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对话邓炳键:为大连缔造一座城中之城

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乐居财经:城市综合体是城市地标,是一座城市的名片。在您看来,城市综合体的定义是什么?

邓炳键:

谈到城市商业综合体这个概念,我们就要分细分一下它这里边的一些元素。城市是社会发展过程中逐渐出现的,失地的农民到集聚在一起,大家把集聚地命名为城市。那么城市的功能是什么?它主要是为了失地的农民和手工业者提供了一个生活生活便利和谋生的地方。城市商业综合体,它既要有城市的元素,又要有商业的元素,还要有综合体的元素。城市综合体里边包括了城市的概念,即交通便利、人员集聚、能提供工作和生活便利;同时还要有商业元素,办公、购物、酒店、休闲、度假等元素都要有。同时它又要有一个综合体的概念,居住、一站式购物等等方面。充分满足这三方面的元素,才可以被称为城市商业综合体。

乐居财经:您对哪个城市的哪个城市综合体印象比较深刻?

邓炳键:

我印象最深刻的城市综合体就是目前已经开业的,坐落于大连市东港商务区的凯丹天地这个项目。整个项目在最开始,就投入重金,邀请十六、七位国际一流的设计大师来做设计。整个建筑结构都采用无梁板,结构非常先进,非常通透,给人一个比较舒适的空间。

乐居财经:我们可谓是把世界的东西搬到了大连,这是比较自豪的一件事情。其实我们也知道,如何去求同存异,是很多商业地产要面临的一个问题,对此您是怎么来看的?

邓炳键:

对一个城市商业综合体来讲,特别对一个实体的购物中心来讲,目前面临的挑战确实很严峻。一个是来自电商的挑战,另外还要面对非常激烈的同业竞争。目前,凯丹项目有一座10万平米的购物中心,购物中心里几乎集聚了目前世界上一流的快时尚品牌。同时在我们这个项目里边还有两座办公楼,同时还有一座由新加坡辉盛阁集团运营的辉盛阁酒店。一座五星酒店。辉盛集团是目前排名世界前三的酒店式公寓的运营商。同时我们还有两座公寓。

乐居财经:现在大连,吃美食去凯丹,看电影去凯丹,去购物还是选择去凯丹,凯丹是在给大家构思一个完整一站式的美好生活。现在都在提倡美好生活,凯丹是如何来承担这份责任的?

邓炳键:

按照我的理解,美好生活,对于我们老百姓来说,就是安居乐业。再说通俗一点也就两个方面,一是事业二是家庭。中国改革开放40年,从房子非常简陋的情况下,发展到现在国人对幸福生活也有追求。这个内涵在不断的丰富。讲到房子,不单是住的功能,同时还有邻里的功能、社交的功能、休闲的功能。对于户型设计、对整个小区的环境绿化、休闲娱乐健身功能的要求也在不断在增加。这对我们这些从事房地产的人和企业提出了更高的要求。如何满足广大人民群众对美好生活向往的要求,算是我们目前的转型阶段,这是一个非常大的挑战。而且竞争也非常激烈,谁能够满足适合这种新的要求新的挑战,就会生存下去,就会发展下去。其他满足不了的,跟不上时代发展步伐的,就会大浪淘沙被淘汰掉。

乐居财经:您刚才说到了提到我们凯丹在不断的引进大的品牌,去满足人们生活的一种需求,在整个的开发的经历过程当中有没有发生什么让您比较难忘的事情?

邓炳键:

谈到整个项目开发,让我最难忘的时候应该是一瞬间,直到现在还记在我心里那个瞬间,就是在凯丹购物中心开业的时候。因为我们是从2011春天开始施工建设,到2015年8月份正式开业,在这四年的时间里,酸甜苦辣都尝过,挑灯夜战、通宵工作的辛苦也有,但当项目真正对外开放的时候,那种心情是不一样的,当时确实很激动。那时候我们项目公司我记得是42个人,我当时说了一句话,我说这栋凯丹购物中心,是我们这42个人,四年的时间里艰苦奋斗建设起来的。当然不是靠我们这42个人给盖起来的,它还有很多供应商,建设单位。很多企业像国内一些大的公司里边,成本核算都不在项目公司。但我们把所有的功能、所有的责任和任务都落在了项目公司。地产项目地产公司的特点就是一个项目结束之后,大家各奔东西,去做下一个项目,我们这些人也会在项目结束之后去别的地方。但是凯丹中心会永远矗立在这,对外开放,对外营业。以后我们每每路过这座建筑的时候,都会感觉这个建筑凝聚着我们的灵魂,我们的血汗。我们有一天会非常自豪地说,看!这个购物中心是当时我参与的,我是建设者之一!

乐居财经:土地市场竞争非常激烈的情况下,您觉得未来大连楼市会有怎样的一个走向?

邓炳键:

大连的土地资源应该说非常紧缺,这跟大连自然环境相关。大连是一个依山傍海的这么一个狭长的地带,成片的土地很难一下获得。当然东港商务区是一个例外,将来按照国家对环保的控制,这种大规模的填海,也不会再发生了。回头看这几十年大连房地产形势,大连的房地产的发展比较健康。没有大起大落,几乎每年都是平稳的。大连的新房均价,市内五区大概在一万多。跟同是二类城市的计划单列城市,像宁波、青岛这些城市相比较的话,他们房价已经达到了四五万的水平,我们大连的房价还是比较低的。这跟当地的购买力,人员流出等方方面面的情况有关最近这段时间,大连的房地产土地拍卖市场火爆。我刚才说过,这跟大连的自然条件有关,大连土地资源非常的紧缺,而且土地是不可复制的。拍卖出去了,建成了一栋楼之后,那么这个土地就是过去时了。这对政府部门也提出很高的要求,如何尽快的满足这种土地市场需求?如何进一步加大土地供给力度和量?缓解现在面粉比面包贵的状态。这其实对于房地产商来讲是一个不健康的状态。但从大连的房价的走势和行供应量来讲,还是健康这么一个情况。因为大连这几年控制还不错的。

乐居财经:您觉得大连这些区域当中,未来哪个区域的发展,您个人觉得会更加的异军突起。

邓炳键:

从土地供应量来讲,将来的土地拥有量最大的一个区域还是在甘井子区。但在未来能够凸显商业价值和社会价值的区域,就我觉得还是东港商务区。东港商务区从打造之初,从政府的定位来讲,就是要打造新的CBD区域。大连传统的CBD区域是人民路,由于历史发展原因,现在非常的拥挤,停车人行非常的不方便。所以政府就通过改造老港区这个途径,希望打造一个新的CBD区域。由于在09年10年东港商务区的土地放量突然加大,所以整个区域的价值没有真正体现出来。整个房地产市场的回暖,东港区域配套设施也逐步完善。交通上,地铁开通、大连湾的海底隧道的动工,整个区域交通即为便利;区域内政府规划了三所小学,两所初中,将来还会引进一所高中,教育配套逐步跟上;区域内也规划建设一所综合性医院。在整个的社会配套逐渐完善的情况下,东港的社会价值和地产价值会逐步得到凸显。

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