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路劲17.3亿竞得董头村一期地块

常州乐居

路劲17.3亿竞得董头村一期地块
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  • 常州乐居 03-29 13:53


  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:173059万元

    楼面价:14395元/m²

    溢价率:48%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:171059万元

    楼面价:14229元/m²

    溢价率:46%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:170059万元

    楼面价:14145元/m²

    溢价率:45%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:166059万元

    楼面价:13813元/m²

    溢价率:42%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:164059万元

    楼面价:13646元/m²

    溢价率:40%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:163059万元

    楼面价:13563元/m²

    溢价率:39%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:162059万元

    楼面价:13480元/m²

    溢价率:38%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:161059万元

    楼面价:13397元/m²

    溢价率:38%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:160059万元

    楼面价:13314元/m²

    溢价率:37%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:157059万元

    楼面价:13064元/m²

    溢价率:34%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:156059万元

    楼面价:12981元/m²

    溢价率:33%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:151059万元

    楼面价:12565元/m²

    溢价率:29%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:150059万元

    楼面价:12482元/m²

    溢价率:28%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:147059万元

    楼面价:12232元/m²

    溢价率:26%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:146059万元

    楼面价:12149元/m²

    溢价率:25%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:144059万元

    楼面价:11983元/m²

    溢价率:23%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:143059万元

    楼面价:11900元/m²

    溢价率:22%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:142059万元

    楼面价:11816元/m²

    溢价率:21%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:141059万元

    楼面价:11733元/m²

    溢价率:21%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:140059万元

    楼面价:11650元/m²

    溢价率:20%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:139059万元

    楼面价:11567元/m²

    溢价率:19%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:138059万元

    楼面价:11484元/m²

    溢价率:18%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:137059万元

    楼面价:11401元/m²

    溢价率:17%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:136059万元

    楼面价:11317 元/m²

    溢价率:16%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:134059万元

    楼面价:11151 元/m²

    溢价率:15%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:132059万元

    楼面价:10985 元/m²

    溢价率:13%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:131059万元

    楼面价:10901 元/m²

    溢价率:12%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:竞拍中

    最高竞价:130059万元

    楼面价:10818 元/m²

    溢价率:11%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:9点半开拍

    目前最高竞价:126059万元

    楼面价:10486 元/m²

    溢价率:8%

  • 常州乐居 03-29 13:53

    董头村一期地块:碧桂园、保利、万科、龙湖、中海路劲、美的、蓝光、、华发等9家房企。

7月1日,常州土拍即将迎来下半年首场土拍


“董头村一期地块”

参拍企业

董头村一期地块:碧桂园、保利、万科、龙湖、中海路劲、美的、蓝光、、华发等9家房企。





地块详情

  地块位于天宁区红梅街道,东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路、北至横塘浜,占地:56963 ㎡(QL080524:31111 ㎡,QL080530-01:9540 ㎡,QL080535:11280 ㎡),容积率:1.5<R≤2.4。地块最大总建面积为120221.3㎡,地块起拍价117059万元,起拍楼面价为9737元/㎡,竞拍时间为2020/7/1  9:30:00



  地块规划:

  1、主要用地性质:QL080524地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;QL080530-01地块主要用地性质为商住混合用地,商业服务业及商务办公总建筑面积不得大于地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的30%,且不小于10%。其中商务办公总建筑面积不得小于2500平方米;QL080535地块为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

  2、地块内配建60个社会公共停车泊位(非机械停车泊位)。社会公共停车泊位宜结合地块西南角街头绿地的地下空间设置,需具备可封闭管理条件,且应与住宅小区配套停车泊位分开管理,设置单独出入口(出入口可设置于街头绿地内)。

  3、地块内QL080530-01地块内须配套基层社区中心一处,包括社区居委会、社区服务站、文体活动室、计生服务室、警务室、残疾人康复室、居家养老服务站、慈善超市,总建筑面积不小于2000平方米。基层社区中心应设有独立出入口,当与其他建筑合建时,宜设置在建筑物的1-3层,且一层建筑面积应不小于其总建筑面积的30%。

  4、QL080530-01地块内的商务办公用房用于常州市天宁区人民政府回购。回购面积:地上总建筑面积不少于1500平方米(含1500平方米,含公摊面积,建筑面积以交付时房产测绘部门实测的建筑面积为准)的办公用房,若与商业用房合建时,应设置在商业用房的西北角,并设有独立出入口与独立疏散楼电梯。回购房应布置在建筑物的一至四层,且一至三层每层建筑面积不应小于300平方米,布局应相对集中,独立产权。


  周边配套:
  地块位于市中心天宁区红梅公园板块,雄踞天宁区核心位置,紧邻竹林、北环、红梅三大社区,周边有北环南苑、新城尚东区、凯旋城等老小区、龙庭酒店、新都大酒店、交通信息大厦、菜场、超市、红梅街道社区体育健身俱乐部等环伺,周边配套齐全。
  地块周边主干道为竹林北路,是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域,地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心,城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路,市内出行非常方便。
  教育资源丰富,有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。
      QL080530-01地块相邻有幼儿园规划用地,近期该地块规划已出炉。(地块位于天宁区,竹林北路北侧,青龙道路二十六西侧,总建筑面积为12148㎡



  除社区医院外,享受市区医疗资源,包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。
  休闲娱乐资源:地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等
  周边地块:
  2017年至今,该地块周边区域土地成交主要集中在2018年度。常高技北侧地块成交均价1500万/亩;常高技南侧地块成交均价1500万/亩;水投号地块成交均价1500万/亩;青龙1-7地块成交均价1400万/亩;火车站南广场成交均价1700万/亩,成为2018年常州“地王”。该区域土地区域优势显著,为价格高地,房企竞争激烈。2020年4月10日,位于该地块西面的杨班村地块刚刚竞拍落下帷幕,以197943元/平方米,溢价率高达76%成为常州市新晋地王。
  周边房源:
  地块周边楼盘非常密集,除去翠竹新村、红梅新村等楼盘年代较老以外,其它多数为2010年后开盘,2018年度成交的5个地块,于2018年底陆续开盘。区域内楼盘均为高品质楼盘,精装交付,均价为23000-25000元/平方米。





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